Grossist eiendomsmegling: Hvordan komme i gang

Gå til

• Hva er grossering?

• Trenger du lisens?

• 5 trinn for grossering

• Hvordan komme inn i grossering?

• Hvor mye kan du tjene?

Engroshandel er en av de beste måtene å bryte seg inn i en verden av eiendomsinvesteringer. I et nøtteskall er grossering prosessen med å finne en avtale og overføre den til en sluttinvestor. Ved å gjøre dette kan du holde deg unna enhver risiko og ikke binde kapital i løpet av rehabiliteringen. Selv om denne metoden gir enkel tilgang til virksomheten, garanterer den ikke suksess. Som alt annet du gjør innen eiendom, er det en fin linje mellom suksess og fiasko. Du må ha en grunnleggende kunnskap om prosessen og alt den innebærer. Uten det kan du ende opp med å snurre hjulene dine. Her er noen få grunnleggende konsepter du trenger å vite før du begynner å grossere eiendom.

Hva er grossering?

Grossisthus er en exitstrategi der investorer finn en nedsatt eiendom, få den under kontrakt, og selg den deretter til en interessert kjøper for fortjeneste. Grossisthus er en strategi som har blitt synonymt med dagens raskeste metode for å gi fortjeneste, med noen investorer som grosserer eiendommer på bare noen få timer. Å lære å begynne grossering av eiendom innebærer å se nærmere på prosessen. Investorer vil finne nedsatte eiendommer, vanligvis eiendommer som er under markedsverdi, som de deretter kan kontrollere gjennom bruk av en «kjøps- og salgsavtale.» Mens han er under kontrakt gjennom nevnte avtale, vil grossisten deretter fortsette å finne en påfølgende kjøper som er villig til å kjøpe kontrakten.

Når investorer selger en kontrakt, selger de faktisk ikke selve eiendommen; de er faktisk selger sin rett til å kjøpe eiendommen til noen andre. Under det som er kjent som doktrinen om rettferdig konvertering, blir en endelig kjøper den rettferdige eieren og selgeren beholder den bare juridisk tittel på eiendommen i henhold til vilkårene i avtalen. En dobbel lukking vil derimot få deg til å kjøpe gjenstandseiendommen og selge den umiddelbart etter anskaffelsen (uten å kutte den igjen).

Trenger du en lisens for grossist?

Du trenger ikke lisens til engros eiendom; du trenger bare å være hovedkjøper i transaksjonen. Det er nyttig å ha spesialisert kunnskap om kjøp og salg av hjemmet prosessen, men det er ingen vurdering som kreves for å starte. Når det er sagt, kan det å få en eiendomslisens ha flere fordeler for investorer som er interessert i grossering. Med en eiendomslisens kan investorer få tilgang til MLS, som er en stor kilde til eiendomsmegling. Å skaffe deg eiendomslisensen kan også åpne investorer for en rekke nettverksmuligheter, noe som kan være nyttig på veien.

Slik starter du grossering av eiendom i 5 enkle trinn

Investorer som er klare til å lære hvordan de skal starte grossisthus, vil gjerne vite at prosessen ikke er komplisert. Her er noen få enkle trinn for å komme i gang med grossering:

1. Undersøk ditt lokale marked før du kommer i gang.

2. Lag en kjøperliste for ditt område.

3. Sikre en finansieringskilde som fungerer best for deg.

4. Begynn å søke etter potensielle grossistegenskaper.

5. Bestem om du vil selge kontrakten eller jobbe med dobbelt lukking.

Gjør leksene dine

Som med alt annet i eiendomsbransjen, jo mer forberedt er du jo bedre. Et flott sted å starte er å sette deg inn i en oversikt over prosessen med grossisthus. Så er det en god ide å utføre riktig forskning på det lokale markedet. Få en ide om hvordan boligprisene ser ut, hvor forskjellige nabolag er og hvilke typer eiendommer som er tilgjengelige i ditt område. Å gjøre leksene dine nå vil bidra til å bygge et sterkt grunnlag for fremtidige engasjement.

Arbeid med kjøperlisten

Før investorer begynner å lete etter sin første grossistavtale, er det en god ide for å få en kjøperliste på plass. Som grossist er ditt eneste formål å fungere som mellommann mellom selgere og kjøpere. Det er derfor det er lurt å vite hvor du kan finne kjøpere før du sikrer en eiendom under kontrakt. Å bygge en sterk kjøperliste vil bidra til at du vet hvor du skal ta avtaler du finner.

Det er flere måter å lage en kjøperliste, inkludert å delta på eiendomsarrangementer, nettverk, markedsføring via e-post og sosiale medier. Mange vellykkede grossister er også avhengige av bandittskilt, som brukes til å dele kontaktinformasjonen din i et gitt område.Husk at det er i din beste interesse å vite hvem du selger til før du noen gang finner en avtale.

Line Up The Capital

Nok et skritt å ta før du finner din første grossistavtale er å sikre finansiering. Å identifisere en flott eiendom hjelper ikke virksomheten din, hvis du ikke kan kjøpe kontrakten. Juster tjenestene dine med en privat eller hard selger for å komme i gang. Ved å gjøre dette, vil du kunne sikre finansiering raskt og greit når din første avtale kommer.

Finn engros eiendomsmeglingavtaler

Når du er klar til å finne grossistavtaler, det er flere strategier du kan bruke. Et flott sted å starte er ved å søke etter urolige eiendommer i ditt markedsområde. Disse er perfekte fordi selgere ofte er ivrige etter å kvitte seg med eiendommen, og oftere enn ikke kan du sikre avtalen til under markedsverdi. For å finne vanskelige eiendommer kan du søke på eiendomsnettsteder på nettet, som Zillow eller Realtor.com, spør nettverket ditt, eller til og med se på Craigslist. Du kan også finne vanskelige eiendommer ved å søke i offentlige poster i området. Se etter tilfeller der noen nylig har arvet en eiendom eller huseiere som står bak betaling.

Bestem din utgangsstrategi

Som eiendomsgrossist er det to måter å tjene på avtale: selge en kontrakt og utføre en dobbel lukking. Grossister som velger å selge en kontrakt, matcher ganske enkelt selgere med kjøpere uten å eie eiendommen, og tjener på prosessen. Dette er den vanligste strategien innen grossering. Grossister kan også utføre en dobbel lukking, som innebærer faktisk å ta eiendommen i eie. For investorer betyr dette at de vil være ansvarlige for alle kostnadene knyttet til stenging av eiendommen. Av denne grunn vil investorer bare bruke dobbelt lukking når de finner en kjøper som er villig til å betale mye mer for eiendommen. Alt i alt vil valg av riktig strategi avhenge av grossisthandelen.

Slik starter du grossering: 4 nybegynnertips

Hvis du vil bli bedre på grossering av eiendom, er det noen universelle tips jeg anbefaler på det sterkeste å prøve ut selv:

1. Du må markedsføre for å finne tilbud

2. Nettverk er kritisk

3. Kjenn tallene dine

4. Konverter potensielle kunder til avtaler

Du må markedsføre for å finne avtaler

Du trenger ikke nødvendigvis å bryte bank når du kommer i gang med grossist, men du trenger å ha kapital tilgjengelig for å finne avtaler. Engrosavtaler er annerledes enn de vanlige rehabiliteringsavtalene du kan finne fordi det er et ekstra lag involvert. Det må være nok kjøtt på beinet for å lokke en sluttinvestor til å kjøpe det fra deg. For at du skal tjene penger, må du finne avtaler til et lavt prispunkt som gir mening for alle. Dette kan kreve at du bruker penger på markedsføring for å finne avtaler. Du trenger ikke å lansere en fullstendig markedsføringskampanje, men avtaler faller ikke bare i fanget ditt. Mellom banditttegn, målrettet markedsføring og eksponering på sosiale medier er det en håndfull måter å søke etter eiendommer uten å bryte banken. Før du setter i gang, bør du godta at du trenger å bruke penger på å finne avtaler.

Nettverk er kritisk

Hvis du vil lykkes med eiendom, må du sette deg selv der ute. Enten du grosserer, blar eller leter etter utleieboliger, må du øke din lokale eksponering. Dette er spesielt viktig når det gjelder engros-siden av virksomheten. Gode grossisttilbud er vanskelig å finne. Noen av de beste vil være muntlig fra dine personlige kontakter. Å akkumulere disse kontaktene tar tid og dedikasjon, spesielt når du bygger en flyktig grossistkjøpsliste. Hvert lokalt nettverksmøte eller eiendomsinvesteringsklubb er en mulighet til å øke profilen din og møte nye mennesker. Jo flere du kjenner i virksomheten, jo større er sjansene for at de kan tenke på deg neste gang de har en spesifikk avtale. Du bør ha visittkort klare til å dele ut til enhver tid. Noen av de beste kontaktene du lager kommer ofte fra uformelle innstillinger. Felturer for barnas skole, kontorprosjekter og til og med lykkelige timer på favorittbaren din kan være en sjanse til å snakke om eiendom. For å finne gode grossisttilbud, trenger du så mange forskjellige alternativer som mulig.

Know Your Numbers

En vanlig feil som de fleste nye grossister gjør, er å ikke vite og forstå tallene fullt ut. Tenk på grossistprosessen et øyeblikk. Du må anskaffe eiendommen lav nok der en sluttinvestor fremdeles ser potensial. Avhengig av eiendommen vil det mest sannsynlig være en liste over reparasjoner og utgifter som kreves. Hvis du ikke er ekspert på reparasjoner, bør du overlate det til en entreprenør eller noen som vet hva de gjør.I tillegg er det bæreomkostninger som må betales så lenge eiendommen er eid. Skatt, forsikring, verktøy og andre diverse varer vil raskt legge seg opp etter noen måneder. Til slutt må du ha en ide om hva sammenlignbare hjem går for i området. Å gjøre arbeid og gjøre forbedringer er bra, men det gir kanskje ikke så stor prisøkning som du kanskje tror. Selv om du kanskje tror det er stor fortjeneste, tross alt er sagt og gjort, er det kanskje ikke det investorene dine leter etter. Før du til og med gir et tilbud, må du vite tallene.

Konverter kundeemner til tilbud

Som alt annet du gjør innen eiendom, må du være i stand til å dra nytte av muligheter som kommer din vei. Å få kundeemner og snakke med huseiere er flott, men du må gjøre dem om til avtaler. Du må bruke tid på å lære å snakke med huseiere og hva du skal si når du gjør det. I de fleste tilfeller selger de fordi du kan lindre et problem for dem. De kommer sannsynligvis til å selge enten det er til deg eller noen andre. Hvordan du snakker med dem, svarer på spørsmålene deres og takler problemer, gjør hele forskjellen. Det er flott å få telefonen til å ringe av, men det gjør ikke mye for deg hvis du ikke lukker avtaler. Når du har lukket en avtale eller to, begynner prosessen å bli mye enklere. Inntil du kommer til det punktet, må du gjennom en periode med prøving og feiling. Det vil ta en stund til du vet akkurat de rette tingene å si til en huseier. Det vil noen ganger være en tapt ledelse underveis. Etter at du har funnet ut en rutine og en metode for å konvertere avtaler, vil grossering bli så mye enklere.

Hvor mye penger trenger du å starte?

Heldigvis trenger du ikke mye penger for å starte grossistvirksomheten. Du trenger ikke ta opp lån, og du trenger ikke god kreditt for å komme i gang. Det er imidlertid viktig at du setter av et budsjett til markedsføring. Som vi nevnte tidligere, er markedsføring en av de viktigste delene av grossering fordi det er det som vil hjelpe deg med å finne avtaler, finne kjøpere og tildele kontrakter. Når du først begynner, kan du dra nytte av gratis markedsføringskanaler som Craigslist for å prøve å få ordet ut.

Hvis du har problemer med å få nok penger sammen til et riktig markedsføringsbudsjett, bør du vurdere å finne en partner til jobbe med. Selvfølgelig betyr dette at du må dele opp fortjenesten din, men en partner kan få inn litt sårt tiltrengt kapital så vel som ekspertise.

Hvor mye tjener eiendomsgrossister?

Mengden penger som eiendomsgrossister tjener er helt avhengig av hvor flinke de er til å finne den rette avtalen. Navnet på spillet er å sikre en eiendom for mindre penger enn investoren er villig til å betale for den. Jo større gapet er, desto mer penger kan du tjene. Når du blir mer erfaren og dyktig til å finne gode tilbud, eksploderer potensialet for å hente inn fortjeneste.

Det er vanskelig å finne ut hvordan en gjennomsnittlig avtale ser ut, men det er ikke uvanlig å tjene $ 5000 til $ 10.000 per transaksjon hvis du finner riktig avtale. Jo mer penger du tjener, desto flere avtaler kan du tjene og så videre.

Sammendrag

Engroshandel er en flott måte å generere inntekter og bygge et nettverk i eiendommen. industri. Bruk litt tid på å lære prosessen før du tar et sprang i troen. Ved å undersøke markedet og bygge en sterk kjøperliste, kan du bidra til at grossistinnsatsen din lykkes. Den beste delen er at investorer som mestrer denne strategien, vil finne at de kan sette i gang deres eiendomsvirksomheter.

Klar til å komme i gang med å bygge din eiendomsvirksomhet og ta kontroll over din økonomiske fremtid?

Engroshandel er en av de beste strategiene som kan hjelpe nye investorer å gjøre seg kjent med eiendomsbransjen. Lær hvordan du kommer i gang med grossering – selv med liten eller ingen kapital – med vår nye online eiendomsklasse som er arrangert av ekspertinvestoren Than Merrill.

Så hvis du vurderer å investere i eiendom, kan du registrere deg for vårt GRATIS 1-dagers eiendomswebinar og komme i gang med å lære hvordan du kan starte en vellykket investeringsvirksomhet i dag!