Gezamenlijke huurders met overlevingsrechten

Als u op het punt staat een onroerend goed met iemand anders te kopen, zult u veel verwarrende termen tegenkomen met betrekking tot hoe u de titel behoudt. Deze voorwaarden brengen iets over ernstige juridische implicaties, dus het loont de moeite om te weten waar u aan begint. Een van deze voorwaarden is Gezamenlijke huurovereenkomst met rechten op overleving (JTWROS).

Wat is een gezamenlijke huurovereenkomst met rechten op overleving?

Laten we beginnen met het “gezamenlijke huurders” deel van JTWROS. Gezamenlijke huurders zijn twee of meer mensen die samen eigendommen bezitten. Er moeten vier vereisten of “eenheden” aanwezig zijn om hen in staat te stellen op deze manier de titel te behouden :

• Eenheid van tijd: ze moeten tegelijkertijd en tegelijkertijd bezit nemen van het eigendom.
• Eenheid van titel: ze moeten titel door hetzelfde instrument. Een instrument is elk document dat legaal eigendom overdraagt, zoals een akte of een testament.
• Eenheid van belang: elke huurder of eigenaar heeft een gelijk belang in het onroerend goed. Drie huurders zouden bijvoorbeeld elk een derde eigendomsaandeel hebben. Dit is zelfs het geval als een van hen voor het gehele onroerend goed zou betalen – ze zouden geen extra eigendomsbelang krijgen.
• Eenheid van bezit: Elke huurder heeft het recht om het gehele onroerend goed te bezitten en ervan te genieten, ook al hebben ze geen 100% eigendomsbelang.

Het recht om het onroerend goed te vervoeren

Joi Huurders kunnen hun aandelen verkopen of overdragen aan derden zonder de goedkeuring of toestemming van de anderen. Als huurder A zijn belang overdraagt aan of verkoopt aan “Joe”, blijft de gezamenlijke huurovereenkomst tussen huurders B en C van kracht – deze twee personen zouden nog steeds gezamenlijke huurders zijn met overlevingsrechten.

Maar vanwege de eenheid van tijd en de eenheid van titelvereisten, zou Joe geen gezamenlijke huurder met hen worden. Hij nam geen titel op hetzelfde moment of met hetzelfde instrument. Joe zou daarom een gemeenschappelijke huurder worden met huurders B en C.Als Joe zou overlijden, zou zijn deel van het onroerend goed naar zijn erfgenamen gaan als onderdeel van zijn nalatenschap, niet naar huurders B en C.

Wat is overleven?

De overlevingsbepaling van een JTWROS stelt de eigenaren in staat om automatisch en onmiddellijk het aandeel van een andere eigenaar te erven als een van hen zou overlijden. Het eigendom zou buiten de nalatenschap en van rechtswege passeren.

Dit betekent dat een huurder zijn deel niet kan overdragen aan begunstigden in hun testament, en dat hun erfgenamen het niet kunnen erven als ze zonder testament overlijden. Hun aandeel behoort automatisch toe aan hun medebewoner. huurders bij hun overlijden.

Als huurder A overlijdt, zouden huurders B en C nu elk een belang van 50% in het onroerend goed hebben in plaats van een belang van een derde. Omdat de overdracht vereist geen erfrecht, zouden de schuldeisers van huurder A geen recht hebben op hun aandeel en het zou niet in de nalatenschap worden opgenomen om de laatste rekeningen te betalen.

Andere vormen van gezamenlijk eigendom

Dit type eigendom kan ook worden gebruikt met bank- en investeringsrekeningen, evenals voor aandelen, obligaties en zakelijke belangen . Deze vorm van eigendom kan bijvoorbeeld een bedrijf ononderbroken laten draaien als een van de eigenaren overlijdt.

Het is meestal niet de standaardvorm van eigendom wanneer een item wordt gehouden door twee of meer mensen. Ze hebben doorgaans de titel van gemeenschappelijke huurder, tenzij ze specifiek om deze juridische regeling verzoeken. Getrouwde huurders zijn in de meeste staten standaard huurders.

Nadelen van JTWROS

Als er op een bepaald moment in de relatie een conflict is tussen de gezamenlijke huurders, kan een JTWROS het moeilijk maken om vooruit te komen, omdat alle betrokken partijen overeenstemming moeten bereiken om het onroerend goed te verkopen of een lening aan te gaan erop. In gevallen waarin de overledene een extreme schuldenlast had, kan een erfrechtrechter de rekening blokkeren zodat schuldeisers enige verlichting kunnen krijgen.