En underforstått kontrakt opprettes når to eller flere parter ikke har noen skriftlig kontrakt, men loven skaper en forpliktelse av hensyn til rettferdighet basert på partenes oppførsel eller omstendigheter. Det er to typer underforståtte kontrakter: kontrakter som er underforstått faktisk og kontrakter som er underforstått lov. Selv om det alltid er en god ide å skrive alle kontrakter skriftlig, er det ikke alltid nødvendig å skrive for å opprette en håndhevbar kontrakt mellom partene.
Implisitte faktiske kontrakter
En underforstått i faktakontrakt skaper en forpliktelse mellom partene basert på fakta i situasjonen. Hvis partenes oppførsel eller omstendighetene antyder at de hadde en avtale eller forståelse som skapte en forpliktelse, vil loven finne at de hadde en underforstått faktisk kontrakt.
Anta for eksempel at naboen din ansetter deg å klippe plenen sin hver fredag hele sommeren. Du klipper naboens plen de første tre helgene i sommer og får betalt lørdag morgen hver gang. Den fjerde fredagen klipper du plenen, og når du ankommer naboens hus lørdag morgen, nekter nabo å betale deg. Loven vil utlede at det er en kontrakt mellom deg og din nabo, selv om du aldri har skrevet noe skriftlig. Dette er en underforstått faktisk kontrakt. Din nabo er forpliktet til å betale deg fordi du utførte din del av kuppet, det var en avtale basert på begge parters «tidligere oppførsel, og din nabo ble beriket av din opptreden.
Domstoler vil se på kurset oppførsel mellom partene for å avgjøre om en kontrakt eksisterer. Gitt at naboen betalte deg for de tre påfølgende lørdagene på sommeren, kan det utledes at du hadde en ordning eller en underforstått faktisk kontrakt for å fortsette å utføre og få betalt for disse tjenestene.
Implied At-Law
Med en underforstått lovkontrakt pålegger loven en plikt til å utføre en kontrakt, og vil håndheve en kontrakt selv mot en persons vilje , der omstendighetene er slik at den ene parten urettferdig blir beriket av en annen parts handling uten dette virkemidlet. I denne situasjonen har den ene parten rett til tilbakebetaling for tjenestene som tilbys, selv om ingen av partene hadde til hensikt å inngå en avtale. .
Det er for eksempel noen spiser middag på en restaurant og kveler maten. En lege sitter ved et bord i nærheten og observerer personen som kveles. Legen skynder seg for å utføre Heimlich-manøveren og redder livet til den andre kunden. Senere sender han en medisinsk regning for tjenester levert til spisestuen han lagret. Kunden er forpliktet til å betale legen selv om han ikke hadde til hensikt å inngå avtale med ham, fordi han ellers ville bli urettferdig beriket av legenes tjenester. For å unngå dette utfallet vil loven finne en underforstått lovavtale og kreve at kunden betaler virkelig verdi for tjenestene han mottok.
Denne typen avtaler anses som en kvasi-kontrakt. En kvasi-kontrakt er der loven pålegger parter en forpliktelse der partene faktisk ikke hadde til hensikt å inngå en kontrakt og ikke ga noe løfte om å utføre. Men fordi en part ville bli berettiget urettferdig av en annen parts handling, må mottakeren av disse handlingene foreta tilbakelevering eller betale virkelig verdi for tjenestene som tilbys, selv om det aldri var noen intensjon om å inngå en avtale.
Muntlige kontrakter kan håndheves
Bare visse kontrakter må være skriftlige for å kunne håndheves. De fleste stater har lover (kjent som svindel) som spesifiserer hvilke typer kontrakter som må være skriftlige. Selv om disse varierer fra land til land, krever de fleste at kontrakter for salg av land, for å svare på gjeld fra en annen, som ikke kan utføres innen ett år, som er over et visst dollarbeløp, eller som innebærer visst salg av varer, må være skriftlig .
Selv om mange typer kontrakter ikke trenger å være skriftlige for å kunne håndheves, er det alltid lurt å ha en skriftlig avtale hvis du inngår en avtale med noen om tjenester eller et salg eller alt der det kan oppstå en tvist senere.
(For å lære mer om hva som går ut på å lage en juridisk bindende kontrakt, sjekk ut Nolos bok, Kontrakter.)