Pennsylvania Landlord-Tenant Law

Download een printbare huurdersapp EN leer hoe u huurders in Pennsylvania veilig screent – gratis voor verhuurders.
LEES DE VOLLEDIGE GIDS!

Pennsylvania Landlord-Tenant Law

Pennsylvania heeft naar schatting 12,8 miljoen inwoners . Over het algemeen is de huisbaas-huurderswet in Pennsylvania vriendelijk voor de verhuurder. Deze gids heeft betrekking op Pennsylvania, evenals Pittsburgh en Philadelphia verhuurder-huurdersrecht. Houd er rekening mee dat stads- en lokale wetten specifieker kunnen zijn en moeten worden gevolgd in plaats van staatswetten.

Waarborgwetten in Pennsylvania

Is een waarborgsom vereist in Pennsylvania?

De verhuurder is niet verplicht om een borg van de huurder te innen. Als een verhuurder ervoor kiest om een borgsom te innen, mag hij of zij de huurder slechts een borgsom in rekening brengen tot een bepaald bedrag. Concreet mag de verhuurder een huurder slechts het equivalent van twee maanden huur in rekening brengen voor de borg voor het eerste jaar van huren en het equivalent van één maand huur voor alle daaropvolgende jaren van verhuur.

We hebben onze huisbazen in Pennsylvania ondervraagd om erachter te komen welk aanbetalingsbedrag ze hebben verzameld:

Wanneer moet een verhuurder de borgsom teruggeven in Pennsylvania?

De verhuurder is verplicht om een deel of de gehele borgsom terug te geven aan de huurder 30 dagen nadat de huurder het pand heeft verlaten.

In welke situaties kan een verhuurder een borg in Pennsylvania inhouden?

Hoewel de verhuurder verplicht is de borg van de huurder terug te geven, kan de verhuurder de borgsom van een huurder geheel of gedeeltelijk inhouden. waarborgsom van de huurder voor schade die het gevolg is van normale slijtage, onbetaalde huur of schending van de huurovereenkomst.

De verhuurder moet de huurder binnen 30 dagen nadat de huurder het pand heeft verlaten op de hoogte stellen van de inhoudingen.

Ten slotte, als de verhuurder de borgsom van de huurder niet binnen 30 dagen terugbetaalt, kan de verhuurder aansprakelijk zijn om de huurder het dubbele bedrag van de borg te betalen die hij verschuldigd is.

Opslagvereisten voor borgsommen in Pennsylvania

Volgens de wet van Pennsylvania zijn verhuurders verplicht om te voldoen aan bepaalde eisen bij de opslag van borgsommen. Voor borgsommen van meer dan $ 100, moeten verhuurders het geld storten bij een federaal of door de staat gereguleerde instelling.

De verhuurder kan de aanbetaling op een geblokkeerde rekening plaatsen of een borgstelling voor het bedrag van de aanbetaling plaatsen. Nadat een verhuurder de borgsom van een huurder heeft ontvangen en op een rekening heeft gestort, moet de verhuurder de huurder schriftelijk op de hoogte stellen met de naam en het adres van de bank en het gestorte bedrag.

Moeten verhuurders rente betalen over borgsommen in Pennsylvania?

Of de verhuurder de huurder rente over een borgsom moet betalen, hangt af. Huurders die de huureenheid twee of meer jaren bewonen, hebben recht op rente die wordt betaald over de borgsom vanaf de 25e maand van bewoning. Anders heeft de huurder geen recht op rente.

Kunnen borgsommen worden vermengd met andere activa in Pennsylvania?

In Pennsylvania mogen verhuurders de borgsom van de huurder vermengen met de persoonlijke eigendommen van de verhuurder. We raden echter aan om deze fondsen te scheiden. Zoals hierboven aangegeven is het mogelijk dat de verhuurder over het bedrag rente verschuldigd is aan de huurder, de borgsom zou dan op een aparte rentedragende rekening moeten worden aangehouden.

Wetten op huurovereenkomsten in Pennsylvania

Zijn huurovereenkomsten vereist in Pennsylvania?

Huurovereenkomsten zijn vereist voor huurcontracten van 12 maanden of langer in Pennsylvania. Zelfs voor huurcontracten van minder dan 12 maanden moedigen we onze verhuurders aan om schriftelijke huurovereenkomsten met hun huurders aan te gaan voor extra rechtszekerheid. In een enquête onder onze huisbazen in Pennsylvania had 87% een schriftelijke huurovereenkomst. We raden aan om een ondertekende huurovereenkomst te hebben, ongeacht hoe lang de huurperiode is, voor extra juridische zekerheid.

Ga nu aan de slag door een online Huurovereenkomst voor Pennsylvania met gebruik. Onze staatsspecifieke huurovereenkomsten bevatten alle noodzakelijke kennisgevingen en bekendmakingen op basis van het adres van uw accommodatie. Het is nog nooit zo eenvoudig geweest om een huurovereenkomst te maken, aan te passen en te ondertekenen. En bekijk onze tips om uw huurcontract nog beter te maken.

Wat zijn de algemene leasebepalingen in Pennsylvania?

Over het algemeen zijn zowel de eigenaar als de huurder (respectievelijk verhuurder en huurder) zijn verplicht om hun naam op de huurovereenkomst te vermelden.De verhuurder dient ook de volgende gegevens te vermelden:

• • Bewoningsvoorwaarden

• Een adequate beschrijving van het gehuurde

Andere huurbepalingen zijn onder meer:

• • De looptijd van de lease

• • Een duidelijke beschrijving van de huurruimte

• • Wie is aansprakelijk voor nutsvoorzieningen

• • Het huurbedrag

• • De huurdatum moet worden betaald

• • Sancties voor te late huurbetalingen

• • L andlords verantwoordelijkheden

• • Verantwoordelijkheden van huurder

• • Bepalingen met betrekking tot schilderen

• Of huisdieren zijn toegestaan.

Huurders die in de huureenheid moet minimaal 18 jaar oud zijn.

Wat zijn de opzegvereisten voor huurovereenkomsten in Pennsylvania?

Bij een huurovereenkomst van maand tot maand is de verhuurder verplicht om de huurders 15 dagen van tevoren op de hoogte te stellen van wijzigingen in de huurovereenkomst. Bij gebreke van een huurovereenkomst is de verhuurder verplicht om de huurder ten minste 15 dagen van tevoren op de hoogte te stellen van eventuele wijzigingen in de huurovereenkomst.

Met betrekking tot een jaar-op-jaar of een bepaalde huurtermijn, is een opzegtermijn van ten minste 30 dagen vereist als de verhuurder de huurovereenkomst wil wijzigen of de huur wil beëindigen.

Zijn er specifieke vereiste bepalingen voor het verlengen van huurcontracten in Pennsylvania?

Er zijn geen specifieke bepalingen voor het verlengen van huurcontracten in Pennsylvania.

Wetten inzake huurbetalingen in Pennsylvania

Wat zijn de regels met betrekking tot huurbetalingen in Pennsylvania?

Het staat de verhuurder vrij om elke door de partijen overeengekomen huurprijs in rekening te brengen omdat er geen huurcontrole of limiet vereist is door de staat.

Evenzo zijn er geen wettelijke vereisten voor hoe huur moet worden betaald.

Bovendien, als de verhuurder de huurprijs wil verhogen bij een maandelijkse huurovereenkomst, is de verhuurder dient huurder minimaal 30 dagen van tevoren in kennis te stellen.

Mogen huurders volgens de wetten van Pennsylvania huur inhouden? Zo ja, voor welke doeleinden?

In Pennsylvania mogen huurders huur inhouden wanneer een overheidsinstantie of -afdeling verklaart dat het pand onbewoonbaar is. Als de huurder huur inhoudt, kan hij of zij ervoor kiezen om de huur op een geblokkeerde rekening te storten in plaats van de verhuurder rechtstreeks te betalen.

Wat zijn de regels en voorschriften met betrekking tot het ontvangen van huurbetalingen in Pennsylvania?

In Pennsylvania is de verhuurder niet verplicht om een ontvangstbewijs te verstrekken wanneer de huur van de huurder is ontvangen. We raden de verhuurder echter ten zeerste aan om voor archiveringsdoeleinden een ontvangstbewijs te verstrekken met daarop de betalingsdatum, het bedrag, de periode waarvoor de huur is betaald en het appartementnummer.

Zijn er bepalingen met betrekking tot huurcontrole in Pennsylvania?

Er zijn geen bepalingen met betrekking tot huurcontrole in Pennsylvania.

Wetten voor late vergoedingen en uitstelperiode in Pennsylvania

Is er een wettelijke vereiste voor late vergoedingen in Pennsylvania?

Er is geen wettelijke vereiste voor late vergoedingen. Hoewel er geen beperkingen zijn voor het in rekening brengen van late vergoedingen aan de huurder, rekenen de meeste verhuurders wel vergoedingen voor late betalingen, wat onder de gegeven omstandigheden redelijk zou moeten zijn. Lees hoe u een te laat tarief instelt.

Heeft Pennsylvania een wet met betrekking tot respijtperiodes?

Er is geen vereiste respijtperiode. Als de huurder de huur echter niet betaalt 10 dagen nadat de huur verschuldigd is, mag de verhuurder de huurder in gebreke stellen op grond van de huurovereenkomst of de huur en de passende vertragingsvergoeding accepteren.

Pennsylvania-reparatiewetten: het recht van de huurder, de plicht van de verhuurder

Huurders in Pennsylvania hebben wettelijk recht op een huurwoning die voldoet aan de fundamentele structurele, gezondheids- en veiligheidsnormen. Het moet ook in goede staat zijn volgens de geïmpliceerde garantie van bewoonbaarheid van de verhuurder, een geïmpliceerd recht in elke schriftelijke of mondelinge huurovereenkomst.

Volgens de impliciete garantie van de bewoonbaarheidswet zijn de huurverplichting van de huurder en de verplichting van de verhuurder om bewoonbare (veilig, sanitair en fit) gebouwen te onderhouden van elkaar afhankelijk. Als de verhuurder zijn verplichting om het pand in een redelijke staat te houden, verbreekt, kan dit de huurder ontheffen van zijn verplichting om zijn huur geheel of gedeeltelijk te betalen totdat de verhuurder de nodige reparaties verricht.

De verhuurder moet op de hoogte worden gesteld van gebreken en een redelijke mogelijkheid om reparaties uit te voeren, maar hij hoeft niet te beloven dat hij zal herstellen voordat de huurder de huur inhoudt. Bovendien, hoewel er geen verplichte kennisgeving is voordat de verhuurder het pand betreedt om een reparatie te corrigeren, raden we aan om de huurder 24 uur van tevoren op de hoogte te stellen.

Pennsylvania wetten inzake uitzetting

Wat zijn de Pennsylvania wetten inzake uitzetting?

In Pennsylvania kan de verhuurder de huurder uitzetten om de volgende redenen:

• • De huurperiode is voorbij en de huurder is niet verhuisd

• • De huurder loopt achter met huur

• De huurder heeft een bepaling van de huurovereenkomst geschonden

De verhuurder -huurdersakte van 1951 benadrukt de tijdlijn voor uitzettingsprocedures.

Ten eerste moet de verhuurder de huurder een ontruimingsbevel bezorgen. De verhuurder moet de huurder schriftelijk op de hoogte stellen van de reden van de ontruiming en de datum waarop de verhuurder wil dat de huurder het pand verlaat. Het ontruimingsbericht moet persoonlijk aan de huurder worden bezorgd of op de woning worden geplaatst. Houd er rekening mee dat een kennisgeving per post nietig is.

In een schriftelijke huurovereenkomst kan worden vermeld hoeveel dagen van tevoren door de verhuurder moet worden gegeven voordat de verhuurder kan uitzetten. Als de huurovereenkomst echter niet aangeeft hoeveel opzegging vereist is, is de algemene regel als volgt:

• • Als de leaseperiode is afgelopen, of de verhuurder beweert dat de huurder de huurovereenkomst heeft geschonden, heeft de verhuurder twee opties:
    • • Als de huurovereenkomst voor minder dan een jaar is, moet de verhuurder de huurder 30 dagen van tevoren op de hoogte stellen.
    • Als de huurovereenkomst een jaar of langer is, moet de verhuurder dit 90 dagen van tevoren opzeggen.

• Als de huurder achterloopt met het betalen van huur en een mondelinge huurovereenkomst met de verhuurder, de verhuurder hoeft tussen 1 april en 1 september slechts 15 dagen van tevoren op te zeggen, maar 30 dagen tussen 1 september en 1 april.

Vervolgens dient de verhuurder de klacht in bij het betreffende kantoor van de District Justice. Na het indienen van de klacht vindt de hoorzitting plaats, waarin zowel de verhuurder als de huurder hun zaak presenteren. De District Justice beslist of de verhuurder al dan niet recht heeft op een vonnis over het bezit van de woning. Als de verhuurder een vonnis wint voor bezit, kan de verhuurder het vonnis afdwingen, wat betekent dat de huurder moet verhuizen. Als de huurder wint, is de huurder wettelijk gerechtigd om op het terrein te blijven.

Telkens wanneer de verhuurder de huurder aanklaagt, heeft de huurder het recht om zich te verdedigen. De huurder kan de uitzettingsprocedure stoppen door huur te betalen of te bewijzen dat hij of zij de huurovereenkomst niet heeft overtreden.

Bovendien kan de huurder een rechtszaak aanspannen tegen de verhuurder op basis van vergeldingsmaatregelen, die plaatsvindt wanneer de huurder denkt dat hij of zij wordt uitgezet wegens vergelding. Zie hieronder voor meer informatie over vergelding.

Pennsylvania Wetten inzake vergelding

Het is verhuurders verboden om huurders die hun rechten uitoefenen, lastig te vallen of vergeldingsmaatregelen te nemen. In Pennsylvania is het voor de huisbaas illegaal om vergeldingsmaatregelen te nemen tegen een huurder die een wettelijk recht heeft uitgeoefend, waaronder een klacht indienen bij een overheidsinstantie, zoals een bouw- of gezondheidsinspecteur, over onveilige of illegale leefomstandigheden die samenkomen en uw standpunten gezamenlijk presenteren – bijvoorbeeld door lid te worden van of een huurdersvereniging te organiseren, of door een wettelijk recht uit te oefenen dat is toegestaan door uw staats- of plaatselijke wetgeving, zoals het inhouden van de huur voor een onbewoonbare eenheid.

Pennsylvania Laws on Domestic Violence, Seksueel wangedrag en seksueel geweld

In de meeste staten biedt de wet speciale bescherming aan slachtoffers van huiselijk geweld. Volgens de wet van Pennsylvania worden huurders die het slachtoffer zijn van aanranding of huiselijk geweld echter niet beschermd. In het bijzonder vermeldt de staatswet niet expliciet de plichten van een verhuurder en de rechten van huurders met betrekking tot omstandigheden waarin de huurder het slachtoffer is geworden van een seksueel misdrijf of huiselijk geweld.

Wetten van Pennsylvania over het wijzigen van de sloten en beveiligingsapparatuur

Verhuurders zijn verplicht om de sloten te vervangen voordat een nieuwe huurder intrekt.Verder moeten verhuurders het volgende installeren:

• • Nachtslot

• • Pinvergrendeling en beveiligingsbalkvergrendeling

• • Venstervergrendeling

• • Raamafschermingen

• Rookmelders

Nadat de huurder een verzoek heeft gedaan aan de verhuurder om een van deze apparaten dient de verhuurder binnen een redelijke termijn te reageren.

Pennsylvania Pet Laws

Pennsylvania heeft geen specifieke huisdierenwetten. Huiseigenaren mogen hun eigen eisen stellen aan huisdieren, met name kunnen ze beslissen of huisdieren zijn toegestaan, welke grootte is toegestaan, enz. Volgens de wet van Pennsylvania en de federale Americans with Disabilities Act (ADA) mogen mensen met een handicap hun service meenemen dieren naar alle openbare accommodaties, zoals overheidsgebouwen, hotels, restaurants, stadions en winkels. Deze wetten vereisen ook dat degenen die transportdiensten exploiteren, hulpdieren toelaten. Beide wetten beschermen mensen in Pennsylvania die dienstdieren gebruiken, en huurders hebben het recht om te vertrouwen op de wet die hen de meeste bescherming biedt.

De Pennsylvania Landlord-Tenant Act staat geen aparte borgsom voor huisdieren toe (afgezien van een borgsom). Een borg voor huisdieren wordt op dezelfde manier beschouwd als een borgsom en de verhuurder is onderworpen aan dezelfde beperkingen die hierboven zijn beschreven, dat wil zeggen dat er niet meer dan twee maanden borg mag worden vastgehouden voor het eerste jaar van de huurovereenkomst en, na het eerste jaar van de huurovereenkomst mag niet meer dan één maand borg worden vastgehouden.

Ontdek hoe u kunt beslissen of u huisdieren in uw huurwoning moet toestaan.

Huurlicentie Pennsylvania

Verhuurlicenties voor verhuurders zijn niet vereist door de wet van Pennsylvania. We raden u echter aan om uw lokale jurisdictie te controleren op huurlicentiewetten voor het geval dit lokaal vereist is.

Kennisgeving van toegangswetten in Pennsylvania

Moeten verhuurders in Pennsylvania dit op de hoogte stellen van binnenkomst?

De verhuurder is niet verplicht om het pand te betreden en kan daarom het pand betreden om de volgende redenen:

• • Onderhoud en reparaties zonder noodgevallen

• • Noodsituaties

• De eenheid laten zien aan potentiële huurders

Dat gezegd hebbende, raden we u ten minste 24 uur van tevoren aan. De meerderheid van onze huisbazen in Pennsylvania merkten op dat ze de huurder ten minste 48 uur van tevoren op de hoogte stellen voordat ze het pand betreden.

De kennisgeving moet schriftelijk worden gedaan en moet de aard van de reparatie vermelden.

“Redelijke tijd” wordt gewoonlijk geïnterpreteerd als 9.00 tot 17.00 uur, van maandag tot en met vrijdag, feestdagen uitgesloten.

Voorzieningen voor onderhuur en toewijzing in Pennsylvania

Onderverhuring vindt plaats wanneer de oorspronkelijke huurder de unit verhuurt aan een andere persoon. In de meeste staten , is onderverhuren niet toegestaan tenzij de verhuurder daarmee instemt.

Een typische onderhuurbepaling in de staat Pennsylvania luidt als volgt:

“Huurder zal het pand of enig deel daarvan niet onderverhuren, noch deze huurovereenkomst toewijzen, zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de verhuurder om deze onder te verhuren of toe te wijzen. Verhuurder zal de toestemming niet op onredelijke gronden onthouden en zal een redelijke onderhuur accepteren zoals bepaald door de verordening. ”

In Pennsylvania kan de verhuurder bepaalde boetes opleggen als de huurder de voorwaarden van de huurovereenkomst overtreedt door het pand onder te verhuren. Elke onderhuur die niet voldoet aan de huurclausule vormt een schending van de huurovereenkomst en kan mogelijk leiden tot uitzetting.

Klik hier voor een standaard sjabloon voor onderverhuring in Pennsylvania.

Verlaten van eigendom Voorzieningen in Pennsylvania

In Pennsylvania zijn er specifieke procedures voor het omgaan met verlaten eigendommen. Ten eerste moet de verhuurder een bericht naar de huurder sturen waarin staat dat er persoonlijke eigendommen zijn achtergelaten met contactgegevens voor de verhuurder. De huurder heeft dan 10 dagen vanaf de opzegdatum om contact op te nemen met de verhuurder.

Als de huurder binnen de periode van 10 dagen contact opneemt met de verhuurder, moet de verhuurder de huurder in totaal dertig dagen (de eerste tien plus twintig extra) de tijd geven om de items te krijgen. Na de eerste tien dagen mag de verhuurder de spullen naar een andere locatie verplaatsen en de huurder in rekening brengen voor opslag. Als de huurder niet binnen tien dagen contact opneemt met de verhuurder, kan de verhuurder zich van de zaken ontdoen en ontheft hij zichzelf van alle toekomstige verantwoordelijkheid.

Vereiste openbaarmakingen van huurovereenkomsten in Pennsylvania

Openbaarmaking van loodverf: federale wet vereist dat verhuurders bekende informatie over loodhoudende verf en lood lakrisicos voordat de huurcontracten van kracht worden. Bovendien moeten verhuurders een door de EPA goedgekeurd informatiebrochure geven.

Mould Disclosure: huisverkopers in Pennsylvania moeten, volgens de wet, potentiële kopers van het onroerend goed informeren over “bekende materiële defecten” die niet direct waarneembaar zijn, inclusief structurele en andere problemen, voordat de verkoop wordt voltooid, inclusief, maar niet beperkt tot schimmel. Zie het vormpamflet hier.

Openbaarmaking van nutsvoorzieningen: een verhuurder die in de huurovereenkomst uitdrukkelijk of impliciet heeft ingestemd om water, gas of elektriciteit aan de woning van de huurder te leveren en te betalen, is aansprakelijk aan de huurder als het nutsbedrijf de nutsvoorziening naar de woning van de huurder heeft afgesloten.Ze zijn ook aansprakelijk als het nutsbedrijf de huurder schriftelijk heeft meegedeeld dat een dergelijke nutsvoorziening op het punt staat te worden onderbroken omdat de verhuurder de nutsvoorziening niet heeft betaald. factuur.

Vaak geciteerde Pennsylvania Landlord-Tenant Law

Hieronder vindt u verwijzingen naar de Landlord-Tenant Act (1951) van Pennsylvania die van toepassing is op huurwoningen en kwesties die verband houden met de wetgeving inzake verhuurder-huurders :

Pennsylvania Landlord Te nant Act (1951). 68 P.S. §§ 250.101-250.602

• 250.502-A. Plichten van de verhuurder.

• Verhuurder heeft bepaalde plichten jegens de huurder gedurende de huurperiode terwijl de huurder het pand bewoont. Concreet is de verhuurder verplicht om de trappen, doorgangen, rijwegen en andere gemeenschappelijke voorzieningen op het terrein te onderhouden en heeft hij verder de plicht om het pand te onderhouden voor veilig gebruik.

• Deze verantwoordelijkheid van de verhuurder strekt zich niet alleen uit tot de individuele huurder, maar ook tot zijn gezin, bedienden en werknemers, zakelijke bezoekers en sociale gasten.

• 250.503-A. Verplichtingen van de huurder.

• • Huurder moet voldoen aan alle verplichtingen die aan huurders worden opgelegd door de toepasselijke wetgeving.

• • De huurder mag niet enig onderdeel van de structuur of wooneenheid, of de faciliteiten, uitrusting of toebehoren vernietigen, beschadigen, beschadigen, aantasten of verwijderen.

• Verder mag de huurder het rustig genieten van het pand door andere huurders en buren niet storen.

• 250.504-A. Rechten van huurder.

• • De huurder heeft het recht om uit te nodigen in zijn appartement of woning eenheid dergelijke werknemers, zakelijke bezoekers, handelaars, bezorgers, leveranciers van goederen en diensten en dergelijke zoals hij wenst, zolang hij voldoet aan de toepasselijke wetgeving.

• • De huurder zal ook het recht hebben om gedurende een redelijke periode een sociale gast, familie of bezoekers uit te nodigen in zijn appartement of wooneenheid, zolang hij of zij voldoet aan de toepasselijke wetgeving.

• Van deze rechten mag door geen enkele bepaling van een schriftelijke huurovereenkomst worden afgeweken en de verhuurder mag niet een vergoeding, servicekosten of extra huur aan de huurder in rekening brengen voor het uitoefenen van zijn rechten onder deze wet.

• 250.505. Verlaten stacaravans.

• • Als een stacaravan wordt verlaten door de huurder (s) voor een periode van dertig dagen of meer mag de eigenaar van het stacaravanpark of andere persoon of personen die verantwoordelijk zijn voor de exploitatie van het park:
    • • Betreed de stacaravan en beveilig alle apparaten, meubels, materialen, benodigdheden of andere persoonlijke eigendommen erin en koppel de stacaravan los van alle nutsvoorzieningen
    • Verplaats de stacaravan naar een opslagruimte in het stacaravanpark of naar een andere locatie

• Beoordeel verwijderings- en opslagkosten tegen de voormalige bewoners van een stacaravan

• • 250.511a. Escrow-fondsen beperkt.

• • Tijdens het eerste jaar van enige erfpacht mag de verhuurder slechts een waarborgsom in rekening brengen die kleiner is dan of gelijk is aan twee maanden huur.

• • Tijdens de tweede en de daaropvolgende jaren van de huurovereenkomst of tijdens elke verlenging van de oorspronkelijke huurovereenkomst, mag de in rekening te brengen borg niet meer bedragen dan één maand huur.

• Tijdens het derde of volgende jaar van een huurovereenkomst, of tijdens elke verlenging na het verstrijken van twee huurjaren, indien de verhuurder bij beëindiging van de huurovereenkomst of bij afkoop en aanvaarding van het erfpachtpand een waarborgsom ter grootte van één maand verlangt, wordt de waarborgsom met rente aan de huurder geretourneerd. / li>

Bronnen over Pennsylvania Landlord-Tenant Law

Pennsylvania Landlord Tenant Act

Landlord-Tenant Rights

Radon Pamphlet

Rechten van huurders

Regels en voorschriften in Philadelphia

De wetgeving van verhuurders en huurders in Philadelphia is in wezen hetzelfde als de staatswet van Pennsylvania, met een paar kleine uitzonderingen:

Huisvestingsvergunningen

Huisvestingsvergunningen zijn vereist voor elk type huisvestingshuur in Philadelphia. Voordat deze vergunning wordt verkregen, moeten aanvragers een vergunning voor commerciële activiteiten, een bedrijfsbelastingrekeningnummer, een federaal belastingidentificatienummer of een sofinummer voor individuen en een bestemmingsvergunning voor twee of meer eenheden verkrijgen.

Rechten van verhuurder-huurder

In Philadelphia wordt de wet van verhuurder-huurder beheerst door de Philadelphia Property Maintenance Code (sectie PM-102.6.4). Met name vereist de code dat verhuurders huurders een exemplaar van de City of Philadelphia Partners for Good Housing-brochure verstrekken.

In deze brochure zijn een aantal minimum gezondheids-, veiligheids- en onderhoudsnormen opgenomen voor huizen en appartementen in Philadelphia, evenals de verantwoordelijkheden van eigenaren, huurders en verhuurders voor het onderhouden van huizen en appartementen op een veilige en schone staat.

Bovendien vereist de wet op de certificering van loodverf en openbaarmaking dat verhuurders ervoor zorgen dat elk onroerend goed waar kinderen van 6 jaar en jonger wonen, loodvrij is.

Maak hier een Philadelphia-specifieke woonhuurovereenkomst. .

Regels en voorschriften in Pittsburgh

De wetgeving van verhuurders in de stad Pittsburgh is hetzelfde als de wetgeving over de gehele staat.

Disclaimer

Dit artikel is bedoeld om informatie over te brengen en niet om juridisch advies te geven. U dient de informatie in dit artikel niet te beschouwen als juridisch advies. Lezers dienen te overwegen om specifiek juridisch advies in te winnen van een advocaat met betrekking tot een beslissing of een te overwegen handeling.