Een kleine besmetting kan zich verspreiden en zeer destructief worden en duur om te herstellen. Houtvernietigend ongedierte kan worden geëlimineerd, maar u wilt er zeker van zijn dat het probleem tegen een redelijke vergoeding kan worden opgelost. Beter nog, u kunt de verkoper misschien laten betalen en ongedierte laten verwijderen voordat u de aankoop voltooit. inspecties zijn wettelijk verplicht in sommige staten en optioneel in andere.
7. Heronderhandelen over de aanbieding
Zelfs als uw aankoopaanbieding al is geaccepteerd, misschien wilt u opnieuw onderhandelen over de prijs om de kosten weer te geven van eventuele noodzakelijke reparaties die door inspecties aan het licht zijn gekomen. U kunt ook de aankoopprijs hetzelfde houden, maar proberen de verkoper te laten betalen voor reparaties. is, het kan geen kwaad om te vragen. U kunt zich ook zonder boete terugtrekken als er een groot probleem wordt vastgesteld dat de verkoper niet kan of wil oplossen.
8. Vergrendel uw rentetarief
Rentetarieven, inclusief de rentetarieven die op de hypotheek worden aangeboden, kunnen volatiel zijn en aan verandering onderhevig zijn. Tarieven zijn onderhevig aan meerdere factoren, zoals geografische regio, type onroerend goed, type lening dat is aangevraagd en de kredietscore van de aanvrager.
Als het enigszins mogelijk is, is het Het is raadzaam om de rente voor de lening van tevoren vast te leggen. Dat voorkomt dat u overgeleverd bent aan marktschommelingen, waardoor de rente zou kunnen stijgen voordat u de aankoop van uw onroerend goed voltooit. Zelfs een renteverhoging van 0,25% kan uw maandelijkse betalingen aanzienlijk verhogen en de hoeveelheid tijd die nodig is om de hypotheek terug te betalen.
9. Voorwaardelijke verplichtingen verwijderen
Uw vastgoedaanbod moet afhankelijk zijn van de volgende vijf dingen:
- Financiering verkrijgen tegen een rentetarief dat niet hoger is dan wat u zich kunt veroorloven
- De woninginspectie brengt geen grote problemen met het huis aan het licht
- De verkoper geeft alle bekende problemen met het huis volledig open.
- De ongediertecontrole laat geen grote plagen of schade aan het huis zien
- afronden van eventuele overeengekomen reparaties
Dergelijke onvoorziene gebeurtenissen moeten schriftelijk worden verwijderd op de specifieke datums die in uw aankoopaanbod worden vermeld, een proces dat bekend staat als actieve goedkeuring. In sommige koopovereenkomsten zijn voorwaardelijke gebeurtenissen echter onderworpen aan passieve goedkeuring (ook wel constructieve goedkeuring genoemd). Dat betekent dat ze als goedgekeurd worden beschouwd als u niet protesteert tegen de opgegeven deadlines. Kopers moeten het goedkeuringsproces begrijpen en de nodige maatregelen nemen voor de vereiste datums.
10. Voldoen aan financieringsvereisten
U heeft hoogstwaarschijnlijk serieus geld gestort toen u de koopovereenkomst tekende. Earnest money is een aanbetaling bij een verkoper die de goede trouw, ernst en oprechte interesse van de koper in de vastgoedtransactie aangeeft. Als de koper zich terugtrekt, gaat het serieuze geld ter compensatie naar de verkoper. Als de verkoper zich terugtrekt, wordt het geld teruggegeven aan de koper.
Om uw aankoop te voltooien, moet u extra geld op een borgsom storten. Als het oorspronkelijke onderpand geld wordt over het algemeen toegepast op de aanbetaling, het is cruciaal om de verschillende andere vereiste betalingen te regelen voordat de deal wordt gesloten. Als u dit niet doet, kan de verkoop worden geannuleerd, waarbij het serieuze geld naar de verkoper gaat. kunnen nog steeds in rekening worden gebracht voor de verschillende services die u gebruikte voordat de deal uiteenviel.
11. Laatste doorloop
Een van de laatste stappen voordat u ondertekent, moeten uw afsluitende documenten zijn om het pand nog een laatste keer te bekijken. U wilt zeker weten dat er geen schade is opgetreden sinds uw laatste huisinspectie. U moet ook controleren of de verkoper de vereiste reparaties heeft uitgevoerd en dat er geen nieuwe problemen zijn opgetreden up. Controleer ten slotte of niets in de koopovereenkomst is verwijderd.
Afsluiten Het huren van een huis kan een week tot 60 dagen duren, afhankelijk van het type onroerend goed en of u contant betaalt of de aankoop financiert.
12. Begrijp het papierwerk
Papierwerk is essentieel voor het sluiten van een vastgoeddeal. Ondanks dat er een stapel papieren is gevuld met complexe juridische termen en jargon, moet u het allemaal zelf lezen. Als u iets niet begrijpt, raadpleeg dan een vastgoedadvocaat. Uw vertegenwoordiger zal ook behulpzaam zijn bij het begrijpen van complexe juridische taal.
Hoewel u zich misschien onder druk gezet voelt door de mensen die wachten tot u uw papieren ondertekent, zoals de notaris of de hypotheekverstrekker – lees elke pagina zorgvuldig door, want de kleine lettertjes kunnen de komende jaren een grote impact hebben.
Zorg er vooral voor dat de rentevoet correct is en alle andere overeengekomen voorwaarden worden duidelijk vermeld. Vergelijk meer in het algemeen uw afsluitingskosten met de schatting te goeder trouw die u aan het begin van het proces hebt ontvangen.Betwist krachtig alle vergoedingen waarvan u denkt dat ze onwettig zijn.
Waar het op neerkomt
Hoewel het lijkt alsof het afsluitingsproces veel werk is, is het de moeite waard de tijd en moeite om dingen goed te doen in plaats van te haasten en een deal te ondertekenen die u niet begrijpt. Wees op uw hoede voor eventuele druk om de deal snel te sluiten. Makelaars en andere entiteiten die u helpen, willen hun korting, maar ze hebben gewonnen. Ik ben niet in de buurt om je zorgen te maken over de problemen waarmee je op de lange termijn te maken kunt krijgen als je een slechte deal hebt.