Malene for leieavtaler i California

Typer (6)

• Kommersielle
• Leie-til-eier
• Måned til måned
• Romkamerat
• Standard bolig
• Fremleie

Kommersiell leieavtale – Kun til bruk for forretningsformål; dannet mellom bedriftseier (e) og en utleier (eller eier) av et kommersielt område eller en bygning.

Last ned – Adobe PDF (.pdf)

Lease to Own Agreement – Lar en leietaker kjøpe en leid eiendom når leieavtalen er opphørt, hvis leietakeren (e) ønsker å gjøre det.

Last ned – Adobe PDF (.pdf) | Word (.docx) | Rich Text (.rtf)

Månedlig til måned leiekontrakt – I likhet med en vanlig leieavtale, med unntak av at avtalen fornyer hvert 30. år ) dager, fortsetter på ubestemt tid til en av partene sier opp kontrakten.

Last ned – Adobe PDF (.pdf) | Word (.docx) | Rich Text (.rtf)

Romkameratavtale – Egnet for romkamerater (som bor i samme leie) for å ha sine forpliktelser og ansvar overfor hverandre tydelig beskrevet.

Last ned – Adobe PDF (.pdf) | Word (.docx)

Standard boligleiekontrakt – En ett (1) års kontrakt som viser standard prosesser og prosedyrer for utleie av eiendom i CA. Det mest brukte leasingskjemaet.

Last ned – Adobe PDF (.pdf) | Word (.docx), Rich Text (.rtf)

Fremleieavtale – Et skjema som gjør det mulig for leietakere å introdusere en (1) eller flere nye leietakere ( s) inn i eiendommen deres, og overta leiebetalingen slik at den opprinnelige leietakeren kan fraflytte leien. Tillatelse bør anskaffes fra utleier før du bruker skjemaet.

Last ned – Adobe PDF (.pdf) | Word (.docx)

Tillegg (9)

• Legg til. 1 – BIL (Generelt)
• Legg til. 2 – Forny / utvid leiekontrakten
• Legg til. 3 – Veggedyr
• Legg til. 4 – Form
• Legg til. 5 – Romkamerater (generelt)
• Legg til. 6 – Legge til romkamerater
• Legg til. 7 – Parabolantenn
• Legg til. 8 – Ingen røyking
• Legg til. 9 – Røykvarslere

Tillegg 1 – CAR (generelt tillegg)

Last ned: Adobe PDF

Tillegg 2 – Forny eller utvid leiekontrakten

Last ned: Adobe PDF

Addendum 3 – Veggedyr

Last ned: Adobe PDF

Addendum 4 – Mold

Last ned: Adobe PDF

Tillegg 5 – Romkamerater (generelt)

Last ned: Adobe PDF

Tillegg 6 – Legge til romkamerater

Last ned: Adobe PDF

Tillegg 7 – parabolantenn

Last ned: Adobe PDF

Tillegg 8 – Ingen røyking

Last ned: Adobe PDF

Tillegg 9 – Røyk / CO-detektorer

Last ned: Adobe PDF

Opplysninger (3)

• Opplysningsskjema
• Opplysning om asbest
• Opplysning om blybasert maling

Tabell for utleie av billeie

Last ned: Adobe PDF

Informasjon om asbest

Last ned: Adobe PDF

Blybasert maling (CAR Form FLD)

Last ned: Adobe PDF

Hva er en California leieavtale?

En California leieavtale etablerer et juridisk forhold mellom to parter – en utleier og en leietaker – for leasing av en eiendom, enhet eller rom. Dokumentet er nødvendig for å gjøre det klart hvilke juridiske plikter og ansvar som forventes av hver part. Det anbefales på det sterkeste at utleiere krever at leietakere fyller ut en leiesøknad slik at de kan skjerme kandidater før de forplikter seg til dem.

Statlige lover & Veiledninger

Lov: Ch. 2 §§ 1940 – 1954 – «Innleie av fast eiendom»

Veiledninger / håndbøker / lovoppdateringer:

• California Leietakere: En guide til husleieres og utleiers rettigheter And Responsibilities.pdf
• CA Realtors Quick Guide for 2020.pdf

Når forfaller husleie?

I henhold til California Civil Code 1947, husleie «betales ved opphør av eierandelen» etter hvert som den forfaller, enten eierandelen er «dag, uke, måned, kvartal eller år.» Med andre ord må leie betales innen forfallsdatoen som er angitt i leiekontrakten (vanligvis i slutten av måneden). Det er ingen nådeperiode i henhold til californisk lov.

Økende leie (Realtors Quick Guide) ): Fra og med 1. januar 2020 må utleiere gi leietakerne et minimum på nitti (90) dagers varsel før de øker leien med ti prosent (10%) eller mer i løpet av en tolv (12) måneders periode.For å øke leien med mindre enn ti prosent (10%), må utleiere gi leietakerne minst 30 dager varsel.

Utleiers tilgang

Nødsituasjon (§ 1954- 1): Utleiere har lov til å komme inn i eiendommen i nødsituasjoner.

Ikke-nødsituasjon (§ 1954-2): Innleie er tillatt av utleiere å «foreta nødvendige eller avtalte reparasjoner, dekorasjoner, endringer eller forbedringer, levere nødvendige eller avtalte tjenester, eller stille ut boenheten til potensielle eller faktiske kjøpere, panthavere, leietakere, arbeidere eller entreprenører eller å foreta en inspeksjon i henhold til underavdeling. ” Imidlertid bør innreise skje i normal arbeidstid.

Utleiers plikter

For å forbli i samsvar med § 1941.1, må utleiere sørge for følgende:

1. Utleieenheter er helt vanntette og beskyttet mot været. Dette inkluderer et beskyttet tak, vegger og uskadede / ødelagte vinduer og dører.
2. Alt VVS- og / eller gassutstyr er i samsvar med gjeldende CA-lov som gjelder kl. tidspunktet for installasjonen. Det må også opprettholdes i full stand.
3. Leietakere har tilgang til både varmt og kaldt rennende vann (godkjent av gjeldende CA-lov) som er koblet til et avhendingssystem i samsvar med med statlig lov.
4. Oppvarmings- og elektriske systemer som er i god stand (og ble installert under gjeldende CA-kode).
5. Utleiebygningen, fellesarealer og utearealer holdes rent og fritt for søppel / søppel.
6. Leietakere må ha tilgang til søppelkasser og ha et middel til å avhende på en sikker og effektiv måte av søppel.
7. Alle gulv, trapper og rekkverk må vedlikeholdes og holdes i god stand.
8. For enheter som finnes på et hotell, må leietakere ha tilgang til et minimum en (1) låsepostbeholder

Nødvendige opplysninger

• Opplysning om veggedyr (§ 1954.602): Utleiere bør varsle leietakere om kjente problemer med bedbugs . I tråd med et nytt lovforslag som ble introdusert i 2017, må utleiere gi mer omfattende informasjon om veggedyr.
• Kreftfremkallende materiale: I følge California utleier-leietaker praksis, hvis en utleier har ti (10) eller flere ansatte, de må avsløre eksistensen av kjent kreftfremkallende materiale, for eksempel asbest, til potensielle leietakere.
• Død i enhet (§ 1710.2): Utleiere må informere leietakere om en tidligere leietaker døde i løpet av de siste tre årene, med mindre dødsårsaken skyldtes aids.
• Riv rammeplaner ( § 1940.6): Utleiere som ønsker å rive en utleieenhet må varsle leietakere før de godtar penger.
• Flomfare (§ AB-646): Leietakere må informeres om eiendommen ligger enten i en flom fareområde eller et område med potensiell flom.
• Blyantmaling: Føderal lov krever at utleiere av eiendommer som er bygd før 1978, skal avsløre kjent blymaling og farer for leietakere, samt gi en kopi av en regjeringsutstedt brosjyre om emnet.
• Megans lov: Leieavtaler må inneholde skriftlig varsel om nettstedet til registrerte sexforbrytere, Megans lov.
• Mold (§ 26147): Før når leiekontrakten er undertegnet, må alle former i eiendommen som påvirker boligen eller overskrider tillatte eksponeringsgrenser, oppgis.
• Ordna nces (§ 1940.7): Eventuelle tidligere ordnanser i nabolaget til boligen må avsløres av utleier.
• Skadedyrkontroll (§ 1940.8): Hvis skadedyrbekjempelse har blitt brukt, må utleiere skaffe nye leietakere med en kopi av meldingen fra skadedyrbekjempelselskapet.
• Delt verktøy (§ 1940.9): En utleier må opplyse når bruksmålere deles mellom mer enn en utleieenhet før en leietaker signerer en leieavtale.

Sikkerhetsinnskudd

Maksimumsbeløp (§ 1950.5.4): I California kan en utleier ikke kreve eller motta sikkerhet for et beløp som overstiger to (2) månedsleie for umøblerte eiendommer og tilsvarer tre (3) måneders leie for møblerte eiendommer, i tillegg til eventuell leie for den første måneden betalt før eller før innflytting.

Tilbake til leietaker (§ 1950.5.5) : Eventuelle innskudd skal returneres til leietakere innen tjueen (21) dager fra leietakeren flyttet ut av eiendommen, med fradrag oppført i en spesifisert uttalelse.

Innskuddsinteresse: Generell CA-lovgivning krever ikke at utleiere holder tilbake renter for sikkerhetsinnskudd. Imidlertid har mange av CAs fylker / byer sine egne krav som det kan henvises til her.

Bruk av innskuddet: Utleiere kan ta hele eller deler av en leiers sikkerhetsdepositum av fire (4) generelle årsaker:

1. Reparasjonsskader (ikke et resultat av standard slitasje),
2. Erstatt ødelagte møbler og andre boligutstyr forårsaket av forsømmelse eller misbruk av leietakeren.
3. Dekk til ubetalt leie, og
4. Rengjør enheten til det nivået på renslighet det var da leietakeren først flyttet inn i leien.