Har du ventet på riktig tidspunkt å investere i Portland boligmarked? Har coronavirus fått deg til å tenke «Er det nå en god tid å investere i Portland eiendom?»
Vel, du er ikke alene. Portland-boligmarkedet er generelt kjent som et dyrt, men likevel lønnsomt sted å kjøpe leieeiendom. Så det er naturlig at mange eiendomsinvestorer i dag lurer på om koronaviruset har ledet til et fall i boligprisene i byen. Eller om pandemien har skapt andre Portland-trender på boligmarkedet som vil gjøre 2020 til å flytte på en utleiebolig for salg.
Mashvisors eiendomsmarkedsanalyse avslører at nå er det et godt tidspunkt å kjøpe et hus i Portland, Oregon for investering. Men det er kanskje ikke av de grunnene du forventer. La oss se på denne analysen og finne ut hvordan eiendomsmarkedet i Portland har det i 2020.
Relatert: Er det nå en god tid å investere i eiendom?
Coronavirusens innvirkning på boligmarkedet i Portland i 2020
Eiendom ble ansett som viktig i løpet av coronavirus-utbrudd tidligere i år da ordre om opphold hjemme ble håndhevet i Oregon. Selv om eiendomsagent ts, kjøpere og selgere fikk fortsette transaksjoner i Portland boligmarked 2020, varelager og kjøperaktivitet falt på grunn av COVID-19. Dette var en generell trend som vi så over det meste av det amerikanske boligmarkedet i mars og april i år.
Et krasj i Portland boligmarked i 2020?
Med denne tilsynelatende nedkjølingen av Portland eiendomsmarked sammen med effekten av coronavirus på økonomien, begynte samtalene om et lokalt boligmarkedskrasj. Mange trodde at markedet allerede var i en boligboble på grunn av de høye boligprisene i Portland, og at COVID-19 helt sikkert ville få denne boblen til å sprekke. Portland-boligmarkedsprognosen 2020 så mørk ut.
Selv om det er sant at Portland-boligmarkedet «frøs» tidlig på våren, var det noen få viktige elementer som klarte å hindre markedet i å krasje. En av dem er veldig lavt lager. Oregon-eiendomsmarkedet som helhet lider av en av de største boligmanglene i landet. Så da kjøpernes etterspørsel etter boliger i Portland til salgs sakte begynte å komme seg tilbake i slutten av mai, fortsatte varelageret å komme til kort. for boliger er høyere enn boligforsyningen, er det lite sannsynlig et krasj. Rapporter viser faktisk at boligprisene i Portland boligmarked økte noe i mai, under koronaviruset.
Videre fortsetter historisk lave boliglånsrenter for å øke etterspørselen og visse typer boliger til salgs (de som har mer plass, et hjemmekontor, en stor hage osv.) ser faktisk budkrig i løpet av denne tiden.
Portland Housing Market in Recovery
Poenget er Portland housi ng markedet gjenoppretter sakte i møte med coronavirus. Kjøpere kommer tilbake til markedet akkurat nå, og noen eksperter mener at innen utgangen av juli 2020 kan eiendomsmarkedet være i full gjenoppretting.
Vil boligprisene gå ned i Portland som et resultat av coronavirus? Så langt virker det lite sannsynlig. Realtor.com rapporterer at den mediane listeprisen i metroområdet Portland-Vancouver-Hillsboro faktisk er opp 4% i forhold til året før i juni 2020.
Samtidig er koronavirus tilfeller igjen økende i Portland. Så mens ting ser opp for Portland eiendomsmarked akkurat nå, er det viktig å holde øye med ting (spesielt den lokale økonomien) ettersom COVID-19 fremdeles er i en utviklingssituasjon. Imidlertid, så lenge eiendommen er viktig og Portland eiendomsmeglere, kjøpere og selgere fortsetter å tilpasse seg virtuelle transaksjoner og sosial distansering, vil Portland eiendomsmarked sannsynligvis holde seg under denne helse- og økonomiske krisen.
Så hvorfor er det en god tid å investere i Portland Real Estate?
Det er sant at boligprisene i Portland boligmarked sannsynligvis ikke vil synke betydelig på grunn av COVID-19 . Hvis det var din eneste grunn til å vurdere en Portland eiendomsinvestering akkurat nå, må du kanskje lete etter gode kjøp andre steder. Det er imidlertid mange andre grunner til at det er en god tid å investere i Portland eiendomsmarked.
Som vi har sett, er markedet på bedring, og lave boliglånsrenter vil hjelpe deg å betale mindre samlet for en investeringseiendom i Portland. Utover det er det mange grunnlag på plass som gjør kjøp av eiendom i Portland til en klok beslutning.
Historien viser oss at Portland Real Estate setter pris på
Et fall i eiendomsverdiene er en av den største frykten folk har for eiendom akkurat nå. Imidlertid har eiendommer i Portland eiendomsmarked hatt pris gjennom årene.Data fra NeighborhoodScout avslører at eiendomsinvestorer og huseiere i Portland har sett eiendomsverdiene sine øke med rundt 158% i gjennomsnitt siden første kvartal 2000. Det er en gjennomsnittlig årlig takst på 4,78%.
Det faktum at Portland huser prisene stiger fremdeles i løpet av COVID-19 kombinert med historiske trender får oss til å tro at en inntekt i Portland vil verdsette seg i verdi. strategi, på grunn av den generelle ustabiliteten som coronavirus har forårsaket. På den måten vil du sikkert glede deg over eiendomsvurdering i boligmarkedet i Portland. Selv om eiendomsverdiene ender med å falle i nærmeste fremtid, vil de sannsynligvis øke igjen.
Portland eiendomsmarked er et nøytralt marked
Selv om noen boliger i Portland til salgs er varme akkurat nå og mottar flere tilbud, er markedet stort sett et nøytralt tilbud, ifølge Zillow. Redfin gir boligmarkedet i Portland en konkurransescore på 58 (noe konkurransedyktig) der boliger selger for omtrent 1% over noteringsprisen.
Leietakerpopulasjonen er høy
En utleiebolig i Portland vil sannsynligvis tiltrekke seg mange leietakere ettersom leietakerne er høye i markedet. Rundt 48% av innbyggerne bor i en utleiebolig i Portland.
De høye prisene som fortsetter å stige vil sannsynligvis holde huseierprisene nede. Pris-til-leie-forholdet, ifølge Mashvisors data, er 24. Dette betyr at den gjennomsnittlige beboeren synes det er rimeligere å leie en eiendom enn å kjøpe en.
Høy leieforespørsel betyr høyere belegg og gode kontanter flow.
Det er rimelige nabolag i Portland
I følge Mashvisors data er den mediane eiendomsprisen i Portland:
- Median Property Price: $ 601.974
- Pris per kvadratfot: $ 324
Det er imidlertid rimeligere nabolag i markedet der en utleiebolig gir god avkastning. Her er de rimeligste i Mashvisors database:
# 1. Sumner
Median Eiendomspris: $ 353,100
- Pris per kvadratfot: $ 263
- Pris til leieforhold: 15
- Tradisjonell leieinntekt: $ 1 992
- Tradisjonell kontant avkastning: 2,6%
# 2. Russell
median eiendomspris: $ 394 186
- Pris per kvadratfot: $ 207
- Pris til leiepris: 18
- Tradisjonell leieinntekt: $ 1857
- Tradisjonelle kontanter på kontant avkastning: 1,2%
Hvis du leter etter data om Airbnb Portland-eiendommer, sjekk ut Mashvisor nå. Vi har utelatt Airbnb-dataene her, da eiendommer som ikke er eid, ikke kan operere lovlig i Portland eiendomsmarked.
Og rimelige Portland investeringseiendommer til salgs, for
Hvis medianprisene av disse nabolagene i Portland er fortsatt for høye for deg, ikke bekymre deg. Med de rette verktøyene for eiendomsinvestering kan du finne rimelige boliger til salgs i Portland. Her er hva vi fant da vi brukte Mashvisors utleieboligfinner, med et budsjett satt til $ 150 000:
Mashvisors utleieboligfinner – Rimelige Portland-hus til salgs
Registrer deg for Mashvisor nå for å få tilgang til Find Property Finder og finne rimelige eiendommer til salgs i Portland.
Relatert: 2 nye måter å finne billig investeringseiendom til salgs
A Portland Rental Eiendom er lønnsom
Vanligvis er en utleiebolig i Portland lønnsom og vil generere gode kontanter ved kontant avkastning. Imidlertid er eneboliger til salgs i Portland der det er. De er i gjennomsnitt den mest lønnsomme typen Portland investeringseiendom når det gjelder kontanter ved kontant avkastning:
- Median Eiendomspris: $ 632 338
- Pris per kvadratfot: $ 279
- Pris-til-leie-forhold: 23
- Tradisjonell leieinntekt: $ 2 303
- Tradisjonell kontant kontant avkastning: 1,1%
Her er noen av de mest effektive eneboliger til salgs akkurat nå i Portland eiendomsmarked:
Mashvisors Find Property Finder – Eneboliger til salgs i Portland
Relatert: 4 verktøy for å finne eneboliger til salgs
Det er en god tid å investere i disse Portland-nabolagene
Hvis du har bestemt deg for å flytte i Portland boligmarked, gjør det i et nabolag der utleieboliger gir god avkastning. Dette er de beste nabolagene i Portland, basert på kontanter ved kontant avkastning (unntatt de to som er oppført ovenfor):
De 5 beste nabolagene i Portland for investering i utleieboliger
# 1. Ashcreek
- Median Eiendomspris: $ 570 918
- Pris per kvadratfot: $ 263
- Pris-til-leie-forhold: 20
- Tradisjonell Leieinntekter: $ 2424
- Tradisjonelle kontanter på kontant avkastning: 1,7%
# 2.Langt sørvest
- Median eiendomspris: $ 499 160
- Pris per kvadratfot: $ 244
- Pris-til-leie-forhold: 19
- Tradisjonelle leieinntekter: $ 2 159
- Tradisjonelle kontanter på kontantavkastning: 1,4%
# 3. South Tabor
- Median Eiendomspris: $ 616,250
- Pris per kvadratfot: $ 253
- Pris-til-leie-forhold: 27
- Tradisjonelle leieinntekter: $ 1 913
- Tradisjonelle kontanter på kontant avkastning: 1,2%
# 4. Eliot
- Median Eiendomspris: $ 908 000
- Pris per kvadratfot: $ 320
- Pris til leieforhold: 35
- Tradisjonell Leieinntekter: $ 2167
- Tradisjonelle kontanter på kontant avkastning: 1,1%
# 5. Fastetid
- Median Eiendomspris: $ 427 287
- Pris per kvadratfot: $ 303
- Pris-til-leie-forhold: 21
- Tradisjonell Leieinntekter: $ 1 678
- Tradisjonelle kontanter på kontant avkastning: 1,1%
Finn et Portland investeringseiendom til salgs i dag
Klar til reise til Portland eiendomsinvestering? Finn lønnsomme investeringseiendommer til salgs innenfor budsjettet ditt ved hjelp av Mashvisors verktøy for investering i eiendom. Klikk her for å starte søket ditt i Portland i dag.