Av Tyler Pent 9. september 2019
I denne artikkelen:
- Hvordan øke husleien
- Når skal du sende en varsel om leieøkning
- Hva skal du inkludere i et leieøkningsbrev
- Hvordan levere et leieøkningsbrev
- Hvordan samle inn den nye månedlige leien
Et leieøkningsbrev informerer en leietaker om en kommende leieendring. Merknader om husleie er en normal og viktig del av leievirksomheten din, men de er langt fra gode nyheter for leietakerne dine – og det betyr at de er et arbeid for utleiere.
Å ha en standard mal for husleieøkning sparer deg verdifull tid og sørger for at du sender en jevn melding når fornyelsestiden ruller rundt. Vårt nedlastbare leieøkningsbrev lar deg dokumentere den nye leieprisen og gi beskjed til leietakerne dine.
Last ned våre gratis varselmaler, inkludert et leieøkningsbrev, varsel om sen leie og fornyelsesbrev. >
Hvordan øke husleien
Når du øker husleien, må du sørge for at beløpet er konkurransedyktig, men likevel rimelig sammenlignet med lignende utleie i ditt lokale marked. I følge Zillow Group Consumer Housing Trends Report 2018, da leietakere opplevde en leietur, var den typiske økningen i månedlig leie $ 125 for de som flyttet det siste året og $ 50 for de som ble sittende.
Nesten 8 av 10 leietakere (78%) som flytter fra en leie til en annen, opplever en leieøkning før flyttingen. Og for omtrent to tredjedeler av disse leietakerne (69%), er beslutningen om å flytte direkte knyttet til leieturen.
Når du skal sende en varsel om leieøkning
Vanligvis er utleiere pålagt å gi leietakerne minst en måneds skriftlig varsel før leieavtalen deres utløper eller er fornyet. Den nødvendige tidsrammen er imidlertid forskjellig i henhold til lokal lov og avhenger av vilkårene for leiekontrakten. Når du sender et leieforhøyelsesbrev til leietakere, kan den nødvendige leveringstiden være så lang som 90 dager i større byer. Leieavtalen kan angi lengre varsel om partene er enige. Når du er klar til å utarbeide varselbrevet, må du jobbe med en advokat for å forsikre deg om at du overholder vilkårene i leieavtalen og lovene om husleieforhøyelse for byen og staten.
Hva skal jeg inkludere i et leieøkningsbrev
Et vennlig leieøkningsbrev kan utgjøre hele forskjellen når du tar opp dette emnet med leietakerne dine. Vår mal for varsel om leieøkning kan hjelpe deg med å lage et varsel for leietakerne dine som er lett å forstå. Når du skriver et leieøkningsbrev, må du ta med:
- Leietakers navn
- Eiendomsadresse
- Utleiers navn og kontaktinformasjon
- Dato brevet ble skrevet
- Dato leieøkningen trer i kraft
- Leieøkningsbeløpet
- Gjeldende leiebeløp
- Dato da ny leie forfaller
- En referanse til leieavtalen
- Hvor lang tid leieren har til å varsle om de ikke fornyer
Her er et eksempel på et leieøkningsbrev:
Merk at noen stater har spesifikke regler for håndtering av leieøkninger. Før du oppretter leieøkningsbrevet, må du kontakte advokaten din for å sikre at du følger lokale og statlige retningslinjer.
Hvordan levere et leieforhøyelsesbrev
Før du sender leietakeren et leieforhøyelsesbrev, les det over for å sikre at det høres vennlig, men profesjonelt ut, inneholder all nødvendig informasjon og er gratis av skrivefeil. Det er lurt å få advokaten din til å gjennomgå den for å sikre at den er i samsvar med lokale økningsgrenser, og at du har gitt nok varsel.
Staten din kan ha spesifikke lover om hvordan du kan levere en leieøkning. legge merke til. Ta kontakt med en advokat og gå gjennom de tillatte varslingsmetodene som er oppført i leieavtalen din før du leverer varselet ditt ved hjelp av en eller flere av disse metodene:
Sertifisert post er den foretrukne leveringsmetoden, fordi du kan hente en kvittering som bevis at leietaker har mottatt varselet.
E-post kan brukes til å levere leiekontraktsvarsel i noen stater, hvis leiekontrakten tillater det. Selv om det absolutt er praktisk, er det vanskelig å bekrefte at leieren din har mottatt og åpnet e-postmeldingen.
Personlig levering lar deg selv bekrefte at leietaker har mottatt varsel om leieforhøyelsesbrev, men det kan også legge mer press på leietaker.
Hvordan samle inn den nye månedlige leien
Hvis leieren din bestemmer seg for å godta det nye månedlige leiebeløpet, enten ved å signere en endring og fornye leiekontrakten eller ved å inngå en ny leieavtale kl. den økte hastigheten, sørg for at dere begge har en kopi av den utførte dokumentasjonen. Hvis du bruker et verktøy for utleieadministrasjon, vil du oppdatere den elektroniske leiesamlingen, automatiske påminnelser og poster med det nye leiebeløpet.
Hvis du samler inn leie på nettet: Zillow Rental Manager gjør det enkelt å sette opp leiebetalinger på nettet for leietakeren din og føre betalingsjournaler.
Hvis du samler husleie frakoblet: Sørg for å føre en nøyaktig betalingsjournal (for eksempel ved å gi leiekvittering) for alle betalinger som samles inn kontant, sjekk eller postanvisning.