Uttalelseserklæringen HUD-1

Uttalelseserklæringen HUD-1 er en vanlig statlig eiendomsform som en gang ble brukt av oppgjørsagenter, også kalt avsluttende agenter, for å spesifisere alle avgifter pålagt en låntaker og selger for en eiendomstransaksjon.

Uttalelsen brukes ikke lenger, med ett unntak – omvendt pantelån. Den ble opprinnelig utviklet av US Department of Housing and Urban Utvikling (HUD) for å gi hver part en komplett liste over innkommende og utgående midler.

Når ble HUD-1 brukt?

Statuttene for Real Estate Settlement Procedures Act (RESPA) krevde at HUD-1-skjemaet skulle brukes som standard form for eiendomsoppgjør i alle transaksjoner i USA som involverte føderalt relaterte pantelån.

Du ville ha mottatt en HUD-1-uttalelse hvis du søkte om pant i 3. oktober 2015. Låntakere begynte å motta et skjema som heter Avslutning av opplysning i stedet for en HUD-1 for de fleste typer pantelån etter oktober 2015.

Endringen var som svar på TILA RESPA Integrated Disclosures, eller bare TRID, som reviderte måten pantelån behandles og avsløres på.

Når brukes en HUD-1 i 2020?

Oppgjørserklæringen HUD-1 brukes fortsatt i 2020 for omvendte pantelån. Disse typer pantelån er veldig populære blant selgere over 62 år som ønsker å trekke egenkapital ut av hjemmet.

Långivere vil også ofte be om en kopi av en gammel HUD-1 for å bevise datoen eiendommen stengte i løpet av tre til ti års periode etter et kortsalg før 2015.

Når distribueres HUD-1?

Før 3. oktober 2015 uttalte RESPA at låntakere skulle få en kopi av HUD-1 minst en dag før oppgjøret. I virkeligheten kan det likevel lett komme innføringer inn helt til noen timer før stenging.

De fleste kjøpere og selgere studerte uttalelsen på egenhånd, med bistand fra eiendomsmegleren og oppgjørsagenten. Tanken var at jo flere personer som gjennomgikk det, jo mer sannsynlig ble det at feil ville bli oppdaget.

Oversikt over HUD-1-skjemaet

Denne linjen -linjesammendrag dekker de mest kritiske delene av skjemaet. Og ja, det er mange linjer.

Seksjon L, Oppgjørskostnader: Linjer 700-1400

Mange poster er tabellert før de blir brakt videre til side 1 i avsnitt L eller side 2. Kolonnene inneholder gebyrer som betales fra låntakers eller selgers midler. Avslutningsuttalelsen din vil sannsynligvis ikke ha oppføringer i alle disse linjene.

Seksjon 700, byråkommisjoner

Denne seksjonen omhandler kommisjonene som betales til eiendom byråer. Linjene 701 og 702 viser hvordan provisjonen deles mellom to byråer som deltar.

Seksjon 800 , Varer som skal betales i forbindelse med lån

Oppføringene på disse linjene betales oftest fra kjøperens midler, selv om selgere kanskje godtar å betale spesifiserte beløp for å hjelpe kjøperen i noen tilfeller.

• Linje 801 viser gebyret som långiveren har belastet for behandling eller opprinnelse av lånet. Prosentandelen vil bli oppgitt hvis gebyret er en prosentandel av lånebeløpet.
• Linje 802 registrerer «poengene» som utlåneren har belastet. Hvert poeng er 1% av lånebeløpet.
• Linje 804 brukes til å registrere avgiftsgebyrer. Du har kanskje betalt disse når du søkte om lånet. I så fall bør den være merket POC, for betalt utenom stenging. Beløpet vil bli vist, men det vil ikke være inkludert i de totale gebyrene du tar med til oppgjøret.
• Linje 805 brukes til å registrere kostnadene for kredittrapporten hvis den ikke er inkludert i opprinnelsesgebyret. .
• Linje 805 inkluderer også gebyrer for inspeksjoner utført på forespørsel fra utlåner. Andre skadedyr og strukturelle inspeksjoner registreres i et annet område.
• Linje 806 er mot et søknadsgebyr som kan kreves av et privat panteforsikringsselskap (PMI).
• Linje 807 brukes bare til lånetakstransaksjoner der kjøper overtar selgers eksisterende pantelån.
• Linjene 808 til 811 brukes til diverse gjenstander knyttet til lånet, for eksempel avgifter som betales til en pantemegler.

Seksjon 900 , Varer som kreves av utlåner for å være forskuddsbetalt

Disse kostnadene betales vanligvis av kjøperen. De «er alle gjenstander som utlåner krever, men som ikke alltid betales til utlåner.

• Linje 901 brukes til å registrere renter som er samlet inn ved oppgjør for tidsperioden mellom stenging og første månedlige pantebeløp.
• Linje 902 viser pantelånsforsikringspremier som forfaller ved oppgjør. Deponeringsreserver for pantelånsforsikring blir registrert senere. Det bør bemerkes her hvis pantelånsforsikringen din er en engangsbeløp som er bra for lånets løpetid.
• Linje 903 brukes til å registrere fareforsikringspremier som må betales ved oppgjør for å ha øyeblikkelig forsikringsdekning på eiendommen. Den brukes ikke til forsikringsreserver som vil sperres.
• Linjene 904 og 905 er for diverse ting som flomforsikring, pantelivsforsikring, kredittforsikring og uførhet forsikringspremier.

Seksjon 1000, Reservert innskudd med utlåner

Denne seksjonen brukes til å spesifisere deponeringsmidler samlet inn av utlåner fra låntaker for slike ting som fareforsikring og eiendomsskatt. Antall belastede måneder kan variere, men det er grenser for hvor mye långiveren kan samle inn.

Gjeldende gebyrer for utgiftene som låntakeren betaler, vises i avsnitt 900 . Oppføringene på linje 1001 til 1007 er for midler som brukes til å starte låntakers sperrekonto, som långiveren betaler premiene til neste år.

Linje 1008 er en sperringsjustering beregnet av oppgjøret agent ved å sammenligne forskjellige sperringsformler. Dette trinnet er å sørge for at utlåner ikke samler inn flere escrow-midler enn det er tillatt.

Figuren er alltid null eller et negativt tall.

Seksjon 1100, tittelgebyrer

Tittelavgifter inkluderer avgifter direkte knyttet til overføring av tittel, for eksempel tittelundersøkelse, tittelsøk, dokumentforberedelse og gebyrer for tittelforsikringen . De belastes vanligvis kjøperen.

Juridiske avgifter inkluderer gebyrer for både låntakerens og selgerens advokater, og noen ganger for en advokat for långiveren. Andre ting som dekkes av denne delen er gebyrer for avslutningsagenter og notarius.

Mange oppgaveavgifter kan samles når en person utfører flere av dem.

• Linje 1101 brukes til å registrere avgiftsagentens avgift.
• Avgiftene for abstrakt eller tittelsøk og undersøkelse føres i linjene 1102 og 1103. En klump sum vil bli ført i linje 1103 hvis samme person opptrer s begge plikter. Gebyrer føres senere, i linjene 1107 eller 1108, hvis personen som utfører arbeidet er et tittelselskap eller advokat.
• Linje 1104 viser gebyrer for tittelforsikringspermidret, også kalt forpliktelse til å forsikre. Betaling for tittelforsikringer føres senere.
• Linje 1105 registrerer gebyrer for skjøteforberedelser, samt arbeid med pantelån og notater.
• Gebyret som en notarius publicus tar for å autentisere utførelse av oppgjørsdokumentene føres på linje 1106.
• Linje 1107 avslører advokatkostnader.
• Linje 1108 er kostnaden for tittelforsikring, unntatt kostnaden for permen.
• Linjene 1109 og 1110 er informasjonslinjer som avslører kostnadene for de separate tittelforsikringene for låntaker og långiver. Bare linje 1108 videreføres.
• Linjene 1111 til 1113 brukes til å legge inn andre tittelrelaterte avgifter som kan variere etter sted. Oppføringer kan omfatte et gebyr til en fylkesskatteoppkrever for et skattesertifikat eller et gebyr til en privat skatteetning.

Seksjon 1200, statlige registrerings- og overføringsgebyrer

Denne delen brukes til å spesifisere avgifter som kostnader for registrering av skjøter og pantelån og avgifter for skatt frimerker.

Avsnitt 1300 og 1400, tilleggsoppgjørsgebyrer og totaler

Avsnitt 1300 brukes til å registrere undersøkelsesgebyrer og inspeksjoner for slike ting som skadedyr , blybasert maling og radon. Strukturelle inspeksjoner og inspeksjoner for oppvarming, rørleggerarbeid eller elektrisk utstyr kan også være inkludert. Gebyret vil bli oppført i denne delen hvis en av partene kjøper en hjemmegaranti.

Linje 1400 er for de totale betalingsgebyrene som er betalt fra låntaker og selger midler. De er også oppført i seksjoner J og K, linje 103 og 502.

Seksjon J Sammendrag av låntakers transaksjon: Linjer 100-303

Du finner avsnitt J og K tilbake på side 1 i HUD-1-skjemaet.De beskriver låntakerens og selgerens detaljerte transaksjoner.

Seksjon 100, Bruttobeløp fra låntaker

• Linje 101 sier eiendommens brutto salgspris.
• Kostnader for personlig eiendom som gardiner, vaskemaskin, tørketrommel, utemøbler og dekorative gjenstander som kjøpes av selgeren, er oppført på 102.
• Linje 103 viser de totale avregningsgebyrene til låntakeren som fremføres fra linje 1400.
• Linjene 104 og 105 er for beløp som låntaker skylder eller tidligere har betalt av selgeren.
• Oppføringer belastet låntakeren inkluderer en saldo på selgers sperrekonto hvis låntakeren påtar seg lånet. Låntakeren skylder selgeren en del av ikke-innkrevde leier.
• Linjene 106 til 112 er for varer som selgeren har betalt på forhånd. For eksempel må kjøperen tilbakebetale selgeren for den forholdsmessige delen av fylkesskatten hvis selgeren betalte en årlig regning. Hver person betaler arges assosiert med tidspunktet de eide eiendommen.
• Linje 120 er bruttobeløpet fra låntaker. Det er totalt linjene 101 til 112.

Seksjon 200, Beløp betalt av eller i bøtte for låntager

Dette er alle oppføringer for midler låntakeren vil motta ved avslutning.

• Linje 201 gir kjøperen kreditt for det beløpet som ble betalt for alvor da tilbudet ble akseptert. li>
• Linje 202 er beløpet på det nye lånet som låntakeren betaler til låntakeren.
• Linje 203 brukes når låntakeren påtar seg et lån eller på annen måte tar tittelen med forbehold om et eksisterende lån eller panterett på eiendommen.
• Linjene 204 til 209 brukes til å liste opp diverse varer som er betalt av eller på vegne av kjøperen. De kan inkludere slike ting som en godtgjørelse selgeren måtte gjøre for reparasjoner. eller utskifting av varer. Dette området brukes også når selgeren godtar et notat fra låntakeren for en del av kjøpesummen.
• Linjene 210 til 219 er for regninger som selgeren ennå ikke har betalt, men skylder alle eller en del av. Skatter a Andre vurderinger er oppført her, men området kan også omfatte leier som selgeren har samlet inn på forhånd i en periode som strekker seg utover oppgjørsdatoen.
• Linje 220 er totalen for alle varene i seksjon 200. Totalen er lagt til låntakerens inntekt.

Seksjon 300, Kontant ved avregning fra / til låner

Dette oppsummerer i utgangspunktet hva pengene vil endre hender ved avslutning.

• Linje 301 er en oppsummering av det totale beløpet fra låntaker.
• Linje 302 er et sammendrag av alle varer som allerede er betalt av eller for låntakeren.
• Linje 303 er forskjellen mellom linjene 301 og 302. Det viser oftest hvor mye penger låntakeren må ta med seg for å avslutte. Et negativt tall indikerer at låntakeren vil motta midler tilbake ved avslutning.

Seksjon K, Sammendrag av selgers transaksjon: Linjer 400-603

Denne delen vises til høyre for seksjon J, sammendraget av låntakerens transaksjon. Den oppsummerer selgerens transaksjoner.

Beløpene i seksjon 400, bruttobeløp på grunn av selger, legges til selgerens midler.

• Linje 401 angir bruttosalgsprisen på eiendommen.
• Innlegg for personlig eiendom som gardiner, vaskemaskin, tørketrommel, utemøbler og dekorative gjenstander som selgeren kan selge til kjøperen er oppført på linje 402.
• Linjene 404 og 405 er for andre beløp som låntaker skylder eller tidligere betalt av selger. De kan omfatte refusjon for saldoen på selgerens sperrekonto hvis låntakeren forutsetter selgerens lån. Eller kjøperen kan skylde selgeren en del av ikke-innhentet husleie.
• Linje s 406 til og med 412 er for varer som selgeren har betalt på forhånd. For eksempel kan det hende at kjøperen må tilbakebetale selgeren for en forholdsmessig del av fylkesskatten hvis selgeren betalte en årlig regning, men ikke eier eiendommen i løpet av hele året.
• Linje 420 er bruttobeløpet på grunn av selgeren. Det er summen av linjene 401 til 412.

Seksjon 500, Reduksjoner i beløp på grunn av selger

Beløpene i dette avsnittet trekkes fra selgerens midler.

• Linje 501 brukes når selgerens eiendomsmegler eller annen part har lånerens innskudd på inntekt og betaler det direkte til selgeren.
• Linje 502 inneholder tallet fra linje 1400, selgerens totale kostnader beregnet i avsnitt L.
• Linje 503 brukes hvis låntakeren antar eller tar eiendomsretten underlagt eksisterende panterett som blir trukket fra salgsprisen.
• Linjene 504 og 505 gjelder for første eller andre lån som vil bli nedbetalt som en del av et oppgjør, inkludert påløpte renter.
• Linjene 506 til 509 vises som tomme linjer.De er reservert for diverse oppføringer.
• Linje 506 brukes til å registrere innskudd som låntakeren har betalt til selgeren eller til en annen part som ikke er oppgjørsagenten. Dette er litt annerledes enn oppføringen i 501. I dette tilfellet overfører parten som holder midlene det til oppgjørsagenten som skal utbetales ved avslutning.

Disse linjer kan også brukes til å liste opp ytterligere panterett som betales mye ved oppgjør for å fjerne eiendomsretten til eiendommen.

• Linjene 510 til 519 er for regninger som selgeren har ennå ikke betalt, men skylder hele eller deler av. Skatter og vurderinger er oppført her, men området kan også omfatte leie samlet på forhånd av selgeren i en periode som strekker seg utover oppgjørsdatoen.
• Linje 520 er totalen for alle varene i seksjon 500. Totalen trekkes fra selgerens inntekt.

Seksjon 600, Kontant ved avregning til / fra selger

Denne delen beskriver kontanter selgeren vil enten motta eller betale ved avslutning.

• Linje 601 er bruttobeløpet som skal betales til selgeren, overført fra linje 420.
• Linje 602 inneholder summen av reduksjoner i selgers inntekt, overført fra linje 520.
• Linje 603 er forskjellen mellom linje 601 og 602. Det indikerer vanligvis et kontantbeløp som er betalt til selgeren, men det «mulig for selger å skylde penger ved avslutning. Eksempelvis kan selger skylde mer på første og andre pantelån enn det som blir gjenopprettet i kontrakten.