Vurderer du en karriereendring og lurer på hvordan du kan bli eiendomsmegler i Illinois? Prosessen er ikke så lang som du kanskje har gjettet. Jo, du må ta 90 timer med forelesningskurs og bestå Illinois Real Estate Broker Examination. Men på mindre enn ett år kan du vise toppleiligheter i Water Tower Place eller bungalower i Springfield.
Her er de fem trinnene du trenger å gå gjennom for å bli en lisensiert eiendomsmegler i staten Illinois:
Søk om Illinois Real Estate Broker Examination
Fullfør lisensprosessen
Vi går gjennom denne prosessen trinn for litt mer detaljert, men før vi gjør det , la oss svare på noen av de viktigste spørsmålene som de fleste kommende eiendomsmeglerne i Illinois har.
Hvor lang tid tar det å bli lisensiert eiendomsmegler i Illinois?
Det tar de fleste mellom tre og seks måneder å bli megler i Illinois. Den nøyaktige tiden avhenger av deg. Noen søkere trenger lengre tid enn andre for å fullføre de 90 timene med forelesningskurs. Noen trenger uker for å studere til eksamen, og andre kan kreve dager.
Hvor lang tid det tar å bli eiendomsmegler i Illinois, er også avhengig av hvor lang tid det tar for statsavdelingen å behandle søknaden din, men planlegg at den tar rundt 45 dager.
Uansett hvor lang tid det tar, vil det ta enda lenger tid hvis du ikke starter prosessen i dag.
Hvor mye Koster det å få en Illinois eiendomslisens?
Det koster rundt $ 1000 å få din Illinois eiendomsmeglerlisens. Noen av disse kostnadene er de samme for hver søker. Alle betaler $ 55 for å ta eksamen og $ 125 for å søke om Illinois-eiendomslisensen. Hver megler betaler de samme medlemsavgiftene til National Association of Realtors og Multiple Listing Service.
Noen av disse kostnadene er avhengig av hvilken eiendomsskole du velger for forelesningskurset ditt. Skoler som Real Estate Express lar deg avslutte forelesningskursene dine enkelt og rimelig. Pakken deres inkluderer også testpreparasjonsmaterialer som vil hjelpe deg med å forberede deg til Illinois Broker Exam. I en begrenset periode tilbyr Real Estate Express 25% avslag på pre-lisensiering utdanning og eksamen prep produkter for Illinois. Bare bruk kampanjekoden «Theclose25» i kassen. Klikk nedenfor for å komme i gang.
Besøk Real Estate Express
Illinois Real Estate License Costs
| Prelicensing Classes (90 hours) | |
| Test Prep Materials | |
| Illinois meglerundersøkelse Avgift | |
| Søknadsgebyr for Meglerlisens | |
| NAR-medlemskap | |
| MLS-medlemskap | |
| Totalkostnader | |
Hvordan få en Illinois eiendomslisens i fem trinn
Før vi begynner vår oversikt om hvordan vi kan bli en eiendomsmegler i Illinois, må vi merke oss endringene staten gjorde i yrket for noen år siden. Tidligere ble de som hjalp klienter med å kjøpe og selge boliger kalt eiendomsmeglere. Meglere var agenter som søkte ytterligere opplæring og fikk lisens til å administrere eiendomskontorer.
For tiden må alle som går inn i yrket ta meglereksamen. Hvis du vil gå videre i karrieren din og lede et kontor, må du bli en administrerende megler.
Dette er en av de eneste statene som har dette skillet.
Ta kurset for forhåndslicensering
Å være eiendomsmegler er mye mer komplisert enn det du ser på TV. Som megler er du ansvarlig for å hjelpe kundene dine med en av de viktigste økonomiske beslutningene i deres liv.
Derfor krever staten Illinois at du ikke bare består Illinois Broker Exam, men du må også ta 90 timer med kurs for å bli megler. De 90 timene er delt inn i to segmenter. De første 75 timene med kurs dekker emner som eiendomsmegler som eiendomsrett, rettferdig bolig og takst.De neste 15 timene er klasserom eller live webinar-klasser som dekker anvendte eiendomsprinsipper, for eksempel å jobbe med flere tilbud eller hvordan man kan selge ubehagelige eiendommer.
Kursene må komme fra en eiendomsskole som ble godkjent av Institutt for finansiell og profesjonell regulering. Vi anbefaler regelmessig Real Estate Express som utgangspunkt på grunn av deres konkurransedyktige priser og sterke eksamensforberedende materialer.
Hva vil jeg lære i mine forelesningskurs?
De 90 timene dine med kurs vil dekker et bredt utvalg av emner. Eiendomskommisjonen i Illinois gir mandat til hvert av fagene.
De 75 timene med kurs vil dekke følgende emner:
- Lisenslov
- Fast eiendom
- Struktur for byrå
- Selgerforhold og rådgivning
- Kjøperforhold og rådgivning
- Illinois-lov
- Føderale lover
- Markedsføring og annonsering
- Eiendomstransaksjoner
- Finansiering
- Kontraktskunnskap
- Uavhengige entreprenør- og ansattavtaler
- Eiendomsforvaltning
De 15 timene med anvendte eiendomsprinsipper vil dekke følgende temaer:
- Forberedelse til notering
- Kjøperrepresentasjon
- Byråtyper
- Presentere og forhandle tilbud
- Hvordan håndtere flere tilbud
- Hvordan administrere assistenter
- Hvordan utføre CMS og prissetting
- Hvordan minimere risiko
- Hvordan håndtere sperrekontoer
- Hvordan håndtere ubehagelige eiendommer
- Antitrust-emner
- Inspeksjonsreparasjoner
Som du kan se fra listen over emner som dekkes, er det en seriøs virksomhet å bli agent. Selv om du bør forstå viktigheten av emnene, ikke la listen hindre deg i å melde deg på kursene. Andre eiendomsmeglere før du har lært denne informasjonen, og du kan også gjøre det.
Skal jeg ta min prelicensing-klasse online eller personlig?
Å bli eiendomsmegler i staten Illinois, kan du velge å ta kurs på stedet eller online-kurs. Kurs på stedet er det dyrere alternativet. Nettkurs lar deg jobbe i ditt eget tempo og motta det samme materialet til en mye lavere kostnad.
Staten Illinois krever at 15 av de 90 timene med kurset er «interaktive.» Dette betyr ikke at du må registrere deg på stedet for denne delen av opplæringen. Illinois Department of Financial and Professional Regulation vet at ikke alle kan delta i en ansikt-til-ansikt-klasse. Derfor tillot de de 15 timene interaktive kurs som skal presenteres som live webinarer.
Gjennomgå de beste eiendomsskolene i Illinois, og velg den som passer best for budsjettet og læringsstilen din.
Søk om Illinois Real Estate Meglerundersøkelse
Ditt første skritt i å ta Illinois meglereksamen er å registrere seg hos PSI. PSI er testtjenesten staten Illinois bruker for å administrere megleren eksamen. Før du kan delta på eksamen, må eiendomsskolen elektronisk sende inn dokumenter som beviser at du har fullført 90 timers undervisning. Eiendomsskolen din vil ikke kunne oppfylle dette kravet før du registrerer deg hos PSI. p>
Etter at PSI har mottatt melding om at du har fullført koblingen rses, kan du besøke www.goAMP.com for å registrere deg for meglereksamen. Du kan også ringe 800-345-6559 for å fullføre denne prosessen. For instruksjoner om hvordan du fakser eller sender søknaden, kan du gå til kandidathåndboken utarbeidet av staten Illinois.
Illinois Real Estate Licensing exams administreres mandag til fredag de fleste steder. Noen steder kan også tilby lørdagstesting. Du må planlegge en avtale for å ta eksamen. Walk-ins er ikke tillatt.
Når du har valgt den dagen og tiden som passer best for deg, betaler du eksamensavgiften på $ 55 med kredittkort.
Bestå Illinois eiendomsmeglereksamen
Hvis det er en stund siden du har tatt en standardisert test, kan du føle litt angst over å ta meglereksamen. Når du nærmer deg testdagen, vær rolig og ha en positiv holdning.
Hva er formatet for Illinois eiendomsmeglereksamen?
Du har 3,5 timer på deg til å fullføre flervalgs eiendomsmeglereksamen. Eksamen dekker nasjonale så vel som Illinois-spesifikke emner.
Det er 100 nasjonale spørsmål om meglereksamen.Her er oversikten over hvert emne og hvor mange av disse spørsmålene som vil være på eksamen:
Nasjonal eksamensoppgavefordeling
| Emne | |
|---|---|
| Byråforhold og kontrakter | |
| Eiendom / renter av eiendomsmegling | |
| Finance | |
| Fast eiendom | |
| Markedsføringsbestemmelser | |
| Eiendomsadministrasjon | |
| Eiendomsberegninger | |
Du må også svare på 40 flervalgsspørsmål for Illinois-delen av meglereksamen. Her er temaene, samt antall spørsmål som er angitt for hvert fag. div>
Hvis du finner ut at tiden går tom for deg under eksamen, kan du gå tilbake og prøve et utdannet forsøk på hvert spørsmål. Det er ingen straff å gjette.
Hva skal jeg ta med når jeg tar eksamen?
Ta med to gyldige ID-er når du kommer til testanlegget. Minst en må være et myndighetsutstedt bilde-ID som inkluderer navnet ditt og signaturen. Dette kan bestå av førerkort, et statlig ID-kort, et pass eller en militær ID.
Den andre ID-formen må ha navn og signatur. Du kan bruke et kredittkort, trygdekort eller et arbeids- eller student-ID-kort.
Til slutt må du også oppgi en biometrisk bekreftelse av identiteten din. Dette kan omfatte en fingeravtrykksskanning.
I tillegg til ID-ene dine kan du ta med en ikke-programmerbar kalkulator som ikke har alfabetisk tastatur eller utskriftsmuligheter. Testsenteret vil skaffe blyanter og skrap papir under eksamen. Eksamen blir gitt på en datamaskin.
Hva er forbudt under eksamen?
Bare lommebøker og nøkler er tillatt i testsenteret. Du får en myk skap for å oppbevare lommeboken og nøklene dine mens du er ferdig med testen. Du har ikke tilgang til disse elementene i løpet av eksamen.
Mobiltelefoner og klokker er ikke tillatt i testanlegget. Du blir bedt om å slå ut lommene for å være sikker på at de er tomme før du tar testen.
Ingen mat eller drikke er tillatt under testingen.
Finn en administrerende megler
Staten Illinois krever at du jobber under en administrerende megler. En administrerende megler har tatt 60 timer med ytterligere opplæring, har jobbet med suksess i bransjen og har bestått den administrerende meglereksamen.
Å finne en administrerende megler å jobbe under er en unik prosess. Administrerende meglere prøver å finne meglere som best representerer byrået deres. Som megler prøver du å finne en megling som gir deg de beste arbeidsvilkårene og som passer perfekt til dine spesifikke behov som ny agent.
Hvordan gjør jeg Finn den rette megleren?
Enten du bor i Chicagoland-området, Peoria, Springfield eller andre steder, kan du undersøke de beste store eiendomsselskapene som arbeider utenfor ditt lokale område.
Når du har bestemt deg for hvilke selskaper du skal nå ut til, kan du spørre den administrerende megleren om splittelsen, eller hvordan du og meglingen vil dele provisjonen. Noen meglerhus vil be om en 50/50 splittelse på provisjon. Vanligvis vil administrerende meglere som tilbyr en jevn fordeling ikke kreve månedlige kontingentgebyrer.
Andre eiendomsselskaper kan tillate deg å beholde mellom 70% og 100% av provisjonen. Disse meglerhusene vil igjen kreve høyere månedlige avgifter.
Noen meglerhus kan tilby deg 70% av provisjonen til du når et tak. Etter at du har tjent det forhåndsbestemte beløpet, vil du motta 100% av provisjonen din for resten av året.
Som en ny eiendomsmegler kan det være vanskelig å finne den rette balansen mellom kommisjon og kontingent. Husk at eiendomsmegling ikke tilbyr noen betaling til agentene sine, så disse forhandlingene med den administrerende megleren er viktige.
Fullfør lisensiprosessen
Når du har bestått eksamen og fant en administrerende megler, er du klar til å fullføre lisensieringsprosessen. Besøk nettstedet til Illinois Department of Financial and Professional Regulation. Derfra oppretter du en pålogging, fyller ut søknaden og betaler $ 125-avgiften.
Du får beskjed via e-post når søknaden er godkjent. Staten Illinois tilbyr ikke papirlisenser.
Hvor lang tid tar søknadsgodkjenningen?
I motsetning til noen stater tillater Illinois de som venter på lisensen å praktisere under tilsyn av den administrerende megleren i 45 dager mens søknaden behandles.
Hvis du heller vil vente med å øve til du mottar det offisielle varselet om at eiendomslisensen din er registrert, kan det være lurt å bruke litt tid på å sette opp noen systemer slik at du kan slå i gang når lisensen din er klar.
Først må du ta deg tid til å finne et CRM-verktøy (customer relationship management) for å administrere kundeemner og kunder. Et rimelig eiendomsverktøy som tilbyr personlig e-post og sms-funksjoner, som LionDesk, er et godt sted å starte,
Du vil sannsynligvis også begynne å jobbe på nettstedet ditt. Vurder å bruke en nettstedsbygger som iNCom for å hjelpe deg med å lage et profesjonelt nettsted som gir deg flere potensielle kunder.
Slik får du en eiendomsmeglerlisens i Illinois: Vanlige spørsmål
Har du et annet spørsmål om prosessen med å bli agent i Illinois? Her er noen flere ofte stilte spørsmål.
Er det å bli en eiendomsmegler i Illinois riktig for meg?
For noen betyr det å jobbe som bestilt selger at det er måneder med høytider, men også måneder med hungersnød. Dette kan være en stressende livsstil å håndtere. Det krever nøye budsjettering og økonomisk bevissthet.
På den annen side er det fordeler med å jobbe som bestilt eiendomsmegler. Du har en fleksibel timeplan, selv om du blir pålagt å jobbe mange kvelder og helger. Du har også potensial til å tjene mye penger siden både kjøperagenter og selgeragenter tjener provisjon på hver eiendom de hjelper med å kjøpe, selge eller lease.
Og i motsetning til noen karrierer, er de fleste eiendomsmeglere som legge inn ekstra tid og krefter vil bli belønnet økonomisk, i motsetning til folk som har lønnede jobber og tjener det samme uavhengig av hvor hardt de jobber.
Her har rockestjerne i Chicago, Brittany Wrenn, å si :
«Eiendom i Illinois er veldig syklisk, og salgsvolumet har en tendens til å korrelere tett med været. Dette Det kan være spesielt vanskelig for nye agenter å navigere, da det kan føre til ekstremt lavt salgsvolum i begynnelsen av karrieren din i løpet av den «treg sesongen.» Jeg vil si at det fremfor alt å bli vant til å være på full lønn og ha tidsperiode i løpet av året med lite eller ingen salg var en stor kilde til stress for meg.
«Selv om jeg allerede hadde vært i Eiendomsbransjen i omtrent tre år før jeg fikk meglerlisensen og var kjent med eiendomsutviklingen i Chicago, var vintermånedene vanskelige å bli vant til. ”
Hvis du vil jobbe som megler i Illinois, vil de fleste fagpersoner foreslå at du har nok besparelser til å forsørge deg selv i noen måneder, og nyte ting som å ringe og ikke ha en tradisjonell timeplan.
Hvor mye tjener eiendomsmeglere i Illinois?
Ifølge Indeed tjener eiendomsmeglere i gjennomsnitt $ 80.637 i Land Lincoln. Disse pengene kommer utelukkende fra provisjoner.
Hva er lovkravene for å bli eiendomsmegler i Illinois?
Hvis du ønsker å bli megler i Illinois, må du være 21 eller eldre. Du må også ha uteksaminert fra videregående skole eller tjent en GED. Du må aldri ha blitt dømt for en forbrytelse eller annen forbrytelse som har et vesentlig element av uredelighet. Du kan ikke være mer enn 30 dager på etterskudd med eventuelle rettsordnede barnebidrag. Du kan heller ikke skylde statlige skatter til Illinois Department of Revenue.
Hvis du er 18 til 21 år, må du vise bevis på at du har deltatt i minst fire semestre av videregående opplæring med vekt på kurs i eiendom. Du må også oppfylle alle retningslinjene ovenfor.
Hva om jeg har en eiendomslisens fra en annen stat?
Hvis du har jobbet som eiendomsmegler eller megler i en annen stat , kan du kanskje skaffe lisensen til å operere i Illinois ganske enkelt.I henhold til Real Estate License Act of 2000 har Illinois gjensidighet med følgende stater:
- Colorado
- Connecticut
- Florida
- Georgia
- Indiana
- Iowa
- Nebraska
- Wisconsin
Hvis du mottok lisens i en av disse statene, trenger du bare å ta Illinois State Supplemental Exam. Når du har bestått denne 40-spørsmålstesten, kan du fylle ut lisenssøknaden din og begynne å jobbe som megler i Illinois.
Når får jeg resultatene av min eiendomseksamen i Illinois?
Du vil motta poengsumrapporten din fra testveilederen etter avsluttet eksamen. I delstaten Illinois må du bestå både den nasjonale delen og delene av eksamen med minst 75% karakter.
Kan jeg ta Illinois eiendomseksamen mer enn en gang?
Siden Illinois krever at du består både delstatens og nasjonale deler av testen, er det en mulighet for at du kanskje bare trenger å ta igjen den ikke-passerte delen. Hvis dette beskriver scenariet ditt, har du ett år fra den opprinnelige testdatoen til å ta om og bestå den andre delen.
Du kan ta eksamen på nytt opptil fire ganger. Hvis du mislykkes etter det fjerde forsøket, blir du bedt om å ta de 90 timene med kurs igjen før du kan delta på eksamen igjen.
Skal jeg være eiendomsmegler på heltid eller deltid ?
Hvis du er den eneste forsørgeren for familien din, kan du nøle med å hoppe inn i eiendomsmeglingen med begge føttene. Hvis du har sunne besparelser, kan du vurdere å gjøre denne karrierevekslingen, men du må forstå risikoen forbundet med en slik beslutning. Lær mer om fordeler og ulemper ved å starte som deltidsmegler.
Din tur
Leter du etter enda mer informasjon? The Close har du dekket. Start med å sjekke ut vår landsdekkende ultimate guide for å få en eiendomslisens, og ikke glem å bli med i Mastermind-gruppen for eiendomsmeglere på Facebook for å få råd fra andre agenter og meglere.