20 Onthullende vragen die elke huurder zou moeten stellen

Mijn dochter is pas drie jaar oud. Op een dag zal ze verhuizen en huurder worden.

De verantwoordelijkheid om een eigen woning te vinden en veilig te stellen is een doorgangsrecht, en het is mijn taak om haar voor die dag voor te bereiden.

Als vader realiseer ik me dat ze nooit zal leren om anderen te leiden totdat ze weet wat het betekent om te volgen.

Ik geloof dat het enorm waardevol is om onder het gezag van een huisbaas te staan, terwijl ze leert om geld beheren en een leasecontract nakomen. Een gezonde relatie tussen verhuurder en huurder kan een veilige omgeving zijn om jonge volwassenen voor te bereiden op de vele uitdagingen van het leven.

Dit is het advies dat ik mijn dochter zal geven als ze op zoek gaat naar huurwoningen.

BESTE SWEETHEART,

Ik ben je hele leven huisbaas geweest. Zonder dat u het weet, beoordeel ik elk jaar 20-50 huuraanvragen.

Hoewel de soorten aanvragers sterk verschillen, zijn de vragen die ze stellen over het algemeen dezelfde.

Terwijl sommige huurders de “juiste” vragen, ze stellen ze vaak niet op de meest gunstige manier.

Aangezien de meeste informatie over prijzen, locaties en nutsvoorzieningen waarschijnlijk al beschikbaar is in de huuradvertentie, denk ik dat u zich moet concentreren over het extraheren van de informatie die een verhuurder niet noodzakelijkerwijs wil delen.

Sommige vragen zullen meer onthullen dan andere, en alle verhuurders hebben hun geheimen.

Stel open vragen die een platform bieden voor de verhuurder om te wandelen. Hoe meer ze praten, hoe meer u over het onroerend goed leert en hoe meer u tussen de regels door kunt lezen.

Door zorgvuldig gekozen vragen te stellen, verhuurders een kans geven om zichzelf uit te leggen (of te beschuldigen), en kunnen u helpen de niet zo voor de hand liggende kenmerken van het onroerend goed, de verhuurder of de co te ontdekken ntract.

ps Als het niet lukt, kun je altijd thuis blijven wonen, zolang je de hond maar twee keer per dag uitlaat.

20 onthullende vragen die elke huurder zou moeten stellen

Kunt u de huur, borgsommen en kosten van nutsvoorzieningen verduidelijken?

• Als u een verouderde advertentie met een hogere prijs heeft bekeken, kunt u ervoor zorgen dat de verhuurder de huidige prijs vermeldt, zodat u niet te veel betaalt.
• Als de verhuurder je een hogere prijs vertelt dan geadverteerd, wijs dan gewoon op het verschil en je zou de lagere geadverteerde prijs moeten krijgen.
• De kosten van nutsvoorzieningen hebben een grote invloed op de totale kosten om in de eenheid te wonen. Zonder deze variabele weet u niet of u zich de plaats daadwerkelijk kunt veroorloven, misschien totdat het te laat is.

Zijn er aanbetalingen of niet-restitueerbare vergoedingen, en waar zijn ze voor?

• Ondanks sommige staatswetten die de praktijk verbieden, zullen sommige verhuurders een niet-restitueerbare aanbetaling in de huurovereenkomst hebben.
• Je weet op zijn minst wat je kunt verwachten voordat u een huurovereenkomst ondertekent.
• In het beste geval kunt u naar huis gaan, uw wetten onderzoeken en bepalen of de verhuurder zelfs om niet-restitueerbare borgsommen of vergoedingen mag vragen.

Wat is uw aanvraagproces en screeningcriteria?

• In plaats van te raden, moedig verhuurders aan om hun hele screeningproces stap voor stap uit te werken.
• Het zal u helpen uw eigen verwachtingen te scheppen, als u ervoor kiest om te solliciteren.
• Verduidelijk eventuele aanvraag- of screeningkosten die worden vermeld (of niet genoemd).
• Als een kredietrapport vereist is , vraag of het een moeilijke of zachte vraag is. Als de verhuurder het niet weet, zal het waarschijnlijk schadelijk zijn voor uw kredietwaardigheid om een aanvraag in te dienen.

Hoe snel wilt u de eenheid vullen?

• Dit is een goede vraag om aan het begin van je gesprek te stellen.
• Als je pas op 1 juni klaar bent om te verhuizen, maar de verhuurder op zoek is naar een huurder die op 1 mei begint, dan is dat waarschijnlijk gaat niet werken.
• Ik heb meerdere gesprekken gehad met potentieel uitstekende huurders, behalve dat ze niet op zoek waren om te verhuizen wanneer ik ze nodig had.
• Het is zonde tijd als de verhuisdata niet overeenkomen, dus zorg dat u dit vroeg weet.

Wat is uw ideale leaseperiode?

• Als de verhuurder is op zoek naar een tweejarige huurovereenkomst, en je kunt je maar voor een jaar vastleggen, dan maakt het niet uit hoe mooi het appartement is.

Welke betalingsmethoden accepteer je voor de verhuur ?

• Verhuurders mogen aangeven welke vormen van betalingen ze accepteren, maar de beste verhuurders maken het gemakkelijk y voor een huurder om te betalen.
• Verhuurders die alleen contant geld accepteren, moeten ten koste van alles worden vermeden.
• Online betalen is de beste manier om huur te betalen (naar mijn mening), omdat zorgt voor automatisering, beveiliging en gemak voor zowel huurder als verhuurder.

Hoeveel interesse had u in deze unit?

• Als de verhuurder zegt dat de rente laag is geweest, probeer dan uit te zoeken waarom. Misschien bevatte de advertentie geen afbeeldingen of is de prijs te hoog.
• Als de huisbaas tegen je liegt, zul je hopelijk de oneerlijkheid opmerken en beseffen dat ze niet betrouwbaar zijn. Vertrek onmiddellijk.

Wat is uw beleid voor late vergoedingen?

• Late vergoedingen zijn normaal gesproken in elke staat toegestaan, maar moeten eerlijk zijn en binnen de grenzen van de staat.
• Elke huisbaas die zegt “gewoon betalen wanneer je kunt”, houdt zich niet aan zijn eigen huurovereenkomst en moet worden vermeden.

Wat is je onderhuurbeleid?

• Een verstandige verhuurder zal begrijpen dat een huurder af en toe moet verhuizen, en zal reageren door de huurder toe te staan te onderverhuren.
• In het algemeen geldt dat als de huurovereenkomst onderverhuur niet verbiedt, of exclusieve bewoning noemt, dan kunt u onderverhuren.
• Een verhuurder kan eisen dat onderhuurders voldoen aan de standaard screeningcriteria en kan ongekwalificeerde aanvragen weigeren.

Doen u staat vroegtijdige beëindiging van de huurovereenkomst toe en zo ja, wat zijn de kosten?

• Net als bij de vraag van onderhuur, moet een huurder soms een huurovereenkomst verbreken. Het leven gebeurt.
• A slimme verhuurder plant deze mogelijkheid per provider in een clausule voor vroegtijdige beëindiging in de huurovereenkomst.
• Vaak is de vergoeding twee of drie maanden huur, maar soms moet de huurder die de huurovereenkomst verbreekt de huur blijven betalen totdat de verhuurder een vervangende huurder heeft gevonden.
• Vermijd verhuurders die zeggen dat u de huurovereenkomst om welke reden dan ook niet kunt verbreken. De meeste staten eisen dat een verhuurder de schade van een huurder in een situatie waarin de huurovereenkomst is opgezegd, beperkt door te proberen de eenheid opnieuw te verhuren.

Beschrijf uw ideale huurder?

• Als de huisbaas antwoordt door te zeggen: “Ik verhuur alleen aan blanke vrouwen, geen kinderen, goedbetaalde baan”, dan is de huisbaas duidelijk discriminerend en moet je verwachten dat hij / zij oneerlijk is in andere aspecten van de huur ook.
• Zelfs als de huisbaas het juiste antwoord geeft, kan deze vraag je helpen bepalen of je bent wat de huisbaas zoekt.

Wat is je huisdierenbeleid, en heb je een huisdierentoeslag of een aanbetaling nodig?

• Veel verhuurders adverteren hun vacatures gewoon als huisdieren niet toegestaan en behandelen vervolgens de uitzonderingen per geval.
• Als er een huisdierenbeleid is, zorg er dan voor dat je informeert naar verboden rassen, depositos van huisdieren, maandelijkse kosten en andere voorwaarden.

Kan ik de huurovereenkomst verlengen als ik dat wil naar, of zelfs gaan van maand tot maand afterwa rds?

• Sommige verhuurders weten dat ze van plan zijn om het pand te verkopen of zelf in het pand te gaan wonen aan het einde van je huurcontract, dus het is niet waarschijnlijk dat ze zullen verlengen.
• Er zijn weinig ergere problemen dan twee keer per jaar moeten verhuizen.

Wat is de parkeersituatie?

• In gebieden met een hoge dichtheid is meestal een vergunning en vergunning vereist vereisten die de verhuurder zou moeten kunnen omschrijven.
• Als jij en je huisgenoten meerdere autos hebben, zorg er dan voor dat jullie allemaal passen en kunnen voldoen aan de overheidsvereisten.
• Als er geen beschikbare parkeergelegenheid, vraag naar andere transportopties. Verifieer het dan zelf.
• Soms betekent “verderop in de straat” 15 minuten lopen.

Wat is uw gastenbeleid?

• Sommige huisbazen raken in paniek en dreigen met uitzetting als een vriendin of vriend te veel thuis is.
• Het is verstandig om de verwachtingen van tevoren te bespreken en de huisbaas te vragen deze in de huurovereenkomst te documenteren.

Wat is de procedure voor het indienen van een onderhoudsaanvraag en wie voert er doorgaans reparaties uit?

• Als de verhuurder geen definitief antwoord heeft, is hij waarschijnlijk niet geweldig met onderhoud aan hun eigendom en kan uw verzoeken negeren.
• U wilt alleen huren van een proactieve verhuurder die tijdig reparaties uitvoert.
• De staat van het onroerend goed moet u enkele aanwijzingen over de onderhoudsgewoonten van de verhuurder.

Hoeveel tijd geeft u gewoonlijk aan voordat u of uw vertegenwoordiger bij de accommodatie komt opdagen?

• De meeste staten specificeren de vereiste kennisgeving vóór of de verhuurder kan het pand betreden, meestal 24 uur.
• Wees voorbereid door de vereisten van uw staat te kennen voordat u met de verhuurder praat.
• Als de verhuurder niet weet wat de vereiste kennisgeving is, of negeert het schaamteloos, dan is “juiste kennisgeving” het minste van uw problemen.

Welke meubels of apparaten zijn inbegrepen?

• In sommige staten, is het gebruikelijk dat huurders voor hun eigen apparaten zorgen. In veel andere staten worden de apparaten geleverd door de verhuurder.
• Als een unit gemeubileerd is, zorg er dan voor dat je precies weet welke meubels van de verhuurder zijn en welke van de huidige huurder.

Hoe is het met de misdaad in de buurt en heeft dit pand te maken gehad met inbraken, diefstal of mishandeling?

• Het is moeilijk om te weten of een huisbaas verbergt in dit verband iets, maar je krijgt tenminste hun mening over de buurt.
• Je kunt altijd contact opnemen met de politie en openbare registers doorzoeken.

Zou je hier wonen?

• Als de ogen van de huisbaas oplichten van opwinding wanneer je deze vraag stelt, weet je dat je een geweldige plek hebt gevonden.
• Als de huisbaas kijkt weg, dan heeft de unit waarschijnlijk andere verborgen problemen, zoals kakkerlakken, een geluidsprobleem, slecht sanitair of gewoon een slechte locatie.
• Als de huisbaas er niet voor zou kiezen om daar te wonen, doe dan je best om erachter te komen waarom.