Å finne det perfekte stedet å bo kan bli forvirrende når du prøver å forstå forskjellen mellom en leilighet og en leilighet. «Det er viktig mens … jeger på å ikke la spenningen ved et nytt sted overskygge de nødvendige trinnene du må ta for å sikre at det er et godt sted å bo,» sier Jenn Mikitka fra Guardian Storage.
Hvis du leter etter neste sted å henge hatten din, må du sørge for at du forstår hvem vinneren er for deg mellom en leilighet og en leilighet. Selv om de kan føles like på utsiden, ser like ut på innsiden og koster omtrent det samme i leie, er det forskjeller. Å vite hva som skiller hver enkelt vil gjøre det lettere for deg å bestemme hvilken som passer best til din foretrukne livsstil.
Leilighet vs leilighet – grunnleggende
Du kan kanskje ikke fortelle om du «ser på en leilighet eller leilighet fra selve plassen. Forskjellene mellom de to er mer subtile, så du må se utover enheten for utleie. Nøkkelindikatorene for å fastslå om du har en leilighet eller en leilighet på din favorittliste med ideelle utleie inkluderer:
- Enhetseiendom
- Bygningsregler
- Kostnader
- Fasiliteter
- Vedlikehold
Hvert av disse elementene kan håndteres forskjellig mellom leiligheter og leiligheter, slik at de «vil hjelpe deg med å vite med sikkerhet hvilken type enhet du leier.
Forskjellene mellom en leilighet og leilighet
Å vite forskjellene mellom å leie en leilighet og å leie en leilighet kan hjelpe deg med å bestemme hvilken type bosituasjon som passer din livsstil bedre. Det er ikke alltid en klar vinner, så det er best å forstå hva forskjellene betyr for den gjennomsnittlige leietakeren, hvor potensielle smertepunkter kan oppstå og hvordan du får mest mulig ut av pengene.
Leilighet bor
Leiligheter er kule fordi ingen er helt like. Selv i samme bygning kan en enhet se annerledes ut og koste en annen pris enn en annen. Imidlertid har leiligheter vanligvis huseierforeninger, noe som kan bety noen ekstra regler for å være en god leietaker.
Leilighetseierskap
Innenfor en sameiebygning har hver enhet en egen eier. I motsetning til leiligheter, klarer ikke eierne bygningen, det er vanligvis opp til en huseierforening (HOA.) Leiligheter kjøpes akkurat som et frittstående hus. Hvis du leier en leilighet, er det enda en sjanse eieren av enheten din kan bo ved siden av.
Leilighetsregler
Hvis du aldri har bodd i en leilighet før, kan reglene føles vanskelig. Bortsett fra retningslinjer satt av HOA for fellesarealer utenfor enhetene kan restriksjoner i leiligheter variere. Eiere har muligheten til å sette sine egne regler og kan ha noen unike forespørsler. Husk å spørre om «husreglene» før de signerer en leieavtale.
Mange av reglene satt av HOA påvirker eieren direkte og ikke nødvendigvis leietaker. De kan inneholde bestemmelser om betaling av avgifter, som hjelper til med å dekke vedlikehold for fellesarealer og bygningens eksteriør. Noe av dette kan falle ned til deg som leietaker, men vant sannsynligvis «t.
Leilighetskostnader
Det er ingen variabel når du betaler leie i en leilighet. Akkurat som med en leilighet, det som er angitt i leiekontrakten er leien din. Imidlertid bestemmer eiendomseiere kostnadene for å leie leiligheten sin, noe som betyr at dollarbeløpet kan variere mellom enhetene.
Noen eiere inkluderer HOA-avgifter og verktøy som en del av leien mot et fast gebyr, så du » Jeg betaler en gang per måned for alt det grunnleggende. Verktøyene vil være gjennomsnittlig i en leilighet til omtrent det samme som i en leilighet. HOA-avgiftene kan variere, men «noen studier antyder at du kan forvente å betale … mellom $ 200 og $ 300,» per måned sier Javier Simon, CEPF® fra Smartasset.
Fasiliteter på leiligheten
Fasiliteter i leiligheten er stort sett det samme som det du finner i et leilighetskompleks. De vil variere avhengig av hvor fin bygningen er, men kan inneholde alt fra et spillerom til et basseng til et treningsstudio.
Inne i enhetene er det ting som vil variere mest. Funksjonene her er noen ganger mer unikt og eksklusivt med ting som benkeplater i granitt, tregulv og hvelvede tak. Dette er fordi bekvemmeligheter av høy kvalitet kan skape høyere eiendomsverdi for eierne.
I følge oppdateringsprogrammet, vaskemaskiner og tørketrommel, avanserte kjøkkenapparater og tregulv er de vanligste oppgraderingene som eierne prioriterer. Og siden hver leilighet er tilpasset det eieren ønsker, kan det hende du ser noen oppgraderinger i en enhet, men ikke i en annen, hvis du ser på flere steder i samme leilighet. / p>
Vedlikehold av leiligheter
I en leilighet er du eller eiendomseieren ansvarlig for vedlikehold i enheten. Dette kan bety mer utgifter til deg på sikt.Det er viktig å diskutere hvem som håndterer hva og få disse vilkårene skriftlig som en del av leieavtalen din, før du signerer.
I de fleste tilfeller, hvis du har problemer med leie av leilighet, må du kontakte eier. Dette kan bety at du legger igjen en melding eller til og med må ringe et par ganger før du får hjelp. Ikke alle eiere er tilgjengelige når det passer deg. Dette frem og tilbake kan også bety lengre ventetider for fullførte reparasjoner.
Eventuelle spørsmål knyttet til selve bygningen, som betyr fellesarealer, bør rapporteres til HOA. Det er deres ansvar å håndtere slike reparasjoner.
En livsstil i leiligheten
Leilighetene tilbyr en mer homogen livsopplevelse. Du vil ha mer ensartethet i husleie, de fleste stabiliserte prosedyrer når det oppstår problemer og færre muligheter per bygning, når det gjelder plantegning. Du har samme holdning som alle de andre leietakerne fordi alle leier. I en leilighet bor du med en blanding av leietakere og eiere. En livsstil i leiligheten er også forskjellig fra andre alternativer, og her er hvorfor.
Leilighetseiendom
Leilighet eierskap betyr vanligvis at en enhet eier en hel bygning. Du kan ikke kjøpe individuelle enheter hver for seg, men hver kan ha en egen leietaker. Fordi det vanligvis er et selskap som eier en bygård, tar et innleid administrasjonsselskap seg av det daglige ansvaret. Av den grunn kan det hende du ikke en gang møter eieren av leiligheten din, men snarere bare snakker med en eiendomsforvalter.
Leilighetsregler
I en bygård er det vanligvis fastsatt regler i leiekontrakten din. Det er deretter opp til eiendomsforvaltningsselskapet å håndheve dem. De samme reglene gjelder for alle leietakerne. Ifølge departementet for bolig og byutvikling inkluderer de mest grunnleggende ansvarsområdene:
- reglene og retningslinjene for leieavtalen din
- Betale leie i tide
- Opprettholde støynivåer som ikke vil forårsake forstyrrelser
- Hold leiligheten din rimelig ren, spesielt rundt inngangene til enheten
- Avhending av søppel og avfall på riktig måte
Det kan være flere regler å følge, spesielt hvis du bor i en kjæledyrvennlig bygning, men antar grunnleggende forskrifter som disse vil bli håndhevet strengt.
Leilighetskostnader
Leie for en leilighet er nesten alltid et fast beløp for leiekontraktens omfang. De fleste øker, hvis de skal skje, oppstår når det er på tide å fornye, selv om det med nok varsel er lovlig at leien din går opp i midten av leiekontrakten. Noen leiligheter tilbyr måned til måned eller kort leieperioder, men avtalene gjelder vanligvis for et år.
Leie av leilighet avhenger ofte av markedsrente og tilgjengelighet av enheter. Det er også en god tommelfingerregel å ta med noen ekstra kostnader ved beregning. hvilken leie du har råd til. Noen leiligheter vil kreve at du har leierforsikring, noe som er en minimal ekstra kostnad.
Verktøy er ofte ikke inkludert i leien. Kostnaden per måned for disse vil variere etter sesong, men ifølge Joe Roberts fra move.org, «folk som leier leiligheter, burde planlegge å bruke $ 100 – $ 150 (noen ganger mer) per måned for verktøy.» Slik ser månedlige gjennomsnitt i USA ut:
Kilde: move.org
Leilighetsfasiliteter
Enheter i leilighetskomplekser har ganske standard funksjoner som er de samme i hele samfunnet. Du kan ha muligheter for standard eller oppgraderte apparater hvis eiendommen eieren investerer i oppdateringer innen enheter, men det er ikke alltid tilfelle. I selve bygningen kan leilighetsfasiliteter inkludere noe av følgende:
- Gratis parkering
- Klesvask på stedet
- Basseng
- Treningsstudio
- Fellesrom til leie for arrangementer
- Forretningskontor
- Park
- Lekeplass
- Bil vask
Alle bekvemmeligheter som gjør en eiendom mer tiltalende, faller inn i denne kategorien, og kan hjelpe en bygård til å skille seg ut. Jo mer luksuriøs leiligheten er, desto større er utvalget av tilgjengelige spisesteder.
Vedlikehold av leiligheter
Gratis vedlikehold er en fordel ved å leie en leilighet. Noen komplekser tilbyr tjenester som lar deg sende arbeidsordrer online og har døgnåpent nødvedlikehold, slik at du fremdeles kan få service etter timer. Problemer løses vanligvis i tide og kan til og med bli løst når du ikke er hjemme.
Ikke bare sparer du penger ved ikke å måtte betale for reparasjoner, men du får beholde hele tiden du «normalt må bruke på å vente på at en reparatør skal komme og løse problemet.
For problemer i fellesarealer blir ofte vedlikeholdsforespørsler håndtert på samme måte. Du vil sende inn en forespørsel, hvis du legger merke til noe, og vedlikehold av leiligheter vil håndtere reparasjonen. Dette er ikke noe du må gjøre, skjønt. En del av en eiendomssjefs jobb er å opprettholde kvaliteten på fellesarealene i leiligheten. bygning.
Har du gjort ditt valg?
Det kan alltid være en kamp – leilighet vs leilighet – men å vite hva som gjør hver unik kan hjelpe. Leie av leilighet kan være en mer avslappet ordning, men med færre tjenester enn en leilighet, mens leie av leilighet kan tilby en mer profesjonell opplevelse. Begge har positive og negative, og det er derfor det er viktig å vite hva du foretrekker.
Å forstå hva du finner på begge deler kan bidra til å skille forskjellen mellom en leilighet og en leilighet for å velge det perfekte hjemmet. Beslutningen handler egentlig om hva du søker som individ når det gjelder kortsiktige versus langsiktige mål og ønsket levestandard. Uansett, nyt jakten.