Money Crashers (Nederlands)

Wanneer u een huurovereenkomst ondertekent, heeft u zekere, redelijke verwachtingen: uw huis zal schoon en veilig zijn en uw huisbaas zal beschikbaar zijn om reparaties uit te voeren (of iemand in te huren). Wanneer u verhuist, verwacht u dat uw borgsom wordt geretourneerd, zolang u de woning schoon en onbeschadigd achterlaat.

Meestal komt alles goed. Soms zijn de dingen echter niet zo eenvoudig. Je gaat alleen intrekken om te beseffen dat je een huurovereenkomst hebt getekend met een huisjesmelk die geen reparaties uitvoert, de wetten van huisbaas en huurder overtreedt door op oneven uren te verschijnen en je gewoon oneerlijk behandelt. Of u verhuist en ontvangt nooit uw borg.

U heeft bepaalde rechten als huurder en wanneer die rechten worden geschonden, moet u actie ondernemen. Een mogelijkheid is om je huisbaas aan te klagen. Het kan werken, maar vereist veel tijd en moeite.

Uw huisbaas aanklagen

Is het het waard?

Voordat u iets anders doet, moet u beslissen of het is de tijd en het risico waard om uw huisbaas aan te klagen. Hoogstwaarschijnlijk klaag je aan bij een plaatselijke burgerlijke rechtbank en moet je gerechtskosten betalen (deze verschillen per staat), je zaak voorbereiden en jezelf verdedigen voor een rechter.

Wanneer moet je vervolgen

• Wanneer uw huisbaas niet reageert. Als u heeft geprobeerd contact op te nemen met uw verhuurder over grote reparaties of een onbetaalde restitutie van de borg zonder resultaat, kan een civiele procedure uw beste optie zijn.
• Als uw huur niet kan worden geleefd. Als u uw gezondheid of veiligheid in gevaar brengt door in een huurwoning te wonen, heeft u mogelijk een rechter nodig om de reparatie te laten uitvoeren.
• Als u veel geld kwijt bent. Als u uw volledige borgsom had moeten ontvangen of zelf voor een grote reparatie had moeten betalen, kan het de tijd en gerechtskosten waard zijn om te proberen uw geld terug te krijgen.
• Als u het bewijs heeft. Als je een getuigenis hebt geschreven van een reparateur, fotos met een tijdstempel van een schoon appartement of andere documentatie die je doet denken dat je een rechtszaak zou kunnen winnen, dan zou een procedure voor de rechtbank de beste optie kunnen zijn.

Wanneer u niet moet aanklagen

• Als u niet heeft geprobeerd te bemiddelen. Ik heb gemerkt dat het meestal werkt om een formele brief naar mijn huisbaas te sturen of te proberen te onderhandelen. Als je nog niet hebt geprobeerd met je huisbaas te overleggen, neem dan deze stap voordat je een rechtszaak overweegt.
• Als de kosten niet kloppen. Als uw huisbaas $ 50 van uw borg heeft betaald en de gerechtskosten $ 75 zijn, is het niet de moeite waard om een rechtszaak aan te spannen. Het is oneerlijk, maar je kunt niet meer aanklagen dan wat je verschuldigd bent, en je komt niet voor op kleine bedragen. Als u een rechtszaak probeert aan te spannen voor iets dat geen specifieke waarde heeft, zoals mishandeling door uw huisbaas, overleg dan met een advocaat voordat u een claim indient. Een advocaat kan u helpen beslissen hoeveel u in uw zaak kunt winnen.
• Als u niet zeker weet of u kunt winnen. Als uw hele zaak op uw ooggetuigenverslagen is gebaseerd, wint u misschien niet. De rechter heeft wellicht meer bewijs nodig.

Leer de regels

De wetten van burgerlijke rechtbanken verschillen per staat, dus houd er rekening mee dat elke staat verschillende wetten heeft met betrekking tot hoe en waarom u uw huisbaas kunt aanklagen. In sommige staten is het bijvoorbeeld mogelijk dat u geen aanklacht indient voor verhuiskosten als u moest verhuizen vanwege verwaarlozing van uw huisbaas. Andere staten laten u misschien niet aanklagen voor reparaties die niet als een risico voor uw gezondheid of veiligheid werden beschouwd.

Meestal moet u een zaak aanhangig maken bij uw lokale rechtbank, de griffierechten betalen, een datum plannen , en verschijnen voor een rechter om uw zaak voor te leggen. Als de rechter in uw voordeel beslist, werkt u samen met een griffier om uw geld terug te krijgen. U kunt alle informatie krijgen die u nodig heeft door persoonlijk een bezoek te brengen aan uw stads- of districtsrechtbank. U kunt ook wat online onderzoek doen door de officiële overheidswebsite van uw land te bezoeken.

Bereid uw zaak voor

Civiele zaken zijn een beetje anders dan de strafzaken die u op tv ziet. U krijgt geen jury, maar u moet uw kant aan de rechter uitleggen. Vervolgens vertelt de huisbaas zijn of haar kant van het verhaal, en de rechter moet beslissen wie hij wil geloven.

U kunt uw kansen om uw zaak te winnen aanzienlijk vergroten als u zich van tevoren voorbereidt, en dit ook te doen , moet u een paar eenvoudige stappen volgen:

• Bewijs verzamelen. Verzamel al het bewijs dat je hebt om je zaak te bewijzen, zoals fotos van niet-gerepareerde schade of een schoon appartement, brieven die je naar je huisbaas hebt gestuurd of facturen die je hebt betaald van reparatie- of schoonmaakprofessionals.
• Verzamel getuigenissen van getuigen. U hoeft mensen niet te vragen om voor de rechtbank te verschijnen, maar een goedgeschreven brief van een getuige kan uw zaak helpen. Als een reparateur u bijvoorbeeld heeft verteld dat de boiler vervangen moet worden maar uw huisbaas er niet voor wil betalen, dient u dit schriftelijk op te vragen.
• Oefen met het presenteren van uw kant van het verhaal. Door te oefenen met het vertellen van uw verhaal, kunt u vertrouwen winnen en precies bepalen wat u in de rechtbank moet zeggen.Zoek een vriend of familielid, vertel hen het verhaal en vraag hun mening.

Een advocaat inhuren

In sommige staten is het inhuren van een advocaat wellicht niet toegestaan kleine civiele rechtszaken. Maar zelfs als het is toegestaan, is het het misschien niet waard. Als u bijvoorbeeld uw huisbaas aanklaagt voor $ 500 en het minimumloon van de advocaat $ 500 is, kunt u alleen in het beste geval break-even draaien. In de meeste gevallen is het inhuren van een advocaat alleen de moeite waard als u een aanklacht indient voor een groot bedrag of als de advocaat bereid is om tegen een kleine vergoeding te werken.

Ten tweede, overweeg uw eigen vertrouwensniveau. Veel civiele zaken worden zonder advocaten gevoerd. Als u het prettig vindt om voor een rechter te praten en bewijs hebt om uw zaak te ondersteunen, bespaart u tijd en geld door uzelf te vertegenwoordigen.

Naar de rechtbank gaan

Op uw rechtbank date, zorg ervoor dat je een aantal uren van tevoren voorbereid bent. Verzamel al uw bewijsmateriaal en getuigenbrieven en bespreek uw verhaal nog een keer. Draag zakelijke beroepskleding wanneer u voor de rechtbank verschijnt. Kom vroeg zodat u de rechtszaal kunt vinden en op tijd bent – te laat komen maakt geen goede indruk op de rechter.

Doe tijdens de hoorzitting precies wat de rechter zegt. Als u voor uw beurt praat, uw huisbaas onderbreekt of een ander probleem veroorzaakt, kan de rechter tegen u kiezen. Loop geen risico.

Wat te doen als u nog steeds in de huurwoning woont

Doorgaans dagen huurders hun voormalige verhuurders aan nadat ze zijn verhuisd, meestal over een borgsom of een andere financiële kwestie. Soms moet u echter een civiele procedure aanspannen om de aandacht van uw huidige huisbaas te trekken. Als uw huisbaas bijvoorbeeld geen reparaties wil uitvoeren, moet u mogelijk een aanklacht indienen. Als dit gebeurt en u woont nog steeds in uw huurwoning, volg dan deze stappen om alles soepel te laten verlopen:

• Betaal de huur op tijd. Te late betalingen kunnen ertoe leiden dat de rechter partij tegen u kiest.
• Volg de huurovereenkomst. Wat je ook doet, beweeg geen huisdier mee, geef geen luidruchtige feesten en doe niets anders dat in strijd zou zijn met je huurcontract terwijl je wacht op je gerechtsdatum.
• Houd een register bij. Houd alle communicatie die u met uw huisbaas heeft schriftelijk bij. Vermeld de datum en tijd en alles wat er is gezegd. Als je huisbaas je voor de rechtbank begint lastig te vallen, vertel dit dan aan de rechter.

Laatste woord

Iemand aanklagen is stressvol, vooral als je nog in het pand woont . Als je tijdens je rechtszaak nog steeds in het gehuurde woont, handel dan normaal. Betaal uw huur op tijd, volg de regels van uw huurovereenkomst en weersta de neiging om hatelijk of twistziek te zijn tegen uw huisbaas.

Welke aanvullende tips kunt u voorstellen voor degenen die een huisbaas moeten aanklagen?