Types (6)
- Commercieel
- Lease-to-Own
- Maand-tot-maand
- Kamergenoot
- Standaard residentie
- Onderhuur
Commerciële huurovereenkomst – alleen te gebruiken voor zakelijke doeleinden; gevormd tussen bedrijfseigenaar (s) en een verhuurder (of eigenaar) van een commerciële ruimte of gebouw.
Downloaden – Adobe PDF (.pdf)
Huurovereenkomst – Hiermee kan een huurder een gehuurd pand kopen bij beëindiging van de huurovereenkomst, als de huurder (s) dat wensen.
Downloaden – Adobe PDF (.pdf) | Word (.docx) | Rich Text (.rtf)
Maand-tot-maand leaseovereenkomst – vergelijkbaar met een standaard leaseovereenkomst, met de uitzondering dat de overeenkomst elke dertig (30 ) dagen, voor onbepaalde tijd doorlopend totdat een van de partijen het contract beëindigt.
Downloaden – Adobe PDF (.pdf) | Word (.docx) | Rich Text (.rtf)
Roommate Agreement – Geschikt voor huisgenoten (die in hetzelfde huis wonen) om hun verplichtingen en verantwoordelijkheden ten opzichte van elkaar duidelijk te omschrijven.
Downloaden – Adobe PDF (.pdf) | Word (.docx)
Standaard huurovereenkomst voor woningen – Een contract van één (1) jaar waarin de standaardprocessen en -procedures voor de verhuur van onroerend goed in CA worden vermeld. Het meest gebruikte leaseformulier.
Download – Adobe PDF (.pdf) | Word (.docx), Rich Text (.rtf)
Onderhuurovereenkomst – Een formulier waarmee huurders één (1) of meer nieuwe huurders ( s) in hun eigendom en nemen hun huurbetalingen over, zodat de oorspronkelijke huurder de huur kan verlaten. Voor het gebruik van het formulier dient toestemming te worden verkregen van de verhuurder.
Download – Adobe PDF (.pdf) | Word (.docx)
Addendums (9)
- Toevoegen. 1 – CAR (algemeen)
- Toevoegen. 2 – Huurovereenkomst verlengen / verlengen
- Toevoegen. 3 – Bedwantsen
- Toevoegen. 4 – Vorm
- Toevoegen. 5 – Kamergenoten (algemeen)
- Toevoegen. 6 – Kamergenoten toevoegen
- Toevoegen. 7 – Schotelantenne
- Toevoegen. 8 – Niet roken
- Toevoegen. 9 – Rookmelders
Addendum 1 – CAR (algemeen addendum)
Downloaden: Adobe PDF
Addendum 2 – Huurovereenkomst verlengen of verlengen
Downloaden: Adobe PDF
Addendum 3 – Bedwantsen
Download: Adobe PDF
Addendum 4 – Schimmel
Downloaden: Adobe PDF
Addendum 5 – Kamergenoten (algemeen)
Downloaden: Adobe PDF
Addendum 6 – Kamergenoten toevoegen
Downloaden: Adobe PDF
Addendum 7 – Satellietschotel
Downloaden: Adobe PDF
Addendum 8 – Niet roken
Downloaden: Adobe PDF
Addendum 9 – Rook- / koolmonoxidemelders
Downloaden: Adobe PDF
Openbaarmakingen (3)
- Overzichtstabel
- Openbaarmaking asbest
- Openbaarmaking loodhoudende verf
Openbaarmakingstabel CAR Lease
Downloaden: Adobe PDF
Openbaarmaking van asbest
Downloaden: Adobe PDF
Lead-Based Paint Disclosure (CAR Form FLD)
Downloaden: Adobe PDF
Wat is een huurovereenkomst in Californië?
Een huurovereenkomst in Californië brengt een juridische relatie tot stand tussen twee partijen – een verhuurder en een huurder – voor het leasen van een eigendom, eenheid of kamer. Het document is nodig om duidelijk te maken welke wettelijke plichten en verantwoordelijkheden van elke partij worden verwacht. Het wordt sterk aanbevolen dat verhuurders van huurders eisen dat ze een huuraanvraag invullen, zodat ze kandidaten kunnen screenen voordat ze zich aan hen binden.
Staatswetten & Gidsen
Wetten: Ch. 2 §§ 1940 – 1954 – “Huur van onroerend goed”
Gidsen / handboeken / wetupdates:
- Huurders in Californië: een gids voor de rechten van residentiële huurders en verhuurders And Responsibility.pdf
- CA Realtors Quick Guide for 2020.pdf
Wanneer is de huur verschuldigd?
Volgens de California Civil Code 1947, huur is betaalbaar bij de beëindiging van de deelneming naargelang het achtereenvolgens verschuldigd wordt, of de deelneming nu per dag, week, maand, kwartaal of jaar is. Met andere woorden, huur moet worden betaald op de vervaldatum die in het huurcontract is vermeld (meestal aan het einde van de maand). Volgens de Californische wet is er geen uitstelperiode.
Huurverhoging (Quick Guide voor makelaars ): Vanaf 1 januari 2020 moeten verhuurders huurders minimaal negentig (90) dagen opzeggen voordat ze de huur met tien procent (10%) of meer verhogen in een periode van twaalf (12) maanden.Om de huur met minder dan tien procent (10%) te verhogen, moeten verhuurders de huurders minimaal dertig (30) dagen van tevoren op de hoogte stellen.
Toegang verhuurder
Noodgeval (§ 1954- 1): Verhuurders mogen het pand betreden in noodsituaties.
Non-Emergency (§ 1954-2): Toegang is toegestaan door verhuurders om “noodzakelijke of overeengekomen reparaties, decoraties, wijzigingen of verbeteringen uit te voeren, noodzakelijke of overeengekomen diensten leveren, of de wooneenheid tentoonstellen aan potentiële of feitelijke kopers, hypotheekhouders, huurders, arbeiders of aannemers of om een inspectie uit te voeren op grond van onderverdeling. ” Inschrijving dient echter plaats te vinden tijdens normale kantooruren.
Verplichtingen verhuurder
Om in overeenstemming te blijven met § 1941.1, moeten verhuurders voor het volgende zorgen:
- Huureenheden zijn volledig waterdicht en beschermd tegen weersinvloeden. Dit omvat een beschermd dak, muren en onbeschadigde / gebroken ramen en deuren.
- Alle sanitair en / of gasapparatuur voldoet aan de toepasselijke CA-wetgeving die van kracht is op het tijdstip van installatie. Het moet ook in volledig werkende staat worden gehouden.
- Huurders hebben toegang tot zowel warm als koud stromend water (goedgekeurd door de toepasselijke CA-wetgeving) dat is aangesloten op een afvoersysteem in overeenstemming met met de staatswet.
- Verwarmings- en elektrische systemen die in goede staat verkeren (en zijn geïnstalleerd onder de toepasselijke CA-code).
- Het huurgebouw, de gemeenschappelijke gronden en de buitenruimtes worden behouden schoon en vrij van vuilnis / afval.
- Huurders moeten toegang hebben tot afvalcontainers en beschikken over middelen om veilig en efficiënt voor hun afval.
- Alle vloeren, trappen en balustrades moeten worden onderhouden en in goede staat worden gehouden.
- Voor units in een residentieel hotel moeten huurders toegang hebben tot een minimaal één (1) afsluitbare postbak
Vereiste openbaarmaking
- Openbaarmaking van bedwantsen (§ 1954.602): verhuurders moeten huurders op de hoogte stellen van bekende bedwantsproblemen . In overeenstemming met een nieuw wetsvoorstel dat in 2017 is geïntroduceerd, moeten verhuurders uitgebreidere informatie verstrekken over bedwantsen.
- Kankerverwekkend materiaal: volgens de California Landlord-Tenant Practice, als een verhuurder tien (10) of meer werknemers heeft, zij moeten het bestaan van bekend kankerverwekkend materiaal, zoals asbest, aan potentiële huurders bekendmaken.
- Overlijden in eenheid (§ 1710.2): verhuurders moeten de huurders informeren als een vorige huurder in de afgelopen drie jaar is overleden, tenzij de doodsoorzaak te wijten was aan aids.
- Sloopplannen ( § 1940.6): verhuurders die een huureenheid willen slopen, moeten de huurders op de hoogte stellen voordat ze geld accepteren.
- Overstromingsrisicos (§ AB-646): Huurders moeten worden geïnformeerd als het onroerend goed zich in een overstroming bevindt gevarengebied of een gebied dat kan overstromen.
- Openbaarmaking van loodverf: federale wetgeving vereist dat verhuurders van eigendommen die vóór 1978 zijn gebouwd, bekende loodverf en gevaren aan huurders moeten bekendmaken, evenals een kopie van een door de overheid uitgegeven pamflet over het onderwerp.
- Megans Law: Huurovereenkomsten moeten een schriftelijke kennisgeving bevatten over de website voor geregistreerde zedendelinquenten, Megans Law.
- Mold (§ 26147): voorafgaand aan wanneer de huurovereenkomst wordt ondertekend, moet elke schimmel in het onroerend goed die de woning aantast of de toegestane blootstellingslimieten overschrijdt, openbaar worden gemaakt.
- Ordna nces (§ 1940.7): Eventuele voormalige ordonnanties in de buurt van de woning moeten door de verhuurder worden bekendgemaakt.
- Ongediertebestrijding (§ 1940.8): Als een ongediertebestrijdingsdienst is gebruikt, moeten verhuurders nieuwe huurders bieden met een kopie van de kennisgeving verstrekt door het ongediertebestrijdingsbedrijf.
- Gedeelde nutsmeters (§ 1940.9): een verhuurder moet bekendmaken wanneer nutsmeters worden gedeeld tussen meer dan één huureenheid voordat een huurder een huurovereenkomst ondertekent.
Waarborgsommen
Maximumbedrag (§ 1950.5.4): In Californië mag een verhuurder geen zekerheid vragen of ontvangen voor een bedrag van meer dan twee (2) maandhuur voor ongemeubileerde panden en gelijk aan drie (3) maandhuur voor gemeubileerde panden, naast de eventuele huur voor de eerste maand betaald op of vóór de eerste bewoning.
Terugkeren naar huurder (§ 1950.5.5) : Eventuele aanbetalingen dienen binnen eenentwintig (21) dagen vanaf het moment dat de huurder het pand heeft verlaten aan de huurders te worden terugbetaald, met aftrekposten vermeld in een gespecificeerde verklaring.
Depositorente: de algemene CA-wet vereist niet dat verhuurders rente inhouden voor borgsommen. Veel van de provincies / steden van CA hebben echter hun eigen vereisten waarnaar hier kan worden verwezen.
Gebruik van de borgsom: verhuurders kunnen de gehele of een deel van de borgsom van een huurder innen om vier (4) algemene redenen:
- Herstel van schade (niet het gevolg van standaard slijtage),
- Vervang beschadigde meubels en andere woningartikelen veroorzaakt door verwaarlozing of misbruik door de huurder (s).
- Dekking van eventuele onbetaalde huur, en
- Maak de unit schoon tot het niveau van reinheid dat het was toen de huurder voor het eerst de huur betrok.