20 avslørende spørsmål som alle leiere burde stille

Datteren min er bare tre år gammel. En dag vil hun flytte ut og bli leietaker.

Ansvaret for å finne og sikre sin egen bolig er en gjennomgangsrett, og det er min jobb å forberede henne på den dagen.

Som far innser jeg at hun aldri vil lære å lede andre før hun vet hva det vil si å følge.

Jeg tror det er enorm verdi å være under utleiers autoritet, mens jeg lærer å administrere penger og innfri en leieavtale. Et sunt forhold til utleier og leietaker kan være et trygt miljø for å forberede unge voksne på livets mange utfordringer.

Dette er rådet jeg vil gi datteren min når hun begynner å lete etter leieboliger.

Kjære søte,

Jeg har vært utleier hele livet ditt. Uten å vite det, vurderer jeg 20-50 leiesøknader hvert år.

Selv om søkertypene varierer veldig, er spørsmålene de generelt sett de samme.

Mens noen leiere stiller «riktige» spørsmål, de stiller dem ofte ikke på den mest fordelaktige måten.

Siden det meste av prisinformasjon, beliggenhet og verktøyinformasjon sannsynligvis allerede vil være tilgjengelig i utleieannonsen, tror jeg du bør fokusere om å hente ut informasjonen som en utleier ikke nødvendigvis vil dele.

Noen spørsmål vil avsløre mer enn andre, og alle utleiere har sine hemmeligheter.

Still åpne spørsmål som gi en plattform for utleieren å vandre. Jo mer de snakker, jo mer lærer du om eiendommen, og jo mer vil du kunne lese mellom linjene.

Å stille nøye utvalgte spørsmål vil gi utleiere en sjanse til å forklare (eller inkriminere) seg selv, og kan hjelpe deg med å oppdage de ikke så åpenbare egenskapene til eiendommen, utleieren eller co ntrakt.

ps Hvis det ikke ordner seg, kan du alltid bo hjemme, så lenge du går med hunden to ganger om dagen.

20 avslørende spørsmål som alle leietakere bør stille

Kan du avklare husleie, innskudd og kostnad for verktøy?

• Hvis du så på en utdatert oppføring med en høyere pris, slik at utleieren kan oppgi gjeldende pris, vil du sikre at du ikke betaler for mye.
• Hvis utleieren forteller deg en høyere pris enn det som ble annonsert, er det bare å påpeke avviket, og du bør få den lavere annonserte prisen.
• Kostnadene ved verktøy vil i stor grad påvirke den totale kostnaden å bo i enheten. Uten denne variabelen vet du ikke om du faktisk har råd til stedet, kanskje før det er for sent.

Er det noen innskudd eller ikke-refunderbare avgifter, og hva er de for?

• Til tross for noen statlige lover som forbyr praksis, vil noen utleiere ha et ikke-refunderbart depositum i leiekontrakten.
• I det minste vet du hva du kan forvente før du signerer en leieavtale.
• I beste fall vil du kunne dra hjem, undersøke lovene dine og finne ut om utleieren til og med har lov til å be om ikke-refunderbare innskudd eller avgifter.

Hva er søknadsprosessen din og screeningkriteriene?

• I stedet for å gjette, oppfordre utleiere til å legge ut hele screeningprosessen, trinnvis.
• Det vil hjelpe deg med å stille dine egne forventninger, hvis du velger å søke.
• Avklare eventuelle søknads- eller screeninggebyrer som er nevnt (eller ikke nevnt).
• Hvis det kreves en kredittrapport , spør om det er en vanskelig eller myk henvendelse. Hvis utleieren ikke vet det, vil det sannsynligvis skade æren din for å søke.

Hvor snart ønsker du å fylle enheten?

• Dette er et flott spørsmål å stille i begynnelsen av samtalen din.
• Hvis du ikke er klar til å flytte før 1. juni, men utleieren leter etter en leietaker som skal starte 1. mai, så er det sannsynligvis kommer ikke til å trene.
• Jeg har hatt flere samtaler med potensielt gode leietakere, bortsett fra at de ikke ønsket å flytte inn når jeg trengte dem.
• Det er bortkastet tid hvis innflyttingsdatoene ikke stemmer overens, så få dette funnet ut tidlig.

Hva er din ideelle leieperiode?

• Hvis utleier er på utkikk etter en to-årig leieavtale, og du kan bare forplikte deg til et år, da spiller det ingen rolle hvor fin leiligheten er.

Hvilke betalingsmåter vil du godta for leie ?

• Utleiere har lov til å angi hvilke betalingsmåter de vil akseptere, men de beste utleierne gjør det enkelt y for en leietaker å betale.
• Utleiere som bare aksepterer kontanter, bør unngås for enhver pris.
• Online betalinger er den beste måten å betale husleie (etter min mening), fordi det tillater automatisering, sikkerhet og bekvemmelighet for både leietaker og utleier.

Hvor mye interesse har du hatt for denne enheten?

• Hvis utleieren sier at interessen har vært lav, bør du prøve å finne ut hvorfor. Kanskje oppføringen ikke inneholdt bilder, eller kanskje den er priset for høyt.
• Hvis utleieren lyver i ansiktet ditt, vil du forhåpentligvis merke uærligheten og innse at de ikke er pålitelige. Gå umiddelbart.

Hva er politikken din for sen avgift?

• Forsinkede avgifter er vanligvis tillatt i alle stater, men må være rettferdige og innenfor statens grenser.
• Enhver utleier som sier «bare betal når du kan» respekterer ikke sin egen leieavtale, og bør unngås.

Hva er din fremleiepolicy?

• En klok utleier vil forstå at en leietaker av og til vil trenge å flytte ut, og vil svare ved å la leieren få fremleie.
• Generelt sett, hvis leiekontrakten ikke forbyder fremleie, eller nevner eksklusiv belegg, så vil du kunne fremleie.
• En utleier kan kreve at underletter oppfyller standard screeningkriterier, og kan nekte ukvalifiserte søknader.

Gjør du tillater tidlige leieavtaler og i så fall hva er gebyrene?

• I likhet med fremleie-spørsmålet, trenger noen ganger en leietaker å bryte en leiekontrakt. Livet skjer.
• A smart utleier vil planlegge denne muligheten ved å gi en tidlig oppsigelsesklausul i leiekontrakten.
• Ofte er avgiften to eller tre måneders leie, men noen ganger kan det hende at den leiekontraktsdrivende leietakeren blir pålagt å fortsette å betale leie til utleieren finner en ny leietaker.
• Unngå utleiere som sier at du ikke kan bryte leieavtalen av en eller annen grunn. De fleste stater krever at en utleier reduserer skaden på en leietaker i en leieavviklingssituasjon ved å prøve å leie ut enheten på nytt.

Beskriv din ideelle leietaker?

• Hvis utleieren svarer med å si «Jeg leier bare til enslige hvite kvinner, ingen barn, høyt betalende jobb,» så er det klart at utleieren er diskriminerende, og du bør forvente at han / hun er urettferdig i andre aspekter av leieforholdet. også.
• Selv om utleieren svarer riktig, vil dette spørsmålet hjelpe deg med å avgjøre om du er det utleieren leter etter.

Hva er kjæledyrpolitikken din? og trenger du et husdyrgebyr eller depositum?

• Mange utleiere annonserer ganske enkelt sine ledige stillinger som «ingen kjæledyr tillatt» og håndterer deretter unntak fra sak til sak.
• Hvis det er kjæledyrregler, må du spørre om eventuelle forbudte raser, kjæledyrsinnskudd, månedlige avgifter og andre forhold.

Kan jeg fornye leiekontrakten hvis jeg vil til, eller til og med gå måned til måned afterwa rds?

• Noen utleiere vet at de planlegger å selge eiendommen eller flytte inn på eiendommen selv på slutten av leiekontrakten, så det er ikke sannsynlig at de vil fornye.
• Det er få verre problemer enn å måtte flytte to ganger på ett år.

Hva er parkeringssituasjonen?

• Høytetthetsområder har vanligvis tillatelse og lisens. krav som utleier skal kunne beskrive.
• Hvis du og samboerne dine har flere biler, må du sørge for at alle passer og kan oppfylle myndighetskravene.
• Hvis det er ingen tilgjengelig parkering, spør om andre transportalternativer. Bekreft deretter selv.
• Noen ganger betyr «nedover gaten» en 15-minutters spasertur.

Hva er gjestenes policy?

• Noen utleiere friker ut og truer utkastelse når en kjæreste eller kjæreste er i huset «for mye.»
• Det er lurt å diskutere forventningene på forhånd og be utleier om å dokumentere dem i leiekontrakten.

Hva er prosedyren for å sende inn en vedlikeholdsforespørsel, og hvem gjør vanligvis reparasjoner?

• Hvis utleieren ikke har et definitivt svar, er de sannsynligvis ikke gode med vedlikehold på eiendommen deres og kan ignorere dine forespørsler.
• Du vil bare leie fra en proaktiv utleier som vil utføre reparasjoner i tide.
• Tilstanden til eiendommen skal gi du noen ledetråder om vedlikeholdsvanene til utleieren.

Hvor mye varsel pleier du å gi før du eller representanten din møter opp på eiendommen?

• De fleste stater spesifiserer varselet som kreves bef malm utleier kan komme inn i lokalene, vanligvis 24 timer.
• Vær forberedt på å lære deg statens krav før du snakker med utleieren.
• Hvis utleieren ikke vet hva som kreves er, eller ignorerer det blatant, så vil «riktig varsel» være det minste av problemene dine.

Hvilke møbler eller apparater er inkludert?

• I noen fastslår, er det vanlig at leietakere skaffer sine egne apparater. I mange andre stater leveres apparatene av utleier.
• Hvis en enhet er innredet, må du sørge for å finne ut nøyaktig hvilke møbler som tilhører utleieren, og hvilke som tilhører den nåværende leietakeren.

Hvordan er forbrytelsen i nabolaget, og har denne eiendommen opplevd innbrudd, tyveri eller overgrep?

• Det er vanskelig å vite om en utleier skjuler noe i denne forbindelse, men i det minste får du utsikt over nabolaget.
• Du kan alltid sjekke med politiet og søke i offentlige registre.

Vil du bo her?

• Hvis utleiers øyne lyser opp av spenning når du stiller dette spørsmålet, vil du vite at du fant et flott sted.
• Hvis utleier ser bort, så har enheten sannsynligvis andre skjulte problemer, som kakerlakker, støyproblemer, dårlig rørleggerarbeid eller bare en dårlig beliggenhet.
• Hvis utleieren ikke velger å bo der, gjør ditt beste for å finne ut hvorfor.