Door Tyler Nicely op 9 september 2019
In dit artikel:
- Hoe huurverhoging
- Wanneer moet u een kennisgeving van huurverhoging verzenden
- Wat u moet opnemen in een brief met huurverhoging
- Hoe u een brief met huurverhoging kunt bezorgen
- Hoe de nieuwe maandelijkse huur te innen
Een huurverhogingsbrief informeert een huurder over een aanstaande huurwijziging. Aankondigingen van huurverhogingen zijn een normaal en belangrijk onderdeel van uw verhuurbedrijf, maar ze zijn verre van goed nieuws voor uw huurders – en dat betekent dat ze een hele klus zijn voor verhuurders.
Het hebben van een standaard sjabloon voor aankondiging van huurverhoging bespaart u kostbare tijd en zorgt ervoor dat u een consistent bericht verzendt wanneer de verlenging nadert. Met onze downloadbare huurverhogingsbrief kunt u de nieuwe huurprijs documenteren en uw huurders op de hoogte stellen.
Download onze gratis sjablonen voor opzegging van verhuurders, inclusief een huurverhogingsbrief, te late huuropzegging en huurvernieuwingsbrief.
Hoe huur te verhogen
Zorg er bij het verhogen van de huur voor dat het bedrag concurrerend en toch redelijk is in vergelijking met vergelijkbare huurprijzen op uw lokale markt. Volgens het Consumer Housing Trends Report 2018 van de Zillow Group, toen huurders een huurstijging meemaakten, was de typische stijging van de maandelijkse huur $ 125 voor degenen die het afgelopen jaar verhuisden en $ 50 voor degenen die bleven.
Bijna 8 op de 10 huurders (78%) die van de ene huur naar de andere verhuizen, ervaren een huurverhoging voorafgaand aan hun verhuizing. En voor ongeveer tweederde van die huurders (69%) is de beslissing om te verhuizen direct gekoppeld aan de huurverhoging.
Wanneer moet u een kennisgeving van huurverhoging verzenden
Doorgaans zijn verhuurders verplicht om huurders ten minste een maand van tevoren schriftelijk op de hoogte te stellen voordat hun huurovereenkomst afloopt of moet worden verlengd. Het vereiste tijdsbestek verschilt echter volgens de lokale wetgeving en is afhankelijk van de voorwaarden van uw huurovereenkomst. Bij het sturen van een huurverhogingsbrief aan huurders kan de vereiste doorlooptijd in grotere steden oplopen tot 90 dagen. De huurovereenkomst kan een langere vereiste opzegtermijn specificeren als de partijen hiermee instemmen. Wanneer u klaar bent om uw kennisgeving van huurverhoging voor te bereiden, werk dan samen met een advocaat om ervoor te zorgen dat u voldoet aan de voorwaarden van uw huurovereenkomst en de wetten voor huurverhoging voor uw stad en staat.
Wat u moet opnemen in een huurverhogingsbrief
Een vriendelijke huurverhogingsbrief kan het verschil maken wanneer u dit onderwerp met uw huurders bespreekt. Ons sjabloon voor aankondiging van huurverhoging kan u helpen bij het opstellen van een kennisgeving voor uw huurders die gemakkelijk te begrijpen is. Vermeld bij het schrijven van een huurverhogingsbrief:
- Naam huurder
- Adres van de woning
- Naam verhuurder en contactgegevens
- Datum waarop de brief is geschreven
- Datum waarop de huurverhoging ingaat
- Bedrag huurverhoging
- Huidig huurbedrag
- Datum nieuwe huur is verschuldigd
- Een verwijzing naar de huurovereenkomst
- De tijd die de huurder heeft om op te zeggen als hij niet verlengt
Hier is een voorbeeld van een huurverhogingsbrief:
Merk op dat sommige staten specifieke regels hebben voor het omgaan met huurverhogingen. Neem voordat u uw huurverhogingsbrief opstelt contact op met uw advocaat om er zeker van te zijn dat u de lokale en nationale richtlijnen volgt.
Hoe bezorgt u een huurverhogingsbrief
Voordat u uw huurder een huurverhogingsbrief stuurt, moet u deze eerst doorlezen om er zeker van te zijn dat deze vriendelijk maar professioneel klinkt, alle nodige informatie bevat en gratis is van typefouten. Het is een goed idee om uw advocaat het te laten beoordelen om er zeker van te zijn dat het voldoet aan eventuele lokale verhogingslimieten en dat u voldoende op de hoogte bent gesteld.
Uw staat heeft mogelijk specifieke wetten over hoe u een huurverhoging kunt doorvoeren merk op. Neem contact op met een advocaat en bekijk de toegestane kennisgevingsmethoden die in uw huurovereenkomst worden vermeld voordat u uw kennisgeving bezorgt met behulp van een of meer van deze methoden:
Aangetekende post is de geprefereerde bezorgmethode, omdat u een ontvangstbewijs als bewijs kunt ophalen dat de huurder de kennisgeving heeft ontvangen.
E-mail kan worden gebruikt om een kennisgeving van huurverhoging in sommige staten te bezorgen, als de huurovereenkomst dit toelaat. Hoewel het zeker handig is, is het moeilijk te bevestigen dat uw huurder de e-mail heeft ontvangen en geopend.
Met persoonlijke bezorging kunt u voor uzelf bevestigen dat de huurder het bericht van huurverhoging heeft ontvangen, maar het kan ook meer druk op de huurder leggen.
Hoe de nieuwe maandelijkse huur te innen
Als uw huurder besluit om het nieuwe maandelijkse huurbedrag te accepteren, hetzij door een wijziging te ondertekenen en de huurovereenkomst te verlengen, hetzij door een nieuwe huurovereenkomst aan te gaan op het verhoogde tarief, zorg ervoor dat u beiden een kopie van de uitgevoerde documentatie hebt. Als je een huurmanagementtool gebruikt, wil je de online huurinzameling, automatische herinneringen en records bijwerken met het nieuwe huurbedrag.
Als u huur online int: Zillow Rental Manager maakt het gemakkelijk om online huurbetalingen voor uw huurder in te stellen en betalingsgegevens bij te houden.
Als u offline huur innen: zorg ervoor dat u een nauwkeurig betalingsdossier bijhoudt (bijvoorbeeld door een huurbewijs te verstrekken) voor alle betalingen die via contant geld, cheque of postwissel worden geïnd.