Slå opp «iscenesettelse» online og den første definisjonen du kommer over lyder: «metoden for å presentere et skuespill eller annen dramatisk forestilling.» Hva har det med salg av ditt hjem å gjøre?
Mer enn du tror.
I film, TV og teater refererer iscenesettelse delvis til bakteppe, rekvisitter og møbler som gi rammen hvor skuespillerne vil fortelle historien. Og det er akkurat det du trenger for å gjøre hjemmet ditt om til: en attraktiv, men likevel nøytral setting der fremtidige kjøpere vil føle seg velkomne til å leve ut sine egne historier.
Så nydelig som det høres ut, er iscenesettelse mye arbeid. for fremmede som du bare møter en gang, eller ikke i det hele tatt. Derfor brøt vi ned prosessen for hvordan vi skal bygge et hus i håndterbare trinn med ideer og inspirasjon for å få hvert rom til å se best mulig ut.
Iscenesette et hjem til salgs: Hva handler det om sprøytenarkoman?
Hele poenget med iscenesettelsen er å skape et innbydende miljø som viser huset (i stedet for de nåværende beboerne) slik at kjøpere lettere kan se for seg å bo der.
Selgere høster belønning fra prosessen også: Staging hjelper boliger med å selge raskere og for mer penger, ifølge bransjeundersøkelser.
I 2017 gjennomførte National Association of Realtors (NAR) en profil for hjemmestaging og fant at 31% av agenter rapporterte at hjemmene deres solgte for 1% til 5% mer takket være iscenesettelse, sa 13% at hjemmene deres solgte for 6% til 10% mer, og 5% antydet at deres solgte priser økte med 11% til 20%.
En nyere 2018 study co introdusert av Home Staging Resources sammenlignet de solgte prisene mellom iscenesatte hjem og deres nærliggende, «ikke-iscenesatte» sammenlignbare resultater, og resultatene var slående.
Totalt 85% av alle 4200 undersøkte iscenesatte boliger solgt for hvor som helst fra 6 til 25% mer enn ikke-iscenesatte hjem, med 68% av dem som selger for minst 9% mer enn «ikke-iscenesatte» naboer.
Så hvis du selger et hjem som ville tjent deg $ 300.000 uscenario – iscenesettelse har potensial til å tjene deg $ 15 000 ekstra på den lave 5% -enden, helt opp til $ 75 000 i den høye 25% -enden.
Det er sant at det er mer sannsynlig at få inn opptil 25% mer på luksusboliger på millioner dollar, men til og med på beskjedne hjem der iscenesettelse bare gir ekstra 5% ekstra – det er ingenting å nyse på.
Selvfølgelig betaler iscenesettelse bare hvis det koster du mindre å gjøre enn du vil tjene på fortjeneste, så la oss dykke inn i et lite kollisjonskurs om hvordan du skal knuse tallene.
Gjør matematikken: Hvor mye vil iscenesettelse koste?
Gjør et raskt online søk på hjemmekonstruksjonskostnader, og du vil høre tall hvor som helst fra rimelige $ 1000 eller to, helt opp til alarmerende $ 8 000 til $ 15 000.
Disse høye tallene truer med å fortære potensialet fortjeneste på ditt $ 300.000 hjem, men det betyr ikke at du bør forlate utsiktene til å iscenesette direkte, da det er måter å gjøre iscenesettingen overkommelig. / p>
- Størrelsen på hjemmet ditt
- Hvor mange rom du setter opp
- Enten du leier en proff eller gjør det selv å sette opp scenen
Du ser hovedsakelig de avanserte iscenesettelsesprisene gir n på massive, luksuriøse boliger der prisen ikke er et objekt, fordi iscenesettelse vil øke sin solgte pris med $ 50 000 til $ 100 000 eller mer.
Å organisere et mer beskjedent hjem vil koste nærmere $ 1500 til $ 2500. Denne prisen kommer ofte ned med et par hundre med henvisningsrabatter fra å ansette en agent-anbefalt profesjonell stager.
«Stagen min er veldig flink til å vite hva jeg skal gjøre med et begrenset budsjett og begrensede ressurser å velge mellom huseierens eiendeler, sier Michael Winslow, en bestselgende agent i Colorado Springs, CO, som har solgt over 79% flere eiendommer enn sine jevnaldrende.
Staging-kostnader kan reduseres ytterligere ved å begrense antall rom du scenen til bare stuen, spisestuen, kjøkkenet og master suite (seng og bad).
Selvfølgelig er den mest kostnadseffektive måten å iscenesette et hjem på å gjøre iscenesettelsen. kan ikke se de samme fantastiske prisoppgangene til hjemmet som du ville gjort hvis du lar en profesjonell gjøre jobben.
Men hvis DIY er alt du har råd til, vil det fremdeles definitivt hjelpe ditt hjem å selge. Og vi har bare DIY-iscenesettelsestips for å hjelpe deg med å få jobben gjort.
Utsiden teller: Staging starter med fortauskant
For det første starter iscenesettingen på utsiden, og for å forbedre fortauskanten din, må du først sørge for at utsiden din er glitrende ren .
Dette inkluderer også å rydde i landskapsarbeidet. Med mindre du har en brun tommel, er det ikke nødvendig å ansette en landskapsarkitekt for å takle løvet ditt. Bare ikke gå så overbord og trimme det grønne området ditt at tunet ser ufruktbart ut.
Det neste trinnet er å finjustere hjemmets førsteinntrykk.
«Et førsteinntrykk skapes når kjøperne trekker opp til hjemmet ditt, og det inntrykket vil vare i kjøpernes tanker gjennom hele forestillingen, ”forklarer Winslow.
Det er mange små og rimelige måter å forbedre fortauskanten som vil oppdatere hjemmets eksteriør. uten å bryte banken. For eksempel kan du bare male inngangsdøren, bytte ut den utslitte dørmatten eller installere en helt ny postkasse.
Når det store arbeidet er ute av veien, kan du legge til en prikk fargerike farger med blomster som utfyller hjemmets fargetone.
Og den gode nyheten er at du kan forbedre fortauskanten din drastisk i løpet av en enkelt helg.
3 trinn for pre-staging prep : Dekluttering, avpersonifisering og rengjøring
Uansett hvor nøye du ordner møblene dine, vil kjøperne aldri merke den store romstrømmen hvis de må vasse gjennom alt søppelet ditt, personlige bilder og oppbygd smuss.
Så før du kan sette scenen for kjøperne dine, må du først rense, avpersonifisere og avvikle for å gjøre ditt boareal så nøytralt som mulig, så det appellerer til kjøperpoolen.
Decluttering er det første trinnet som anbefales av de fleste eiendomsmeglere, fordi det er umulig for kjøpere å vurdere deres interesse for huset ditt hvis de blir distrahert av eiendelene dine.
«Alle som har bodd i et hjem i mer enn noen få timer, har en tendens til å skape rot. Skuffer, skap, kjøkkenskap, ting bare hoper seg opp, ”sier Winslow.
» Men når det er på tide å selge et hus, sier jeg til selgerne mine: Behandle hjemmet ditt som en vare og oppfør deg som deg ikke lenger bor der. Kjøpere bryr seg ikke om minnene dine, de vil bare ha et hus der de kan lage sine egne minner. ”
Du må også avpersonifisere hvert område: fjern bilder, memorabilia, og papirarbeid som vil gjøre kjøpere mer fokuserte på deg enn ditt hjem.
Når det er gjort, må du rengjøre som dronningen kommer på besøk – for hvis kjøpere begynner å legge merke til støvete hyller, klissete gulv, eller edderkoppnett i ubrukte hjørner, de vil begynne å lure på om det er skjulte hjemmeskader som lurer under den skitne overflaten.
Rengjøring handler ikke bare om hvordan hjemmet ditt ser ut, det hjelper også med å forbedre hvordan det lukter også . Men selv dyp rengjøring er ikke nok hvis du har tøffe lukt å overvinne, som kjæledyrdufter. For det må du gjøre litt deodorizing som angriper grunnårsaken til t han problemet.
Sett scenen for iscenesettelse: Et ord på vegger
Dessverre er det bare så mye rengjøring som kan gjøre for utseendet på veggene dine. Selv om du kanskje ikke legger merke til det, bygger vegger opp et lag med smuss over tid som selv den tøffeste skrubbingen kanskje ikke fjerner.
Legg til i all naturlig falming, flis, riper, skraper og skraper som kommer fra daglig slitasje, og veggene dine ser sannsynligvis rett ut snuskete.
Det å male veggene dine gir deg et nytt bakteppe for å vise frem innsatsen din, spesielt hvis du velger en av disse ni nøytrale fargene.
Å velge riktig nøytral fargetone for deg begynner med å finne en nyanse som best utfyller fargen på møblene som skal være i rommet. For eksempel kan du holde deg varm med beige vegger bak en dypere solbrun sofa, eller skape en kul kontrast mellom sofaens varme toner og skarpe hvite vegger.
Hvis fargevalg ikke er i ditt smug, ikke gjør det ikke bekymre deg – bare spør ekspertagenten din om de aktuelle trendene innen veggfarger i ditt område.
Gjør hvert område til en stjerne: Staging tips for hvert rom i huset
Den virkelige iscenesettelsen begynner når malingen tørker. Selv om det er mange gode generelle råd om hvordan du gjør DIY-iscenesettelse, er det best å ta ting rom for rom for å lære den beste måten å fremheve eiendelene i hvert rom på.
Kjøkkenoppsett: tøm alt overflater, og etterlater bare velvalgte aksenter
Å sette et kjøkken virker enkelt på overflaten – fordi det handler om kjøkkenet på overflatene. Det er kjøpere som bryr seg om motplass, så vis deg frem ved å holde dem godt skrubbet og ryddet for rot.
På kjøkkenet skal bare noen få velvalgte siste grep og aksenter være igjen, for eksempel en vase av eukalyptus, en vannkoker og en liten saftig.
Når skapene dine er gamle eller grungy, men du ikke har råd til å bytte dem ut, bør du vurdere å friske dem opp med et strøk med maling – bare sørg for at lakken er designet for å feste seg til kjøkkenbelagte overflater .
Hvis det fortsatt er for dyrt å male skapene dine, kan du fremdeles få et nytt nytt utseende ved ganske enkelt å bytte ut skapets maskinvare, som inkluderer hengslene til døren, håndtakene og skuffene.
Sett opp stuen for å utstråle komfort og familietid
Dette er stedet der dine fremtidige kjøpere vil bruke mesteparten av tiden på å slappe av og slappe av, så få rommet til å føles så koselig som mulig med strategisk iscenesettelse av stuen.
Mens du vil ha mest mulig ryddet ut, får bare sofaer og helt tømte hyller stuer til å se kalde og lite innbydende ut. Lev opp rommet med noen velvalgte dekorartikler, som attraktive lamper på endebordene, eller noen få bøker og smakfulle bokender i hyllene.
Tekstur og fargestavkomfort i stuen når det brukes klokt – så lenge du ikke blir gal med ville mønstre, neonfarger eller utblåste strukturer. I stedet legger du til gjenstander som verdensmarkedets 10 fløyelsputer i sofaen eller et juvelfarget teppe på gulvene som inviterer øyet (og dine kjøpere) til å somle.
Bevar din formelle spisestue med klassisk iscenesettelse
Det er sant at du kanskje bare har brukt den formelle spisestuen din en håndfull ganger rundt høytiden – men hvis hjemmet ditt har en, må du iscenesette denne plassen som en ressurs som kjøperne dine vil ønske å bruke hele året. .
Så fjern alle håndverksforsyningene dine ut av kinahuken og det improviserte kontoret ditt utenfor spisebordet og begynn å sette opp plassen som en skikkelig spisestue.
Selv om det sannsynligvis er trygt å holde det gode porselen utstilt i et skap, trenger du ikke risikere å plassere plassinnstillinger på bordet. Du kan lage den samme «klare for middagen» -følelsen med et attraktivt, lett å vedlikeholde midtpunktet – som en høy vase fylt med eukalyptusgrener, eller en kompott overfylt med dekorative kuler.
Gjør mesteren til en oase for avslapning
Du har kanskje ikke tid eller penger til å iscenesette hvert soverom, men å iscenesette mesteren er et absolutt must. Dette er stedet der kjøperne dine vil hvile sine slitne hoder etter å ha jobbet hardt for å betale pantelånet , så du trenger at rommet skal se ut som et avslappende tilfluktssted.
Selv om det er helt greit hvis du omfavner ukonvensjonelle farger på soverommet, som levende lilla eller rødt fløyelsseng, når du skal selge, trenger å tenke beroligende farger som blått, grått eller hvitt.
Ta det også rolig med mønstrene og innredningsstilen. Enten dine personlige soveromsinnstillinger heller mer mot feminine blomster eller m skjulte grafiske mønstre, må du holde designvalgene nøytrale slik at de appellerer til det bredeste bassenget av kjøpere.
Scene badet med spa-hotellvibber
Bad er kanskje det mest oversett rommet når det kommer til iscenesettelse – fordi badekaret, dusjen, toalettet, vasken blir liggende med mindre du gjør en fullstendig ombygging. Selv om du kanskje ikke klarer å omorganisere de store billettene, har oppstillingen på badet uendelige muligheter.
Til å begynne med kan du gjøre oversikt over speilsituasjonen og erstatte alt som er sprukket eller ødelagt. Den gode nyheten er at du ikke trenger å holde deg til de kjedelige, grunnleggende vaskene bak-til-tak-modellene som er så populære blant byggherrer. Det er mange rimelige speil i designerstiler som kan gi et snev av klasse til rommet.
Og ikke glem å henge friske, luftige håndklær på håndklebøylen og legge ut en helt ny, såpeskumfri såpedispenser på forfengelighet som den rene og rolige finpussen.
Organiser skapet som et showroom
Ikke glem å oppføre bak lukkede dører, inkludert skapene ! Kjøpere må se at huset ditt har nok lagringsplass til å romme alle tingene sine.
Men hvis skapene dine for øyeblikket er klistret opp i taket med tingene dine, vil hjemmet ditt se lite lagringsplass ut. Så oppstillingsmålet ditt for skap må tømme dem til de ikke er mer enn 50% fulle.
Så trenger du bare å ordne det som er igjen som om det er et varehusdisplay.
Den gode nyheten er at det å sette opp et skap sannsynligvis ikke vil koste deg annet enn tid.
Det er absolutt ingen sjanse for at du trenger å kjøpe dekorative gjenstander for å få skapene dine til å se bra ut. Det eneste du trenger å kjøpe er organisasjonsverktøy som dekorative kurver, esker, kleshengere eller oppbevaringshyller.
Ned til iscenesettingsdetaljer: Lite triks proffene bruker som du også kan
Bla gjennom bilder av hjemmet som er profesjonelt iscenesatt i forhold til de der huseierne gjorde oppstillingen, og du kan nesten alltid se forskjellen. Det er fordi proffene henter mange små tips og triks gjennom erfaring.
Selv om en nybegynner aldri vil oppnå den samme fantastiske iscenesettelsen som en proff kan oppnå, kan du gi hjemmet ditt et ekstra snev av pro- som polering ved å følge noen av tipsene deres.
Tips nr. 1: Fargestifter
Nøytrale fargetoner kan være det beste valget for nesten alle store gjenstander i ditt iscenesatte hjem, som vegger. , møbler og til og med sengetøy, vet proffene at det aldri er lurt å eliminere all farge helt – ellers vil du få et blidt utseende.
«Jeg forteller klienter med hjem som hovedsakelig er nøytrale farger å legg til knallrøde eller knallgule aksenter, «råder Winslow.» Legg noen fargede placemats og retter på bordet, eller juvelfargede kasteputer på sofaen – bare små aksenter for å trekke øyet mellom alle disse jordfargene. »
Tips nr. 2: 60-30-10-regelen
I likhet med farger, er 60-30-10-regelen et designtriks designere bruker for å skape den rette balansen mellom fargelegg et tak m som bruker tre hovedfarger. Ved hjelp av denne metoden dukker det opp lyse aksenter i stedet for å skrike etter oppmerksomhet.
Tanken er at 60% av fargen i et rom – den dominerende fargen – skal være nøytral, som en lysegrå. Da bør 30% av fargen være en komplementær, men likevel dempet fargetone, for eksempel en mørkere grå eller en semi-mørk blå. Bare 10% av fargen skal være en levende, iøynefallende farge, som gul eller rød.
Som et eksempel, i et rom med grå vegger og nøytralt gulv, kan du plassere en midnattsblå sofa , dekorert med to eller tre gule kasteputer.
Tips nr. 3: Lag vignetter for å fortelle en historie
Puter er ikke den eneste måten å legge til farger. Du kan legge til i små øyeblikk med livlige fargetoner ved å lage interessante vignetter på vegger eller bordplater.
Så hva er vignetter? De er egentlig små grupper av dekorative gjenstander som er ordnet sammen for å fortelle en historie.
Det kan være en fargehistorie, for eksempel en serie identiske vaser i lignende fargetoner, som skifter fra dyp påfuglgrønn til blek mynte . Det kan være en stilhistorie, for eksempel en nautisk lampe, parret med en lysestake av drivved og en bolle med skjell. Det kan til og med være en størrelseshistorie, som et veggarrangement av et stort speil, et mellomstort lerretmaleri og et litt mindre innrammet landskapsfoto.
Legg merke til noe særegent med disse tre eksemplene? De inneholder hver tre gjenstander hver. Det er fordi regelen om tre er den enkleste måten for utrente å lage vignetter som fungerer.
Selv om proffer kan få vignetter med to, fire, fem eller til og med et dusin artikler til å fungere, er det ikke så lett for folk flest. Vanligvis ser bare to ting ut som noe manglet, mens mer enn tre bare ser rotete ut.
Tips nr. 4: Ikke hopp over å iscenesette ledige hjem
Huseiere som har flyttet ut før de er klare til å selge, tenk noen ganger at iscenesettelse ikke er et problem eller et alternativ fordi huset allerede er ledig. Det er ikke nødvendig å frykte at huset vil virke trangt eller rotete. I tillegg er det ingen eksisterende møbler for en staging å jobbe med.
Sannheten er at tomme hjem har mest behov for i det minste noen iscenesettelse – fordi ledige hjem tar lengre tid å selge og kan til og med selge for mindre penger enn et okkupert, ikke-iscenesatt hjem.
«Noen kjøpere liker ikke tomme rom. De kan ikke visualisere hvordan møbler vil passe,» sier Winslow. «Så selv om du bare legger til en stol og en lite bord i hjørnet for å bryte opp monotonien til et åpent, tomt rom. ”
Du kan gå ut og leie møbler for å iscenesette de viktigste boarealene (stue, spisestue, kjøkken, hovedsoverom og bad). Eller hvis du leier en pro stager, vil de sannsynligvis ha et lagerhus med møbler de kan ta inn for å iscenesette hjemmet ditt – mot et leiegebyr på toppen av iscenesettelsesgebyret.
En billigere måte å oppnå lignende resultater uten å leie store stykker er å
myk scene huset. I motsetning til tradisjonell iscenesettelse hopper denne metoden over store gjenstander som stoler, bord, sofaer til fordel for en håndfull dekorative gjenstander.
Tenk så minimal som en fruktskål på kjøkkenbenken, håndklær bare på badet, og kunst for å bryte opp de store vidder av karrige vegger.
Å leve med iscenesettelse: Hold ting pent fra oppføring til tilbud
Det tar mye arbeid å få hjemmet ditt iscenesatt som om det venter på at det er varehusmøbler katalog fotografering.
Men det vil føles som mer arbeid å prøve å holde det rent og iscenesatt hvis du fremdeles bor i eiendommen.
sunn fornuft og engasjement er egentlig den eneste veien gjennom det. Selv om det kan være din vanlige vane å rengjøre en gang i måneden, må du rengjøre mens du bor i et iscenesatt-å-selge hus hver dag.
Det er enda vanskeligere å beholde ting er rene og iscenesatt når det er barn i huset.
«Det kan være vanskelig å holde et hus iscenesatt når det er små som løper rundt,» sier Winslow. «Ofte vil jeg ringe utstillingsmeglerne og si , Hør, disse huseierne har barn, så det kan ikke være glitrende rent som det burde være. Men 99 ganger av 100, er foreldrene i stand til å rette opp huset før visningen begynner. «
Det er kort å sende hemmelige lagringsplasser, som oppbevaringsbenker eller dekorative esker, slik at du raskt kan piske alle lekene deres ut av syne før improviserte oppvisninger.
Iscenesettelse: Arbeid som er verdt det
Å pakke og forberede hjemmet ditt til å selge tar så mye arbeid at boligselgere noen ganger er for utmattede til å til og med tenke på iscenesettelse.
Hvis du virkelig er ute av tid og energi, kan du alltid gå veien for virtuell iscenesettelse – der et digitalt fotograferingsstudio bare legger til iscenesatte møbler, kunst og dekor til fotografiene til rommene dine som kommer online.
Selv om dette er en enkel og kostnadseffektiv rute, risikerer du at kjøpere blir skuffet når de ser hjemmet ditt personlig og oppdager at det ikke samsvarer bildene.
Til slutt, enten du ansetter en profesjonell staging, gjør iscenesettelsen, eller bare velger en myk iscenesettelse av det ledige hjemmet ditt, vil din innsats lønne seg når du selger hjemmet for mer penger på mindre tid.