Groothandel in onroerend goed: hoe te beginnen

Ga naar

• Wat is groothandel?

• Heeft u een licentie nodig?

• 5 stappen naar groothandel

• Hoe kom je in de groothandel?

• Hoeveel kun je verdienen?

Groothandel in onroerend goed is een van de beste manieren om in te breken in de wereld van beleggen in onroerend goed. Kortom, groothandel is het proces van het vinden van een deal en deze doorgeven aan een eindinvesteerder. Door dit te doen, kunt u elk risico vermijden en geen kapitaal vastleggen voor de duur van de revalidatie. Hoewel deze methode een gemakkelijke toegang tot het bedrijf biedt, is het geen garantie voor succes. Zoals bij al het andere dat u in onroerend goed doet, is er een dunne lijn tussen succes en mislukking. U moet een basiskennis hebben over het proces en alles wat het inhoudt. Zonder dat zou je uiteindelijk je wielen kunnen laten draaien. Hier zijn een paar basisconcepten die u moet kennen voordat u onroerend goed gaat verhandelen.

Wat is groothandel?

Groothandelswoningen is een exitstrategie waarbij investeerders een woning met korting vinden, het onder contract krijgen en het vervolgens met winst verkopen aan een geïnteresseerde koper. Groothandelswoningen is een strategie die synoniem is geworden met de snelste methode van vandaag om winst te maken, waarbij sommige investeerders in slechts een paar uur onroerend goed verkopen. Om te leren hoe u met de groothandel in onroerend goed kunt beginnen, moet u het proces van naderbij bekijken. Beleggers zullen woningen met korting vinden, meestal woningen die onder de marktwaarde liggen, die ze vervolgens kunnen controleren door middel van een koop- en verkoopovereenkomst. Terwijl hij onder contract staat via de genoemde overeenkomst, zal de groothandelaar vervolgens een volgende koper zoeken die bereid is het contract te kopen.

Wanneer investeerders een contract verkopen, verkopen ze niet echt het onroerend goed zelf; ze zijn feitelijk hun recht om dat onroerend goed te kopen aan iemand anders verkopen. Volgens wat bekend staat als de doctrine van billijke conversie, wordt, zodra een onroerendgoedovereenkomst is ondertekend door iedereen die bij de groothandelsovereenkomst is betrokken, de uiteindelijke koper de rechtvaardige eigenaar en behoudt de verkoper de blote juridische eigendom van het onroerend goed volgens de voorwaarden van de overeenkomst. Bij een dubbele afsluiting daarentegen, moet u het betreffende onroerend goed kopen en het onmiddellijk na de aankoop verkopen (zonder het te rehabiliteren).

Heeft u een vergunning nodig voor groothandel?

U heeft geen vergunning nodig voor groothandel in onroerend goed; u hoeft alleen de belangrijkste koper te zijn bij de transactie. Het is handig om u te hebben gespecialiseerd kennis van het kopen en verkopen van een huis proces, maar er is geen beoordeling vereist om te beginnen. Dat gezegd hebbende, kan het verkrijgen van een onroerendgoedvergunning verschillende voordelen hebben voor beleggers die geïnteresseerd zijn in groothandel. Met een onroerendgoedvergunning kunnen beleggers toegang krijgen tot de MLS, een geweldige bron van onroerendgoedleads. Het verkrijgen van uw vastgoedlicentie kan investeerders ook openstellen voor een aantal netwerkmogelijkheden, wat later nuttig zou kunnen zijn.

Hoe te beginnen met groothandel in onroerend goed in 5 eenvoudige stappen

Beleggers die klaar zijn om te leren hoe ze groothandelshuizen kunnen starten, zullen blij zijn te weten dat het proces niet ingewikkeld is. Hier zijn een paar eenvoudige stappen om aan de slag te gaan met groothandel:

1. Onderzoek uw lokale markt voordat u aan de slag gaat.

2. Stel een koperslijst samen voor uw regio.

3. Verzeker een financieringsbron die het beste voor u werkt.

4. Begin met zoeken naar potentiële groothandelspanden.

5. Beslis of je het contract wilt verkopen of aan een dubbele afsluiting wilt werken.

Doe je huiswerk

Zoals met al het andere in de vastgoedsector, hoe beter u voorbereid bent, hoe beter. Een goed begin is om vertrouwd te raken met een overzicht van het proces van groothandelswoningen. Dan is het een goed idee om het juiste onderzoek op uw lokale markt uit te voeren. Krijg een idee van hoe huizenprijzen eruit zien, waar verschillende buurten zijn en welke soorten woningen er in jouw omgeving beschikbaar zijn. Door nu je huiswerk te maken, kun je een sterke basis leggen voor je toekomstige groothandelsinspanningen.

Werk aan je koperslijst

Voordat beleggers op zoek gaan naar hun eerste groothandelsovereenkomst, is het een goed idee om een koperslijst op te stellen. Als groothandelaar is het uw enige doel om als tussenpersoon tussen verkopers en kopers op te treden. Daarom is het een goed idee om te weten waar u kopers kunt vinden voordat u een onroerend goed onder contract krijgt. Door een sterke koperslijst op te bouwen, weet u zeker waar u deals kunt sluiten.

Er zijn verschillende manieren om een koperslijst samen te stellen, waaronder het bijwonen van onroerendgoedevenementen, netwerken, e-mailmarketing en sociale media. Veel succesvolle groothandels vertrouwen ook op bandietborden, die worden gebruikt om uw contactgegevens in een bepaald gebied te delen.Onthoud dat het in uw beste belang is om te weten aan wie u verkoopt voordat u ooit een deal vindt.

Line Up The Capital

Nog een stap die u moet nemen voordat u uw eerste groothandelsovereenkomst vindt. is om financiering te verkrijgen. Het identificeren van een goed onroerend goed zal uw bedrijf niet helpen als u het contract niet kunt kopen. Stem uw services af op een particuliere of hardgeldenverkoper om aan de slag te gaan. Door dit te doen, kunt u snel en soepel financiering krijgen wanneer uw eerste deal binnenkomt.

Vind groothandelsaanbiedingen voor onroerend goed

Zodra u klaar bent om groothandelsdeals te vinden, er zijn verschillende strategieën die u kunt gebruiken. Een geweldige plek om te beginnen is door te zoeken naar noodlijdende eigendommen in uw marktgebied. Deze zijn perfect omdat verkopers vaak gretig zijn om van het onroerend goed af te komen, en vaker wel dan niet kunt u de deal voor onder de marktwaarde binnenhalen. Om noodlijdende eigendommen te vinden, kunt u online onroerendgoedsites doorzoeken, zoals Zillow of Realtor.com, uw netwerk raadplegen of zelfs op Craigslist kijken. U kunt ook noodlijdende eigendommen vinden door in openbare registers in het gebied te zoeken. Zoek naar gevallen waarin iemand onlangs een woning heeft geërfd of huiseigenaren die betalingsachterstand hebben.

Bepaal uw exitstrategie

Als vastgoedgroothandel zijn er twee manieren om te profiteren van een deal: het verkopen van een contract en het uitvoeren van een dubbele sluiting. Groothandels die ervoor kiezen om een contract te verkopen, koppelen verkopers eenvoudig aan kopers zonder ooit het onroerend goed te bezitten, en profiteren van het proces. Dit is de meest gebruikelijke strategie bij de groothandel. Groothandels kunnen ook een dubbele sluiting uitvoeren, waarbij het onroerend goed daadwerkelijk in bezit wordt genomen. Voor investeerders betekent dit dat zij verantwoordelijk zijn voor alle kosten die gepaard gaan met het sluiten van het onroerend goed. Om deze reden zullen investeerders alleen een dubbele sluiting gebruiken als ze een koper vinden die bereid is veel meer te betalen voor het onroerend goed. Al met al hangt het kiezen van de juiste strategie af van de groothandelsovereenkomst die voorhanden is.

Hoe u met de groothandel kunt beginnen: 4 tips voor beginners

Als u beter wilt worden in het groothandel van onroerend goed, zijn hier een paar universele tips die ik ten zeerste aanbeveel om het zelf uit te proberen:

1. Je moet op de markt zijn om deals te vinden

2. Netwerken is cruciaal

3. Ken je cijfers

4. Leads omzetten in deals

U moet de markt op om deals te vinden

U hoeft niet per se de bank als u in de groothandel begint, maar u moet wel kapitaal bij de hand hebben om deals te vinden. Groothandelsdeals zijn anders dan de reguliere rehab-deals die u kunt vinden omdat er een extra laag bij betrokken is. Er moet voldoende vlees aan het bot zijn om een eindinvesteerder te verleiden het bij u te kopen. Om winst te maken, moet u deals vinden tegen een voldoende lage prijs die voor iedereen logisch is. Hiervoor moet u mogelijk geld uitgeven aan marketing om deals te vinden. U hoeft geen grootschalige marketingcampagne uit te rollen, maar u krijgt niet zomaar deals. Tussen bandietborden, gerichte marketing en blootstelling aan sociale media zijn er een handvol manieren om naar eigendommen te zoeken zonder de bank te verslaan. Voordat u aan de slag gaat, moet u accepteren dat u wat geld moet uitgeven om deals te vinden.

Netwerken is cruciaal

Als u succesvol wilt zijn in onroerend goed, moet u jezelf daarbuiten. Of u nu groothandel verkoopt, spiegelt of op zoek bent naar huurwoningen, u moet uw lokale bekendheid vergroten. Dit is vooral van cruciaal belang als het gaat om de groothandelskant van het bedrijf. Goede groothandelsdeals zijn moeilijk te vinden. Enkele van de beste zijn via mond-tot-mondreclame via uw persoonlijke contacten. Het vergaren van die contacten kost tijd en toewijding, vooral bij het opbouwen van een nieuwe lijst met groothandelskopers. Elke lokale netwerkbijeenkomst of investeringsclub voor onroerend goed is een kans om uw profiel te vergroten en nieuwe mensen te ontmoeten. Hoe meer mensen je kent in het bedrijf, hoe groter de kans dat ze aan je denken de volgende keer dat ze een specifieke deal hebben. U dient te allen tijde visitekaartjes bij de hand te hebben om uit te delen. Enkele van de beste contacten die u maakt, komen vaak uit informele instellingen. Excursies voor de school van uw kinderen, kantoorprojecten en zelfs happy hours in uw favoriete bar kunnen een kans zijn om over onroerend goed te praten. Om goede groothandelsdeals te vinden, heb je zoveel mogelijk verschillende opties nodig.

Ken je cijfers

Een veelgemaakte fout die de meeste nieuwe groothandels maken, is dat je de cijfers niet volledig kent en begrijpt. Denk even na over het groothandelsproces. U moet het onroerend goed laag genoeg verwerven waar een eindinvesteerder nog potentieel ziet. Afhankelijk van het onroerend goed, is er waarschijnlijk een lijst met reparaties en kosten die nodig zijn. Als u geen expert bent in reparaties, moet u dat overlaten aan een aannemer of iemand die weet wat hij doet.Bovendien zijn er draagkosten die moeten worden betaald zolang het onroerend goed in eigendom is. Belastingen, verzekeringen, nutsvoorzieningen en andere diverse items zullen na een paar maanden snel oplopen. Ten slotte moet je een idee hebben van wat vergelijkbare woningen in de buurt doen. Werk doen en verbeteringen aanbrengen is geweldig, maar het levert misschien niet zon grote prijsstijging op als u misschien denkt. Ook al denkt u misschien dat er een grote winst is, het is immers gezegd en gedaan, het is misschien niet wat uw investeerders zoeken. Voordat u zelfs maar een bod uitbrengt, moet u de cijfers weten.

Converteer leads naar deals

Net als al het andere dat u in onroerend goed doet, moet u kunnen profiteren van kansen die op je pad komen. Aanwijzingen krijgen en met huiseigenaren praten is geweldig, maar je moet er deals van maken. U moet tijd vrijmaken om te leren hoe u met huiseigenaren kunt praten en wat u moet zeggen als u dat doet. In de meeste gevallen verkopen ze omdat u een probleem voor hen kunt verlichten. Ze gaan waarschijnlijk verkopen, of het nu aan jou is of aan iemand anders. Hoe u met ze praat, hun vragen beantwoordt en problemen aanpakt, maakt het verschil. Je telefoon van de haak laten gaan is geweldig, maar het doet je niet veel goed als je geen deals sluit. Als je eenmaal een deal of twee hebt gesloten, begint het proces veel gemakkelijker te worden. Totdat je zover bent, moet je een periode van vallen en opstaan doormaken. Het duurt even voordat je precies weet wat je tegen een huiseigenaar moet zeggen. Af en toe zal er onderweg een voorsprong zijn. Nadat je een routine hebt bedacht en een methode hebt gevonden om deals te converteren, wordt de groothandel zoveel gemakkelijker.

Hoeveel geld heb je nodig om te beginnen?

Gelukkig heb je niet veel nodig geld om uw groothandel te starten. U hoeft geen leningen af te sluiten en u heeft geen uitstekende kredietwaardigheid nodig om aan de slag te gaan. Het is echter van cruciaal belang dat u een budget opzij zet voor marketing. Zoals we al eerder zeiden, is marketing een van de belangrijkste onderdelen van de groothandel, omdat het je helpt deals te vinden, kopers te vinden en contracten toe te wijzen. Wanneer u net begint, profiteer dan van gratis marketingkanalen zoals Craigslist om te proberen het woord bekend te maken.

Als u problemen ondervindt om genoeg geld bij elkaar te krijgen voor een behoorlijk marketingbudget, overweeg dan om een partner te vinden voor werk met. Dit betekent natuurlijk dat u uw winst moet verdelen, maar een partner kan zowel wat broodnodig kapitaal als expertise inbrengen.

Hoeveel verdienen groothandels in onroerend goed?

De hoeveelheid geld die groothandelaren in onroerend goed verdienen, is volledig afhankelijk van hoe goed ze zijn in het vinden van de juiste deal. De naam van het spel is het beveiligen van een woning voor minder geld dan de belegger ervoor wil betalen. Hoe groter die kloof, hoe meer geld je kunt verdienen. Wanneer u meer ervaring en vaardigheid krijgt in het vinden van geweldige deals, neemt het potentieel voor het binnenhalen van winst explosief toe.

Het is moeilijk om te bepalen hoe een gemiddelde deal eruitziet, maar het is niet ongebruikelijk om $ 5.000 tot $ 10.000 per transactie als u de juiste deal kunt vinden. Hoe meer geld u verdient, hoe meer deals u kunt sluiten, enzovoort.

Samenvatting

Groothandel in onroerend goed is een geweldige manier om inkomsten te genereren en een netwerk op te bouwen in het onroerend goed industrie. Besteed enige tijd aan het leren van het proces voordat u een sprong in het diepe waagt. Door uw markt te onderzoeken en een sterke koperslijst op te bouwen, kunt u ervoor zorgen dat uw groothandelsinspanningen succesvol zijn. Het beste is dat investeerders die deze strategie beheersen, zullen merken dat het hun vastgoedactiviteiten een vliegende start kan geven.

Klaar om te beginnen met het opbouwen van uw vastgoedbedrijf en om de controle over uw financiële toekomst te krijgen?

Groothandel in onroerend goed is een van de beste strategieën die nieuwe beleggers kunnen helpen vertrouwd te raken met de onroerendgoedsector. Leer hoe u aan de slag kunt met de groothandel – zelfs met weinig tot geen kapitaal – met onze nieuwe online vastgoedklasse, georganiseerd door de deskundige investeerder, Than Merrill.

Dus als u overweegt te investeren in onroerend goed, registreer u dan voor onze GRATIS 1-daagse onroerendgoedwebinar en begin vandaag nog te leren hoe u een succesvol investeringsbedrijf kunt starten!