Heb je gewacht op het juiste moment om te investeren in de huizenmarkt in Portland? Heeft het coronavirus u aan het denken gezet: “Is dit een goed moment om te investeren in onroerend goed in Portland?”
Nou, je bent niet de enige. De huizenmarkt in Portland staat algemeen bekend als een dure maar winstgevende plek voor het kopen van huurwoningen. Het is dus normaal dat veel vastgoedinvesteerders zich tegenwoordig afvragen of het coronavirus heeft geleid tot een daling van de huizenprijzen in de stad. Of dat de pandemie andere trends op de huizenmarkt in Portland heeft veroorzaakt waardoor 2020 de tijd zou worden om een huurwoning te koop te verhuizen.
De analyse van de vastgoedmarkt van Mashvisor laat zien dat dit is een goed moment om een huis in Portland, Oregon te kopen om te investeren. Maar dat is misschien niet om de redenen die u verwacht. Laten we eens kijken naar deze analyse en kijken hoe de vastgoedmarkt in Portland het doet in 2020.
Gerelateerd: is dit een goed moment om in onroerend goed te investeren?
De impact van het Coronavirus op de huizenmarkt in Portland in 2020
Onroerend goed werd als essentieel beschouwd tijdens de uitbraak van het coronavirus eerder dit jaar omdat thuisblijvende bevelen werden afgedwongen in Oregon Ts, kopers en verkopers mochten transacties op de huizenmarkt in Portland 2020 voortzetten, waarbij de voorraad- en kopersactiviteit daalde als gevolg van COVID-19. Dit was een algemene trend die we in maart en april van dit jaar op het grootste deel van de Amerikaanse huizenmarkt zagen.
Een crash op de huizenmarkt in Portland in 2020?
Met deze schijnbare afkoeling van de onroerendgoedmarkt in Portland en de effecten van het coronavirus op de economie begonnen de gesprekken over een lokale huizenmarktcrash. Velen dachten dat de markt zich al in een huizenbubbel bevond vanwege de hoge huizenprijzen in Portland en dat COVID-19 deze zeepbel zeker zou doen barsten. De huizenmarktvoorspelling in Portland voor 2020 zag er somber uit.
Hoewel het waar is dat de huizenmarkt in Portland in het vroege voorjaar “bevroor”, waren een paar belangrijke elementen in staat om te voorkomen dat de markt instortte. Een daarvan is zeer lage voorraad. De onroerendgoedmarkt in Oregon als geheel lijdt aan een van de grootste woningtekorten in het land. Dus toen de vraag van kopers naar huizen in Portland te koop eind mei langzaam begon te herstellen, bleef de voorraad tekort. Toen de vraag voor woningen hoger is dan het woningaanbod, is een crash onwaarschijnlijk. Uit rapporten blijkt zelfs dat de huizenprijzen op de huizenmarkt in Portland in mei, tijdens het coronavirus, licht zijn gestegen.
Bovendien blijven de historisch lage hypotheekrentes aanhouden om de vraag op te drijven en voor bepaalde typen huizen die te koop staan (huizen met meer ruimte, een thuiskantoor, een grote tuin, enz.) zijn er in deze tijd feitelijk biedoorlogen.
Portland Housing Market in Recovery
Waar het in wezen om gaat, is de Portland-behuizing ng-markt herstelt zich langzaam in het licht van het coronavirus. Er komen nu weer kopers op de markt en sommige experts zijn van mening dat de vastgoedmarkt tegen eind juli 2020 volledig zou kunnen herstellen.
Zullen de huizenprijzen in Portland dalen als gevolg van het coronavirus? Tot dusver lijkt het onwaarschijnlijk. Realtor.com meldt dat de mediane catalogusprijs in het metrogebied Portland-Vancouver-Hillsboro in juni 2020 jaar op jaar met 4% is gestegen.
Tegelijkertijd zijn er weer gevallen van coronavirus in Portland. Dus terwijl de zaken op dit moment opkomen voor de vastgoedmarkt in Portland, is het belangrijk om een oogje in het zeil te houden (vooral de lokale economie), aangezien COVID-19 zich nog steeds in ontwikkeling bevindt. Zolang onroerend goed echter essentieel blijft en makelaars, kopers en verkopers in Portland zich blijven aanpassen aan virtuele transacties en sociale afstand, zal de onroerendgoedmarkt in Portland waarschijnlijk standhouden tijdens deze gezondheids- en economische crisis.
Dus, waarom is het een goed moment om te investeren in onroerend goed in Portland?
Het is waar dat de huizenprijzen op de huizenmarkt in Portland waarschijnlijk niet significant zullen dalen vanwege COVID-19 . Als dat uw enige reden was om op dit moment een investering in onroerend goed in Portland te overwegen, moet u misschien ergens anders op zoek gaan naar koopjes. Er zijn echter nog tal van andere redenen waarom het een goed moment is om te investeren in de onroerendgoedmarkt in Portland.
Zoals we hebben gezien, herstelt de markt zich en lage hypotheekrentes zullen u helpen om in het algemeen minder te betalen voor een vastgoedbelegging in Portland. Daarnaast zijn er tal van fundamenten die het kopen van onroerend goed in Portland tot een verstandige beslissing maken.
De geschiedenis leert ons dat Portland Real Estate waardeert
Een daling van de waarde van onroerend goed is er een van de grootste angsten die mensen momenteel hebben over onroerend goed. Onroerend goed op de onroerendgoedmarkt in Portland heeft echter in de loop der jaren waardering genoten.Uit gegevens van NeighborhoodScout blijkt dat vastgoedinvesteerders en huiseigenaren in Portland hun vastgoedwaarde met gemiddeld 158% hebben zien stijgen sinds het eerste kwartaal van 2000. Dat is een gemiddelde jaarlijkse waardestijging van 4,78%.
Het feit dat Portland house prijzen stijgen nog steeds tijdens COVID-19 in combinatie met historische trends doen ons geloven dat een onroerend goed in Portland in waarde zal stijgen.
Houd in gedachten dat dit het moment is om een investering in onroerend goed te kopen en aan te houden strategie, vanwege de algemene instabiliteit die het coronavirus heeft veroorzaakt. Op die manier zult u zeker genieten van de waardering van onroerend goed op de huizenmarkt in Portland. Zelfs als de waarde van onroerend goed in de nabije toekomst zal dalen, zullen ze waarschijnlijk weer stijgen.
De onroerendgoedmarkt in Portland is een neutrale markt
Hoewel sommige huizen in Portland te koop zijn op dit moment en meerdere aanbiedingen ontvangen, is de markt volgens Zillow meestal neutraal. Redfin geeft de huizenmarkt in Portland een Compete Score van 58 (enigszins concurrerend) waar huizen voor ongeveer 1% boven de aanbiedingsprijs worden verkocht.
Het aantal huurders is hoog
Een huurwoning in Portland zal waarschijnlijk veel huurders aantrekken aangezien het aantal huurders hoog op de markt is. Ongeveer 48% van de inwoners woont in een huurwoning in Portland.
De hoge prijzen die blijven stijgen, zullen de tarieven voor eigenwoningbezit waarschijnlijk laag houden. De prijs-huurverhouding is volgens de gegevens van Mashvisor 24. Dit betekent dat de gemiddelde bewoner het goedkoper vindt om een woning te huren dan om er een te kopen.
Een hoge huurvraag betekent een hogere bezettingsgraad en goede contanten stroom.
Er zijn betaalbare buurten in Portland
Volgens de gegevens van Mashvisor is de mediane vastgoedprijs in Portland:
- Mediane vastgoedprijs: $ 601.974
- Prijs per vierkante meter: $ 324
Er zijn echter meer betaalbare buurten op de markt waar een huurwoning een goed rendement genereert. Dit zijn de meest betaalbare in de database van Mashvisor:
# 1. Sumner
Mediaan woningprijs: $ 353.100
- Prijs per vierkante voet: $ 263
- Prijs / huurverhouding: 15
- Traditioneel huurinkomen: $ 1.992
- Traditionele cash on cash return: 2,6%
# 2. Russell
Mediane vastgoedprijs: $ 394.186
- Prijs per vierkante meter: $ 207
- Prijs / huurverhouding: 18
- Traditioneel huurinkomen: $ 1.857
- Traditionele contante teruggave: 1,2%
Als je op zoek bent naar gegevens over eigendommen van Airbnb in Portland, ga dan nu naar Mashvisor. We hebben de Airbnb-gegevens hier weggelaten omdat niet-door de eigenaar bewoonde eigendommen niet legaal kunnen opereren op de onroerendgoedmarkt in Portland.
En ook betaalbare beleggingen in Portland te koop
Als de gemiddelde prijzen van die buurten in Portland zijn nog steeds te hoog voor je, maak je geen zorgen. Met de juiste investeringsinstrumenten voor onroerend goed kunt u betaalbare huizen te koop vinden in Portland. Dit is wat we vonden toen we Mashvisors Rental Property Finder gebruikten, met een budget van $ 150.000:
Mashvisors Rental Property Finder – Betaalbare huizen in Portland te koop
Meld u nu aan voor Mashvisor om toegang te krijgen tot de zoekfunctie voor huurwoningen en betaalbare panden te koop in Portland te vinden.
Gerelateerd: 2 nieuwe manieren om goedkope investeringspanden te koop te vinden
Een verhuur in Portland Onroerend goed is winstgevend
Over het algemeen is een huurwoning in Portland winstgevend en zal het bij contante teruggave goede contanten genereren. Eengezinswoningen te koop in Portland zijn echter waar het is. Ze zijn, gemiddeld genomen, het meest winstgevende type vastgoedbeleggingen in Portland in termen van contant geld bij teruggave:
- Mediane vastgoedprijs: $ 632.338
- Prijs per vierkante voet: $ 279
- Verhouding prijs / huur: 23
- Traditioneel huurinkomen: $ 2.303
- Traditioneel contant geld terug: 1,1%
Hier zijn enkele van de best presterende eengezinswoningen die momenteel te koop zijn op de vastgoedmarkt in Portland:
Mashvisors Rental Property Finder – Eengezinswoningen te koop in Portland
Gerelateerd: 4 tools voor het vinden van eengezinswoningen te koop
Het is een goed moment om te investeren in deze wijken in Portland
Als je hebt besloten om te verhuizen op de huizenmarkt in Portland, doe dat in een buurt waar huurwoningen een goed rendement opleveren. Dit zijn de beste buurten van Portland, gebaseerd op contant geld op contante teruggave (met uitzondering van de twee hierboven genoemde):
De 5 beste buurten in Portland voor investeringen in huurwoningen
# 1. Ashcreek
- Mediane vastgoedprijs: $ 570.918
- Prijs per vierkante voet: $ 263
- Prijs / huurverhouding: 20
- Traditioneel Huurinkomsten: $ 2.424
- Traditionele contante teruggave: 1,7%
# 2.Far Southwest
- Mediane vastgoedprijs: $ 499.160
- Prijs per vierkante meter: $ 244
- Prijs / huurverhouding: 19
- Traditioneel huurinkomen: $ 2159
- Traditionele cash on cash return: 1,4%
# 3. Zuid-Tabor
- Mediaan woningprijs: $ 616.250
- Prijs per vierkante meter: $ 253
- Prijs / huurverhouding: 27
- Traditioneel huurinkomen: $ 1.913
- Traditioneel contant geld terug: 1,2%
# 4. Eliot
- Mediane vastgoedprijs: $ 908.000
- Prijs per vierkante meter: $ 320
- Prijs / huurverhouding: 35
- Traditioneel Huurinkomsten: $ 2167
- Traditionele cash-on-cash-return: 1,1%
# 5. Lentes
- Mediaan vastgoedprijs: $ 427.287
- Prijs per vierkante voet: $ 303
- Prijs / huurverhouding: 21
- Traditioneel Huurinkomsten: $ 1.678
- Traditionele cash-on-cash return: 1,1%
Vind vandaag nog een vastgoedbelegging in Portland te koop
Klaar om naar Portland te reizen investeren in onroerend goed? Vind winstgevende vastgoedbeleggingen te koop binnen uw budget met behulp van de vastgoedbeleggingsinstrumenten van Mashvisor. Klik hier om uw zoektocht naar onroerend goed in Portland vandaag te starten.