En leieavtale i Florida er et dokument skrevet mellom utleier og leietaker for leie av nærings- eller boligeiendom. Avtalen er skrevet etter at utleieren har godtatt en leiesøknad fra leieren som beskriver deres personlige informasjon og gir sitt samtykke til å kjøre en kredittrapport. Når en utleier godtar det, vil vilkårene for en leieavtale bli forhandlet og skrevet. Ved leiesignering vil leietakeren være forpliktet til å betale den første (1.) månedens leie og eventuelt sikkerhetsdepositum. inkludert ansettelse, kreditt og andre tilleggsdetaljer.
- Avtaletyper (10)
- Nødvendige opplysninger
- Utleiers tilgang
- Sikkerhetsdepositum
- (Video) Hva er utleielovene i Florida?
Avtaletyper (10)
Association of Realtors Agreement – Standard boligavtale godkjent av Florida Association of Realtors.
Last ned: Adobe PDF
BAR Association Lease Agreement – Produsert av Florida BAR for bruk av utleiere.
Last ned: Adobe PDF
Kommersiell leieavtale – For en forretningsorientert bruk som kan være for enhver type detaljhandel, kontor eller industri.
Last ned: A dobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument
Sameiet – For alle typer leiligheter eller samarbeidsenheter i en periode på maksimalt en (1) år.
Last ned: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument
Lease to Own (opsjon til Kjøpsavtale – Standard skjema med fordelen av å ha en opsjon på å kjøpe eiendommen.
Last ned: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument
Måned til måned leieavtale – Ingen sluttdato mellom boligutleier og leietaker.
Last ned: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument
Samboeravtale (romleie) – Mellom leietakerne i en delt bosituasjon.
Last ned: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument
Standard boligavtale – Den vanligste typen leiekontrakt som gjør det mulig for utleier og leietaker å komme til en bindende ordning for eiendommen.
Last ned: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument
Fremleieavtale – Handlingen med å leie plass som er under leie av en annen leietaker. Den nye leietaker er kjent som leietaker eller underleietaker, og vanligvis må utleier samtykke til denne typen leieforhold.
Last ned: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument
Oppsigelsesleiebrev (§ 83.57) – For kansellering av en måned til måned avtale som kreves sendt minst femten (15) dager før neste betalingsdato.
Last ned: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument
Nødvendige opplysninger
Identifikasjon (§ 83.50 (1)) – Eiere må liste opp seg selv eller en autorisert agent som har tilgang til lokalene i tillegg til å motta varsler.
Brann (§ 83.50 (2)) – Alle bygninger over tre (3) etasjer høye må varsles om eventuell brannvern.
Blybasert malingopplysning – føderal lov som krever utleiere å utfylle og levere til en leietaker før belegget.
Radon Disclosure (§ 404.056) – Følgende må oppgis i hver Florida-leieavtale: / p>
RADON GAS: Radon er en naturlig forekommende radioaktiv gass som, når den har samlet seg i en bygning i tilstrekkelige mengder, kan utgjøre helserisiko for personer som utsettes for den over tid. Nivåer av radon som overstiger føderale og statlige retningslinjer, er funnet i bygninger i Florida. Ytterligere informasjon om radon- og radontesting kan fås fra helseavdelingen din.
Opplysning om sikkerhetsdepositum (PDF, MS Word, ODT) – Hvis en sikkerhet innskudd gjøres til en del av leieavtalen, følgende tekst må inngå i leieavtalen i CAPITAL LETTERS:
DIN LEASE KREVER BETALING AV VISSE innskudd. UTLEIEREN KAN OVERFØRE FORHUS LEIE TIL UTLEIERENS KONTO SOM DE ER FORFALDET OG UTEN MERKNAD. NÅR DU BEVEGER DEG, MÅ DU GJØRE UTLEIEREN DIN NYE ADRESSE, SÅ AT UTLEIEREN KAN SENDE MERKNADER VEDRØRENDE INNSTEDET ditt. UTLEIEREN MÅ MELSE DEG MERKNAD, INNEN 30 DAGER EFTER AT DU FLYTTER, AV UTLEIERENS HENSIKT TIL Å LAVE ET KRAV MOT INNSTILLINGEN.HVIS DU IKKE SVARER UTLEIEREN SOM UTGÅR DIN FORSIKTELSE TIL KRAVET INNEN 15 DAGER EFTER MOTTAGELSE AV UTLEIERENS MERKNAD, VIL UTLEIER INDSAMLE KRAVET OG MÅ MELE DEG DET GJENGJENNIGE INSETTET, HVIS NOEN. Hvis utleieren ikke klarer å sende deg en melding, MÅ utleieren returnere innskuddet, men kan senere sende en advokat mot deg for skader. HVIS DU IKKE MÅ TIDLIG FORSIKRE EN KRAV, KAN UTLEIER INDSAMLES FRA INNSTILLINGEN, MEN DU KAN SENERE FILE EN LOVSTAT KRAVERE TILBAKE. DU BØR FORSØKE Å LØSNE ALLE TvistER FØR du sender inn en advokat. GENERELT TILDELES PARTEN I DEN DET GJELDER DOM DOM, KOSTNADER OG ADVARSELSBETALINGER TILBETALT AV DEN TAPPENDE PARTEN. DENNE OPPLYSNINGEN ER GRUNNLEGGENDE. VENNLIGST VEDLIKEHOLD TIL DEL II I KAPITTEL 83, FLORIDA-STATUTER, FOR Å BESTEMme DINE JURIDISKE RETTIGHETER OG FORPLIKTELSER.
Depositumkvittering (PDF, MS Word, ODT) (§ 83.49) – Etter at et depositum er betalt av leieren, må utleieren varsle dem innen tretti (30) dager etter hvor pengene holdes, og om det er en rente- eller ikke-rentebærende konto.
Utleiers tilgang
- § 83.53
Utleier kan få tilgang til leietakers eiendom ved å gi «rimelig varsel» som anses å være kl. minst 12 timer før innreise. Utleieren kan bare komme inn i «rimelige tider», som er kl. ul>
Det er i strid med Florida-lovgivningen at leietaker misbruker denne retten til tilgang som en måte å trakassere leieren på.
Depositum
Maksimum – Det er ingen grense for hvor mye en utleier kan be om.
Returnerer (83.49 (3 ) (a)) – Hvis det ikke er noen fradrag fra leietakers innskudd, må det gis tilbake innen 15 dager. Det skal være tretti (30) dager hvis det trekkes fra beløpet.