Money Crashers (Norsk)

Når du signerer en leieavtale, har du visse, rimelige forventninger: Hjemmet ditt vil være rent, trygt, og utleieren vil være tilgjengelig for å utføre (eller ansette noen til å utføre) reparasjoner. Når du flytter ut, forventer du å få tilbake depositumet, så lenge du forlater stedet rent og uskadet.

Mesteparten av tiden ordner alt seg. Noen ganger er det imidlertid ikke så lett. Du flytter bare inn for å innse at du har signert en leieavtale med en slumlord som ikke vil utføre reparasjoner, bryter utleier- og leietakerlover ved å møte opp på ulike tidspunkter, og bare behandler deg urettferdig. Eller du flytter ut og aldri mottar depositumet.

Du har visse rettigheter som leietaker, og når disse rettighetene blir krenket, må du iverksette tiltak. Et alternativ er å saksøke utleieren. Det kan fungere, men krever mye tid og krefter.

Saksøker utleier

Er det verdt det?

Før du gjør noe annet, må du bestemme om det er verdt tiden og risikoen å saksøke utleieren. Mest sannsynlig vil du saksøke for en lokal sivil domstol, og du må betale rettsgebyr (de varierer etter stat), forberede saken og forsvare deg foran en dommer.

Når skal du saksøke

• Når utleieren ikke vil svare. Hvis du har prøvd å kontakte utleieren om større reparasjoner eller en ubetalt refusjon av depositum til ingen nytte, kan en saksbehandling være det beste alternativet.
• Hvis leien din ikke kan leves. Hvis du risikerer helse eller sikkerhet ved å leie, kan det hende du trenger en dommer for å bestille reparasjonene.
• Når du er ute mye penger. Hvis du skulle ha mottatt hele sikkerhetsdepositumet eller måtte betale for en større reparasjon selv, kan det være verdt tiden og sakskostnadene å prøve å få pengene tilbake.
• Hvis du har bevis. Hvis du har skrevet vitnesbyrd fra en reparatør, tidsstemplede bilder av en ren leilighet eller annen dokumentasjon som får deg til å tro at du kan vinne en rettssak, kan det være det beste alternativet å gå i retten.

Når ikke å saksøke

• Hvis du ikke har prøvd å megle. Jeg har funnet ut at det å sende et formelt brev til utleieren eller prøve å forhandle fungerer mesteparten av tiden. Hvis du ikke har prøvd å resonnere med utleieren, kan du ta dette trinnet før du vurderer en søksmål.
• Hvis kostnaden ikke gir seg. Hvis utleieren tok $ 50 ut av depositumet ditt og rettsgebyrene er $ 75, er det ikke verdt å sende inn en sak. Det er urettferdig, men du kan ikke saksøke for mer enn det du skylder, og du vil ikke komme frem på små beløp. Hvis du prøver å saksøke for noe som ikke har en spesifikk verdi, for eksempel mishandling fra utleieren, må du snakke med en advokat før du legger inn et krav. En advokat kan hjelpe deg med å bestemme hvor mye du kan vinne i saken.
• Hvis du ikke er sikker på at du kan vinne. Hvis hele saken din er basert på ditt vitnevitnesbyrd, kan du ikke vinne. Dommeren kan kreve mer bevis enn det.

Lær reglene

Sivilrettslige lover varierer etter stat, så husk at hver stat har forskjellige lover om hvordan og hvorfor du kan saksøke utleieren din. For eksempel kan det hende at enkelte stater ikke tillater deg å saksøke for flytteutgifter hvis du måtte flytte på grunn av utleierens forsømmelse. Andre stater kan ikke la deg saksøke for reparasjoner som ikke ble ansett som en risiko for helsen eller sikkerheten.

Vanligvis må du sende en sak til din lokale domstol, betale rettsgebyr, planlegge en dato , og still deg foran en dommer for å presentere saken din. Hvis dommeren bestemmer deg, vil du samarbeide med en kontorist for å få pengene tilbake. Du kan få all informasjon du trenger ved å besøke by- eller fylkeskommunen personlig. Du kan også gjøre litt undersøkelser på nettet ved å besøke statens offisielle myndighetsnettsted.

Forbered saken

Sivile saker er litt annerledes enn de kriminelle rettssakene du ser på TV. Du vil ikke ha en jury – i stedet må du forklare dommeren din side. Deretter forteller utleier sin side av historien, og dommeren må bestemme hvem han skal tro.

Du kan forbedre sjansene dine for å vinne saken i stor grad hvis du forbereder deg på forhånd, og å gjøre det må du følge noen få enkle trinn:

• Samle bevis. Samle inn bevis du har som bevis på saken din, for eksempel fotografier av uopprettede skader eller en ren leilighet, brev du har sendt til utleier eller fakturaer du har betalt fra reparasjons- eller rengjøringspersonell.
• Samle vitnesbyrd fra vitner. Du trenger ikke be folk om å møte i retten, men et velskrevet brev fra et vitne kan hjelpe saken din. Hvis for eksempel en reparatør fortalte deg at varmtvannsberederen måtte byttes ut, men utleieren ikke ville betale for det, kan du få dette skriftlig.
• Øv deg på å presentere din side av historien. Å øve på å fortelle historien din kan hjelpe deg med å få tillit og bestemme nøyaktig hva du skal si i retten.Finn en venn eller et familiemedlem, fortell historien og få meningene deres.

Ansette advokat

I noen stater er det kanskje ikke tillatt å ansette advokat for små sivile rettssaker. Selv om det er tillatt, kan det imidlertid ikke være verdt det. For eksempel, hvis du saksøker utleieren for $ 500 og advokatens minimumsavgift er $ 500, vil du bare være i stand til å bryte ut i et best case-scenario. I de fleste tilfeller er det bare verdt å ansette en advokat hvis du saksøker for et stort beløp eller advokaten er villig til å jobbe mot et lite gebyr.

For det andre bør du vurdere ditt eget tillitsnivå. Mange sivile saker holdes uten advokater. Hvis du er komfortabel med å snakke foran en dommer og har bevis for å støtte saken din, sparer du penger og tid ved å representere deg selv.

Gå til retten

På retten din dato, sørg for at du er forberedt flere timer i forveien. Samle alle dine bevis og vitnebrev, og gå gjennom historien din en gang til. Når du møter i retten, må du bruke profesjonelle profesjonelle klær. Ankom tidlig slik at du kan finne rettssalen og være i tide – å være sen gjør ikke noe godt inntrykk på dommeren.

Gjør nøyaktig som dommeren sier under høringen. Å snakke ut av tur, avbryte utleieren eller forårsake andre problemer kan føre til at dommeren stiller seg imot deg. Ikke risiker det.

Hva du skal gjøre hvis du fremdeles bor i leien

Vanligvis saksøker leietakere sine tidligere utleiere etter at de har flyttet ut, vanligvis på grunn av sikkerhetsinnskudd eller andre økonomiske forhold. Noen ganger må du imidlertid sende en saksbehandling for å få oppmerksomheten til din nåværende utleier. For eksempel, hvis utleieren ikke utfører reparasjoner, kan det hende du må saksøke. Hvis dette skjer og du fremdeles bor i leien din, kan du ta disse trinnene for å holde ting i orden:

• Betal leien i tide. Forsinkede utbetalinger kan føre til at dommeren stiller seg mot deg.
• Følg leiekontrakten. Uansett hva du gjør, må du ikke flytte med et kjæledyr, ikke holde høyt selskap eller gjøre noe annet som bryter leiekontrakten din mens du venter på rettsdatoen.
• Hold oversikt. Ha en skriftlig oversikt over all kommunikasjon du har med utleier. Ta med dato og klokkeslett og alt som ble sagt. Hvis utleieren begynner å trakassere deg før rettsdatoen, kan du fortelle dommeren dette.

Avsluttende ord

Det er stressende å saksøke noen, spesielt når du fremdeles bor på eiendommen. . Hvis du fremdeles bor i leien under søksmålet ditt, må du handle normalt. Betal leien din i tide, følg reglene for leieavtalen din, og motstå trangen til å være hatefull eller argumentativ mot utleieren.

Hvilke ytterligere tips kan du foreslå for de som trenger å saksøke en utleier?