Eviction: Hva er det og hvordan starter det?

Innholdet i denne artikkelen er påvirket av COVID-19. For å lære mer, les artiklene i verktøykassen Eviction and Other Housing Issues and COVID-19.

Eviction er den juridiske prosessen med å få en leietaker til å flytte ut av et leiebolig. I Michigan tillater loven raskere tilgang til domstolen og en raskere løsning i en utkastelsessak enn en søksmål vanligvis ville ta.

Det er ulovlig for en utleier å kaste deg ut uten å gå til retten og få en utkastelsesordre først. Utleieren din kan ikke gjøre noe som hindrer deg i å få tilgang til hjemmet ditt uten utkastelsesordre. Utleieren din må ikke:

• Bruk makt eller truer med å bruke makt for å få deg til å forlate eller holde deg utenfor hjemmet

• Gå inn i hjemmet ditt uten din tillatelse, med mindre det er en nødsituasjon

• Fjern, hold tilbake eller ødelegg eiendommen din

• Endre, endre , eller legg til låser eller sikkerhetsenheter i hjemmet uten din tillatelse

• Stig opp i lokalene for å forhindre innreise eller gjøre det vanskeligere

• Årsak til avbrudd eller stenging av vann-, el- eller gasservice

• Årsak til høye lyder, dårlig lukt eller andre plager

• Legg eiendelene dine ut på gaten

Hvis utleieren gjør noe for å fjerne deg fra hjemmet ditt eller holde deg utenfor hjemmet med makt uten utkastelsesordre, kan du saksøke utleieren din. Hvis retten bestemmer i din favør, kan du være i stand til å bo i hjemmet og få opptil tre ganger så mye som din faktiske skade eller 200 dollar per dag, avhengig av hva som er mer. Hvis utleieren din får utvisningsordre, er det bare lensmannen eller en annen rettsbetjent som fysisk kan fjerne deg og dine eiendeler fra hjemmet.

Hvis du flyttet inn i hjemmet uten tillatelse, kan utleieren sannsynligvis lovlig fjerne deg og eiendelene dine. Utleier trenger ikke gå til retten for å gjøre dette. Utleieren trenger ikke å få lensmannen eller en rettsbetjent til å fjerne deg fra hjemmet. Dette gjelder bare hvis du flyttet inn uten tillatelse eller ved å bruke makt.

Grunner for utkastelse

Dette er grunner til at utleier kan starte utkastingsprosedyrer:

• Du har ikke betalt husleie;

• Du flyttet ikke da leiekontrakten ble avsluttet;

• Du brutt en leieperiode som leiekontrakten sier vil føre til utkastelse;

• Du forårsaket omfattende og vedvarende fysisk skade på hjemmet;

• Du opprettet en alvorlig og vedvarende helsefare i eller til hjemmet;

• Du var involvert i ulovlig rusmiddelaktivitet på eiendommen; eller

• Din utleier mener det er «rettferdig sak» eller «god sak» for å kaste deg ut av en bobilpark eller fra føderalt subsidierte boliger. Disse typer utkastelser har spesielle regler. Se verktøykassen for utkastelse fra subsidierte boliger eller verktøykassen jeg blir kastet ut av en husbilpark for å lære mer.

Merknadskrav

Du er sannsynligvis berettiget til varsel før utleieren kan kaste deg ut. Det er to typer varsel. Begge slagene forteller deg hvorfor utleieren vil at du skal dra, og hvor mye tid du har til å handle for å unngå søksmål.

Din utleier må gi deg et krav om besittelse før du starter utkastelse for:

• Ubetaling av husleie

• Ulovlig rusmiddelaktivitet på eiendommen

• Fysisk skade på eiendommen eller å skape helsefare

• Bare årsak til bobil eller subsidierte leietakere

Utleieren din må gi deg beskjed om å slutte før du starter utkastelse når:

• Du bryter med en leieavtale der leiekontrakten tillater oppsigelse

• Det er ingen leieavtale og utleieren din vil at du skal flytte

Din utleier migh Det er ikke påkrevd å gi deg beskjed om å slutte eller kreve besittelse hvis du blir kastet ut for å oppholde deg etter at leiekontrakten er avsluttet.

Hvis du tvang deg inn i hjemmet eller holdt det med makt, har ikke rett til varsel. Dette kalles noen ganger overtredelse eller huk. Hvis du overtrer eller huk, er du ikke leietaker. Utleieren trenger ikke gå til retten for å kaste deg ut. Utleier kan fjerne deg fra eiendommen.

Hvis det kreves et varsel om å slutte eller kreve besittelse, kan utleieren servere det på en av disse måtene:

• Ved å gi det til deg personlig

• Ved å legge den igjen hjemme hos et familiemedlem som er gammel nok og ansvarlig nok til å gi den til deg, med en forespørsel om at den skal bli gitt deg

• Ved å sende det til deg

• Ved å sende det til deg elektronisk (via e-post)

For at utleieren din skal kunne betjene deg via e-post, må alle disse skje:

• Du må ha avtalt å bli servert av e-post skriftlig (denne avtalen kan være i leiekontrakten din)

• Utleieren må ha sendt deg avtalen eller bekreftelsen på e-post

• Du må ha svart på utleiers e-post

Hvis du endrer e-postadressen din, må du fortelle utleieren din om din nye e -adresse skriftlig, eller gå gjennom prosessen som er oppført ovenfor for din nye e-postadresse.

Merknaden må:

• Være skriftlig

• Rettes til leietakeren

• Beskriv utleieboligen, vanligvis ved å oppgi adressen

• Oppgi årsaken til utkastelsen

• Oppgi hvor lang tid leieren har til å løse problemet, hvis det er en

• Ta med utleierens adresse og datoen for varselet

Etter å ha fått beskjed, har du en viss tid til å løse problemet, betale husleie eller utføre andre handlinger, eller flytte ut av eiendommen. Hvis du ikke har gjort det utleieren krever innen varselet utløper, kan utleieren gå til retten og begynne prosessen for å kaste deg ut. Hvor lang tid du har til å handle, avhenger av årsaken til utkastelsen.

Årsak til utkastelse	Tid før utleier kan saksøke etter forkynnelse eller krav om besittelse
Leietaker har ikke betalt leie	7 dager
Leietaker har skadet hjem	7 dager
Leietaker har skapt en helsefare	7 dager
Ulovlig stoffaktivitet på eiendommen	24 timer
Brudd på en leieavtale	30 dager
Kraftig innreise / kraftig opphold / overskridelse	Ingen varsel kreves
Leietaker har oppholdt seg etter at leieavtalen er avsluttet	30 dager «varsel kreves hvis det er mer enn 30 dager siden leieavtalen ble avsluttet. Merknad kan være ikke kreves hvis det har gått mindre enn 30 dager.
Bare årsak for bobileiere eller subsidierte boliger	Tiden som kreves varierer. For å lære mer, les Mobile Home Evictions – Special Rules.
Leietaker har ikke en skriftlig leieavtale eller det er en måned til måned leiekontrakt	Én leieperiode

Les varselet for å avslutte eller krav om besittelse når du får det. Hvis du vil fortsette å bo på eiendommen, kan du kanskje ta skritt for å løse problemet. Hvis du og utleieren kan løse problemet, kan det hende det ikke er behov for en rettssak.

For eksempel ga Larry Landlord Therese Tenant et krav om besittelse som sa at hun skylder $ 500 leie. Han gir den til henne 1. september. Therese kunne:

• Betale pengene innen 8. september og bli hjemme

• Flytte ut innen 8. september (Larry kunne saksøker fortsatt Therese for leiebeløpet hun skylder)

• Snakk med Larry for å se om de kan ordne noe innen 8. september (kanskje synes hun ikke hun skylder beløpet av husleie sier han at hun skylder)

• Gjør ingenting og vent på at Larry skal saksøke (hvis hun velger å gjøre dette, bør Therese også gjøre seg klar for rettssaken)

Hvis Larry i stedet gir Therese beskjed om å slutte 1. mai fordi han tror hun har fått en hund når leiekontrakten spesifikt sier ingen kjæledyr og leiekontrakten som bryter den, vil føre til utkastelse, sa hun kan:

• Flytt ut innen 1. juni

• Snakk med Larry for å se om de kan ordne noe

• Vent til Larry saksøker (hvis hun velger å gjøre dette, bør Therese også gjøre seg klar for en rettssak)

For å lære mer , les Going to Court in an Eviction Case.