Als u problemen heeft gehad om betaling van een schuldenaar te krijgen, zelfs nadat u de diensten van een incassobureau of incassomachtigde hebt ingeschakeld , kunt u mogelijk een pandrecht vestigen op het onroerend goed van uw schuldenaar. Het verkrijgen van een pandrecht kan natuurlijk tijdrovend zijn en verschillende staten hebben verschillende wetten met betrekking tot het plaatsen van pandrechten. Maar een pandrecht biedt uw schuldenaar een echt onderpand en een echte motivatie om zijn of haar schulden te betalen, aangezien een pandhouder (degene die het pandrecht heeft ingediend) het recht kan hebben om bezit te nemen van het onroerend goed waarop het pandrecht is geplaatst als de schuld is niet betaald.
Voor de meeste incassoscenarios is het gepaste pandrecht een Mechanics Lien of een Judgement Lien.
Aan de slag Start je Mechanics Lien Beantwoord een paar vragen . Wij zorgen voor de rest.
Mechanics Lien
Het meest voorkomende type retentierecht is wat gewoonlijk een Mechanics Lien wordt genoemd. Ze worden soms bouwrechten, arbeidersrechten of ambachtelijke pandrechten genoemd en worden ingediend door aannemers, onderaannemers of bouwbedrijven. In principe zou iedereen die aan een pand werkt of het verbetert, dit soort pandrecht gebruiken, inclusief dakdekkers , timmerlieden, loodgieters en meer.
Wat er gebeurt is dit: een aannemer neemt een baan om een pand te verbeteren en sluit een contract met de eigenaar van het onroerend goed. De aannemer voert dan het werk uit. Maar de eigenaar van het onroerend goed betaalt de aannemer een fractie van de overeengekomen prijs of betaalt helemaal niet. Op dit punt kan de aannemer een Mechanics Lien indienen.
Over het algemeen betekent dit dat de aannemer archiveert in de provincie waar het werk plaatsvond. Bijgevoegd bij de indiening is een rekening voor het voltooide werk. Op dit punt wordt het retentierecht “beantwoord” en kan een rechtbankdatum worden vastgesteld. Als de rechtbank het pandrecht bevestigt, heeft de aannemer nu een pandrecht op het onroerend goed, waardoor hij of zij feitelijk het recht krijgt om bezit te nemen van het verbeterde pand als de schuld niet binnen een bepaald tijdsbestek wordt betaald.
Oordeel Lien
Net als het pandrecht van een monteur, kan een vonnis pandrecht een schuldeiser het recht geven om bezit te nemen van het eigendom van een schuldenaar. Maar in tegenstelling tot een Mechanics Lien, is een retentierecht niet voor een bepaald uitgevoerd werk. In plaats daarvan wordt het ingediend wanneer een schuldeiser niet is betaald voor andere omstandigheden die niet vallen onder de definitie van het retentierecht van een monteur.
Bijvoorbeeld: stel dat een man een contract voor brochures aangaat met een drukpers. De drukpers levert deze, maar de man betaalt niet. De drukpers kan een pandrecht indienen voor de kosten van de schuld bij de staat of provincie en, zoals in het pandrecht van een monteur, zal de rechtbank beslissen over de legitimiteit ervan. Als het pandrecht wordt verleend, geeft dit de schuldeiser (in dit geval de drukpers) het recht om bezit te nemen ter waarde van het pandrecht.
Houd er rekening mee dat de procedures, wetten en regels rond beide Mechanics en Judgement Liens zijn verschillend in elke staat en plaats. Neem contact op met een plaatselijke advocaat of districtsklerk voor de details. Het is een goed idee om te proberen uw schuld zelf of via een incassobureau te innen, maar als het erger wordt, zijn pandrechten een manier om een soort betaling te krijgen voor het werk dat u verschuldigd bent.
gestart Start Your Mechanics Lien Beantwoord een paar vragen. Wij zorgen voor de rest.
Aan de slag Start Your Mechanics Lien Beantwoord een paar vragen. Wij zorgen voor de rest.