Overweegt u een carrièreverandering en vraagt u zich af hoe u een makelaar in Illinois kunt worden? Het proces duurt niet zo lang als u misschien al vermoedde. Natuurlijk moet u 90 uur aan pre-licentiecursussen volgen en slagen voor het Illinois Real Estate Broker-examen. Maar in minder dan een jaar kun je penthouses in de Water Tower Place of bungalows in Springfield laten zien.
Hier zijn de vijf stappen die je moet doorlopen om een erkende vastgoedprofessional te worden in de staat Illinois:
Meld u aan voor het Illinois Real Estate Broker Examination
Voltooi het licentieproces
We zullen dit proces stap voor stap wat gedetailleerder doorlopen, maar voordat we het doen , laten we enkele van de belangrijkste vragen beantwoorden die de meeste toekomstige makelaars in Illinois hebben.
Hoe lang duurt het om een erkend makelaar in Illinois te worden?
De meeste mensen hebben tussen de drie en zes maanden nodig om makelaar te worden in Illinois. De exacte tijdsduur hangt van jou af. Sommige aanvragers hebben meer tijd nodig dan anderen om de 90 uur prelicentiecursussen te voltooien. Sommige hebben weken nodig om te studeren voor het examen, en andere kunnen dagen nodig hebben.
De tijd die nodig is om een makelaar in Illinois te worden, is ook afhankelijk van hoe lang het duurt voordat het staatsdepartement is verwerkt uw aanvraag, maar verwacht dat het ongeveer 45 dagen duurt.
Ongeacht hoe lang het duurt, het duurt nog langer als u het proces vandaag niet start.
Hoeveel Kost het om een onroerendgoedlicentie in Illinois te krijgen?
Het kost ongeveer $ 1.000 om uw licentie voor onroerend goed in Illinois te krijgen. Sommige van deze kosten zijn voor elke aanvrager gelijk. Iedereen betaalt $ 55 om het examen af te leggen en $ 125 om de onroerendgoedlicentie in Illinois aan te vragen. Elke makelaar betaalt dezelfde lidmaatschapsbijdragen aan de National Association of Realtors en de Multiple Listing Service.
Sommige van deze kosten zijn afhankelijk van de vastgoedschool die u kiest voor uw vooropleiding. Met scholen zoals Real Estate Express kunt u uw vooropleiding eenvoudig en betaalbaar afronden. Hun pakketten bevatten ook testvoorbereidingsmateriaal dat u zal helpen bij de voorbereiding op het Illinois Broker-examen. Voor een beperkte tijd biedt Real Estate Express 25% korting op pre-licenties voor onderwijs en examenvoorbereidingsproducten voor Illinois. Gebruik gewoon de promotiecode “Theclose25” bij het afrekenen. Klik hieronder om te beginnen.
Bezoek Real Estate Express
Illinois Real Estate Licentiekosten
| Prelicentie lessen (90 uur) | |
| Testvoorbereidingsmateriaal | |
| Illinois Broker-onderzoek Tarief | |
| Aanvraagkosten voor Broker-licentie | |
| NAR-lidmaatschap | |
| MLS-lidmaatschap | |
| Totale kosten | |
Hoe u in 5 stappen een Illinois Real Estate-licentie krijgt
Voordat we aan ons overzicht beginnen over hoe u een onroerendgoedverkoper in Illinois kunt worden, moeten we de veranderingen opmerken die de staat een paar jaar geleden in het beroep heeft aangebracht. Voorheen werden degenen die klanten hielpen bij het kopen en verkopen van huizen, makelaars genoemd. Makelaars waren makelaars die een aanvullende opleiding zochten en een vergunning hadden om vastgoedkantoren te beheren.
Momenteel moet iedereen die het beroep betreedt het makelaarsexamen afleggen. Als je carrière wilt maken en een kantoor wilt beheren, moet je een beherend makelaar worden.
Dit is een van de weinige staten die dit onderscheid heeft.
Volg de voorbereidingscursussen
Vastgoedmakelaar zijn is veel gecompliceerder dan wat u op tv ziet. Als makelaar ben je verantwoordelijk voor het helpen van je klanten bij een van de belangrijkste financiële beslissingen van hun leven.
Daarom vereist de staat Illinois dat je niet alleen slaagt voor het Illinois Broker-examen, maar ook dat je moeten ook 90 uur cursussen volgen om makelaar te worden. De 90 uur zijn verdeeld in twee segmenten. De eerste 75 lesuren hebben betrekking op onderwerpen als makelaar in onroerend goed, zoals vastgoedrecht, eerlijke huisvesting en taxaties.De komende 15 uur zijn klassikale of live webinarlessen die de toegepaste vastgoedprincipes behandelen, zoals werken met meerdere aanbiedingen of het verkopen van noodlijdende eigendommen.
De cursussen moeten afkomstig zijn van een vastgoedschool die is goedgekeurd door het Department of Financial and Professional Regulation. We raden Real Estate Express regelmatig aan als startpunt vanwege hun concurrerende prijzen en sterke materialen voor examenvoorbereiding.
Wat zal ik leren in mijn Prelicensing-lessen?
Je 90 uur aan cursussen zal behandelen een breed scala aan onderwerpen. De onroerendgoedcommissie van Illinois bepaalt elk van de onderwerpen.
De 75 uur cursussen zullen de volgende onderwerpen behandelen:
- Licentierecht
- Onroerend goed
- Agentschapsstructuur
- Relaties en counseling met verkopers
- Relaties en counseling met kopers
- Wet van Illinois
- Federale wetten
- Marketing en reclame
- Vastgoedtransacties
- Financiering
- Contractkennis
- Onafhankelijke contractant- en werknemersovereenkomsten
- Vastgoedbeheer
De 15 uur toegepaste onroerendgoedprincipes zullen de volgende onderwerpen behandelen:
- Voorbereiding van de aanbieding
- Vertegenwoordiging van kopers
- Soorten bureaus
- Presenteren van en onderhandelen over aanbiedingen
- Hoe om te gaan met meerdere aanbiedingen
- Hoe assistenten beheren
- Hoe CMS en prijzen uit te voeren
- Hoe risicos te minimaliseren
- Hoe om te gaan met geblokkeerde accounts
- Hoe om te gaan met noodlijdende eigendommen
- Antitrustonderwerpen
- Inspectiereparaties
Zoals je kunt zien in de lijst met behandelde onderwerpen, is agent worden een serieuze zaak. Hoewel u het belang van de onderwerpen moet begrijpen, moet u zich door de lijst niet laten inschrijven voor de cursussen. Andere makelaars in onroerend goed voordat u deze informatie heeft geleerd, en u kunt het ook doen.
Moet ik mijn Prelicensing Class online of persoonlijk volgen?
Om een makelaar in onroerend goed te worden in de staat Illinois, kunt u ervoor kiezen om lessen op locatie of online te volgen. Cursussen op locatie zijn de duurdere optie. Met onlinecursussen kunt u in uw eigen tempo werken en hetzelfde materiaal tegen veel lagere kosten ontvangen.
De staat Illinois vereist dat 15 van de 90 uur aan cursussen “interactief” zijn. Dit betekent niet dat u zich voor dit deel van de training moet inschrijven voor lessen op locatie. Het Illinois Department of Financial and Professional Regulation weet dat niet iedereen een face-to-face les kan bijwonen. Daarom hebben ze de 15 uur van interactieve cursussen die als live webinars kunnen worden gepresenteerd.
Bekijk de beste onroerendgoedscholen in Illinois en kies degene die het beste past bij uw budget en leerstijl.
Meld u aan voor Illinois Real Estate Broker Examination
Uw eerste stap bij het afleggen van het Illinois Broker Exam is u te registreren bij PSI. PSI is de testservice die de staat Illinois gebruikt om de makelaar te beheren examen. Voordat je aan het examen kunt deelnemen, moet je vastgoedschool elektronisch documenten indienen waaruit blijkt dat je de 90 lesuren hebt voltooid. Je vastgoedschool kan pas aan deze vereiste voldoen als je je bij PSI hebt geregistreerd.
Nadat PSI bericht heeft ontvangen dat u de cou rses kunt u www.goAMP.com bezoeken om u aan te melden voor het makelaarsexamen. U kunt ook 800-345-6559 bellen om dit proces te voltooien. Voor instructies over het faxen of mailen van de sollicitatie gaat u naar het Candidate Handbook, opgesteld door de staat Illinois.
De Illinois Real Estate Licensing-examens worden op de meeste locaties van maandag tot en met vrijdag afgenomen. Sommige locaties bieden mogelijk ook zaterdagtests aan. U moet een afspraak maken om het examen af te leggen. Inlopen is niet toegestaan.
Zodra u de dag en het tijdstip heeft gekozen die het beste bij u passen, betaalt u het examengeld van $ 55 per creditcard.
Slaag voor de Illinois onroerend goed makelaarsexamen
Als het al een tijdje geleden is dat u een gestandaardiseerde test hebt afgelegd, kunt u zich wat zorgen maken over het afleggen van het makelaarsexamen. Als u uw testdag nadert, blijf dan kalm en heb een positieve instelling.
Wat is de opzet van het Illinois Real Estate Broker Exam?
U heeft 3,5 uur om de multiple-choice onroerend goed makelaarsexamen. Het examen behandelt zowel nationale als Illinois-specifieke onderwerpen.
Er zijn 100 nationale makelaarsexamenvragen.Hier is de uitsplitsing van elk onderwerp en hoeveel van die vragen op het examen zullen komen:
Uitsplitsing van nationale examenvragen
| Topic | |
|---|---|
| Agentschapsrelaties en contracten | |
| Eigendom / belang van onroerend goed | |
| Financiën | |
| Onroerend goed | |
| Marketingvoorschriften | |
| Vastgoedbeheer | |
| Onroerend goed berekeningen | |
U moet ook 40 meerkeuzevragen beantwoorden voor het Illinois-gedeelte van het makerexamen. Dit zijn de onderwerpen, evenals het aantal vragen dat voor elk onderwerp is aangewezen.
Overzicht van examenvragen in Illinois
| Onderwerp | |
|---|---|
| Licentievereisten | |
| Wetten en regels die de praktijk van onroerend goed reguleren | |
| Openbaarmakingen | |
Als u merkt dat u tijdens het examen geen tijd meer heeft, ga dan terug en probeer elke vraag goed onderbouwd. Er is geen straf voor gissen.
Wat moet ik meenemen als ik het examen afleg?
Neem twee geldige identiteitsbewijzen mee wanneer je aankomt bij de testfaciliteit. Ten minste één ervan moet een door de overheid uitgegeven identiteitsbewijs met foto zijn waarop uw naam en handtekening staan. Dit kan bestaan uit een rijbewijs, een identiteitskaart, een paspoort of een militaire identiteitskaart.
De tweede vorm van identiteitsbewijs moet uw naam en handtekening bevatten. U kunt een creditcard, socialezekerheidskaart of een werk- of studentenkaart gebruiken.
Ten slotte moet u ook een biometrische verificatie van uw identiteit verstrekken. Dit kan een vingerafdrukscan omvatten.
Naast uw IDs mag u een niet-programmeerbare rekenmachine meenemen die geen alfabetisch toetsenbord of afdrukmogelijkheden heeft. Het toetscentrum zorgt voor potloden en kladpapier tijdens het examen. Het examen wordt afgenomen op een computer.
Wat is verboden tijdens het examen?
Alleen portemonnees en sleutels zijn toegestaan in het testcentrum. U krijgt een zacht kluisje om uw portemonnee en sleutels bij u op te bergen tijdens het voltooien van de test. Tijdens de duur van het examen heeft u geen toegang tot deze items.
Mobiele telefoons en horloges zijn niet toegestaan in de testfaciliteit. U wordt gevraagd om uw zakken te laten zien om ervoor te zorgen dat ze leeg zijn voordat u de test maakt.
Tijdens het testen is geen eten of drinken toegestaan.
Zoek een beherende makelaar
De staat Illinois vereist dat u werkt onder een beherende makelaar. Een beherende makelaar heeft 60 uur aanvullende training gevolgd, heeft met succes in de branche gewerkt en is geslaagd voor het examen van beherende makelaar.
Het vinden van een beherende makelaar om mee te werken is een uniek proces. Beherende makelaars proberen makelaars te vinden die hun bureau het beste vertegenwoordigen. Als makelaar probeer je een makelaardij te vinden die jou de beste arbeidsvoorwaarden biedt en die goed aansluit bij jouw specifieke behoeften als nieuwe makelaar.
Hoe kan ik Vind de juiste makelaar?
Of u nu in de regio Chicagoland, Peoria, Springfield of ergens anders woont, doe uw onderzoek naar de beste vastgoedbedrijven van grote namen die in uw omgeving werken.
Als u eenmaal heeft besloten met welke bedrijven u contact wilt opnemen, vraagt u de beherende makelaar naar de splitsing of hoe u en de makelaar de commissies zullen verdelen. Sommige makelaars vragen om een 50/50 verdeling over commissies. Gewoonlijk zullen makelaars die een gelijkmatige verdeling aanbieden, geen maandelijkse bureaukosten in rekening brengen.
Andere vastgoedbedrijven kunnen u toestaan tussen 70% en 100% van uw commissies te behouden. Die makelaars zullen op hun beurt hogere maandelijkse kosten in rekening brengen.
Sommige makelaars bieden u mogelijk 70% van uw commissies totdat u een limiet bereikt. Nadat je dat vooraf gespecificeerde bedrag hebt verdiend, ontvang je de rest van het jaar 100% van je commissie.
Als nieuwe makelaar in onroerend goed kan het lastig zijn om de juiste balans te vinden tussen commissies en bureaukosten. Houd er rekening mee dat makelaars in onroerend goed geen betaling aanbieden aan hun makelaars, dus deze onderhandelingen met de beherende makelaar zijn belangrijk.
Voltooi het licentieverloop
Zodra u met succes bent geslaagd het examen en een beherende makelaar gevonden, bent u klaar om het licentieproces te voltooien. Bezoek de website van het Illinois Department of Financial and Professional Regulation. Van daaruit maakt u een login aan, vult u de aanvraag in en betaalt u de kosten van $ 125.
U wordt per e-mail op de hoogte gesteld wanneer de aanvraag is goedgekeurd. De staat Illinois biedt geen papieren licenties aan.
Hoe lang duurt de goedkeuring van de aanvraag?
In tegenstelling tot sommige staten staat Illinois degenen die wachten op hun licentie toe om onder toezicht te oefenen van de beherende makelaar gedurende 45 dagen terwijl de aanvraag wordt verwerkt.
Als u liever wacht met oefenen totdat u de officiële melding ontvangt dat uw vastgoedlicentie in Illinois is geregistreerd, wilt u misschien het enige tijd om een aantal systemen op te zetten, zodat u een vliegende start kunt maken zodra uw licentie klaar is.
Neem eerst even de tijd om een CRM-tool (Customer Relationship Management) te vinden waarmee u uw potentiële klanten en klanten kunt beheren. Een betaalbare vastgoedtool die gepersonaliseerde e-mail- en sms-mogelijkheden biedt, zoals LionDesk, is een goede plek om te beginnen.
Waarschijnlijk wilt u ook aan uw website gaan werken. Overweeg om een bouwer voor onroerendgoedwebsites zoals iNCom te gebruiken om u te helpen een professioneel ogende website te maken die u meer leads oplevert.
Hoe u een makelaarsvergunning voor onroerend goed in Illinois kunt krijgen: veelgestelde vragen
Heeft u een andere vraag over het proces om agent te worden in Illinois? Hier zijn enkele aanvullende veelgestelde vragen.
Is het de juiste keuze om makelaar in Illinois te worden?
Voor sommigen betekent werken als een verkoper in opdracht dat er maanden van feesten zijn, maar ook maanden van hongersnood. Dit kan een stressvolle levensstijl zijn om te beheren. Het vergt een zorgvuldige budgettering en financieel bewustzijn.
Aan de andere kant zijn er voordelen verbonden aan het werken als makelaar in onroerend goed. Je hebt een flexibel rooster, ook al moet je veel avonden en weekenden werken. Je hebt ook het potentieel om veel geld te verdienen, aangezien zowel de makelaars van kopers als verkopers een commissie verdienen voor elk onroerend goed dat ze helpen kopen, verkopen of leasen.
En in tegenstelling tot sommige carrières, de meeste makelaars die extra tijd en moeite gestoken wordt financieel beloond, in tegenstelling tot mensen die een betaalde baan hebben en hetzelfde verdienen, ongeacht hoe hard ze werken.
Dit is wat Brittany Wrenn, de makelaar van rockster uit Chicago, te zeggen had :
“Onroerend goed in Illinois is zeer cyclisch en het verkoopvolume hangt meestal nauw samen met het weer. Dit kan bijzonder moeilijk zijn voor nieuwe agenten om te navigeren, omdat het in het begin van uw carrière tijdens het langzame seizoen een extreem laag verkoopvolume kan veroorzaken. Ik zou zeggen dat het vooral wennen is aan het hebben van een volledig salaris en een blok van tijd gedurende het jaar met weinig tot geen verkopen was een enorme bron van stress voor mij.
“Ook al was ik al in de In de onroerendgoedsector gedurende ongeveer drie jaar voordat ik mijn makelaarsvergunning kreeg en bekend was met de eb en vloed van onroerend goed in Chicago, waren de wintermaanden moeilijk om aan te wennen. “
Als u als makelaar in Illinois wilt werken, zullen de meeste professionals u aanraden genoeg spaargeld te hebben om een paar maanden in uw levensonderhoud te voorzien, en te genieten van zaken als koud bellen en geen traditioneel schema te hebben.
Hoeveel verdienen makelaars in Illinois?
Volgens Indeed verdienen makelaars in het Land of Lincoln gemiddeld $ 80.637. Dit geld komt volledig uit commissies.
Wat zijn de wettelijke vereisten om een makelaar in Illinois te worden?
Als je een makelaar in Illinois wilt worden, moet je 21 zijn of ouder. Je moet ook afgestudeerd zijn aan de middelbare school of een GED hebben behaald. U mag nooit zijn veroordeeld voor een misdrijf of een ander misdrijf met een essentieel element van oneerlijkheid. U kunt niet meer dan 30 dagen achterstallig zijn met betrekking tot gerechtelijke betalingen voor kinderbijslag. U kunt ook geen staatsbelastingen verschuldigd zijn aan het Illinois Department of Revenue.
Als u 18 tot 21 jaar oud bent, moet u aantonen dat u ten minste vier semesters postsecundair onderwijs hebt gevolgd met de nadruk op cursussen in onroerend goed. U moet ook aan alle bovenstaande richtlijnen voldoen.
Wat moet ik doen als ik een onroerendgoedvergunning heb van een andere staat?
Als u als makelaar of makelaar in een andere staat hebt gewerkt , kunt u wellicht vrij gemakkelijk uw vergunning krijgen om in Illinois te opereren.Volgens de Real Estate License Act van 2000 heeft Illinois wederkerigheid met de volgende staten:
- Colorado
- Connecticut
- Florida
- Georgia
- Indiana
- Iowa
- Nebraska
- Wisconsin
Als u uw licentie in een van die staten, hoeft u alleen het Illinois State Supplemental-examen af te leggen. Zodra u voor deze test met 40 vragen bent geslaagd, kunt u uw licentieaanvraag invullen en aan de slag gaan als makelaar in Illinois.
Wanneer ontvang ik de resultaten van mijn vastgoedexamen in Illinois?
Na het afleggen van het tentamen ontvang je je scorerapport van de toetsbegeleider. In de staat Illinois moet je slagen voor zowel het nationale als het staatsgedeelte van het examen met ten minste een cijfer van 75%.
Kan ik het vastgoedexamen in Illinois meer dan eens afleggen?
Aangezien Illinois vereist dat je slaagt voor zowel het staats- als het nationale gedeelte van de test, bestaat de mogelijkheid dat je alleen het nog niet behaalde gedeelte opnieuw moet afleggen. Als dit uw scenario beschrijft, heeft u een jaar vanaf uw oorspronkelijke testdatum om het examen opnieuw af te leggen en te slagen voor het andere deel.
U kunt het examen maximaal vier keer opnieuw afleggen. Als je niet slaagt na de vierde poging, moet je de 90 uur cursuswerk opnieuw afleggen voordat je weer aan het examen kunt deelnemen.
Moet ik een fulltime of parttime makelaar worden? ?
Als u de enige kostwinner voor uw gezin bent, aarzelt u misschien om met beide voeten in het onroerendgoedspel te springen. Als u een gezond spaargeld heeft, kunt u overwegen deze carrièreswitch te maken, maar u moet de risicos van een dergelijke beslissing begrijpen. Lees meer over de voor- en nadelen van beginnen als parttime makelaar.
Jouw beurt
Op zoek naar nog meer informatie? The Close heeft je gedekt. Begin met het bekijken van onze landelijke ultieme gids voor het verkrijgen van een onroerendgoedlicentie, en vergeet niet lid te worden van onze Mastermind-groep voor makelaars op Facebook voor advies van collega-makelaars en makelaars.