Dakreparatiekosten: kleine en grote reparaties in 2021

Een dak repareren of niet, dat is de vraag. Eigenlijk is de vraag gebaseerd op de vraag of het de moeite waard is om het nu te doen of even te wachten. In dat geval is het meer een gok. En een weddenschap die elke huiseigenaar vrijwel elke dag doet. Maar als zich een voor de hand liggend probleem voordoet, zoals water dat boven uw hoofd in uw woonruimte druppelt, is de beslissing eenvoudig: repareer het lek! 😉

Ons doel met deze gids is om ervoor te zorgen dat u beter uitgerust bent voor het beheren van wat echt een doorlopende inzet is tussen uw dak en de elementen buiten, samen met de factor tijd. Beiden saboteren in wezen alle goede wil, waarde en levensduur van uw dak.

Doe niets tussen nu en de volgende keer dat uw dak moet worden vervangen, en de kans is groot dat u dit niet doet. Natuurlijk heb je misschien geluk, maar je hebt voldoende gelegenheid om je eigen geluk te maken. Om slim te zijn met de weddenschap. Om kleine problemen zo klein te houden en grotere problemen doeltreffend te beheren.

We hebben veel te doen. Maar laten we beginnen met de belangrijkste reden voor deze gids, het verwachte kostenbereik voor een typische dakreparatie:

• $ 150 tot $ 400 voor kleine reparaties
• $ 400 tot $ 1000 voor matige reparaties
• $ 1000 tot $ 3000 voor grote reparaties

Wist u dat? De meeste huiseigenaren geven tussen $ 300 en $ 1.100 uit voor een dakreparatie, of gemiddeld $ 650 om een dakgerelateerd probleem op te lossen.

Meer dan $ 3.000 is mogelijk, maar op dat moment kan een vervangend dak de beste keuze zijn. De gemiddelde kosten voor het installeren van een nieuw dak voor een huis van gemiddelde grootte zijn $ 7.500 +. Hoewel dit het worstcasescenario is, kunt u in termen van kosten opnieuw beginnen. Toch is ons doel om de kosten redelijk te houden en tegelijkertijd de waarde te verhogen.

Voordat we verder gaan, is het belangrijk om te beseffen dat niet alle daken hetzelfde zijn. Het zou zoveel gemakkelijker zijn om deze informatie te onthullen als ze dat waren. Maar hoe saai zou de wereld, of jouw buurt, zijn als alle huizen identieke daken hadden? 😉

Onze gegevens zijn gebaseerd op huizen van gemiddelde grootte (of ongeveer 1.500 tot 2.000 vierkante voet) en in de meeste gevallen met asfaltshingles als het typische materiaal op een dak. We realiseren ons dat dit niet het enige materiaal is, en we delen kostengegevens ook over andere typen. Bovendien gaat het typische kostenbereik dat hierboven wordt genoemd, ervan uit dat u iemand betaalt die weet wat hij doet.

Als u kleine klussen kunt klaren, zouden die kosten dalen. Toch is de doe-het-zelf-aanpak opgenomen in onze verwijzingen naar de gok. Daarover verderop in de gids meer.

Specifieke kosten voor veelvoorkomende dakproblemen

Hier zullen we het kort houden. Onthoud dat er zoveel variabelen zijn die in soorten daken voorkomen en daarom kunnen er soorten problemen optreden.

Over het algemeen zijn asfaltshingles (het meest voorkomende daktype in de VS) het goedkoopst om te vervangen. De volgende zouden houten en metalen dakspanen zijn, die midden op de weg liggen.

Klei-, beton- en leisteentegels zijn waar reparatiekosten kunnen oplopen. Wanneer ze worden gerepareerd, zijn deze materialen het meest duurzaam en dus zal de levensduur langer zijn.

De meeste huiseigenaren geven tussen $ 300 en $ 1.100 uit voor een dakreparatie, of gemiddeld $ 650 per reparatiebezoek.

Meestal is het een taak om lekken te repareren. Dicht het lek af, vervang gordelroos, verzegel de gordelroos. Als er een klein gebied is en er worden weinig gordelroos gerepareerd, zal dit waarschijnlijk aan de lage kant zijn, of slechts $ 150.

Hoge kosten zijn $ 1.500 tot $ 3.000 en zijn over het algemeen reparatiemateriaal onder de buitenkant van het dak laag, mogelijk gericht tegen beschadigd hout in andere delen van het huis, zoals buitenmuren. Plus het vervangen van alle dakspanen op delen van het dak (denk aan gebieden van 10 bij 10 voet).

Matige reparaties zijn waarschijnlijk Bevestiging en / of afdichting van armaturen op het dak en vervanging van gordelroos en flitsen rond deze objecten.

Asfalt gordelroos kost ongeveer $ 500 tot $ 1.000 om een stuk van 10 bij 10 vierkante meter te vervangen of te repareren.

Metalen daken kosten gemiddeld $ 500 tot $ 1.500 om onjuiste installatie te repareren, losse naden te repareren of beschadigde bevestigingsmiddelen aan te pakken.

De reparatie van Wood Shakes of Cedar Shingles kost gemiddeld $ 500 tot $ 1.000, wat over het algemeen een deal is met mosophoping of insecten / andere beestjes die schade toebrengen aan de houten dakspanen.

Platte en enkellaagse daken kosten ongeveer $ 400 tot $ 1.000 om het verzamelen van water aan te pakken dat kan leiden tot een kleine doorzakking, of om een onjuiste afdichting van het onderliggende materiaal te herstellen.

Leisteen en steenachtige daken zijn gemiddeld $ 550 tot $ 1.500 om een onjuiste installatie of te strakke spijkers te repareren, waardoor dakpannen gaan staan, wat leidt tot lekken

Schoorstenen, ventilatieopeningen, dakramen en aanverwante armaturen op een dak gaan variëren in prijs om de lekken te verhelpen en te repareren. Over het algemeen beginnen de reparatiekosten rond de $ 450 en stijgen ze. Over het algemeen moeten gordelroos rond het armatuur worden verwijderd om de afdichting te repareren en het knipperen te repareren. Vervolgens worden gordelroos vervangen.

Als er meerdere armaturen moeten worden gerepareerd, zullen de kosten stijgen, maar over het algemeen zal een aannemer het tarief voor elk verlagen, aangezien ze daar al zijn, met alle gereedschappen.

Met lekkende schoorstenen kunnen de reparatiekosten snel oplopen tot het bereik van $ 750 – $ 900 of hoger, aangezien kan worden vastgesteld dat de schade aan de structuur van de schoorsteen een bron van dakproblemen is en dat zou moeten worden eerst verholpen.

Bij lekkende dakramen kan een kleine beschadiging aan rubberen pakkingen en slabben tijdelijk verholpen worden door middel van hersluiten met behulp van siliconen of solar seal. Als de schade echter van grote aard is, zoals beschadigd flitsen rond het dakraam of ernstig beschadigde afdichtingen in het dakraam zelf, dan zal de schade niet worden opgevangen met siliconen en moet het hele dakraam opnieuw worden geflitst en mogelijk worden vervangen door een merk -nieuw dakraam.

Een grondige vernieuwing en / of vervanging van een dakraam kost tussen de $ 1.000 en $ 3.000. Alle oude gordelroos rond het dakraam moet worden verwijderd voordat het dakraam opnieuw kan worden geplaatst of kan worden verwijderd en helemaal kan worden vervangen. Vervolgens moet het gebied rond het dakraam opnieuw worden bedekt met nieuwe bijpassende gordelroos. Bij kleinere dakoverspanningen zal de aannemer er vaak voor kiezen om het hele deel van het dak opnieuw te laten dakspanen in plaats van alleen het omliggende gebied rond het dakraam.

Hoe gemakkelijker het voor de dakdekker is om toegang te krijgen tot het dakraam, des te minder het opnieuw knipperen en / of vervangen ervan zal kosten.

Schade aan het slabben in valleien betekent het verwijderen van dakspanen eromheen, het repareren van de knipperen of (waarschijnlijker) vervangen, en dan de gordelroos vervangen en alles verzegelen. Dit varieert van $ 200 tot $ 600, en hangt af van hoe lang de vallei is, hoe steil de helling van het dak is en hoeveel shingles eigenlijk moeten worden vervangen.

Meer dan één vallei die aandacht nodig heeft, verhoogt de kosten, maar nogmaals, de snelheid kan in dit geval per vallei dalen.

Waarom een dak repareren?

In veel gevallen beantwoordt deze vraag zichzelf. Omdat het moet worden gerepareerd. Nogmaals, het lekkende dak (het meest voorkomende probleem) komt in me op, en je hebt niemand nodig om je te vertellen dat het moet worden gerepareerd. De echte vraag is dus: waarom een dak repareren dat ogenschijnlijk geen problemen heeft? “Als het niet kapot is, repareer het dan niet”, toch?

Umm, niet zo snel. Het is twijfelachtig om de toestand van een dak te bepalen terwijl je op de grond of in huis staat. Het vergt zowel inspectie op het dak als aan de onderkant van het dak. Misschien zelfs in muren en andere delen van het huis.

Er is ervaring voor nodig om te weten waarnaar we moeten zoeken. Een paar secties verderop krijgen we meer hierover. Realiseer je voor nu dat je dak constant onderhevig is aan normale slijtage op een goede dag, en dat er zich kleine problemen kunnen voordoen die voor jou onzichtbaar zijn, vooral als je dit allemaal vanuit je woonruimte beoordeelt.

De belangrijkste reden om een dak te repareren is dat u hopelijk niet de kosten van het vervangen van een dak hoeft te dragen.

Kleine reparaties die vandaag worden uitgevoerd, kunnen u zeggen $ 400 kosten. Laat ze groter worden problemen en dakvervanging binnen enkele maanden betekent dat u 4, zelfs 5 cijfers uitgeeft. Met andere woorden, u hebt de gok gewaagd en veel meer verloren dan u anders zou hebben gedaan.

Regelmatig onderhoud e en het oplossen van kleine problemen als ze zich voordoen, is de verstandige aanpak. Wees proactief in plaats van reactionair. Onderhoud zal de waarde van het dak aanpakken en de levensduur beïnvloeden. Asfalt shingledaken gaan normaal gesproken 15 tot 25 jaar mee. Als u kleine problemen niet effectief aanpakt, kunt u er zeker van zijn dat het dichter bij 15 jaar is.

Regelmatig onderhoud garandeert niet dat u 25 jaar krijgt, maar het is veel veiliger. De waarde van een dak omvat de esthetische kwaliteiten, of hoe mooi uw huis eruitziet met een bijna nieuw dak. Maar waarde heeft ook betrekking op hoe goed een dak functioneert. In werkelijkheid is dit de fundamentele waarde van een dak. Dit is wat u in stand wilt houden, aangezien dit een directe invloed heeft op de levensduur.

Wachten tot reparaties verschijnen en zichzelf zichtbaar maken voor u is een gok . Een enorme gok. U kunt er dan voor kiezen om het probleem op te lossen, en als het echt klein is, bent u klaar om te gaan. Als het een major is, dan is de patch gewoon tijd kopen. Zie het in plaats van jaren als maanden.

Met dit alles gezegd, het andere deel van onderhoud zijn routine-inspecties. Als u dit regelmatig doet, bijvoorbeeld twee keer per jaar, dan zou u een van die momenten kunnen doen. De andere inspectie kan worden uitgevoerd door een professionele aannemer die waarschijnlijk zal kijken op plaatsen die u niet zou overwegen.

Idealiter krijgt u routinematige jaarlijkse dakinspecties, waarbij u kleine problemen aanpakt wanneer ze zich voordoen en de maximale levensduur krijgt. uit uw dak.

Vervanging van uw dak zou eerder gepland moeten worden dan nodig om een groot probleem op te lossen. Dit is hoe de wijze mensen op hun dak gokken.

Aan de andere kant, sommige problemen liggen buiten uw controle, zelfs bij regelmatige inspecties. En dus is de rest van dit artikel bedoeld voor degenen die reparatie nodig hebben en het beste uit die situatie willen halen. Houd de kosten laag. Maak veilige weddenschappen. Simpel toch?

Wat te repareren?

Laten we zeggen dat het flitsen van de vallei van je dak is … wacht … wat is dat? Ben je niet wat flitsen is? Of dat een dak valleien heeft? Als dat het geval is, noemen we dat volkomen normaal.

Hoewel er veel variaties zijn in dakstijlen, en dus zoveel mogelijke dingen die fout kunnen gaan, wat maatwerk vereist, zijn er ook veel overeenkomsten in daktypen. Er zijn ook gemeenschappelijke onderdelen voor de meeste daken. Het is zeer zeldzaam om echt unieke armaturen of ontwerpelementen op een dak te vinden.

Veel voorkomende termen voor dakonderdelen of armaturen (die waarschijnlijk betrekking hebben op reparaties) zijn:

• Schoorsteen
• Knipperend
• Valleien
• Nokopeningen of andere ventilatie-armaturen
• Gordelroos, tegels of zelfs platen
• Dakramen
• Ondervloer, of membraan
• Naden

Dat is de basis. Daken zijn er meer dan dit. We gaan ze niet allemaal behandelen, maar in het belang om u er zo veel mogelijk van op de hoogte te brengen, raadpleegt u deze Verklarende woordenlijst van de National Roofing Contractors Association. Maakt u zich geen zorgen, u zult hier later niet over worden ondervraagd.

Het begrijpen van de voorwaarden is handig voor de momenten waarop u mogelijk reparatie nodig heeft of offertes krijgt voor alles wat met uw dak te maken heeft. Een citaat of schriftelijk voorstel van een aannemer gebruikt deze termen waarschijnlijk als plaatsen waar ze hebben gecontroleerd en vastgesteld dat er iets moet worden opgelost.

Aannemers hebben de neiging om hun eigen taal op te nemen met betrekking tot methoden die ze gebruiken om een probleem aan te pakken, plus materialen die ze zouden gebruiken. Het doornemen en begrijpen van de voorwaarden is nuttig, maar vraag een aannemer altijd wat de termen die hij gebruikt eigenlijk betekenen.

Een professional zal het uitleggen, aangezien hun doel is, of zou moeten zijn, om u op weg te helpen dezelfde pagina, dus u bent tevreden met de waarde van hun werk.

Veelvoorkomende problemen of tekenen dat een dak moet worden gerepareerd

In dit gedeelte bespreken we enkele veelvoorkomende problemen die optreden bij een dak. We geven aan of het gaat om een klein, middelgroot of groot probleem en leggen uit op welke delen van het dak het probleem van invloed is. De kosten voor deze items worden in een gedeelte hieronder vermeld.

Nogmaals, ons doel is om u zoveel mogelijk te helpen begrijpen voordat we de kosten de enige factor laten zijn bij het oplossen van problemen met uw dak.

Het meest voorkomende probleem is lekken. Lekkages kunnen op verschillende manieren voorkomen. Zelden heeft een dak een gat van buitenaf, direct naar binnen, waar je doorheen kunt kijken. In plaats daarvan sijpelt water in losse naden en vindt het kanalen waar het aan de binnenkant kan gaan druppelen.

Een meer algemene reden voor een lek is te wijten aan bevestigingen op het dak. Armaturen zijn onder meer dakramen, schoorstenen, ventilatieopeningen en andere objecten die door of bovenop het dak steken. – Omdat deze items zijn gebouwd met het idee dat er een gat nodig is als dak voor het armatuur, wordt er materiaal rond dat gat gedaan om te voorkomen dat water zich ophoopt en erdoorheen lekt. Dat omringende materiaal is meestal metaal, genaamd flitsen of een schort. Het kan verslijten of verkeerd zijn geïnstalleerd. Na verloop van tijd kunnen de naden waar het metaal is verbonden met het dak of het armatuur neerslag binnenlaten.

Schoorsteenlekkage is een van de meest voorkomende redenen voor lekken. Een normale schoorsteen heeft veel ontwerpnuances.

Een professionele dakdekker snijdt geen hoeken om een schoorsteen goed af te dichten en te flitsen. Hun doel is om alle mogelijke lekken te elimineren. Maar de tijd eist zijn tol van alle armaturen.

Daarom maken regelmatige inspecties het een punt om te controleren hoe goed deze gebieden zijn afgedicht. Een professional zal grondig controleren op lekken, maar een basisinspectie kan door iedereen worden uitgevoerd.

Corrosie of barsten in het flitsen kunnen leiden tot lekken die misschien niet in de buurt van de schoorsteen zijn. Ervan uitgaande dat de schoorsteen zelf in orde is en het lek te wijten is aan een mislukte knippering, dan zou dit een matige reparatie zijn.

Als de schoorsteen zelf echter ook moet worden bewerkt, vanwege ongunstige omstandigheden, zoals een gebarsten of lekkende kroon, afbrokkelende stenen of gescheurd cement, kan dit een grote reparatie worden, afhankelijk van de grootte van de schoorsteen en de omvang van de lekken elders op het dak.

Lekken in dakspanen of dakpannen zijn een ander veel voorkomend probleem. Nogmaals, het is onwaarschijnlijk dat je een zichtbaar gat in het dak hebt, maar shingles die niet goed zijn geïnstalleerd, versleten zijn of een andere gebeurtenis (zie aanvullende problemen hieronder) zullen leiden tot lekken.

Shingles of patches vervangen Het (afdekken van) onrustige plekken is een kleine reparatie, waarbij ervan wordt uitgegaan dat het lek overeenkomt met het onrustige gebied. Zo niet, dan wordt het een matige reparatie.

Ventilatieopeningen en kleinere armaturen op een dak zijn de andere reden voor lekken. Hetzelfde concept als de schoorsteen, maar de afdichting hiervan is in feite vatbaarder voor beschadiging omdat het armatuur zelf niet zo duurzaam is als de schoorsteen.

De kans is groot dat de ventilatieopening niet gerepareerd hoeft te worden , alleen het afdichten of flitsen rond het armatuur. Het is heel goed mogelijk dat de shingles rond het armatuur moeten worden vervangen of gepatcht (een extra laag toevoegen).

Als je eenmaal weet hoe je een armatuur moet verzegelen, is dit soort klus een kleine reparatie. Maar nogmaals, het zou een matig probleem kunnen worden als het lek in het huis zich eigenlijk niet op het punt van binnenkomst bevindt waar het armatuur is.

Dakramen zijn de andere reden voor lekken. Een raam in uw dak heeft absoluut een goede montage nodig. De kans is groot dat een professional dat erin stopt. Zo niet, dan kan dit een belangrijke oorzaak zijn van een lekkend dak.

Dakramen zijn berucht omdat ze water langs de randen vasthouden, wat leidt tot scheuren in het afdichtingsmateriaal. Als dat de omvang van het probleem is, is het een kleine reparatie. Maar als het flitsen gecorrodeerd is, en afhankelijk van de mate van die corrosie, kan dit snel een matig tot groot probleem worden.

Gordelroos is een bron van veel voorkomende problemen met een dak die niet altijd verband houden met lekken. Een andere veel voorkomende gebeurtenis is ijsafzetting. Zichtbaar voor de huiseigenaar als ijspegels die aan de zijkant van het dak bungelen. Daar zijn ze een prachtig natuurwonder. Op je dak vertegenwoordigen ze een plek waar sneeuw smolt, zodat water op het dak staat in plaats van naar de grond te gaan.

Omdat het buiten koud is, bevriest het gesmolten water aan de koudere rand of dakrand van het dak voordat het de grond kan bereiken.

Zo smelt en bevriest de sneeuw op het dak, wat leidt tot ijsdammen en ijspegels die de zwaartekracht trotseren en de constructie van het dak extra belasten.

Het water op het dak blijft staan en wordt afgedamd of geblokkeerd door de ijsvorming. Een duurzaam dak dat in goede staat verkeert, is bestand tegen ijsafzetting. Een ouder dak doet het misschien niet zo goed. IJsafdamming kan de slijtage aanzienlijk verbeteren.

Veel problemen met shingles vragen om kleine reparaties, tenzij deze over een groot deel van het dak worden verspreid. Als het het hele dak aantast en inspectie toont schade op verschillende gebieden, is dit mogelijk een groot probleem.

Maar grote problemen hebben meestal tijd (vele maanden) nodig om zich voor te doen, tenzij het een extreme toestand is zoals zware wind. Enkele van de meest voorkomende problemen die optreden bij (asfalt) gordelroos zijn:

• windschade – gordelroos afgeblazen of verplaatst (enigszins bevestigd)
• onjuiste installatie, niet goed bevestigd
• ijsafdamming
• omgevallen boomtakken
• barsten
• krullen
• verkleuring
• mosvorming

En ontbrekende korrels. Het ruwe gevoel van een dakspaan komt van de korrels die dienen als bescherming tegen UV-straling, en van de voor de hand liggende behoefte dat mensen op een dak lopen (tijdens inspecties of reparaties). Granulaat slijten na verloop van tijd of door hevige regen en wind. “Weet je, de elementen”.

Zodra kale plekken op het dak ontstaan omdat er genoeg korrels ontbreken, moeten de gordelroos worden vervangen of gepatcht. Als er geen aandacht aan wordt besteed, kunnen ze barsten, krullen of vatbaar zijn voor mos en vlekken. Een zeer kleine reparatie door ontbrekende korrels kan dus leiden tot een matige reparatie vanwege andere problemen.

Schade aan dakdalen is het volgende meest voorkomende probleem. Dit zijn de in een gootachtig gebied op het dak dat bedoeld is om water naar afvoerpijpen te leiden of om de zwaartekracht te helpen neerslag van een dak te krijgen. Gewoonlijk zijn valleien bekleed met metalen (knipperende) of vinylstroken.

Knipperen is meestal beschadigd door het optillen van nabijgelegen tegels (door wind of ander reparatiewerk), door schimmelvorming of door zware regenval. Aangezien dit alle gordelroos eromheen aantast, aan een of beide zijden van de vallei, is het een matige reparatie.

Als u een paar valleien heeft die moeten worden gerepareerd, kan dit een grote reparatie worden. Routinematig onderhoud kan voorkomen dat dit een Alles behalve een kleine klus voor een ervaren professional.

De ouderdom van materialen is de volgende overweging voor reparatiewerkzaamheden.Dit kan, afhankelijk van de levensduur van het dak, betekenen dat het tijd is om het hele dak te vervangen in plaats van te repareren.

Als een dak naar verwachting minstens 15 jaar meegaat, is een leeftijd tussen bijvoorbeeld 7 en 14 jaar oud. , dan is dit over het algemeen slechts een kleine reparatie. Gordelroos vervangen die zichtbaar versleten zijn of korrels missen.

Het laatste veelvoorkomende probleem dat we willen aanpakken, is een doorhangend dak. Dit kan verschillende redenen hebben, maar de meest voorkomende reden is dat water of sneeuw langer op een laag hellend dak heeft gestaan dan zou moeten, waardoor niet alleen het buitenste materiaal (gordelroos) wordt aangetast, maar alle lagen tot aan het dak. structurele platen om de dupe van dat gewicht te dragen. – Dit kan uiteraard tot ernstige problemen leiden. Als het gebied klein is, is het een matige reparatie. Als het groot is (zeg 1 / 4e van het hele dakvlak, of groter), is het waarschijnlijk een grote reparatieklus. Het goede nieuws is dat het kan worden gerepareerd en dat dit niet noodzakelijk betekent dat je hele dak moet worden vervangen.

Voor een professional

Laten we eerst eens kijken hoe lang een reparatie zal duren. Als een minder ervaren persoon het werk doet, kunnen ze mogelijk sneller klaar zijn dan een professionele aannemer. Hoewel zij (of jij) misschien iets missen van wat eigenlijk gerepareerd moet worden.

Een professional gaat de volledige staat van het dak en mogelijk het huis (buitenmuren en fundering) beoordelen voordat hij een reparatieklus.

Een klusjesman of doe-het-zelf-aanpak gaat waarschijnlijk samen met de “als het niet kapot is…” -techniek. Met andere woorden, bezuinigen om kosten te besparen. Dit niet beseffen kan u, de huiseigenaar, later veel meer kosten.

Als de klusjesman in staat is om de volledige staat van het huis goed te beoordelen, de klus snel en efficiënt af te maken, dan moet men zich afvragen, waarom bent u geen professional? Lees verder en misschien komt dat antwoord vanzelf.

Het is van cruciaal belang om het verschil tussen prijs en waarde te begrijpen:

Die lijn moet op zichzelf staan . Misschien hadden we daarmee het artikel kunnen beginnen, want het is zo belangrijk, maar eigenlijk begrijpt iedereen dit. Het is van toepassing op vrijwel alle transacties. Hoewel een dak, in tegenstelling tot de meeste dingen die u koopt, een waarde die tientallen jaren beslaat. Oh, en het is toevallig de belangrijkste manier om jezelf te beschermen tegen het weer en bepaalde dieren in je regio.

Een goedkope prijsopgave voor reparaties klinkt misschien geweldig, maar kan ook een soort val zijn .

Nogmaals, u gokt op het idee dat een snelle, goedkope oplossing u echt zal helpen, terwijl de realiteit maanden later zou kunnen zijn, u moet toch betalen voor de grotere reparatie.

Een professional geeft garantie op zijn werk. Misschien maar een paar jaar, maar vergeleken met geen garantie als er iets misgaat als gevolg van de reparatiewerkzaamheden, is het een groot probleem. Het is in feite een andere manier om uw inzet in de kosten van het repareren van uw dak af te dekken.

Het is zeer waarschijnlijk dat een professional zich bij u zal vestigen als een professionele aannemer. Niet alleen door hun vaardigheden en ervaring, maar ook door een vergunning te hebben (geautoriseerd om zichzelf op de markt te brengen als een bonafide dakdekker in uw regio), gebonden (u bescherming bieden als de klus niet af is) en / of verzekerd (bescherming van een huiseigenaar als op de een of andere manier beschadigt de professional het huis of zichzelf tijdens het werk).

Dit krijg je natuurlijk niet van de doe-het-zelf-aanpak. En een klusjesman zou dit waarschijnlijk als meer moeite beschouwen dan het waard is (voor hem of haar), terwijl al deze items echt uitkijken naar de huiseigenaar. – Zeker, dit kost een premie, maar het is niet echt een hoge prijs die moet worden betaald als je bedenkt welke weddenschap je zou aangaan als een niet-professional besluit dat hij de klus niet kan afmaken of, erger nog, tijdens het werk geblesseerd raakt. Als ze niet verzekerd zijn, raad eens wie daarvoor aansprakelijk is? Tip: de persoon die de woning bezit.

Met al dat gezegd, hier zijn de kwaliteiten waarnaar moet worden gezocht in een professionele dakdekker voor reparatiewerkzaamheden:

vereniging (en) met professionele dakbedekking organisaties (zoals NRCA)

ervaring – duidelijk een top overweging. U zult willen weten dat ze kunnen doen waarvoor ze adverteren.

gevestigd – of hoe lang bestaat hun bedrijf al? Als het maar een paar jaar is, dan moeten garanties of garanties worden afgewogen tegen de realiteit dat ze misschien niet over 5 jaar zullen zijn. Dit is niet per se een reden om ze uit te sluiten, maar alleen een overweging.

servicegebied – u wilt natuurlijk weten of de tarieven die ze aanbieden specifiek zijn voor uw locatie of dat ze service weigeren, tarieven verhogen als het niet in hun servicegebied is?

licentie / garantie / verzekering – de meeste professionals hebben een of alle van deze

genoemde expertisegebieden – als u een speciaal type dak of een unieke reparatieklus heeft, kan het zijn dat u op zoek bent naar experts uw beste keuze

feedback / getuigenissen – indien op hun website, heeft de aannemer waarschijnlijk de minder gunstige gefilterd. Maar als ze zijn gevestigd, kan een online zoekopdracht resultaten opleveren voor taken die ze eerder hebben gedaan.

Voor kleine reparaties is dit soort onderzoekswerk waarschijnlijk niet nodig. Voor gematigde of grote reparaties kan het de moeite waard zijn om een paar uur de tijd te nemen om erachter te komen hoe groot (of niet zo geweldig) ze zijn.

inspectiekosten en schriftelijke voorstellen – dat ze deze überhaupt doen is de belangrijkste overweging. Dat ze hiervoor kosten in rekening kunnen brengen, is iets om rekening mee te houden.

Inspecties zijn over het algemeen niet gratis als ze worden uitgevoerd door een professional, gezien hoe uitgebreid ze kunnen zijn. Schriftelijke voorstellen zijn slechts een mooie manier om te zeggen dat ze een offerte of schatting zullen geven voor het werk dat ze voor u kunnen doen.

financieringsopties – sommige professionals bieden de mogelijkheid om na verloop van tijd voor een reparatie te betalen . Het is duidelijk dat u een lage rente zoekt als deze wordt aangeboden, maar misschien heeft u dit niet eens nodig. Voor een kleine klus zou het waarschijnlijk niet komen. Voor een belangrijke is het misschien wat je nodig hebt om dat voor je te laten gebeuren.

Als je deze lijst leest en je afvraagt, hoe zou je deze informatie dan te weten komen? Het antwoord is – vraag het! Een professional zal niet verlegen zijn of de informatie bewaken die voor u logisch is om naar te vragen. Beschouw het als uw recht om deze informatie te vragen en te kennen. Als ze ergens nee tegen zeggen, bijvoorbeeld omdat ze niet gebonden zijn, dan weet je het.

De algemene regel is om minimaal drie offertes te krijgen voor elke klus, inclusief kleine reparaties. Hoeveel je krijgt, is aan jou. Je wilt vooral het high-end, low-end kennen en kijken of er een 3e quote in het midden staat. Weeg vervolgens af wat er wordt aangeboden en waarom de verschillende prijsopgaven. Als u offertes heeft gehad voor andere soorten banen, weet u al hoe dit werkt.

Het vinden van een aannemer bij u in de buurt is eigenlijk vrij eenvoudig. We hebben geen idee waar u woont, maar we kunnen die claim hoe dan ook doen. Een Google-zoekopdracht op “dakreparatie” in combinatie met uw postcode geeft u waarschijnlijk voldoende aanknopingspunten.

Oh, terug naar die eerste vraag. De meeste reparatiewerkzaamheden voor een professional nemen 1 tot 2 zaken in beslag. dagen. Als het een aanzienlijke, grote reparatieklus is, kan het uiteraard langer duren. Voor veel voorkomende problemen zal een professional efficiënt werken.

De doe-het-zelf-aanpak

Soms krult gordelroos gewoon op of zit hij los. Misschien zijn een of twee gordelroos gebarsten. Misschien ontbreken er korrels in de gordelroos. Al deze items zijn kleine reparatiewerkzaamheden. Bij allemaal, het zou een betere gok zijn als een professional het probleem aanpakt, omdat het een teken kan zijn van iets groters in bijvoorbeeld het ontwerp van het dak of hoe het dak werd geïnstalleerd (lees als onjuist).

Zelfs een afdichting voor een armatuur kan iets zijn dat voor u opvalt en u kunt zien dat het niet al te uitdagend zou zijn om het materiaal op het gebied aan te brengen.

Ervan uitgaande dat de helling van uw dak niet steil is all) en y Je bent comfortabel op je dak, dan kan het voor kleine reparaties (alleen) zinvol zijn om de doe-het-zelf-route te volgen. Houd rekening met het volgende om u een idee te geven van wat u zou kunnen betalen voor materialen:

• Asfaltshingles worden meestal per bundel verkocht voor $ 30
• Flitsend materiaal voor valleien kost ongeveer $ 20 voor een stuk van 10 ft.
• Knipperend materiaal voor schoorsteenbedden ongeveer $ 20
• Een siliconenkit voor het repareren van lekken rond een armatuur kost $ 5
• Nagels, applicatiegereedschap , hamer- of schiethamers zijn allemaal items die betaalbaar zijn en mogelijk herbruikbaar zijn

Maar, en we kunnen dit niet genoeg benadrukken, de juiste installatie of afdichting van items is een vaardigheid en kan worden slecht of adequaat gedaan. Dat is misschien een comfortabele serie voor jou. Of het kan professioneel worden gedaan met een garantie die aan de klus is verbonden.

Als blijkt dat de patch die je doe-het-zelf-aanpak gebruikte eigenlijk alleen een dieper probleem behandelde, niet precies zichtbaar voor je ongetrainde ogen, dan is de De bovenstaande lage kostencijfers zijn echt een grote gok.

U wedt dat ze voldoende zijn om het probleem op te lossen, zoals u het ziet. In werkelijkheid kan het zijn dat de prijs die u betaalt om het werkelijke probleem te verhullen, u te zijner tijd nog meer zal kosten.

Overweeg op zijn minst een inspectie voor of na om ervoor te zorgen dat de onervaren reparatiewerkzaamheden geen dieper probleem maskeren dat een geoefend oog kan detecteren.

Get Er Done

Dakreparatie kan een ontmoedigende taak lijken die gewoon intimiderend genoeg om te overwegen het voor een andere keer uit te stellen. Misschien rationaliseer je, wanneer je budget het toelaat, of wanneer de kwestie in je hoofd het echt rechtvaardigt.

We hopen met deze gids dat u niet wacht en in plaats daarvan alle problemen met een dak ziet als iets dat kan worden verholpen. We hebben er bewust voor gekozen om de metafoor van gokken te benadrukken, omdat het echt te maken heeft met wat er op het spel staat.

Het is de veiligste gok die je kunt maken om op een bepaald moment een professional te betrekken bij het onderhoud van je dak. Iets doen om kleine reparaties of routine-inspecties aan te pakken, is een goede manier om uw weddenschap af te dekken.

Niets doen en er het beste van hopen, is vertrouwen op geluk. De kosten om niets te doen lijken misschien de minst dure optie van allemaal. In werkelijkheid is dit de meest risicovolle gok die u kunt doen met betrekking tot uw dak.

U bent nu op de hoogte van de onderdelen van een dak, de veelvoorkomende problemen, waar u op moet letten bij het selecteren van een professionele aannemer en idee wat het kost om een dak te repareren. Tijd om uw weddenschap af te dekken door routineonderhoud en jaarlijkse inspecties te volgen. En vergeet niet dat uw lokale professionele aannemer uw troef is! 😉