De Pickens County Digest is een openbaar document en kan worden ingezien op het kantoor van de belastingadviseur of het kantoor van de belastingcommissaris. Het kantoor van de belastingadviseur heeft alle gebieden van de provincie in kaart gebracht en beschikt over mogelijkheden voor het ophalen van gegevens.
Hoe worden uw onroerendgoedbelasting bepaald?
Stap 1 – Bepaal de reële marktwaarde
De term “Fair Market Value” betekent eenvoudigweg de geschatte waarde waarvoor het onroerend goed zou verkopen op de open markt binnen een redelijke termijn aan een geïnformeerde koper. De Board gebruikt drie benaderingen om tot dit cijfer te komen:
- Kosten: wat het zou kosten om het gebouw te vervangen, minus afschrijvingen, plus de grondwaarde zelf.
- Markt: wat vergelijkbare eigendommen momenteel op de open markt verkopen.
- Inkomen: wat het onroerend goed waard is op basis van het huidige inkomen.
Nadat het bestuur een nieuwe waarde heeft vastgesteld, wordt de belastingbetaler hiervan op de hoogte gesteld en heeft hij 45 dagen om in beroep te gaan.
Stap 2 – Stel het belastingoverzicht samen
Zodra het proces voor de individuele beoordeling van onroerend goed is voltooid, maakt de commissie het “belastingoverzicht” aan dat 40% van de totale waarde van een ll belastbaar onroerend goed in de provincie. Hier is een voorbeeld van een uitsplitsing van het belastingoverzicht:
- Commercieel
- Industrieel
- Motorhomes
- Motorvoertuigen
- Residentieel
- Hout
- Nutsbedrijven
Stap 3 – De overheidsbudgetten
Het budget van Pickens County wordt bepaald door de County Commissioner . Het budget van de Pickens County School wordt bepaald door de School Board. De staat Georgia Millage is vastgesteld op 0,25. Stadsbudgetten worden beoordeeld ten opzichte van inwoners van opgenomen gemeenten.
Stap 4 – De Millage-tarieven
De Millage-snelheid is een eenvoudige berekening. Elk budgettotaal wordt gedeeld door de totale samenvattingswaarde om een Millage-tarief te produceren dat wordt berekend in dollars per duizend dollar aan belastbare waarde van onroerend goed.
Hoe betaalt u uw onroerendgoedbelasting?
De jaarlijkse onroerende voorheffing is gebaseerd op de reële marktwaarde van uw eigendom op 1 januari. De belastingcyclus voordat u uw belastingaanslag ontvangt, is als volgt:
1 januari tot 1 april – Beoordeling
Alle eigenaren van onroerend goed zijn verplicht om een aangifte voor de onroerendgoedbelasting en een aanvraag voor vrijstellingen in het kantoor van de belastingdeskundige voor 1 april
Gedurende deze periode bepaalt de raad van belastingdeskundigen de reële marktwaarde van uw eigendom.
1 januari tot 1 april – vrijstellingen van de Homestead
Alle eigenaren van onroerend goed zijn verplicht om voor 1 april alle aanvragen voor Homestead-vrijstellingen in het dossier van de belastingdeskundige te hebben. Gedurende deze periode stelt de Board of Tax Assessors uw Homestead-vrijstellingsstatus vast.
1 juni tot november – Bepaling van de Millage-tarieven
De Millage-tarieven (geschatte belasting in dollars per duizend dollar aan belastbaar onroerend goed waarde) worden tijdens deze periode vastgesteld door de regering van Pickens County, de School Board, de State Tax Commissioner en de regeringen van de opgenomen gemeenten – op basis van de respectieve budgetten, de Tax Digest opgesteld door het kantoor van de belastingadviseur en andere inkomstenbronnen bijv. Lokale optie-omzetbelasting.
Uw eigendomsbelasting betalen
Zodra het hierboven beschreven proces is voltooid, stuurt ons kantoor uw aangifte onroerendgoedbelasting. Tenzij er een vertraging in het proces is, zijn we van plan deze verklaringen vóór 1 oktober te verzenden.
Volgens de wet moet de aangifte van de onroerendgoedbelasting naar de eigenaar van 1 januari worden gemaild. Als de woning is verkocht, stuurt u de verklaring dan door naar de nieuwe eigenaar. De rekening wordt pas een jaar nadat deze van eigenaar is veranderd rechtstreeks naar de nieuwe eigenaar gestuurd.
Uw verklaring bevat de volgende informatie:
Eigendomsidentificatie – Eigenaar, adres, areaal, kaartnummer – Eerlijke marktwaarde – De beoordeling door het kantoor van de belastingadviseur
Geschatte waarde – 40% van de reële marktwaarde
Belastingentiteit – De belastingplichtige entiteiten – Staat, provincie, school, vrijstellingen – gespecificeerd voor elk entiteit
Netto belastbaar – De gespecificeerde aanslagen gecorrigeerd voor vrijstellingen
Belastingtarief – De Millage-tarieven voor elke entiteit
Belastingbedrag (belastingtarief x Netto belastbaar) / 1000) – gespecificeerd voor elke entiteit
Totale belastingen – De totale verschuldigde belastingen voor uw eigendom
Vervaldatum – De laatste datum voor het betalen van uw belastingen
Lokale optie Informatie over verkoopbelastingkrediet – Niet alle inkomsten van de provincie zijn afkomstig van onroerendgoedbelasting. Dit toont het deel van de county-millage dat wordt gecompenseerd door de inkomsten uit de lokale optie-omzetbelasting. Er is een gedetailleerd overzicht van de berekeningen die zijn gebruikt om tot deze cijfers te komen op de pagina van de belastingadviseur.
Uw afschrift heeft een afneembaar onderste gedeelte dat bij uw betaling moet worden geretourneerd. De vervaldatum is 60 dagen nadat de afschriften zijn verzonden, en wordt duidelijk weergegeven op beide delen van het afschrift.
Er wordt een maandelijks bedrag van 1% in rekening gebracht voor te late betaling en een extra vergoeding van 10% na 90 dagen .Fifa-kosten worden toegevoegd aan alle afschriften die naar de algemene uitvoeringsdocumenten worden overgemaakt.
U bent verantwoordelijk voor het betalen van uw belastingaanslag op de vervaldatum. Als u geen belastingaanslag ontvangt voor een onroerend goed dat u bezit, moet u vóór de vervaldatum contact opnemen met de belastingcommissaris voor het verschuldigde bedrag om te late kosten te voorkomen.
Het belastingkantoor kan dit niet de ontvangst van een belastingaanslag per post garanderen.