Militærmedlemmer og deres familier får en stor økonomisk pause når de kjøper et hjem ved hjelp av VA-lånet. Men visste du at visse stater tilbyr boliglån til veteraner som konkurrerer med VA-pantelåneprogrammet?
Disse veteranlånene er ikke tilgjengelige i alle stater, men de som tilbyr dem gir militærsamfunnene noen veldig viktige økonomiske hjelp.
Hjemlån til veteraner: Noen grunnleggende ting
VA-pantelånsalternativer for veteraner inkluderer muligheten til å kjøpe, bygge, reparere eller refinansiere et hjem med lavere kostnader enn konvensjonelle pantelån.
Det betyr at statlige veteranlånopsjoner har mye å leve opp til. VA-pantelån har vanligvis ingen forskuddsbetaling, pluss redusert risiko for utlåner takket være VA-garantien for en del av lånet.
Veteraner som mottar eller er berettiget til å motta VA-kompensasjon for tjenestemessige medisinske problemer, har en ekstra bonus når du bruker et VA-pantelån – de trenger ikke betale VA-finansieringsgebyret hvis statusen er registrert ved stengetid. De som må vente kan søke om refusjon, men slike refusjoner er IKKE automatiske.
VA-lån krever belegg; du kan ikke kjøpe en investeringseiendom med et VA-pantelån. De samme reglene vil gjelde for disse statslige boliglånsprogrammene rettet mot veteraner; du kan ikke kjøpe et hjem du ikke har tenkt å okkupere som hjemmeadresse med et statsstøttet lån.
Militærmedlemmer får unntak for servicekrav, så det er ikke noe å bekymre deg for. I stedet er reglene for boliglån for denne typen lån rettet mot de som vil kjøpe et hjem, men ikke bo i det.
{Sponset} Veteraner kan kjøpe et hjem med $ 0 ned – VA-hjemmet Lån tilbyr $ 0 ned uten PMI. Finn ut om du er kvalifisert for denne kraftige hjemmekjøpsfordelen. Kvalifiser deg i dag!
To forskjellige statslåneprogrammer for veteran
Det er to bemerkelsesverdige statlige programmer som hjelper veteraner som ønsker å kjøpe et hjem. Disse programmene ligger i California og Texas. De kalles henholdsvis CalVet-lån og TexVet-lån.
Denne artikkelen fokuserer på TexVet-programmet. Du kan lære om CalVet-låneprogrammet fra vår CalVet-artikkel.
TexVet Loans : Flere alternativer for veteraner
Det er flere programmer for boligkjøp og landkjøp for veteraner i Texas; kollektivt blir de referert til som TexVet- eller TexVet-lån.
Disse programmene skal ikke forveksles med driften av det tilsvarende navnet TexVet.com, som er et nettsted beskrevet som «… statens clearinghouse for pålitelig informasjon , ressurser, data, teknisk støtte og forskning som er relevante for tjenestemedlemmer, veteraner, deres familier og de som tjener dem. ”
Administrert via Veterans Land Board of Texas (VLB), disse boligkjøp og programmer for landkjøp inkluderer:
- Veterans Housing Assistance Program tilbyr hjelp til kvalifiserte Texas Veterans i å kjøpe et hjem. Disse lånene har «liten eller ingen forskuddsbetaling» ifølge det offisielle nettstedet.
- Veterans Land Loan Program tillater kvalifiserte veteraner i Texas å kjøpe land til lavere renter.
Veterans Housing Assistance Program
Texas State Legislature opprettet VLB Veterans Housing Assistance Program (VHAP) for å hjelpe Texas Veterans med å kjøpe et hjem.
S rograms historie strekker seg tilbake til 1980-tallet; For tiden tjener militære medlemmer og kvalifiserte Texas-veteraner kan søke om å kjøpe et hjem med lavere renter (det offisielle nettstedet refererer til dem som «konkurransedyktige») og «lite eller ingen forskuddsbetaling.» Vilkår i skrivende stund inkluderer:
- Lån for opptil $ 510 400 $
- Fastrentelån
- Lånevilkår mellom 15 og 30 år
- Veteraner med VA-klassifiserte tjenestetilknyttede funksjonshemninger 30% eller høyere tilbys større rentepauser
VLB-krav
For å kvalifisere for et VLB-lån , må eiendommen kjøpes som en bolig – en primærbolig og ikke en investeringseiendom eller en og annen bolig. Hjemmet må være fysisk plassert i delstaten Texas. Ytterligere krav inkluderer følgende:
- Hjemmet må være et familiehus (frittstående eller ikke), rekkehus eller sameie
- Tosideler og flerfamilieenheter må ha vært bygget minst fem år før lånets sluttdato
- Nye hjem må ha enten ENERGY STAR-sertifisering eller en HERS-indekspoengsum på 75 eller lavere
- Hjemmet må forbli veteran eller militær Medlemmets primære bosted i minst tre år
- Låntakeren må okkupere boligen innen 60 dager etter lånelukking
Det er noen ting å vurdere med denne typen lån sammenlignet til VA-pantelån. En stor faktor er evnen til å refinansiere. VLB-lån kan ikke brukes til å refinansiere andre pantelån, og heller ikke VLB-lån kan brukes som et nedbetalingslån.
Hvem kvalifiserer for VLB-lån
Det offisielle nettstedet for Texas Veterans Land Board viser følgende kvalifikasjoner for de som vil søke. Alle låntakere må være:
- Minst 18 år
- En lovlig bosatt i Texas på datoen for søknaden
- Må være militærmedlem, kvalifiserende gjenlevende ektefelle, eller veteran
Kriteriene for aktiv tjeneste, veteraner og gjenlevende ektefeller inkluderer kravet om at søkeren skal være en av følgende:
- Aktivt militær
- Texas National Guard
- Reservekomponentmedlem med 20 kvalifiserende år for pensjonering
- En veteran som har tjent minst 90 aktive tjenestedager med mindre de ble utskrevet tidligere på grunn til en tjenestekoblet funksjonshemming
- En veteran uten uærlig utslipp
- En gjenlevende ektefelle til en veteran som er oppført som savnet i aksjon
- En gjenlevende ektefelle til en veteran eller militærmedlem hvis død var tilknyttet tjenesten
Veterans Land Loan Program
Texas Veteran Land Board (VLB) administrerer et landprogram utviklet for å hjelpe militærtjeneste, veteraner, og kvalifiserende gjenlevende ektefeller muligheten til å kjøpe land ved hjelp av lån med «konkurransedyktige renter» og lave forskuddsbetalingskrav (fem prosent lavere for et dekar eller mer).
Det offisielle nettstedet for VLB hevder at VLB Land Loan Program er «bare en av sitt slag i landet», og kvalifiserte låntakere kan søke om opptil $ 150 000 for å kjøpe land.
Funksjonene i disse lånene inkluderer:
- Lån opp til 150 000 dollar for tomtekjøp
- Fast 30-årig rente
- Ingen forskuddsbetalingsstraff
- Ressurser for å se oppføringer på VLB-tomter som er solgt til offentligheten
Hvem kvalifiserer for et VLB-program for jordlån
I likhet med Veterans Housing Assistance-programmet, må alle låntakere være:
- Minst 18 år gamle
- En lovlig bosatt i Texas på datoen for søknaden
- Må være et militærmedlem, kvalifiserende gjenlevende ektefelle eller veteran
Aktiv tjeneste, veteraner og gjenlevende ektefeller må være en av følgende:
- Aktiv tjeneste militær
- Texas National Guard
- Reservekomponentmedlem med 20 kvalifiserende år for pensjonering
- En veteran som har tjent minst 90 aktive tjenestedager, med mindre de ble utskrevet tidligere på grunn av en tjenestekoblet funksjonshemning
- En veteran uten uredelig utslipp
- En gjenlevende ektefelle til en veteran som er oppført som savnet i aksjon
- En gjenlevende ektefelle til en veteran eller militær medlem hvis død var tjenestekoblet
Jordkrav
Tomten du kjøper med et VLB jordlån må oppfylle visse krav. De inkluderer:
- Hele landområdet må være innenfor delstaten Texas.
- Størrelsen må være minst ett mål. Dette ekskluderer «hvilken som helst del under en dedikert offentlig veibane eller farbar vannvei eller utsatt for hyppig oversvømmelse» eller anses som «ellers ubrukelig.»
- Ha lovlig, brukbar tilgang til en offentlig vei. Tilgangen må være minst 60 fot bred eller oppfylle fylkeskravene for offentlig veibredde, avhengig av hva som er størst.
- Ikke bare regulert til kommersiell bruk.
- Har ikke vært eid av deg eller ektefellen din i løpet av de tre foregående årene.
- Ingen verdi blir gitt til forbedringer av traktater.
- Flere sammenhengende traktater kan kombineres under ett «finansieringsinstrument.» Når du gjør det, må hver aksje ikke være mindre enn 60 lineære fot med felles grense eller kanaler ligger ved siden av hverandre. Andre krav på dette området kan gjelde.
I noen tilfeller kan en låntaker vet at de ønsker å kjøpe land, men ikke har en bestemt parsell i tankene. I disse tilfellene kan du bruke det offisielle nettstedet til å gjennomgå VLB tomter for salg tilgjengelig for publikum. Du kan også gjøre et eiendomssøk, eller ring VLB for assistanse på 1-800-252-8387.
Joe Wallace er en 13 år gammel veteran fra United States Air Force og tidligere reporter for Air Force TV-nyheter
| VA-fordeler for funksjonshemmede veteraner | Statlige veteranfordeler |
| VA-lånealternativer | Veteran Vennlige huslånsprogrammer |
| VA-lånealternativer for kvalifiserte funksjonshemmede veteraner | Bør veteraner velge et FHA-pantelån eller et VA-lån? |