Ratio av gulv

Hva er gulvarealforhold?

Arealforholdet er forholdet mellom den totale mengden brukbart gulvareal som en bygning har, eller har fått lov til å ha, og det totale arealet av tomten som bygningen står på. Et høyere forhold antyder sannsynligvis en tett eller urban konstruksjon. Lokale myndigheter bruker gulvarealforholdet for reguleringskoder.

Du kan bestemme forholdet ved å dele total eller brutto gulvareal på bygningen med bruttoarealet på tomten.

Hva forteller gulvflateforholdet deg?

Arealforholdet utgjør hele gulvflaten i en bygning, ikke bare bygningens fotavtrykk. Utelukket fra beregningen av kvadratmeter er ledige områder som kjellere, parkeringshus, trapper og heissjakter .

Bygninger med forskjellige antall historier kan ha samme verdi på gulvarealet. Hver by har en begrenset kapasitet eller begrenset plass som kan brukes trygt. Enhver bruk utover dette punktet legger en unødig belastning på en by. Dette er noen ganger kjent som den sikre belastningsfaktoren. og fordi naturen til landet eller plassen der en bygning er plassert varierer. Industrielle, bolig-, kommersielle, landbruks- og ikke-jordbruksarealer har forskjellige trygge belastningsfaktorer, så de har vanligvis forskjellige gulvarealforhold. Til slutt etablerer lokale myndigheter forskrifter og begrensninger som bestemmer f forholdet mellom gulvarealer.

Gulvarealforholdet er en nøkkelbestemmende faktor for utvikling i alle land. Et lavt arealforhold er generelt avskrekkende for konstruksjon. Mange bransjer, i stor grad eiendomsbransjen, søker turer i forholdet til gulvarealet for å åpne for arealer og landressurser for utviklere. Et økt arealforhold tillater en utvikler å fullføre flere byggeprosjekter, noe som uunngåelig fører til større salg, reduserte utgifter per prosjekt og større tilbud for å møte etterspørselen.

Eksempel på hvordan du bruker gulvarealforholdet

• Gulvflateforholdet til en bygning på 1000 kvadratmeter med en historien på en 4000 kvadratmeter stor tomt ville være 0,25 ganger. En bygning i to etasjer på samme tomt, der hver etasje var 500 kvadratmeter, ville ha samme gulvareal-forhold-verdi.
• Betraktet som en annen måte, har mye et gulvarealforhold på 2,0 ganger og kvadratfilmene er 1000. I dette scenariet kan en utvikler konstruere en bygning som dekker hele 2000 kvadratmeter. Dette kan omfatte en bygning på 1000 kvadratmeter med to etasjer.
• Som et reelt eksempel, kan du vurdere en bygård som er til salgs i Charlotte, North Carolina. Priset for leilighetskomplekset er $ 3 millioner og strekker seg over 17350 kvadratmeter. Hele tomten er 1,81 dekar eller 78,843 kvadratmeter. Forholdet på gulvflaten er 0,22x, eller 17350 delt på 78843.

Forskjellen mellom forholdet på gulvflate og partidekning

Skjønt gulvarealforholdet beregner størrelsen på bygningen i forhold til tomten, partidekningen tar hensyn til størrelsen på alle bygninger og strukturer. Partiets dekningsgrad inkluderer strukturer som garasjer, svømmebassenger og boder – inkludert ikke-samsvarende bygninger.

Begrensninger ved bruk av gulvarealforholdet

Effekten at arealforholdet har på landverdikutt begge veier. I noen tilfeller kan et økt arealforhold gjøre en eiendom mer verdifull hvis for eksempel et leilighetskompleks kan bygges som gir romslige utleie eller flere leietakere.

Imidlertid kan en utbygger som kan bygge et større leilighetskompleks på ett stykke land redusere verdien av en tilstøtende eiendom med høy salgsverdi forsterket av en utsikt som nå er hindret.