- Små hus kan koste så lite som $ 8 000 og så mye som $ 150 000 – lavere enn den gjennomsnittlige amerikanske boligprisen – men er kostnadene det verdt?
- Små hus kan være dyrere per kvadratmeter og kommer ofte med ekstra og uventede kostnader.
- Eiendomseksperter sier også at små hus er en del av et nisjemarked, noe som gjør dem vanskelige å selge videre og derfor en noe risikabel investering.
Vil du bli med i den lille husbevegelsen?
En del av den minimalistiske livsstilen, små hus i gjennomsnitt mellom 100 og 400 kvadratmeter, og kan settes på tilhengere for å følge deg uansett hvor du går. De er ofte ettertraktet av de som ønsker å leve enklere og spare penger.
Men mens dramatisk nedbemanning kan virke som et økonomisk kunnskapsrikt grep, er det noen få ting du må ta i betraktning før du kjøper eller bygger et lite hus.
Her er hva du trenger å vite om kostnadene for et lite hus.
Kostnaden for et lite hus avhenger av om du kjøp eller bygg det
Kostnaden for et lite hus varierer avhengig av størrelse, stil og hvordan du går frem for å få et.
Tiny-house construction starter at $ 45,000, Daria Uhlig fra GOBankingRates rapporterte, med henvisning til data fra Tiny Home Builders. Deirdre Sullivan fra hjemmesiden The Spruce sammenlignet 2017-prisene fra 25 småhusbyggfirmaer i 13 forskjellige stater og fant at median kostnaden i USA for et lite hus er $ 59.884.
Men, små luksuriøse hus kan koste mye mer enn det – opptil $ 150.000, rapporterte Sullivan.
Og Teri Page of Homestead Honey bygget henne 348 – kvadratmeter lite hus for 8 270 dollar, selv om naboens lille hus på 120 kvadratmeter kostet 21 200 dollar å bygge. Hun fortalte Margaret Heidenry fra Realtor.com at hun brukte 7 800 dollar på materialer alene, men sparte arbeidskostnadene fordi mannen hennes gjorde hennes nabo hyret arbeidskraft, som kostet 7 000 dollar ekstra, sa hun.
Les mer: 35 utrolige små hjem fra hele verden
Folk som vil bygge i stedet for å kjøpe kan få også et lite husskall – et ferdig eksteriør med et uferdig interiør for å tilpasse. Et standardskall hos Tiny Home Builders spenner fra $ 17 000 for et 12 fot stort hus til $ 37 000 for et 28 fot lite hus, uten tillegg som f.eks. elektrisk, avløp og sovesofaer (skråtak som skaper ekstra plass).
Du kan også kjøpe et lite hus-sett som kan koste mindre enn $ 10.000 og kan komme med bl. utskrifter, en tilpasset trailer å bygge på, og en liste over nødvendige forsyninger, skrev Heidenry.
Sammenlignet med Zillows medianpris på $ 275 000, kan et lite hus virke som et billigere alternativ uansett hvordan du anskaffer det, men det er ikke alltid tilfelle.
Teknisk sett kan små hus bli dyrere
Når du ser på prisen per kvadratmeter, kan små hus være dyrere enn vanlige hus.
Ifølge Uhlig koster det gjennomsnittlige hjemmet omtrent $ 150 per kvadratfot å bygge. Små hus bygget av Tumbleweed Tiny House Co. koster mer enn dobbelt så mye – $ 400 per kvadratmeter. Og Zack Giffin, programleder for reality-TV-serien Tiny House Nation, sa til Brigitt Earley fra Apartment Therapy at prisen for å bygge et lite hus koster $ 300 per kvadratmeter.
«Den gjennomsnittlige kostnaden per kvadratmeter er mer fordi du konsoliderer alt til et lite rom, sa han. «I bygging er så mye av kostnadene i detaljene.»
Små hus kan også være dyrere. enn deres små hjemmekonkurrenter, mobile hjem, som starter på rundt $ 30 000 dollar for et 765 kvadratfot, enkelt bredt hjem, ifølge Earley.
Selve huset er bare en del av kostnaden
Til å bygge et lite hus, kan det hende du må betale for en lokal byggetillatelse, som kan koste så lite som noen få hundre dollar eller så mye som tusenvis av dollar, skrev Heidenry.
Og hvis du planlegger å reise med det lille huset ditt, må du ta i na noen få ekstra betraktninger – som å betale for en lastebil som er sterk nok til å trekke det lille huset ditt, et tilhengerfeste og en trailerbremsekontroller, samt en privat tomt eller bobilparkering for parkering, hvor sistnevnte kan koste $ 500 til $ 1500 i måneden, ifølge Sullivan.
Les mer: Disse små $ 133.000 hjemmene kan tas fra hverandre på få timer for å flytte sammen med eierne
Selv om du ikke flytter rundt, i følge Uhlig trenger du fortsatt et sted å plassere det lille huset ditt, og det kan innebære å kjøpe land eller leie mye. Reguleringslover for små hus kan være strenge, og noen krever at du eier landet der det lille huset ditt er bygget eller De kan til og med diktere størrelsen på partiet.
Det er også tilleggskostnader som isolasjon, elektrisitet og rørleggerarbeid, sa Heidenry – VVS kan koste rundt $ 1000 og solcellepaneler ca $ 3.500.
Giffin sa at verktøy er den dyreste delen av å bygge et lite hus. Fordi små hus krever spesialiserte apparater – energieffektive og kompakte nok for plassen – må du betale mer for dem.
Du trenger også bittesmå forsikring, som det kan være vanskelig å få, la han til.
Og hvis du ikke kan redusere eiendelene dine for å matche størrelsen på hjemmet ditt, kan det hende du ikke ender med å spare penger.
Mike Arman, en pantemegler og økonomidirektør for Oak Hill, Florida, sa til Trulia at uten lagringsplass kan noen ende opp med å leie en lagringsenhet. «Du kan kjøpe et vanlig gammelt» ikke-lite «hus for de samme pengene og få mye mer nytte av det,» sa han.
Avkastningen på investeringen for små hus er ikke alltid bra
Justin Udy, en eiendomsmegler med Century 21 Everest Realty Group, fortalte Trulia at små hus er en del av et nisjemarked – ikke bra innen eiendom, der salg stole på tilbud og etterspørsel.
«Et lite hjem anbefales ikke fordi det bare passer en liten demografi av kjøpere i markedet,» sa han. «Jo flere begrensninger eiendommen tilbyr markedet, desto mer nisje blir det. Jo mer nisje hjemmet er, desto mindre er kjøpere tilgjengelig for hjemmet.»
Videresalg kan også være vanskelig fordi, «Du kan egentlig ikke forvente å sette pris på måten du kan forvente at eiendom skal sette pris på,» sa Giffin.
I følge Uhlig setter mindre hus pris på raskere enn større, noe som gjør dem til en bedre lang langsiktig investering enn et lite hus.
Les mer: Byer over hele Amerika gir hjemløse mennesker små hjem, og det fungerer
Og å finne en kjøper kan også være vanskelig fordi små hus blir sett på som en kjepphest snarere enn en trend, ifølge både Uhlig og Keith Thompson, en eiendomsmegler med Berkshire Hathaway HomeServices Carolinas Realty som også snakket med Trulia.
«Dette er et totalt uprøvd marked, oppmuntret av den intense interessen for reality-TV,» sa han. «Jeg vil si den kunstige interessen som TV-trenden forårsaket og usikkerheten i et nyere, un velprøvd marked gjør små hjem til en risikabel investering. «