Til overraskelse for mange av innbyggerne i California kan muntlige eller muntlige kontrakter være fullbyrdbare i denne staten under mange omstendigheter. California Civil Code forbyr spesifikt at visse kontrakter skal være muntlige – de må være skriftlige. Men med de unntakene som er nevnt nedenfor, kan en muntlig kontrakt håndheves i denne staten.
Før leseren fortsetter med denne artikkelen, bør leseren gå gjennom artikkelen vår om kontrakter på dette nettstedet for å få den grunnleggende loven for hva som utgjør kravene til en kontrakt og bør også gjennomgå artikkelen vår om svindel.
Problemet med en muntlig kontrakt er at vilkårene må bevises ved muntlig vitnesbyrd snarere enn med et klart skriftlig dokument, og folk har ofte forskjellige erindringer om hva som var avtalt eller løgn. Det er aksiomatisk at det tar dobbelt så lang tid og koster tre ganger så mye å bevise vilkårene for en muntlig kontrakt i stedet for en skriftlig kontrakt. En skriftlig kontrakt er ALLTID å foretrekke fremfor en muntlig.
Men det betyr ikke at muntlige kontrakter i mange tilfeller ikke kan håndheves, bare vanskeligere å bevise.
I visse tilfeller muntlige kontrakter er eksplisitt forbudt og uten skriftlig vil domstolene ikke håndheve dem. Disse er diskutert nedenfor.
Spørsmålet om en muntlig kontrakts håndhevelse skal ikke forveksles med PAROL-BEVISREGELEN som er en bevisregel som indikerer når muntlig vitnesbyrd kan brukes til å bevise eller motbevise et skrift.
En annen forskjell å huske på er «ekspresskontrakter» som er muntlig avtalt om kontrakter, og «underforståtte kontrakter» som er de som er utledet av partenes oppførsel. Civil Code seksjon 1619 sier,
1619. En kontrakt er enten uttrykkelig eller underforstått.
1620. En ekspresskontrakt er en, hvis vilkår er oppgitt med ord.
1621. En underforstått kontrakt er en, hvis eksistens og vilkår manifesteres av atferd.
Hva er «atferd?» Det kan være enhver handling eller passivitet som beviser for en dommer eller jury at det var oppnådd enighet. Et eksempel kan være hvis jeg maler huset ditt etter at du har gitt meg maling, verktøy og tilgang og fortalt din kone at du hadde tenkt å betale meg den løpende satsen. (En muntlig kontrakt ville være at du fortalte meg at du skulle betale meg den løpende satsen, og jeg gikk muntlig med på det.)
Grunnloven om muntlige kontrakter
California-lov tillater normalt muntlige kontrakter. I Civil Code Section 1622 (heretter «CC») leser vi:
1622. Alle kontrakter kan være muntlige, med unntak av det som kreves spesielt i loven for å være skriftlig.
Videre, hvis en part lurer en annen til ikke å ha en skriftlig kontrakt, kan en muntlig kontrakt håndheves selv når det normalt kreves å være skriftlig.
1623. Når en kontrakt, som er lovpålagt å være skriftlig, forhindres i å bli skrevet på skrift av svindel fra en part til den, førte enhver annen part som er ved slik svindel til å tro at den er skriftlig, og handler på tro på hans fordommer, kan håndheve det mot den falske parten.
Og de avtalene som må være skriftlige, er spesifikt oppført på CC 1624:
1624. (a) Følgende kontrakter er ugyldige, med mindre de, eller noe notat eller memorandum derav, er skriftlige og abonnerer av parten som skal belastes eller av partens agent:
(1) En avtale som etter vilkårene ikke skal utføres innen ett år etter at den ble gjort.
(2) Et spesielt løfte om å svare på gjeld, mislighold eller spontanabort til en annen, unntatt i tilfellene som er angitt i § 2794.
(3) En avtale for leasing i lengre tid enn ett år, eller for salg av fast eiendom, eller av en interesse deri; en slik avtale, hvis den er inngått av en agent for parten som søker å bli siktet, er ugyldig, med mindre agentens autoritet er skriftlig, abonnert av parten som søkes belastet.
(4) En avtale som autoriserer eller ansetter en agent, megler eller enhver annen person til å kjøpe eller selge fast eiendom, eller å leie fast eiendom i lengre tid enn ett år, eller å skaffe, introdusere eller finne en kjøper eller selger av fast eiendom eller en leietaker eller lesere eiendomsmegler der leiekontrakten er for en lengre periode enn ett år, for kompensasjon eller provisjon.
(5) En avtale som etter vilkårene ikke skal utføres i løpet av løfterens levetid.
(6) En avtale fra en kjøper av fast eiendom om å betale en gjeld sikret ved pantelån eller tillitserklæring på den kjøpte eiendommen, med mindre det antas at kjøperen forplikter seg til gjeld av eiendommen.
(7) En kontrakt, løfte, forpliktelse eller forpliktelse til å låne penger eller å gi eller utvide kreditt, i et beløp større enn hundre tusen dollar ($ 100.000), ikke først og fremst for personlig , familie- eller husholdningsformål, laget av en person som driver med utlån eller tilrettelegging for utlån av penger eller utvidelse av kreditt.
I denne seksjonen skal en kontrakt, løfte, forpliktelse eller forpliktelse til å låne penger sikret utelukkende av boligeiendom bestående av en til fire boenheter anses å være for personlige, familie- eller husholdningsformål.
Ovennevnte grunnlov har mange unntak ofte oppnådd av spesielle interesser eller av unike krav fra markedene. For eksempel er forskjellige muntlige kontrakter tillatt for salg av råvarer og edle metaller muntlig, valutaopsjoner osv. Se underavsnitt b i ovennevnte seksjon som gir,
b) Uansett avsnitt (1) i underavdeling (a ):
(1) En avtale eller kontrakt som er gyldig i andre henseender og ellers kan håndheves, er ikke ugyldig på grunn av mangel på et notat, notat eller annen skriftlig og kan håndheves gjennom handling eller forsvar, forutsatt at avtalen eller kontrakten er en kvalifisert finansiell kontrakt som definert i nr. 2 og A, er det, som gitt i nr. 3, tilstrekkelig bevis for å indikere at en kontrakt er inngått eller (B) partene i den ved en tidligere eller påfølgende skriftlig kontrakt, har avtalt å være bundet av vilkårene i den kvalifiserte økonomiske kontrakten fra de inngikk avtalen (via telefon, ved utveksling av elektroniske meldinger eller på annen måte) på disse vilkårene.
(2) I denne underavdelingen skal en «kvalifisert økonomisk kon traktat «betyr en avtale om hvilken part dertil er en annen enn en fysisk person, og som er noe av det følgende:
(A) For kjøp og salg av valuta, utenlandsk valuta, bullion, mynt eller edle metaller på en termins-, spot-, neste dagsverdi eller annen basis.
(B) En kontrakt (annet enn en kontrakt om kjøp av en vare for fremtidig levering på, eller underlagt reglene av et kontraktsmarked eller et handelsnemnd) for kjøp, salg eller overføring av en hvilken som helst vare eller lignende varer, artikler, tjenester, rettigheter eller interesser som for tiden eller i fremtiden blir gjenstand for en handel i fremtiden kontrakthandel, eller ethvert produkt eller biprodukt derav, med forfallsdato mer enn to dager etter datoen kontrakten er inngått.
(C) For kjøp og salg av valuta eller interbankinnskudd pålydende i Amerikanske dollar.
(D) For valutavalg, valutaswap eller valutakursbytte.
(E) For en varebytte eller en varealternativ (annet enn en opsjonskontrakt som handles på, eller underlagt reglene for et kontraktsmarked eller et styret for handel).
(F) For en rate swap, basis swap, forward rate transaksjon, eller en renteopsjon.
(G) For en sikkerhetsindeksbytte eller opsjon, eller en pris- eller verdipapirbytte eller opsjon.
(H) En avtale som involverer annen lignende transaksjon knyttet til en pris eller indeks (inkludert, uten begrensning, enhver transaksjon eller avtale som involverer en kombinasjon av det foregående, ethvert tak, gulv, krage eller lignende transaksjoner med hensyn til en rente, råvarepris, råvareindeks, sikkerhet eller verdipapirpris, sikkerhetsindeks, annen prisindeks eller lånekurs).
(I) Et alternativ med hensyn til noe av det foregående.
Erfarne juridiske råd ville være nødvendig for å fastslå hvis unntaket ovenfor vil gjelde for de forskjellige typer transaksjoner som er beskrevet. Vær oppmerksom på at underavsnittet ovenfor ikke vil gjelde for gjennomsnittsforbrukeren.
Vær også oppmerksom på at loven er i flyt når det gjelder håndhevbarheten av de typer kontrakter som er opprettet på elektronisk måte. Gitt internettets kraft og mengden avtaler som er gjort i denne form for kommunikasjon, og det faktum at den hundre år gamle definisjonen av et «skrift» ikke har tatt hensyn til elektroniske forpliktelser, er følgende lov vedtatt for å forsøke å adressere saker:
CC 1624
(3) Det er tilstrekkelig bevis for at det er inngått en kontrakt under noen av følgende omstendigheter:
(A) Det er bevis for en elektronisk kommunikasjon (inkludert, uten begrensning, innspilling av en telefonsamtale eller den håndgripne skriftlige teksten som er frembrakt ved datainhenting), tillatt som bevis i henhold til lovene i denne staten, tilstrekkelig til å indikere at det i kommunikasjonen ble inngått en kontrakt partene.
Og legg merke til at partenes handlinger etter den muntlige kontrakten kan håndheve en kontrakt som ofte kreves skriftlig. På CC 1624 (B) leser vi at en slik kontrakt kan håndheves hvis
… En skriftlig bekreftelse som er tilstrekkelig til å indikere at en kontrakt er blitt gjort mellom partene og tilstrekkelig mot avsenderen mottas av parten som søkes håndhevet mot senest den femte virkedagen etter at kontrakten er inngått (eller en hvilken som helst annen periode som partene kan avtale skriftlig) og avsenderen ikke mottar, eller før den tredje virkedagen etter mottakelsen (eller den andre tidsperioden som partene kan avtale skriftlig), skriftlig innvending mot en vesentlig bekreftelsesperiode.I forbindelse med dette ledd mottas en bekreftelse eller en innsigelse mot det på det tidspunktet det har vært en faktisk mottakelse fra en person som er ansvarlig for transaksjonen, eller, hvis tidligere, på det tidspunktet det har vært konstruktiv mottakelse, som er tidspunktet for faktisk mottakelse av den personen ville ha skjedd hvis den mottakende parten, som en organisasjon, hadde utøvd rimelig flid. I forbindelse med dette ledd er en «virkedag» en dag hvor begge parter er åpne og driver forretninger av den typen som er involvert i den kvalifiserte økonomiske kontrakten som er gjenstand for bekreftelse.
Og hvis en Parten innrømmer at en kontrakt ble inngått, og kravet om skriving kan elimineres. På CC 1624 er det funnet:
(C) Parten som søkes håndhevet mot innrømmer i sitt innlegg, vitnesbyrd eller på annen måte i retten at det ble inngått en kontrakt.
Og sist , en skrift som ikke er kontrakten, men som er undertegnet av parten som nekter den som innrømmer at en kontrakt er inngått, kan opprette en bindende kontrakt selv om den underliggende kontrakten var muntlig:
CC 1624 (D ) Det er et notat, memorandum eller annen skrift som er tilstrekkelig til å indikere at det er inngått en kontrakt, signert av parten som håndhevelse søkes mot, eller av dens autoriserte agent eller megler.
Loven har også lempet på mengden informasjon som kreves for at elektronisk kommunikasjon skal utgjøre en skriftlig kontrakt. I CC 1624 ble loven gitt
I forbindelse med dette avsnittet er bevis for en elektronisk kommunikasjon som indikerer at kommunikasjon av en kontrakt eller bekreftelse, opptak, notat, notat eller skriving ikke er tilstrekkelig fordi den utelater eller angir feilaktig en eller flere vesentlige vilkår som er avtalt, så lenge bevisene gir et rimelig grunnlag for å inngå at en kontrakt ble inngått.
Når vi går videre, tillater loven nå elektroniske signaturer på dokumenter som skaper en skriftlig bindende kontrakt, i likhet med den føderale loven om samme emne, og som gjør det mulig å danne datamaskininformasjon til en skriftlig kontrakt:
CC 1624 (4) For formål med denne underavdelingen, den håndgripelige skriftlige teksten produsert av telex, telefaksimile, datahenting eller annen prosess der elektroniske signaler overføres via telefon eller på annen måte, skal utgjøre en skriving, og ethvert symbol som utføres eller adopteres av en part med den nåværende intensjon om å autentisere en skrift skal utgjøre en signering.
Konklusjon:
Ovennevnte sitater er bare et lite segment av den store loven og vedtektene, som gjelder håndheving av muntlige kontrakter i California. Det er tilstrekkelig å si at alle som føler at det kan eksistere en bindende muntlig avtale, bør søke kompetent juridisk rådgiver for å avgjøre om dette er tilfelle og ikke anta at bare en skrift kan binde partene selv i de områdene som normalt kreves å være skriftlige.
Domstoler misliker svindel og er tilbøyelige til å håndheve kontrakter hvis de føler at en av partene på en eller annen måte «lurte» den andre siden til å stole på et løfte. Som det fremgår av artikkelen vår om kontrakter, kan begreper som frafall og lovende estoppel påberopes for å opprette en bindende avtale selv om formalitetene ikke blir fulgt.
Som ikke betyr at man skal velge muntlige kontrakter. En skriving er alltid bedre og kostnadene og uroen ved å forsøke å håndheve en muntlig avtale er raskt tydelig. Slike nyttige klausuler som å sørge for voldgift og mekling eller advokatsalær til den rådende part kan settes inn i en skriftlig kontrakt og kan ikke håndheves i en muntlig kontrakt.
Og visse typer kont handlinger som involverer eiendom eller garantier er ekstremt vanskelige om ikke umulige å håndheve fravær av en skriving, selv med alle unntakene nevnt ovenfor.
Få det skriftlig hvis du kan. Hvis du ikke lenger kan, ikke gi opp før du har rådført deg med erfarne rådgivere.