Hva er en tilleggsboligenhet (ADU)?
En tilbehørsboligenhet (ADU) er en lovlig og forskriftsmessig betegnelse på et sekundært hus eller en leilighet som deler bygningen til et større, primært hus.
Viktige takeaways
- En ekstra boligenhet, eller ADU, er en ekstra boligbygning som har samme tomt som en primærbolig.
- Eksempler på en ADU kan være et pensjonat eller en frittliggende garasje med en leid leilighet over.
- Etablering og bruk av en ADU vil falle inn under forskjellige reguleringsregler og forskrifter, avhengig av hvor du bor.
Bryte ned tilbehørsenheter
Tilbehørsboligen, eller ADU, er også kjent som en lov eller svigermor, sekundærbolig, bestemorleilighet eller vognhus. En ADU har eget kjøkken, stue og egen inngang. En ADU kan være festet til et hus eller en garasje, eller den kan også bygges som en frittstående enhet, men den vil generelt bruke vann- og energiforbindelsene til primærhuset.
Etter boligboomen som fulgte andre verdenskrig, ble de fleste amerikanske boligområdene regulert for å sette grenser for befolkningstetthet samt størrelse og separasjon av eneboliger. Mer nylig tillater reguleringsendringer i et økende antall områder rundt hele landet tillegg av ekstra boliger. Disse reguleringslovene begrenser vanligvis størrelsen og stilen til enhver ny enhet og krever at eieren bor på eiendommen.
Fordeler og ulemper med å konstruere ekstraenheter til leieinntekter
Mens mange mennesker bygger tilbehør til hus for å huse familiemedlemmer, gjør mange andre det for utleie inntekt. Hvorvidt dette er en klok investering, varierer fra en utleier til en annen, avhengig av en rekke faktorer, inkludert lokale reguleringsforordninger, forhåndskostnader og løpende vedlikeholdskostnader, mulige skattekonsekvenser og aktivitet i leie- og boligmarkedet mer generelt.
Investorer bør først undersøke om det er lovlig å bygge en ADU på deres eiendom. Hvis man bygger en ulovlig ADU, kan det være problemer hvis en eier må refinansiere eiendommen. Å bygge en uautorisert ADU kan også føre til mulige kodehåndhevingshandlinger som resulterer i bøter. Eiere bør se på deres reguleringsforskrifter og eventuelt konsultere en advokat som er spesialist på dette området.
Å bygge en ADU kan inkludere ulike kostnader inkludert heftig skatteregning, som kan begrense det samlede overskuddet.
Så er det spørsmål om kostnader. Vil ADU festet til eierens hjem, eller vil det være frittliggende, for eksempel når det gjelder et vognhus? Hvilke renoveringer vil kreves, og vil eieren trenge for å be om profesjonelle tjenester fra entreprenører, ingeniører eller landmålere? Den mest effektive metoden for å finansiere en ADU varierer også avhengig av eierens individuelle situasjon. Alternativene inkluderer å ta opp et renoveringslån, refinansiere hvis man har egenkapital i hjemmet eller ellers trekke fra tilgjengelige kontanter.
Å bygge en ADU kan også bety en kraftig skatteregning, muligens begrense det samlede overskuddet. Bolig- og leiemarkedet varierer betydelig fra stat til by til by. Potensielle utleiere bør konsultere eiendomsmeglere eller gjøre personlig undersøkelse ved å se på utleieoppføringer og vurdere leiepriser i sitt lokale område. Når de har bestemt den samlede sannsynlige årlige inntekten fra ADU, kan de konsultere en skattepersonell for å måle om deres økonomiske situasjon gjør investering i en ADU til en gunstig investering.