7 betingelser du må ha i eiendomskontrakten

Eiendom kan være en komplisert virksomhet; det er så mange detaljer og rynker du må glatte ut før du faktisk kan flytte inn i et nytt hjem. Fra å ansette en agent, til å finne det perfekte drømmehjemmet, for ikke å nevne prosessen med å finansiere og gi et tilbud om å kjøpe, til slutt å komme til kontraktsfasen kan være tidkrevende og komplisert.

Men når du gir et formelt tilbud om å kjøpe boligen du vil kjøpe, vil du ende opp med å lese og fylle ut mye papirarbeid med spesifikke vilkår og betingelser for tilbudet ditt. Bortsett fra åpenbare ting som adressen og kjøpesummen på eiendommen, er det noen mer nyanserte ting du bør være sikker på å ta med i din eiendomskjøpskontrakt. I legalese kalles disse beredskaper som er skrevet inn i din eiendomskontrakt.

1. Finansieringsbetingelser

De fleste er rett og slett ikke økonomiske sikre nok til å gi et kontant tilbud på et hjem – og sjansen er stor for at du er en av dem. Det betyr at du må ta et pantelån. Men før du utarbeider kjøpstilbudet, må du undersøke rentemiljøet, og hvor du passer inn i dette scenariet når det gjelder din gjeld og kredittpoeng. Kjøpetilbudet ditt bør bare være betinget av å skaffe finansiering til en spesifisert rente.

Dette punktet er veldig viktig, og det er derfor: Hvis du vet at du ikke har råd til den månedlige betalingen på huset hvis renten er høyere enn 6%, ikke legg 6,5% eller mer i tilbudet ditt. Hvis du gjør det, og bare er i stand til å skaffe finansiering til 6,5%, får selgeren beholde ditt alvorlige innskudd hvis og når du må trekke deg tilbake fra tilbudet.

Hvis du trenger å skaffe deg en bestemt type lån for å fullføre avtalen, for eksempel et FHA- eller VA-lån, bør du også spesifisere dette i kontrakten. Hvis du betaler alle kontanter for eiendommen, bør du oppgi dette også fordi det gjør tilbudet ditt mer attraktivt for selgere. Hvorfor? Hvis du ikke trenger å få et pantelån, er det mer sannsynlig at avtalen vil gjennomføres, og det er mer sannsynlig at lukking skjer i tide.

2. Selgerassistent

Hvis du vil at selgeren skal betale for deler av eller hele stengekostnaden, må du be om det i tilbudet ditt. Avslutningskostnader er vanligvis utgifter over eiendomsprisen som både kjøpere og selgere betaler for å gjennomføre en eiendom. Når du legger inn en konsesjon for en selgerassistent, ber du selgeren om å dekke noen av disse ekstrautgiftene.

En selgerassistent er nesten som en kreditt, der selgeren godtar å absorbere noen av merkostnadene en kjøper normalt må bære. Selv om det virker rart at en selger betaler et gebyr for å selge huset sitt, er det ganske vanlig. Noen ganger kan en kjøper også være villig til å betale litt ekstra for huset hvis selgeren godtar å betale mer for stengekostnadene. Det hele koker ned til hvor motivert hver part er, og hvor godt de forhandler.

Tilbudet skal angi stengekostnadene du ber om i dollarbeløp, si $ 6000 til slutt , eller som en prosentandel av boligens kjøpesum, for eksempel 3%. Beløpet til selgerassistenten avhenger av den totale kjøpesummen på eiendommen.

3. Hvem Betaler spesifikke sluttkostnader

Avtalen skal spesifisere om kjøper eller selger betaler for hver av de vanlige avgiftene knyttet til boligkjøpet, for eksempel spergebyr, tittelsøkeavgift, tittelforsikring, notariatsgebyr, opptaksavgift , overføringsskatt og så videre. Eiendomsmegleren din kan gi deg råd om hvem som vanligvis betaler hver av disse avgiftene i ditt område – kjøperen eller selgeren.

4. Boliginspeksjon

Med mindre du kjøper en nedrivning, bør du inkludere en boliginspeksjonsberedskap i tilbudet ditt. Denne paragrafen lar deg gå bort fra avtalen hvis en boliginspeksjon avslører betydelig d / eller kostbare reparasjonsfeil i konstruksjonens tilstand. Disse håndteres forskjellig basert på hvor du bor – forskjellige stater og byer har forskjellige lover som omhandler boliginspeksjoner.

En boliginspektør vil gå gjennom eiendommen og undersøke den for strukturelle problemer eller skader. Hvis han eller hun ikke kan vurdere skaden, kan han eller hun anbefale en inspektør som spesialiserer seg på et bestemt felt til kom inn til hjemmet. Dette kan omfatte elektriske, skadedyr- og blybaserte malingsinspektører.

Husk at dette er en veldig viktig del av boligkjøpsprosessen, så det skal ikke overses eller tas lett på. Si at en inspektør går gjennom ditt potensielle hjem og oppdager at eiendommen trenger et nytt tak til en pris av $ 15 000. Hvis du ikke har penger til å dekke erstatningen, gir boliginspeksjonsberedskapen deg muligheten. å gå bort fra avtalen, da det er en kostbar kostnad. I noen tilfeller kan en selger være villig til å hente kostnadene for reparasjonen, eller kreditere den fra kjøpesummen.

De fleste beredskapskontrakter kommer med boliginspeksjonsklausuler, men hvis din ikke gjør det, må du kontakte eiendomsmegleren din.

5. Inventar og apparater

Hvis du vil ha kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr, stekeovn, vaskemaskin eller andre inventar og apparater, ikke stole på en muntlig avtale med selgeren og ikke anta noe. Kontrakten må spesifisere eventuelle tillegg som er forhandlet frem, for eksempel inventar og apparater som skal inngå i kjøpet. Ellers, ikke bli overrasket om kjøkkenet er bart, lysekronen er borte og vinduene er igjen uten belegg.

6. Stengningsdato

Hvor lang tid trenger du for å fullføre kjøpstransaksjonen? Vanlige tidsrammer er 30, 45 og 60 dager. Problemer som kan påvirke denne tidsrammen inkluderer selgerens behov for å finne et nytt hjem, den gjenværende løpetiden på leiekontrakten hvis du for tiden leier, hvor lang tid det tar å flytte hvis du flytter fra en jobb, og så videre .

Av og til kan kjøper eller selger ønske å avslutte så kort som to uker eller mindre, men det er vanskelig å fjerne alle beredskapene og få alle nødvendige papirer og finansiering på så kort tid. Ofte er hold-ups ikke kjøper eller selger, men i stedet oppstår flaskehalsen hos utlåner eller forsikringsselskap, tittelselskapet eller advokatene.

7. Salg av eksisterende bolig

Hvis du er en eksisterende huseier og trenger midler fra salget av den boligen for å kjøpe den nye eiendommen, bør du gjøre kjøpetilbudet ditt betinget av salget av ditt nåværende hjem. Du bør også gi deg en rimelig tidsramme for å selge det gamle huset ditt, for eksempel 30 eller 60 dager. Selgeren av eiendommen du er den interesserte i ikke vil ønske å ta eiendommen hans av markedet på ubestemt tid mens du søker etter en kjøper.

Det er mange andre ting som inngår i en grundig eiendomskontrakt. , men for det meste, trenger du ikke å bekymre deg for dem. Eiendomsmeglere bruker ofte standardiserte skjemaer som fyller ut tomt dekker alle baser, inkludert de som er beskrevet i denne artikkelen.

En vanlig form i California er Kjøpsavtale for bolig i California og Joint Escrow Instructions-dokument produsert av statens eiendomsmeglerforening. Hvis du vil bli kjent med detaljene i skjemaet om kjøpsavtalen du sannsynligvis vil bruke før du skriver tilbudet, kan du be eiendomsmegleren din om en prøveavtale, eller søk på nettet etter standardskjemaet som er vanlig i din stat eller lokalitet. Hvis du leter etter en god avtale og har tid til å vente, kan et kortsalgshus være noe for deg.

The Bottom Line

Selv om disse skjemaene er vanlige og standardiserte, og en god eiendomsmegler ikke lar deg legge noe viktig ut av kontrakten, er det fortsatt en god ide å lære deg selv om nøkkelkomponentene i en kjøpsavtale om eiendom.

Selv om det aldri er lett å gå bort fra hjemmet – spesielt hvis hjertet ditt er innstilt på det – kan det være tilfeller der du må gjøre nettopp det. Husk at hvis noen av forutsetningene i kontrakten ikke blir oppfylt, kan du kansellere avtalen og beholde innskuddet ditt – alt uten å bruke noe annet enn tid. Den betingede kontrakten, vil du finne, er en av dine viktigste eiendeler du vil ha i en hvilken som helst eiendomsavtale.