Een huurovereenkomst in Florida is een document dat is geschreven tussen een verhuurder en een huurder voor het huren van commercieel of residentieel onroerend goed. De overeenkomst komt tot stand nadat de verhuurder een huuraanvraag van de huurder heeft geaccepteerd waarin zijn persoonlijke gegevens zijn opgenomen en toestemming heeft gegeven om een kredietrapport op te stellen. Zodra een verhuurder accepteert, worden de voorwaarden van een huurovereenkomst onderhandeld en geschreven. Bij het ondertekenen van de huurovereenkomst is de huurder verplicht om de eerste (1e) maand huur en de eventueel vereiste borg te betalen.
Huuraanvraag – Gebruikt door een verhuurder, of zijn agent, om de inloggegevens van een huurder te verifiëren inclusief hun dienstverband, kredietwaardigheid en andere aanvullende details.
- Soorten overeenkomsten (10)
- Vereiste openbaarmakingen
- Toegang huisbaas
- Borg
- (Video) Wat zijn de huurwetten in Florida?
Soorten overeenkomsten (10)
Association of Realtors Agreement – Standaard woonovereenkomst goedgekeurd door de Florida Association of Realtors.
Downloaden: Adobe PDF
BAR Association Lease Agreement – Geproduceerd door de Florida BAR voor gebruik door verhuurders.
Downloaden: Adobe PDF
Commerciële huurovereenkomst – voor zakelijk gebruik, voor elk type winkel-, kantoor- of industriële ruimte.
Downloaden: A dobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument
Condominium huurovereenkomst – Voor elk type appartement of coöperatieve eenheid voor een periode van maximaal één (1) jaar.
Downloaden: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument
Lease to Own (Option to Aankoop) Overeenkomst – Standaardformulier met het voordeel van een optie om het onroerend goed te kopen.
Downloaden: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument
Huurovereenkomst van maand tot maand – Geen einddatum tussen een residentiële verhuurder en huurder.
Downloaden: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument
Roommate (kamerhuur) overeenkomst – tussen de huurders van een gedeelde woonsituatie.
Downloaden: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument
Standaard woonovereenkomst – Het meest voorkomende type huurcontract waarmee de verhuurder en huurder een bindende regeling kunnen treffen voor het pand.
Downloaden: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument
Onderhuurovereenkomst – Het huren van ruimte dat is verhuurd aan een andere huurder. De nieuwe huurder staat bekend als de onderhuurder of onderhuurder en meestal moet de verhuurder instemmen met dit type huur.
Download: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument
Beëindiging huurovereenkomst (§ 83.57) – Voor de opzegging van een maandovereenkomst die minimaal vijftien (15) dagen vóór de volgende betalingsdatum moet worden verzonden.
Downloaden: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument
Vereiste openbaarmakingen
Identificatie (§ 83.50 (1)) – Eigenaars moeten zichzelf of een geautoriseerde agent vermelden die toegang heeft tot het pand naast het ontvangen van mededelingen.
Brand (§ 83.50 (2)) – Alle gebouwen van meer dan drie (3) verdiepingen hoog moeten op de hoogte worden gebracht van elke brandbeveiliging.
Openbaarmaking van loodgebaseerde verf – Federale wetgeving die van verhuurders vereist dat ze deze invullen en aan een huurder verstrekken voordat ze worden bewoond.
Openbaarmaking van Radon (§ 404.056) – Het volgende moet in elke huurovereenkomst in Florida worden vermeld:
RADONGAS: Radon is een van nature voorkomend radioactief gas dat, wanneer het zich in voldoende hoeveelheden in een gebouw heeft opgehoopt, gezondheidsrisicos kan opleveren voor personen die er na verloop van tijd aan worden blootgesteld. Niveaus van radon die de federale en nationale richtlijnen overschrijden, zijn gevonden in gebouwen in Florida. Aanvullende informatie over het testen van radon en radon kan worden verkregen bij de gezondheidsdienst van uw district.
Openbaarmaking van de borgsom (PDF, MS Word, ODT) – Als aanbetaling wordt gemaakt als onderdeel van de huurovereenkomst, de volgende tekst moet in de huurovereenkomst worden opgenomen in HOOFDLETTERS:
UW HUUR VEREIST BETALING VAN BEPAALDE AANBETALINGEN. DE VERHUURDER KAN VOORAF HUREN OVERBRENGEN NAAR DE REKENING VAN DE VERHUURDER, aangezien deze verschuldigd zijn en zonder kennisgeving. WANNEER U VERHUISDAT, MOET U DE VERHUURDER UW NIEUWE ADRES GEVEN, ZODAT DE VERHUURDER U KENNISGEVINGEN KAN VERSTUREN MET BETREKKING TOT UW AANBETALING. DE VERHUURDER MOET U BINNEN 30 DAGEN NADAT U VERHUISDAT U OP DE HOOGTE STELLEN DAT DE VERHUURDER EEN VORDERING TEGEN DE AANBETALING IN STELT.ALS U DE VERHUURDER NIET BEANTWOORDT MET UW BEZWAAR TEGEN DE CLAIM BINNEN 15 DAGEN NA ONTVANGST VAN DE KENNISGEVING VAN DE VERHUURDER, ZAL DE VERHUURDER DE CLAIM INHALEN EN MOET U DE RESTERENDE AANBETALING, INDIEN VAN TOEPASSING. ALS DE VERHUURDER U NIET TIJDIG MAAKT, MOET DE VERHUURDER DE AANBETALING RETOURNEREN, MAAR KAN LATER EEN RECHTSPRAAK TEGEN U VOOR SCHADE INDIENEN. ALS U NIET TIJDIG BEZWAAR HEEFT AAN EEN CLAIM, KAN DE VERHUURDER KUNNEN VERHALEN UIT DE AANBETALING, MAAR U KUNT LATER EEN RECHTSPROCEDURE INDIENEN OM EEN TERUGBETALING TE VORDEREN. U MOET PROBEREN OM ELK GESCHIL INFORMATIEF OP TE LOSSEN VOORDAT U EEN RECHTSPROCEDURE INSCHRIJFT. IN HET ALGEMEEN ZAL DE PARTIJ AAN WIE EEN ARREST WORDT GEGEVEN DOOR DE VERLIEZENDE PARTIJ DE KOSTEN EN DE ADVOCAATVERGOEDING TOEGEKEND. DEZE BEKENDMAKING IS BASIS. RAADPLEEG DEEL II VAN HOOFDSTUK 83, DE STATUTEN VAN FLORIDA, OM UW WETTELIJKE RECHTEN EN VERPLICHTINGEN TE BEPALEN.
Waarborgbewijs (PDF, MS Word, ODT) (§ 83.49) – Nadat een borgsom door de huurder is betaald, moet de verhuurder hem binnen dertig (30) dagen op de hoogte stellen waar het geld wordt bewaard en of het een rentedragende of niet-rentedragende rekening is.
Toegang verhuurder
- § 83.53
De verhuurder heeft toegang tot de eigendommen van de huurder door middel van een “redelijke kennisgeving” die geacht wordt te zijn op minimaal 12 uur voor binnenkomst. De verhuurder mag alleen binnenkomen op “redelijke tijden”, dat is 7.30 uur tot 20.00 uur.
De verhuurder mag binnenkomen onder de volgende omstandigheden:
- Toestemming van de huurder;
- In geval van nood;
- Wanneer de huurder onredelijk zijn toestemming weigert; of
- De huurder is gedurende de helft van het tijdsbestek afwezig in het pand voor periodieke betalingen.
Het is in strijd met de wet van Florida dat de huurder misbruik maakt van dit recht op toegang als een manier om de huurder lastig te vallen.
Borg
Maximaal – Er is geen limiet aan hoeveel een verhuurder mag vragen.
Retourneren (83.49 (3 ) (a)) – Als er geen inhoudingen op de borgsom van de huurder zijn, moet deze binnen 15 dagen worden terugbetaald. Het zal dertig (30) dagen duren als er aftrekken van het bedrag zijn.