Pennsylvania utleierlovgivning

Få en utskriftsvennlig leietaker-applikasjon OG lær hvordan du kan skjerme Pennsylvania-leietakere sikkert— gratis for utleiere.
LES HELE GUIDEN!

Pennsylvania utleierlov

Pennsylvania har anslagsvis 12,8 millioner innbyggere . Generelt er lovgiveren til Pennsylvania utleier lovlig. Denne guiden vil dekke Pennsylvania, samt Pittsburgh og Philadelphia utleierlov. Vær oppmerksom på at by- og lokale lover kan være mer spesifikke og bør følges i stedet for statlige lover.

Sikkerhetsdepositolov i Pennsylvania

Kreves et sikkerhetsdepositum i Pennsylvania?

Utleier er ikke pålagt å kreve et depositum fra leieren. Hvis en utleier velger å kreve et depositum, kan han eller hun bare belaste leieren et depositum opp til et visst beløp. Nærmere bestemt kan utleier bare belaste en leietaker som tilsvarer to måneders leie for depositumet for det første leieåret og tilsvarende en måneds leie i alle påfølgende leieår.

Vi undersøkte utleierne våre i Pennsylvania for å finne ut hvilket innskuddsbeløp de samlet inn:

Når må en utleier returnere depositumet i Pennsylvania?

Utleieren er pålagt å returnere en del eller hele sikkerhetsdepositumet til leietaker 30 dager etter at leietaker har forlatt lokalet.

Hvilke situasjoner tillater en utleier å holde tilbake et sikkerhetsdepositum i Pennsylvania?

Mens utleieren er pålagt å returnere leietakers sikkerhetsdepositum, kan utleieren holde tilbake hele eller deler av leietakers depositum fra leietaker for skade utover normal slitasje, ubetalt leie eller mislighold.

Utleier må varsle leietaker om fradrag innen 30 dager etter at leietaker har forlatt lokalet.

Til slutt, hvis utleier ikke returnerer leierens sikkerhetsdepositum innen de 30 dagene, kan utleieren være pliktig til å betale leieren det dobbelte av depositumet de skylder.

Lagringskrav for sikkerhetsinnskudd i Pennsylvania

I henhold til Pennsylvania-loven er utleiere pålagt å overholde visse krav til lagring av sikkerhetsinnskudd. For sikkerhetsinnskudd over $ 100, må utleiere sette inn midlene i en føderal eller statlig regulert institusjon.

Utleier kan enten plassere innskuddet på en sperret konto eller legge ut en garantibinding for depositumet. Etter at utleier mottar en leiers sikkerhetsdepositum og plasserer den på en konto, må utleieren varsle leieren skriftlig med bankens navn og adresse og sikkerhetsbeløpet.

Må utleiere betale renter på sikkerhetsinnskudd i Pennsylvania?

Hvorvidt utleieren er pålagt å betale leierrenten på et depositum, avhenger. Leietakere som okkuperer leieenheten i to eller flere år, har rett til renter betalt av depositumet som begynner den 25. måned av belegget. Ellers har ikke leietaker krav på noen renter.

Kan sikkerhetsinnskudd blandes sammen med andre eiendeler i Pennsylvania?

I Pennsylvania har utleiere lov til å blande leierens depositum med noen av utleierens personlige eiendeler. Vi anbefaler imidlertid å skille disse midlene. Som nevnt ovenfor kan utleier skylde leietaker renter på beløpet, så i så fall vil innskuddet måtte holdes på en egen, rentebærende konto.

Lov om leieavtale i Pennsylvania

Kreves det leieavtaler i Pennsylvania?

Leiekontrakter kreves for leieforhold som er 12 måneder eller lenger i Pennsylvania. Selv for leiekontrakter som er mindre enn 12 måneder, oppfordrer vi våre utleiere til å inngå skriftlige leieavtaler med leietakerne for ekstra rettssikkerhet. I en undersøkelse av våre utleiere i Pennsylvania hadde 87% en skriftlig leieavtale. Vi anbefaler å ha en signert leieavtale, uansett hvor lang leieperioden, for ekstra juridisk sikkerhet.

Kom i gang nå ved å opprette en online Pennsylvania leieavtale med avail. Våre statsspesifikke leieavtaler inkluderer alle nødvendige varsler og avsløringer basert på boligens adresse. Det har aldri vært enklere å opprette, endre og signere en leieavtale. Og sjekk ut tipsene våre for å gjøre leiekontrakten din enda bedre.

Hva er de generelle leieavtalene i Pennsylvania?

Generelt sett både eier og leietaker (henholdsvis utleier og leietaker) er pålagt å inkludere navnene sine på leieavtalen.Utleier bør også liste opp:

• • Okkupasjonsbetingelser

• En tilstrekkelig beskrivelse av leide lokaler

Andre leieavtaler inkluderer:

• • Leieavtalen

• • En klar beskrivelse av leieområdet

• • Hvem er ansvarlig for strømutgifter

• • Husleien

• • Datoen for leien forfaller

• • Straffer for sen leiebetaling

• • L andlords ansvarsoppgaver

• • Leietakers ansvar

• • Bestemmelser angående maling

• Hvorvidt kjæledyr er tillatt.

Leietakere som bor i leieenheten må være minst 18 år gammel.

Hva er kravene om varsel om leiekontrakten i Pennsylvania?

Ved leie fra måned til måned er utleier pålagt å gi 15 dagers varsel til leietakere når det er endringer i leiekontrakten. Fraværende en leieavtale, er utleier pålagt å gi leietakeren minst 15 dagers varsel om eventuelle endringer i leieavtalen.

Når det gjelder en år-til-år eller bestemt leiekontrakt, kreves det minst 30 dagers varsel hvis utleieren ønsker å gjøre endringer i leiekontrakten eller si opp leieforholdet.

Er det noen spesifikke nødvendige bestemmelser om fornyelse av leieavtalen i Pennsylvania?

Det er ingen spesifiserte bestemmelser om fornyelse av leieavtalen i Pennsylvania.

Lov om leiebetalinger i Pennsylvania

Hva er reglene for leiebetalinger i Pennsylvania?

Utleier står fritt til å belaste enhver leiepris som avtales av partene fordi det ikke er noen husleiekontroll eller grense som kreves av staten.

Tilsvarende er det ingen lovkrav for hvordan husleie skal betales.

Videre, hvis utleier ønsker å øke leieprisen på en månedlig leiekontrakt, vil utleier må gi leietakeren minst 30 dagers varsel.

Har leietakere lov til å holde tilbake leie i henhold til lovene i Pennsylvania? I så fall, til hvilke formål?

I Pennsylvania har leietakere lov til å holde tilbake leie når et statlig byrå eller avdeling sertifiserer at lokalene er ubeboelige. Hvis leieren holder tilbake leie, kan han eller hun leier velge å sette inn leie på en sperrekonto i stedet for å betale utleieren direkte.

Hva er reglene som gjelder mottak av leiebetalinger i Pennsylvania?

I Pennsylvania er ikke utleier pålagt å levere kvittering når leietakerens leie er mottatt. Vi anbefaler imidlertid på det sterkeste at utleier gir en kvittering for bokføringsformål, med angivelse av betalingsdato, beløp, perioden leien ble betalt for og leilighetsnummer.

Er det noen bestemmelser angående husleiekontroll i Pennsylvania?

Det er ingen bestemmelser om husleiekontroll i Pennsylvania.

Lover for avgifter og nådeperioder i Pennsylvania

Er det et lovkrav om forsinkelsesgebyr i Pennsylvania?

Det er ingen lovkrav om forsinkelsesgebyr. Selv om det ikke er noen begrensninger for å belaste leieren for forsinkelsesgebyr, tar de fleste utleiere forsinkelsesgebyr, noe som bør være rimelig under omstendighetene. Lær hvordan du setter et sent gebyr.

Har Pennsylvania lov om nådeperioder?

Det er ingen påkrevd nådeperiode. Imidlertid, hvis leieren ikke betaler leie 10 dager etter at leien forfaller, har utleieren lov til å erklære leieren som misligholdt i henhold til leieavtalen eller godta leien og det aktuelle forsinkelsesgebyret.

Pennsylvania Laws on Repairs: Tenants Right, Landlords Duty

Pennsylvania leietakere har lovlig rett til en leie som oppfyller grunnleggende strukturelle, helse- og sikkerhetsstandarder. Det må også være i god reparasjon i henhold til utleiers underforståtte garanti for beboelighet, en underforstått rett i alle skriftlige eller muntlige leiekontrakter.

I henhold til den underforståtte garantien om lovligheten til beboelighet, er leietakers plikt til å betale husleie og utleiers plikt til å opprettholde beboelige (trygge, hygieniske og velegnede) lokaler avhengig av hverandre. Hvis utleier bryter sin forpliktelse til å holde lokalene i rimelig stand, kan dette frita leieren fra plikten til å betale deler av eller hele leien sin til utleieren utfører nødvendige reparasjoner.

Utleier må varsles om mangler og en rimelig mulighet til å utføre reparasjoner, men han trenger ikke å love å reparere før leietaker holder tilbake leie. Videre, selv om det ikke er noe mandat før utleieren kommer inn i lokalet for å rette opp en reparasjon, anbefaler vi å gi leietakeren 24 timers varsel.

Pennsylvania Laws on Eviction

Hva er Pennsylvania-lovene om bortkastelse?

I Pennsylvania kan utleier kaste leietakeren av følgende grunner:

• • Leieperioden er over og leietaker har ikke flyttet ut

• • Leietaker står bak på leie

• Leietaker har brutt noen bestemmelse i leieavtalen

Utleier – lov fra 1951 fremhever tidslinjen for utkastingsprosedyrer.

Først må utleier gi leietaker en utkastelsesmelding. Utleier må gi leietaker skriftlig beskjed om årsaken til utkastelsen og datoen da utleieren ønsker at leieren skal rømme lokalet. Utsettelsesvarselet må leveres personlig til leieren eller legges ut på boligen. Vær oppmerksom på at en postmelding er ugyldig.

En skriftlig leieavtale kan angi hvor mange dagers varsel som må utleies av utleieren før utleieren kan kaste ut. Imidlertid, hvis leiekontrakten ikke angir hvor mye varsel som kreves, er den generelle regelen som følger:

• • Hvis leieperioden er utløpt, eller utleieren hevder leieren har brutt leiekontrakten, har utleieren to muligheter:
    • • Hvis leiekontrakten er på mindre enn ett år, må utleieren gi leietakeren 30 dagers varsel.
    • Hvis leiekontrakten er ett år eller mer, må utleieren gi 90 dagers varsel.

• Hvis leietaker står bak for å betale husleie og har en muntlig leiekontrakt med utleieren, må utleieren kun gi 15 dagers varsel mellom 1. april og 1. september, men 30 dagers varsel mellom 1. september og 1. april.

Deretter sender utleieren klagen til det aktuelle District Justice-kontoret. Når klagen er inngitt, skjer høringen, der både utleier og leietaker presenterer sakene sine. District Justice vil avgjøre om utleier har rett til en dom for besittelse av eiendommen. Hvis utleier vinner en dom for besittelse, kan utleieren fullbyrde dommen, noe som betyr at leieren må flytte. Hvis leieren vinner, har leieren lovlig rett til å bli på stedet.

Når utleieren saksøker leietakeren, har leieren rett til å forsvare seg selv. Leietakeren kan stoppe utkastingsprosedyren ved å betale husleie eller bevise at han eller hun ikke hadde brutt leiekontrakten.

Videre kan leieren komme med en søksmål mot utleieren basert på gjengjeldelse, som skjer når leietakeren mener at han eller hun blir kastet ut av gjengjeldelse. Vennligst se nedenfor for mer om gjengjeldelse.

Pennsylvania Lov om gjengjeldelse

Utleiere er forbudt å trakassere eller gjengjelde mot leietakere som bruker rettighetene sine. I Pennsylvania er det ulovlig for utleieren å gjengjelde en leietaker som har utøvd en lovlig rett, inkludert å klage til et statlig byrå, for eksempel en bygning eller helseinspektør, om usikre eller ulovlige levekår som samlet og presenterte dine synspunkter samlet – for eksempel ved å bli med eller organisere en leietakerforening, eller
å utøve en juridisk rett som er tillatt av staten eller lokal lov, for eksempel å holde tilbake husleien til en ubeboelig enhet.

Pennsylvania Laws on Domestic Violence, Seksuelt misbruk og seksuelt overgrep

I de fleste stater gir loven spesiell beskyttelse til ofre for vold i hjemmet. I loven i Pennsylvania er leietakere som er ofre for seksuelle overgrep eller vold i hjemmet, imidlertid ikke beskyttet. Spesielt unnlater statlig lov eksplisitt å nevne en utleiers plikter og leierrettigheter knyttet til omstendigheter der leieren har vært et offer for en seksuell forbrytelse eller vold i hjemmet.

Pennsylvania Laws on Change the Locks and Security Devices

Utleiere er pålagt å bytte låser før en ny leietaker flytter inn.Videre kreves det at utleiere installerer:

• • Deadbolt-lås

• • Pinnelås og sikkerhetsfeltlås

• • Vinduslås

• • Vindusvakter

• Røykvarslere

Etter at leietaker har bedt utleier om å installere en av disse enhetene, må utleieren svare innen rimelig tid.

Pennsylvania Pet Laws

Pennsylvania har ingen spesifikke kjæledyrlover. Utleiere har lov til å lage sine egne krav til kjæledyr, spesielt de kan bestemme om kjæledyr er tillatt, hvilken størrelse som er tillatt osv. I henhold til Pennsylvania-loven og Federal Americans with Disabilities Act (ADA) kan personer med nedsatt funksjonsevne ta med seg tjenesten sin dyr til all offentlig innkvartering, som offentlige bygninger, hoteller, restauranter, stadioner og butikker. Disse lovene krever også at de som driver transporttjenester tillater servicedyr. Begge lovene beskytter mennesker i Pennsylvania som bruker servicedyr, og leietakere har rett til å stole på hvilken lov som gir dem mest beskyttelse.

Pennsylvania Landlord-Tenant Act tillater ikke et eget depositum for kjæledyr (bortsett fra et depositum). Et depositum for kjæledyr blir sett på samme måte som et hvilket som helst sikkerhetsdepositum, og utleieren er underlagt de samme begrensningene som er beskrevet ovenfor, det vil si at det ikke kan holdes mer enn to måneders depositum for det første leieåret, og etter det første leieåret kan det ikke holdes mer enn en måneds depositum.

Finn ut hvordan du skal bestemme om du skal tillate kjæledyr i din utleiebolig.

Utleielisens for Pennsylvania

Utleierlisenser for utleier er ikke påkrevd av Pennsylvania-loven. Vi anbefaler imidlertid at du sjekker din lokale jurisdiksjon for utleielisenslover i tilfelle det kreves lokalt.

Merknad om lov om innreise i Pennsylvania

Må utleiere i Pennsylvania gi beskjed om dette av oppføring?

Utleier er ikke pålagt å gi beskjed om innreise og kan derfor komme inn i lokalene av følgende grunner:

• • Ikke-nødvedlikehold og reparasjoner

• • Nødsituasjoner

• Viser enheten til potensielle leietakere

Når det er sagt, anbefaler vi minst 24 timers varsel. De fleste av våre utleiere i Pennsylvania bemerket at de gir leietakeren minst 48 timers varsel før de går inn i lokalet.

Varslingen må gis skriftlig og skal angi reparasjonens art.

«Rimelig tid» tolkes vanligvis som 09.00 til 17.00, mandag til fredag, uten høytider.

Fremleie og tildelingsbestemmelser i Pennsylvania

Utleie skjer når den opprinnelige leietakeren leier enheten til en annen person. I de fleste stater , er utleie ikke tillatt med mindre utleier samtykker.

En typisk fremleiebestemmelse i delstaten Pennsylvania lyder som følger:

«Leietaker skal ikke fremleie lokalene eller noen del derav, og heller ikke tildele denne leieavtalen, uten å få utleiers skriftlige forhåndstillatelse til fremleie eller tildele. Utleier skal ikke urimelig holde tilbake tillatelse og vil akseptere en rimelig fremleie som gitt i ordinasjonen. ”

I Pennsylvania kan utleier ilegge visse straffer hvis leieren bryter vilkårene i leieavtalen ved å leie ut lokalet. Ethvert fremleie som ikke overholder leieklausulen, vil utgjøre et brudd på leiekontrakten og kan potensielt føre til utkastelse.

Klikk her for en standard fremleiemal i Pennsylvania.

Forlatelse av eiendom Bestemmelser i Pennsylvania

I Pennsylvania er det spesifikke prosedyrer for hvordan man skal håndtere forlatte eiendommer. Først må utleier sende et varsel til leieren om at personlig eiendom er blitt etterlatt med kontaktinformasjon for utleieren. Leieren har da 10 dager fra oppsigelsesdatoen til å kontakte utleier.

Hvis leieren kontakter utleieren innen 10-dagersperioden, må utleieren tillate leietakeren totalt tretti dager (de ti første pluss tjue til) for å få varene. Etter de første ti dagene kan utleier flytte varene til et annet sted og belaste leieren for lagring. Hvis leietaker ikke kontakter utleieren innen ti dager, kan utleier avhende varene og frita seg for alt fremtidig ansvar.

Nødvendige opplysninger om leieavtale i Pennsylvania

Opplysning om blymaling: Føderal lov krever at utleiere offentliggjør kjent informasjon om blybasert maling og bly- baserte malingsfarer før leieavtaler trer i kraft I tillegg må utleiere gi en EPA-godkjent informasjonsbrosjyre.

Opplysning om mold: Boligselgere i Pennsylvania må ifølge loven gi råd til potensielle kjøpere av eiendommen om «kjente materialfeil» som ikke er lett å observere, inkludert strukturelle og andre problemer, før salget er fullført, inkludert, men ikke begrenset til mold. Se moldpamflet her.

Utility Disclosure: En utleier som uttrykkelig eller underforstått har avtalt i leiekontrakten om å innrede og betale for vann, gass eller elektrisk service til leietakers bolig er ansvarlig til leietakeren hvis verktøyselskapet har avskåret bruksservice til leietakerens bolig. De er også ansvarlige hvis verktøyet har gitt skriftlig beskjed til leietakeren om at en slik tjenesteyting er i ferd med å bli avskåret på grunn av utleiers manglende betaling av verktøyet regning.

Ofte sitert lov om husleier i Pennsylvania

Nedenfor finner du referanser til Pennsylvanias Landlord-Tenant Act (1951) som regulerer utleieboliger og spørsmål knyttet til utleier-lov. :

Pennsylvania utleier Te nant Act (1951). 68 P.S. §§ 250.101-250.602

• 250.502-A. Utleiers plikter.

• Utleier har visse plikter overfor leietaker gjennom hele leietiden mens leietaker okkuperer lokalet. Nærmere bestemt er utleier pålagt å opprettholde trapper, passasjer, veier og andre vanlige fasiliteter på stedet og videre, har plikten til å vedlikeholde lokalene for sikker bruk.

• Dette ansvaret til utleieren strekker seg ikke bare til den enkelte leietaker, men også til hans familie, tjenere og ansatte, forretningsbesøkende og sosiale gjester.

• 250.503-A. Leietakers plikter.

• • Leietaker må oppfylle alle forpliktelser som pålegges leietakere. etter gjeldende lov.

• • Leietaker skal ikke ødelegge, ødelegge, skade, svekke eller fjerne deler av strukturen eller boenheten, eller fasiliteter, utstyr eller tilbehør.

• Videre skal leietaker ikke forstyrre den fredelige gleden av lokalet av andre leietakere og naboer.

• 250.504-A. Leierrettigheter.

• • Leietaker har rett til å invitere til sin leilighet eller bolig enhet slike ansatte, forretningsbesøkende, håndverkere, leveringsmenn, leverandører av varer og tjenester og lignende som han ønsker så lenge han overholder gjeldende lov.

• • Leietakeren skal også har rett til å invitere til sin leilighet eller boenhet i en rimelig periode, en sosial gjest, familie eller besøkende som han ønsker, så lenge han eller hun overholder gjeldende lov.

• Disse rettighetene kan ikke fravikes av noen bestemmelser i en skriftlig leieavtale, og utleieren kan ikke kreve gebyr, serviceavgift eller tilleggsleie til leieren for å utøve sine rettigheter under denne loven.

• 250.505. Forlatte bobiler.

• • Hvis et bobil blir forlatt av leietakeren (e) i en periode på tretti dager eller mer, kan eieren av bobilen eller andre personer eller personer som er ansvarlige for driften av parken:
    • • Gå inn i bobilen og sikre apparater, møbler, materialer, forsyninger eller annen personlig eiendom der og koble bobilen fra alle verktøy
    • Flytt bobilen til et lagringsområde i bobilen eller til et annet sted

• Vurdere fjerningskostnader og lagringskostnader mot tidligere bobilboere

• • 250.511a. Escrow-midler begrenset.

• • I løpet av det første året av enhver leiekontrakt, kan utleier bare kreve et depositum på mindre enn eller lik to måneders leie.

• • I løpet av andre og påfølgende år av leieavtalen eller under fornyelse av den opprinnelige leieavtalen, kan depositumet som skal belastes ikke overstige en måneds leie.

• I løpet av det tredje eller påfølgende år av leiekontrakten, eller under en fornyelse etter utløpet av to år med leieforhold, hvis utleier krever et depositum på en måneds leiebeløp, ved opphør av leieavtalen, eller ved overgivelse og aksept av leieplassen, skal depositumet, med renter, returneres til leieren. / li>

Ressurser om Pennsylvania-utleierloven

Pennsylvania Landlord Tenant Act

Utleierrettigheter

Radon Pamphlet

Leierrettigheter

Regler og forskrifter i Philadelphia

Utleierrett i Philadelphia er i det vesentlige det samme som Pennsylvania-statens lov, med noen få mindre unntak:

Husleielisenser

Husleielisenser kreves for alle typer boligutleie i Philadelphia. Før du får denne lisensen, bør søkere skaffe seg en lisens for kommersiell aktivitet, skattekontonummer, føderalt skatteidentifikasjonsnummer eller personnummer for enkeltpersoner og reguleringsgodkjenning for to eller flere enheter.

Utleierrettigheter

I Philadelphia styres utleierloven av Philadelphia Property Maintenance Code (avsnitt PM-102.6.4). Spesielt krever koden utleiere å gi leietakere en kopi av City of Philadelphia Partners for Good Housing-brosjyren.

Inkludert i denne brosjyren er et sett med minimumsstandarder for helse, sikkerhet og vedlikehold for hus og leiligheter i Philadelphia, samt ansvaret til eierne, leietakerne og utleierne for å opprettholde hus og leiligheter på et trygt og ren tilstand.

I tillegg krever lov om sertifisering av blymaling og avsløring at utleiere skal sikre at alle eiendommer der barn 6 år og yngre bor er fri for bly.

Opprett en Philadelphia-spesifikk boligleiekontrakt her .

Regler og forskrifter i Pittsburgh

Utleierloven i byen Pittsburgh er den samme som loven i hele landet.

Ansvarsfraskrivelse

Denne artikkelen er utformet for å formidle informasjon, og ikke med det formål å gi juridisk rådgivning. Du bør ikke anse informasjonen i denne artikkelen for å være juridisk rådgivning. Lesere bør vurdere å få spesifikk juridisk rådgivning fra en advokat i forhold til enhver beslutning eller handlingsplan som er tenkt.