Mal for fremleieavtale

En fremleieavtale er et dokument mellom en leietaker, som har en leieavtale med en utleier, og en underleier som godtar å leie den samme eiendommen fra leieren. Utleieperioden kan ikke gå utover sluttdatoen for den opprinnelige leieavtalen. En leietaker kreves for å innhente samtykke fra utleier hvis fremleie er forbudt.

En fremleie oppstår når

(1) En leietaker ønsker å si opp leiekontrakten tidlig, men blir avvist av utleieren. , og i stedet leier til en underleier til utløpet av leiekontrakten; eller

(2) En leietaker ønsker å forbli på eiendommen mens de leier et rom til en underleier.

Standard leiekontrakt – For all bruk i hjemmet.

Last ned: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument

College / University Sublease Agreement – For boliger i sovesaler eller boliger utenfor campus når du leier for sommeren.

Last ned: Adobe PDF

By State

• Alabama
• Alaska
• Arizona
• Arkansas
• California
• Colorado
• Connecticut
• Delaware
• Florida
• Georgia
• Hawaii
• Idaho
• Illinois
• Indiana
• Iowa
• Kansas
• Kentucky
• Louisiana
• Maine
• Maryland
• Massachusetts
• Michigan
• Minnesota
• Mississippi
• Missouri
• Montana
• Nebraska
• Nevada
• New Hampshire
• New Jersey
• New Mexico
• New York
• North Carolina
• North Dakota
• Ohio
• Oklahoma
• Oregon
• Pennsylvania
• Rhode Island
• South Carolina
• South Dakota
• Tennessee
• Texas
• Utah
• Vermont
• Virginia
• Washington
• West Virginia
• Wisconsin
• Wyoming

Innholdsfortegnelse

• Fremleieavtaler: Etter type (2)
• Fremleieavtaler : Etter stat
• Hva er en framleie?
  • Utleiers samtykke
• Hvordan fremleie
• Hvordan Skriv en fremleie

Hva er en fremleie?

En fremleie er et dokument som gjør det mulig for en leietaker, eller «underutleier», å leie stedet tilbake til en underleier. , eller «underleietaker». Dette krever samtykke fra utleier på grunn av at fremleie er forbudt i leiekontrakten mellom leietaker og utleier, den «originale» eller «master» leiekontrakten. En fremleie kan ikke gå lenger enn sluttdatoen for masterleiekontrakten med mindre den er godkjent av utleieren.

Utleiers samtykke

Utleiers samtykkeform – Tillater en leietaker å få tillatelse fra utleier til å fremleie en eiendom.

Last ned: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument

Slik fremleier du

Hvis en leieavtalen er på plass for en bestemt periode, og utleieren er ikke villig til å tillate en løslatelse, og det eneste alternativet er å finne noen andre som vil ta over plassen. Når du finner en ny leietaker til å flytte inn til en prekær situasjon, kan det kreve rabatt på leie samt andre innrømmelser fra underleier.

Trinn 1 – Finn den originale leiekontrakten

Det er nødvendig å finne den opprinnelige leieavtalen for å se leietakers rettigheter med hensyn til fremleie av lokalene. De fleste vanlige leiekontrakter tillater ikke leietaker å leie eiendommen ut, og det kan derfor være nødvendig at leieren skaffer seg en utleiers samtykkeform for å frafalle det som opprinnelig ble avtalt og vedlegge som tillegg. leietaker kan begynne å markedsføre eiendommen for leie.

Trinn 2 – Bestem den månedlige leien

Dette innebærer at leietaker finner ut hvor mye den nye leietaker, eller underleietaker, skal belaste. Markedsleien kan bestemmes ved å ta hensyn til hva andre betaler i området via Craigslist, Apartments.com og Zillow. Etter å ha sett på lignende eiendommer, kan leietakeren kanskje få en ide om hva de skal lage for den forespurte prisen.

Trinn 3 – Liste eiendommen

For å liste eiendommen, avhenger det beste nettstedet av området der eiendommen ligger. Som en generell anbefaling er de mest populære framleie nettstedene følgende:

Det anbefales å bruke de samme eiendomsbildene og detaljene for å lage lister på alle ovennevnte nettsteder.

Trinn 4 – Vis eiendommen

Selv om du godtar innkommende anrop på eiendommen, er det viktigst for leieren å være som tilgjengelig som mulig. Spesielt hvis eiendommen har blitt priset under markedet for å få leid eiendommen så raskt som mulig.

For å spare tid, sørg for å veterinærle potensielle underleietakere over telefonen for å forsikre deg om at de følgende:

• ønsker å flytte inn umiddelbart;
• er for tiden ansatt;
• har råd til månedlig pris (leie); og
• ikke har kjæledyr (hvis det er kjæledyrregler).

Etter forhåndsgodkjenning av individet (e) på telefonen er det nå på tide å opprette en tid for å vise eiendommen for å se om den samsvarer med deres behov.

Trinn 5 – Skjerm underleier

Før du aksepterer en leieavtale, er det best for leietakeren å godta underleverandørens legitimasjon gjennom en leiesøknad, samle inn et gebyr (vanligvis mellom $ 25 og $ 50), og se om de kvalifiserer. For best å skjerme søkeren skal følgende gjennomføres:

• Kreditt- og bakgrunnssjekk – Bruk MySmartMove.com (TransUnion);
• Inntekt / sysselsettingskontroll – Få en inntektsbekreftelse Skjema fra arbeidsgiveren; og
• Utleierreferanse – Kontakt den siste utleieren for å høre om deres karakter og om de betalte leie i tide.

Trinn 6 – Undertegn en avtale

Hvis underleietaker kvalifiserer, bør en underleiekontrakt utføres.

Utløps- / sluttdato – Sørg for sluttdatoen er ikke lenger enn den opprinnelige leieavtalen. Hvis ikke, kan underleien sees på som ikke-bindende mellom partene.

Trinn 7 – Tillegg og opplysninger

Følgende bør legges til i fremleieavtalen:

• Opplysninger – De fleste stater har krevd opplysninger som informerer enhver ny leietaker om ting å se etter i en ny leieavtale. Mest sannsynlig vil underutleier ha de samme dokumentene vedlagt sin opprinnelige leieavtale med utleieren.
• Blybasert maling – Bare hvis eiendommen ble bygget før 1978.
• Original leieavtale – En kopi av originalen eller masterleiekontrakten mellom underleier og utleier.

Hvordan skrive en fremleie

Last ned: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument

Trinn 1 – Anskaff mal for fremleieavtale fra denne siden

Mal for fremleieavtale på denne siden kan fås ved hjelp av knappene som er funnet i bildetekstens område eller lenkene som vises i denne delen . Ved å bruke disse elementene kan du laste ned direkte «Adobe PDF», «Microsoft Word» eller «Åpne dokument» -filversjonen av den fremstilte malavtalen.

Trinn 2 – Introduser denne malen som fremleiekontrakten.

Når du er anskaffet, åpne og gå gjennom skjemaet. Den første oppgaven som settes her vil være å fullføre uttalelsen i den første artikkelen (merket «I. Partiene»). Identifiser denne avtalen ved å legge ved en bestemt dato til dette dokumentet og de involverte partene. Gi måneden og dagen på denne datoen på den første blanke linjen og riktig år på den andre blanke linjen.

Trinn 3 – Fest underleier bak denne avtalen

Leietaker som holder den opprinnelige leieavtalen og beholder retten til å okkupere lokalene under vilkårene den inneholder, må identifiseres som den samme parten som skal leie de berørte lokalene til en tredjepart. Skriv ut utleiers leietaker som underløseren på den tomme linjen merket «underleier (e).» Denne linjen må fylles ut med det fulle navnet på hver leietaker på den opprinnelige leiekontrakten. >

Parten som skal betale leie av underutleier for å okkupere lokalene, bør identifiseres som underleier. Det bør bemerkes at underleier ikke vil ha en formell avtale med utleier eller eier av lokalet, men må være i samsvar med leiekontrakten som er holdt mellom utleier / eier og underleier / leietaker som er nevnt ovenfor.

Trinn 5 – Identifiser den bekymrede fremleilighetsegenskapen

Nå som både underutleier og underutleier er identifisert, bør premissene defineres. Dette vil bli håndtert i uttalelsen som lukker denne artikkelen som begynner med ordene «underforhandleren samtykker i å fremleie …» Finn den tomme linjen etter uttrykket «… Lokalisert ved ”produser deretter hele adressen der lokalene kan nås og legges inn fysisk på denne linjen.

Trinn 6 – Adresse når fremleien vil skje

Den andre artikkelen i denne malen bærer tittelen «II. Term ”og har til hensikt å levere en diskusjon på første og siste kalenderdato når underleier og underleier har bestemt at deres avtale skal være i kraft.For å oppnå dette, oppsøk de to første tomme linjene i denne artikkelen, og skriv deretter inn den første kalenderdatoen (måned / dag / år) når underleier vil akseptere leie fra underleier i bytte for å opprettholde en boligutleie. De tomme linjene som følger språket «… Ending On» må vise den siste eller siste måneden, to-sifret kalenderdag og året den berørte underleietaker har lov til å okkupere den berørte lokaler.

Trinn 7 – Dokument Leiebeløpet for fremleie

En avgjørende gjenstand som må stivnes i denne avtalen er det nøyaktige beløpet av penger som forventes som leie fra Sublessor nevnt ovenfor. I den tredje artikkelen i denne avtalen, «III. Lei, ”muligheten til å presentere leien er tilgjengelig. Oppsøk den tomme linjen mellom begrepet «… Denne fremleien skal være $» og uttrykket «Betales på …», og skriv deretter inn leiebeløpet som underleier må betale underleier hver måned i bytte for å okkupere lokalene som er definert i den første artikkelen.

Trinn 8 – Definer når fremleie av leie forfaller

Den andre tomme linjen i «III. Leie» ber om at dagen i den måneden som underleietaker må betale den månedlige leien, skal rapporteres for visning. Finn uttrykket «av hver måned» og oppgi den to-sifrede kalenderdagen (dvs. 1-30) i den måneden underleier må motta leie av leietaker innbetaling.

Trinn 9 – Gi passende betalingsinstruksjoner

Den tredje artikkelen vil også søke spesifikke instruksjoner om hvordan underleietaker må levere leiebetalingen . Den tomme linjen plassert etter ordene «… The Next Manner» i «III. Rent ”godtar instruksjoner som» Ved sjekk «,» Automatisk bankoverføring, «via post», «Personlig» eller alt det ovennevnte. Forsikre deg om at uttalelsen produsert i dette området gir eksplisitt instruksjon om hvordan underleier må betale leien sin.

Trinn 10 – Present The Required Security

Et viktig hensyn som bør diskuteres, er hvor mye penger Sublessor har til hensikt å motta som sikkerhet fra underleietaker. Dette dollarbeløpet vil bare bli holdt av underleier som en slags forsikring for at eventuelle underleiet forårsaket skader på lokalene eller upålitelighet i å betale husleie fremdeles kan betales av underleier enten han eller hun er tilgjengelig eller villig til å rette opp i en slik situasjon . Sikkerheten som underleietaker overgir til underleier vil bli returnert hvis det ikke oppstår slike skader eller mislighold av leie. Angi dette dollarbeløpet på den første tomme plassen i den fjerde artikkelen eller seksjonen (med tittelen «IV. Security Deposit»).

Trinn 11 – Gi sikkerheten Returfrist

Som nevnt tidligere, kan underleietaker forutse det innleverte sikkerhetsdepositumet som skal tilbakeføres forutsatt at han eller hun har overholdt fremleiekontrakten ved ikke å forårsake skader (fysisk eller på annen måte) på eiendommen. bør være fornøyd med retur av hele sikkerhetsbeløpet eller en melding om at deler av eller hele sikkerhetsbeløpet ble brukt til å dekke skader forårsaket av underleietaker sammen med gjenværende sikkerhet (hvis noen) innen få dager etter den formelle oppsigelsen Dette antall dager må også defineres i fjerde avsnitt («IV. Depositum»). Plasser den på den tomme linjen etter ordlyden «Sendt til underleietaker innen» og begrepet «Dager etter …». Denne avtalen er ansvarlig overfor masterleiekontrakten og den gjeldende loven til enhver tid, sørg derfor for at antall dager som er angitt her tilfredsstiller krav som stilles til en slik vurdering.

Trinn 14 – Dispensere den blybaserte malingsstatusen til fremleien Angi om det er nødvendig med en sjekkliste for innflytning

Denne avtalen må også presentere noen grunnleggende fakta om lokalene som ikke nødvendigvis krever direkte innreise. Derfor vil flere praktiske flervalgsområder brukes til å definere noen få bestemmelser. Begynn med den sjette artikkelen «VI. Flytt inn sjekkliste», der en av to avmerkingsboksuttalelser må velges. Hvis en «Flytt inn sjekkliste» må fylles ut for å dokumentere eventuelle mangler eller skader som er tilstede på eiendommen den første dagen. av leietiden for underleietaker, og velg deretter avkrysningsruten som tilsvarer ordene «Skal kreves.» Hvis underutleier og underutleier har blitt enige om at en «innflyttingssjekkliste» ikke trenger å være ferdig den første dagen i fremleieperioden, merker du av i avmerkingsboksen «Skal ikke kreves. ” Det skal bemerkes at dette generelt anses som uklokt, siden en slik sjekkliste tjener til å hjelpe til med å beskytte en av partene mot misforståelser eller sjikanerier fra den andre.

Trinn 13 – Dispense The Lead-Based Paint Status Of the Sublet

Article «VII. Blybasert maling »har til hensikt å stivne når lokalene ble bygget.Hvis eiendommen underleien ligger på ble bygd før 1978, merker du den første avmerkingsboksen her og sørger for å inkludere den påkrevde «Lead-Based Paint Disclosure» i fremleien. Hvis den aktuelle fremleie-eiendommen ble bygget etter år 1978, merker den andre avkrysningsboksen. Dette vil bety at en blybasert avsløring ikke trenger å bli knyttet til fremleien.

Trinn 15 – Rapport om leieavtalen om røyking

Den neste delen, merket som «VIII > Røykepolitikk,» søker også definisjonen i form av en av to avmerkingsboksuttalelser. Hvis underleietaker får lov til å røyke på eiendommen i bestemte områder, merker du av for «Er tillatt» og dokumenterer eiendomsområdene der underleier får lov til å røyke på den tomme linjen som er oppgitt. Hvis underleietaker ikke får lov til å røyke på eiendommen, merker du av i avmerkingsboksen «Er ikke tillatt» for å stivne dette.

Trinn 16 – Bekreft utleiers godkjenningsnivå for denne fremleien

Som diskutert, kan utleier fortsatt godkjenne framleien selv om emnet er ikke diskutert i den opprinnelige leieavtalen som ble holdt av Sublessor. Hvis utleieren allerede har gitt godkjenning gjennom den forrige avtalen for at fremleien skal fortsette, merker du av i avmerkingsboksen «Tillat» i «IX. Utleiers samtykke. » Hvis utleier / underforhandleravtalen ikke tillater en fremleie, men utleier allerede har godkjent denne ordningen, velger du den andre avkrysningsruten fra valgene presentert i «IX. utleiers samtykke.» Det kan hende at det ikke er noen reell indikasjon fra utleier om denne framleien er tillatt eller har tillatt fremleien, men fortsatt må godkjenne underleieren, og deretter markerer du det tredje valget i «Tillater ikke fremleie Og utleieren vil bli spurt.

Trinn 17 – Vis jurisdiksjonen som styrer masterleiekontrakten og fremleien

Neste avsnitt som ber om innspill er «XVII. Govering Law. ” Uttalelsen presentert her vil føre til en tom linje som krever navnet på staten hvis lover kan pålegge dommer som håndhever eller ugyldiggjør denne avtalen om fremleie.

Trinn 18 – Lever ytterligere dialog om fremleien hvis nødvendig

Naturligvis kan noen ordninger mellom underleier og underleier ha nyanser eller situasjonsspesifikke bestemmelser som ikke ville være dekket av en mal. Hvis denne framleien har til hensikt å holde disse partene til eventuelle tilleggsvilkår, rapporter dem deretter direkte til innholdet i denne avtalen på de tomme linjene i seksjonen med tittelen «XVIII. Ytterligere vilkår og betingelser. ”

Trinn 19 – Få en formell henrettelse fra sublessor

sublessor som ble kåret til den første artikkelen må gjennomgå denne fullførte avtalen og deretter henvise til den endelige artikkelen «XX. Hele avtalen.» Hvis underforhandleren samtykker i å følge innholdet i dette papirarbeidet, må han eller hun signere det blanke merket «sublessors signatur» og deretter rapportere gjeldende måned, dag og år på linjen merket «dato». I tillegg til den medfølgende signaturen, bør underforhandleren skrive ut navnet sitt på neste linje ned («utskriftsnavn») for å støtte hans eller hennes identitet som underavtalen til denne avtalen.

Trinn 20 – Få underleverandørens signaturerkjennelse

Underutleier er også forpliktet til å delta i en gjennomgang av den fullførte avtalen og deretter delta i sin formelle henrettelse. Linjen «Underhyres signatur» og «Dato» -linjen som følger teksten og «XX. Hele avtalen» må signeres og dateres (henholdsvis) av underleier. Når underleier har avtalt for å adlyde denne avtalen ved å signere den, vil det være på tide å følge «Print Name» -linjen med den trykte versjonen av hans eller hennes navn kan vises med signaturen.

Trinn 21 – Be utleierens signatur

Utleier må godkjenne denne fremleien. For å gjøre dette, legg frem dette papirarbeidet til utleier / eier, og rett deretter hans eller hennes oppmerksomhet til delen «utleiers samtykke» på den siste siden. Hvis eiendomseieren eller utleieren som er ansvarlig for denne eiendommen godkjenner denne fremleien, må han eller hun må signere linjen «Utleiers signatur» og dokumentere «Datoen» for hans eller hennes signatur. Etter å ha signert «Utleierens signatur» -linje og legge ved hans eller hennes signatur «Dato» Eiendomseieren eller utleieren bør også gi linjen «Print Name» med navnet hans.