7 voorwaarden waaraan u in uw onroerendgoedcontract moet voldoen

Vastgoed kan een ingewikkelde zaak zijn; er zijn zoveel details en rimpels die u moet gladstrijken voordat u daadwerkelijk een nieuw huis kunt betrekken. Van het inhuren van een makelaar tot het vinden van dat perfecte droomhuis, om nog maar te zwijgen van het proces van financiering en het doen van een bod tot aankoop, het uiteindelijk bereiken van de contractfase kan tijdrovend en complex zijn.

Maar wanneer u een formeel bod doet om het huis dat u wilt kopen te kopen, zult u uiteindelijk veel papierwerk lezen en invullen waarin de voorwaarden van uw bod worden gespecificeerd. Afgezien van voor de hand liggende items zoals het adres en de aankoopprijs van het onroerend goed, zijn hier enkele meer genuanceerde items die u zeker moet opnemen in uw aankoopcontract voor onroerend goed. In juridische termen worden dit onvoorziene gebeurtenissen genoemd die in uw onroerendgoedcontract zijn opgenomen.

1. Financieringsvoorwaarden

De meeste mensen zijn simpelweg niet financieel zeker genoeg om een volledig contant bod op een huis te doen – en de kans is groot dat u een van hen bent. Dat betekent dat u een hypotheek moet afsluiten. Maar voordat u uw aankoopaanbod opstelt, moet u de renteomgeving onderzoeken en nagaan waar u in dat scenario past in termen van uw bestaande schuld en kredietscore. Uw aankoopbod mag alleen afhankelijk zijn van het verkrijgen van financiering tegen een bepaalde rentevoet.

Dit punt is erg belangrijk, en hier is waarom: Als u weet dat u de maandelijkse betaling niet kunt betalen over het huis als de rente hoger is dan 6%, doe dan geen 6,5% of meer in uw bod. Als u dat doet en u slechts een financiering van 6,5% kunt krijgen, mag de verkoper uw geldstorting behouden als en wanneer u zich moet terugtrekken uit het aanbod.

Als u een bepaald type lening nodig heeft om de deal te voltooien, zoals een FHA- of VA-lening, moet u dit ook in uw contract vermelden. Als u al het onroerend goed contant betaalt, moet u dit ook vermelden, omdat dit uw bod aantrekkelijker maakt voor verkopers. Waarom? Als u geen hypotheek hoeft af te sluiten, is de kans groter dat de deal doorgaat en de sluiting eerder op tijd plaatsvindt.

2. Assistentie van verkoper

Als u wilt dat de verkoper betaalt voor een deel of al uw afsluitingskosten, moet u hierom vragen in uw bod. Afsluitingskosten zijn doorgaans uitgaven boven de vastgoedprijs die zowel kopers als verkopers betalen om een vastgoedtransactie uit te voeren. Wanneer u een concessie doet voor een verkopershulp, vraagt u de verkoper om een deel van deze extra kosten te dekken.

Een verkopershulp is bijna als een krediet, waarbij de verkoper stemt ermee in om een deel van de extra kosten te absorberen die een koper normaal gesproken moet dragen. Hoewel het vreemd lijkt dat een verkoper een vergoeding zou betalen om zijn huis te verkopen, komt het vrij vaak voor. Soms is een koper misschien ook bereid om een beetje extra te betalen voor het huis als de verkoper ermee instemt meer te betalen voor de afsluitingskosten. Het komt allemaal neer op hoe gemotiveerd elke partij is en hoe goed ze onderhandelen.

Het bod moet de afsluitingskosten vermelden die u aanvraagt als een bedrag in dollars, zeg $ 6.000 ter afsluiting , of als een percentage van de aankoopprijs van het huis, zoals 3%. Het bedrag van de verkopershulp hangt af van de volledige aankoopprijs van het onroerend goed.

3. Wie Betaalt specifieke afsluitingskosten

De overeenkomst moet specificeren of de koper of verkoper betaalt voor elk van de gebruikelijke kosten die verband houden met de aankoop van een huis, zoals borgstellingskosten, kosten voor eigendomsonderzoek, eigendomsverzekering, notariskosten, registratiekosten , overdrachtsbelasting, enz. Uw makelaar kan u adviseren wie over het algemeen elk van deze vergoedingen in uw regio betaalt: de koper of de verkoper.

4. Woninginspectie

Tenzij u een afbouw koopt, moet u een onvoorziene woninginspectie in uw bod opnemen. Met deze clausule kunt u weglopen van de deal als een woninginspectie aanzienlijke d / of duur te repareren gebreken in de staat van de constructie. Deze worden anders afgehandeld op basis van waar u woont – verschillende staten en steden hebben verschillende wetten die te maken hebben met huisinspecties.

Een woninginspecteur zal door het pand lopen en het onderzoeken op structurele problemen of beschadigingen. Als hij of zij de schade niet kan inschatten, kan hij of zij een inspecteur aanbevelen die gespecialiseerd is in een bepaald vakgebied thuiskomen. Dit kunnen inspecteurs van elektrische, ongediertebestrijding en loodhoudende verf zijn.

Onthoud dat dit een zeer belangrijk onderdeel is van het aankoopproces van een huis, dus mag niet over het hoofd worden gezien of lichtvaardig worden opgevat. Stel dat een inspecteur door uw toekomstige huis loopt en ontdekt dat het pand een nieuw dak nodig heeft voor een bedrag van $ 15.000. Als u niet over het geld beschikt om de vervanging te dekken, biedt de onvoorziene huisinspectie u de mogelijkheid om weg te lopen van de deal, aangezien dit een kostbare uitgave is. In sommige gevallen is een verkoper bereid om de kosten van de reparatie op te halen, of om deze te crediteren van de aankoopprijs.

De meeste noodcontracten bevatten clausules voor huisinspectie, maar als die van jou niet zijn, neem dan contact op met je makelaar.

5. Armaturen en apparaten

Als u de koelkast, vaatwasser, fornuis, oven, wasmachine of andere armaturen en apparaten wilt, vertrouw dan niet op een mondelinge overeenkomst met de verkoper en ga er niet vanuit. Het contract moet eventuele toevoegingen specificeren waarover wordt onderhandeld, zoals armaturen en apparaten die bij de aankoop moeten worden inbegrepen. Wees anders niet verbaasd als de keuken kaal is, de kroonluchter weg is en de ramen geen bedekking hebben.

6. Sluitingsdatum

Hoeveel tijd heb je nodig om de aankooptransactie af te ronden? Gangbare tijdframes zijn 30, 45 en 60 dagen. Kwesties die van invloed kunnen zijn op dit tijdsbestek zijn normaal gesproken de behoefte van de verkoper om een nieuwe woning te vinden, de resterende looptijd van uw huurcontract als u momenteel huurt, de hoeveelheid tijd die u nodig heeft om te verhuizen als u van baan verhuist, enzovoort. .

Af en toe wil de koper of verkoper een afsluiting van slechts twee weken of minder, maar het is moeilijk om alle onvoorziene gebeurtenissen weg te nemen en al het nodige papierwerk en financiering te verkrijgen in zon korte tijd. Vaak zijn de vertragingen niet de koper of de verkoper, maar ontstaat het knelpunt bij de geldschieter of verzekeraar, het titelbedrijf of de advocaten.

7. Verkoop van bestaand huis

Als u een bestaande huiseigenaar bent en het geld van de verkoop van dat huis nodig heeft om het nieuwe onroerend goed te kopen, moet u uw aankoopbod afhankelijk maken van de verkoop van uw huidige woning. U moet ook een redelijke termijn geven om uw oude woning te verkopen, zoals 30 of 60 dagen. De verkoper van de woning die u Als u geïnteresseerd bent, zal hij zijn eigendom niet voor onbepaalde tijd van de markt willen halen terwijl u op zoek bent naar een koper.

Er zijn veel andere dingen die in een gedegen vastgoedcontract komen kijken , maar over het algemeen hoeft u zich daarover geen zorgen te maken. Makelaars in onroerend goed gebruiken vaak gestandaardiseerde, blanco formulieren die alle bases dekken, inclusief degene die in dit artikel worden beschreven.

Een veelgebruikt formulier in Californië is de California Residential Purchase Agreement and Joint Escrow Instructions document, opgesteld door de makelaarsvereniging van de staat. Als u vertrouwd wilt raken met de details van het koopovereenkomstformulier dat u waarschijnlijk zult gebruiken voordat u uw bod schrijft, vraag dan uw makelaar om een voorbeeldovereenkomst, of zoek online naar het standaardformulier dat in uw staat of plaats gebruikelijk is. Als u op zoek bent naar een goede deal en u heeft tijd om te wachten, dan is een short-sale woning wellicht iets voor u.

Waar het op neerkomt

Hoewel deze formulieren gebruikelijk en gestandaardiseerd zijn, en een goede makelaar u niets belangrijks uit uw contract laat laten, is het toch een goed idee om uzelf te informeren over de belangrijkste componenten van een koopovereenkomst voor onroerend goed.

Hoewel het nooit gemakkelijk is om van een huis weg te lopen – vooral als u er met uw hart op uit bent – kunnen er gevallen zijn waarin u precies dat moet doen. Onthoud dat als een van de onvoorziene omstandigheden die in uw contract staan niet wordt nagekomen, u de deal kunt annuleren en uw aanbetaling kunt behouden – en dat alles zonder iets anders dan tijd te besteden. Het voorwaardelijke contract, dat u zult zien, is een van uw belangrijkste activa die u zult hebben bij een onroerendgoedtransactie.