Hvordan bruke egenkapital
Egenkapital er et viktig økonomisk verktøy og en av de største økonomiske fordelene ved å eie et hjem.
Du kan benytte deg av denne egenkapitalen når du selger ditt nåværende hjem og flytte opp til en større og dyrere bolig. Du kan også bruke egenkapitalen til å betale for større boligforbedringer, hjelpe til med å konsolidere annen gjeld eller planlegge pensjonen.
Ikke alle huseiere har egenkapital i hjemmet. Heldigvis gjør de fleste det. Og noen eiere er aksjerike, noe som betyr at de har minst 50% egenkapital i hjemmene sine.
ATTOM Data Solutions, en leverandør av eiendomsdata basert i Irvine, California, rapporterer at mer enn 15,2 millioner hjem i USA var aksjerikt ved utgangen av andre kvartal i år. Det er mer enn 27,5% av alle boligene i landet.
Bruk av egenkapital til å kjøpe et nytt hjem
Kanskje du har bodd i hjemmet ditt i 7, 8 eller 9 år. Kanskje familien din fortsetter å vokse. Eller kanskje jobben din tar deg med til en ny by. Uansett årsak, er du klar til å selge huset ditt og finne et nytt sted å bo.
Egenkapital kan være din venn når du gjør dette.
La oss si at hjemmet du selger er verdt $ 220 000, og du har bygget 70 000 dollar i egenkapital i det. Hvis du selger huset ditt for det det er verdt, vil du forlate lukketabellen med fortjeneste. Du vil sannsynligvis ikke få hele 70 000 dollar i egenkapital du har bygd på grunn av slike gebyrer som eiendomsmeglerens provisjon og noen lånekostnader. Men du vil ende opp med et solid overskudd som du deretter kan bruke til en stor forskuddsbetaling på ditt neste hjem.
Med denne store forskuddsbetalingen kan du komme inn i et større og dyrere hjem fordi boliglånet ditt blir lavere. Og med et mindre pantelån vil din månedlige betaling være lavere også.
Hvis forskuddsbetalingen din er stor nok, kan det hende at den månedlige boliglånsbetalingen din er mindre enn den var med boligen du solgte, selv om huset var mindre og billigere.
Bruke egenkapital til pensjonisttilværelsen
Hvis du er 62 år eller eldre og vurderer pensjonering, kan du utforske et omvendt pantelån1. Med omvendt pantelån vil du slutte å foreta dine månedlige pantelån, og i stedet motta penger basert på egenkapitalen i hjemmet ditt.
Hvor mye du kan låne, avhenger av alder og hvor mye egenkapital du har i ditt hjem så vel som gjeldende renter.
Du kan velge å motta inntektene dine i ett engangsbeløp, faste månedlige innbetalinger eller en kredittgrense. Enhver kombinasjon av de tre betalingstyper er også mulig.
Du betaler ikke tilbake lånet ditt med mindre du selger huset, flytter ut i mer enn 6 måneder ut av året eller går bort. Du vil da bruke overskuddet fra boligsalget ditt til å betale tilbake lånet.
Hvis du går bort, har arvingene dine muligheter. De kan velge å selge boligen (beholde fortjeneste etter at lånet er betalt), refinansiere seg til et vanlig terminslån eller gå bort og la utlåner selge huset. Et omvendt pantelån er et nonrecourse-lån, noe som betyr at arvingene dine ikke vil bli tvunget til å betale tilbake mer enn det de kan få fra salget av boligen.
Quicken Loans® tilbyr ikke omvendt pantelån på denne gangen.