Scopri quali prestiti per la casa per insegnanti danno il voto
I cosiddetti I “mutui per la casa degli insegnanti” offrono offerte migliori per gli educatori, di solito sotto forma di mutui a basso costo o assistenza per lacconto e / o le spese di chiusura.
Ma non tutti i prestiti per la casa per gli insegnanti offrono lo stesso valore.
Alcuni offrono un aiuto reale, mentre altri potrebbero essere solo espedienti di marketing.
E, anche se sei un insegnante, un programma di prestito specializzato potrebbe non essere il migliore per te. potrebbe finire per risparmiare di più con un programma di mutuo standard disponibile per tutti.
Il nostro consiglio? Leggi di seguito alcuni dei migliori prestiti per la casa degli insegnanti. Quindi confronta le tue opzioni con altri programmi di prestito per essere sicuro di ottenere laffare migliore.
Verifica lidoneità allacquisto della tua casa (7 febbraio 2021)
8 mutui per la casa per insegnanti
- Buon vicino della porta accanto
- Insegnante Porta accanto
- Programma Fresh Start dellinsegnante della porta accanto
- Homes for Heroes
- Programma mutuo per educatori
- Contratti ipotecari UFT
- Assistenza per lacconto
- Programmi locali di mutuo per la casa per insegnanti
Altre opzioni per gli insegnanti: Programmi di mutuo standard
Forse il più prezioso di tutti i programmi di mutuo per educatori è il Bene Programma Neighbor Next Door – che può aiutare gli insegnanti a risparmiare fino al 50% su determinati acquisti di casa.
Good Neighbor Next Door offre fino al 50% di sconto sul prezzo di listino sulle case di preclusione HUD. Tuttavia, ciò si applica solo se desideri acquistare in una “zona di rivitalizzazione”, come definita dallHUD.
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Per qualificarti come educatore per questo programma, devi essere un insegnante di scuola materna fino al 12 °. E devi accetta di vivere in casa per almeno 36 mesi.
Good Neighbor Next Door aiuta le forze dellordine, i vigili del fuoco e gli EMT, nonché gli insegnanti. E il Dipartimento degli alloggi e dello sviluppo urbano (HUD) degli Stati Uniti gestisce il programma. Quindi sai che puoi fidarti di esso.
Vuoi trovare case attualmente disponibili con questo programma nella tua zona? Usa lo strumento di ricerca dellHUD.
Insegnante della porta accanto è un altro programma gestito dallHUD. Come suggerisce il nome, questo prestito è su misura per gli educatori, anche se alcuni altri dipendenti pubblici hanno recentemente avuto accesso ad esso.
Teacher Next Door ti aiuta presentandoti a federali, statali e programmi locali che forniscono assistenza a chi cerca mutui casa e sconti.
Ad esempio, potresti essere in coda per una sovvenzione (un “regalo” a titolo definitivo piuttosto che un prestito) che potrebbe coprire tutti o alcuni dei tuoi costi di chiusura. Insegnante della porta accanto ti aiuterebbe a trovare e ottenere laccesso alla sovvenzione.
E ci sono altri vantaggi potenzialmente disponibili:
- Assistenza per lacconto: quando i tuoi risparmi non sono sufficienti per coprire lacconto di cui hai bisogno, un programma potrebbe intervenire con una sovvenzione o un prestito (con un tasso di interesse estremamente basso) che potrebbe farti superare la linea
- Aiuto per lacquirente per la prima volta – Se sei un acquirente per la prima volta (il che significa che non hai ” t posseduto la tua casa negli ultimi tre anni), potresti essere in fila per ricevere ancora più assistenza. Alcuni possono persino acquistare senza alcun rimborso
- Nessuna commissione – Nessuna commissione per la domanda o altri costi iniziali
Teacher Next Door ti assisterà anche con la tua richiesta di prestito, aiutandoti a snellire il processo lavorando con te sullacquisto, il finanziamento e la chiusura dei documenti.
Alcuni si preoccupano che il Teach Il programma Next Door è troppo bello per essere vero. Pensano che debba essere una sorta di truffa.
Ma non lo è. È gestito dal governo federale. E per lo più introduce gli insegnanti ad altri programmi che dovrebbero avvantaggiarli.
Se hai una storia creditizia travagliata, il programma Fresh Start, che fa parte di Teacher Next Door, potrebbe aiutarti a ottenere il mutuo che desideri. Come dice il suo sito web:
“scoprirà esattamente quali problemi di credito impediscono lapprovazione del tuo mutuo ipotecario e ti aiuteranno a superare questi problemi nel modo più rapido ed efficiente possibile.
” Questo servizio ha dimostrato di essere estremamente efficace nellaiutare gli acquirenti ad aumentare i loro punteggi di credito e rendere la proprietà della casa una realtà. Le consultazioni sono GRATUITE. ”
Homes for Heroes
Homes for Heroes è una rete nazionale di professionisti del settore immobiliare, dei mutui e delle imprese locali che offrono sconti sui mutui per la casa ad acquirenti selezionati. “In media”, dice il sito web del programma, “gli eroi risparmiano $ 2.400 quando acquistano o vendono una casa con Homes for Heroes”.
Anche se è iniziato in risposta all11 settembre come un modo per onorare prima soccorritori, ha presto aggiunto gli insegnanti alla sua lista di eroi.
In sostanza, istituti di credito affiliati e professionisti del settore immobiliare offrono tariffe e costi scontati ai membri degli insegnanti.Quindi devi iscriverti e quindi utilizzare un professionista allinterno della rete. Ma questi risparmi possono sommarsi.
Home for Heroes stima che potresti risparmiare $ 1.050 acquistando una casa per $ 50.000 e il risparmio aumenterà con laumentare del prezzo di acquisto.
Quindi, se sei idoneo, vale la pena cercare gli affiliati di Homes for Heroes nella tua zona che potrebbero aiutarti a risparmiare.
Programma mutuo per educatori
Mutuante ipotecario Supreme Lending gestisce uno speciale Programma mutuo per educatori. Questo può aiutare a ridurre i costi di chiusura e le commissioni degli agenti immobiliari fino a $ 800 ciascuno – o $ 1.600 di risparmio totale.
È importante notare che non è possibile utilizzare questa offerta insieme a un programma di assistenza per lacconto (DPA). Ma se non stai utilizzando DPA, potrebbe valere la pena esaminare il Programma di mutuo per leducatore.
Assicurati solo di confrontare la tariffa e i costi complessivi di Supreme con altri istituti di credito. Potresti essere in grado di risparmiare più di $ 1.600 con un altro prestatore se ha tariffe e commissioni significativamente più basse in primo luogo.
Contratti ipotecari UFT
Se sei un membro della United Federation of Teachers, potresti avere diritto a un trattamento speciale da parte di alcuni istituti di credito privati. Puoi trovarli e i dettagli delle loro offerte sul sito web del sindacato.
Alcuni istituti di credito offrono tassi ipotecari ridotti e premi assicurativi ipotecari ai membri UFT. E altri possono fornire sovvenzioni per i costi di chiusura fino a $ 7.500.
Vale sicuramente la pena vedere se qualche istituto di credito affiliato a UFT soddisfa le tue esigenze.
Programmi di assistenza per il pagamento anticipato
Nel frattempo, molte altre organizzazioni offrono assistenza per essere proprietari di case, indipendentemente dalloccupazione. Questi sono chiamati programmi di assistenza allacconto (DPA). I programmi DPA spesso gestiti da governi federali, statali e locali, enti di beneficenza e organizzazioni non profit.
Il programma Teacher Next Door dovrebbe metterti in contatto con le DPA locali. Ma, se preferisci, puoi avvicinarli direttamente.
Esistono migliaia di programmi DPA in tutto il paese. Ognuno ha le proprie regole su chi è idoneo per laiuto. Quindi utilizza la risorsa di seguito per scoprire cosa è disponibile nel tuo stato e per quali programmi di assistenza potresti essere idoneo.
> > Correlati: guida completa allassistenza per lanticipo negli Stati Uniti
Locale programmi che forniscono prestiti per la casa agli insegnanti
Alcuni stati hanno problemi a reclutare o trattenere gli insegnanti. Alcuni di questi stati offrono speciali programmi ipotecari come incentivo per gli insegnanti a trasferirsi nellarea.
Questi tendono a rientrare nella categoria dellassistenza allacconto, ma possono essere più generosi di altri programmi DPA disponibili per la popolazione generale. Ad esempio, potresti ottenere ulteriori crediti dimposta o sovvenzioni.
Anche in questo caso, Insegnante della porta accanto dovrebbe essere in grado di metterti in contatto con il tuo programma locale, ammesso che ce ne sia uno.
Disponibilità di alloggi per insegnanti nelle principali metropolitane
Fonte: Redfin
Non puoi serve un mutuo speciale
Non tutti gli insegnanti faranno meglio con un mutuo speciale “per educatori”. Questo perché alcuni programmi sono già così generosi, potrebbero prevalere sugli altri benefici forniti da un mutuo per la casa dellinsegnante. A alcuni esempi includono mutui VA e USDA (che offrono zero acconti e tassi bassi per mutuatari qualificati) e opzioni low-down di FHA, Fannie Mae e Freddie Mac.
Prestiti VA e USDA
Se sei un veterano e un insegnante, un mutuo per la casa VA è difficile da battere. Non avrai bisogno di un acconto. E probabilmente otterrai un ottimo tasso ipotecario.
Inoltre, i prestiti VA non hanno unassicurazione ipotecaria continua, anche con un acconto basso o nullo vantaggio rispetto ad altri prestiti convenienti come FHA e USDA.
> > Correlati: I 10 maggiori vantaggi di un VA mutuo per la casa
Allo stesso modo, un mutuo garantito dal Dipartimento dellAgricoltura degli Stati Uniti (un prestito USDA) può essere perfetto.
I prestiti USDA ti consentono anche di acquistare senza alcun acconto. E offrono tassi di interesse e tassi di assicurazione ipotecari inferiori rispetto alla maggior parte degli altri tipi di prestito.
> > Correlati: tassi di prestito USDA e requisiti per
Per un mutuo USDA , lidoneità dipende da dove stai acquistando: deve essere in un luogo scarsamente popolato – rurale o suburbano. E il tuo reddito non può superare il 15% al di sopra della mediana locale.
Altri mutui “standard” che potrebbero funzionare per gli insegnanti
Anche se non sei idoneo per un prestito USDA o VA, potresti scoprire di ottenere la migliore offerta complessiva con uno standard mutuo.
Esplora quelli sostenuti dalla Federal Housing Administration (un prestito FHA) o Freddie Mac o Fannie Mae (un prestito convenzionale).
> > Correlati: prestito FHA con il 3,5% in meno rispetto al 97 convenzionale con il 3% in meno
Queste percentuali (3,5% e 3.0 percento) si riferiscono allammontare dellacconto necessario per ciascuno. Quindi questi sono relativamente convenienti.
Devi confrontare i costi totali di questi con mutui speciali commercializzati per gli educatori. Quello con la giusta combinazione di tassi, tasse, costi di chiusura e sconti sarà quello giusto per te.
Domande frequenti sui mutui casa per insegnanti
Se ti qualifichi per quello giusto, i prestiti per la casa dellinsegnante valgono sicuramente la pena. Molti ne risparmiano migliaia. O addirittura decine di migliaia con il programma Good Neighbor Next Door. E la seccatura coinvolta può essere minima. In effetti, il tempo che investi per massimizzare i tuoi risparmi potrebbe rivelarsi la tariffa oraria più alta che tu abbia mai guadagnato.
È sempre intelligente cercare offerte di mutui per la casa che sembrano troppo belle per essere vere .. Dove ci sono soldi, ci sono artisti della truffa. Ma se vieni presentato a un programma di mutuo per la casa per insegnanti da Teacher Next Door o HUD, puoi essere abbastanza sicuro che sia legittimo. Anche i programmi di assistenza allacconto gestiti dal governo sono affidabili, anche se una sovvenzione per lacquisto di una casa può sembrare sospettosamente buona.
I prestiti per la casa degli insegnanti spesso offrono i migliori vantaggi per gli insegnanti. Ma alcuni potrebbero ottenere offerte migliori tramite altri programmi. Ad esempio, se sei anche un veterano e il tuo servizio ti dà diritto a un prestito VA, troverai laffare che ottieni con uno di quelli difficili da battere. Ma anche quei prestiti “standard” possono essere combinati con determinati incentivi, come lassistenza per lacconto. Quindi assicurati di esplorare la tua gamma completa di opzioni prima di accettare un mutuo per la casa.
Teacher Next Door può aiutare ad abbinare gli insegnanti ai programmi e agli sconti di acquisto di case locali. Ovviamente, non è necessario utilizzare Insegnante della porta accanto in alcun modo. Sei libero di ricercare autonomamente i programmi di assistenza per lanticipo e contattarli direttamente. Ma perché evitare Insegnante della porta accanto? La maggior parte di coloro che lo utilizzano lo trovano eccezionalmente utile per scoprire cosa viene offerto a livello locale.
Ogni istituto di credito e programma stabilisce i propri requisiti minimi di credito. Quindi quelli con un passato finanziario travagliato potrebbero aver bisogno di dare la caccia ai mutui per i quali si qualificano. Ma alcuni approvano i mutuatari con punteggi intorno ai 600.
Se il tuo punteggio di credito è davvero scarso, potresti non trovare affatto un prestatore disponibile. È qui che entra in gioco il programma Fresh Start. Può aiutarti a ricostruire rapidamente il tuo credito, permettendoti di ottenere lipoteca che desideri.
Confronta i prestatori per risparmiare di più
Lunico modo per essere sicuri di avere il miglior contratto di mutuo è prima ottenere preventivi competitivi da più istituti di credito. Quindi esaminali, confrontandoli con gli altri.
Ovviamente, il tuo obiettivo di solito è trovare quello con il costo totale del prestito più basso: quello che ti vede pagare meno per tutta la durata del prestito . Ma è perfettamente legittimo sceglierne uno che si adatti meglio alle tue esigenze ora.
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Quindi, se la tua priorità è salire rapidamente sulla scala dei proprietari di una casa, potresti preferire di pagare un po di più a lungo termine per costi iniziali inferiori. Forse hai bisogno di un piccolo acconto. O per risparmiare sui costi di chiusura.
Forse troverai un mutuo “speciale”, progettato per gli insegnanti, è il migliore per te. Ma non dare per scontato che uno di questi lo sarà. Fai solo affidamento sulla matematica .
Verifica la tua idoneità
Essere idoneo per un mutuo per la casa non è così difficile come pensano molti insegnanti e altri professionisti.
Come accennato, potresti anche non serve un programma “speciale” per acquistare una casa.
Inizia qui la verifica dellidoneità del mutuo. Non cè alcun obbligo e per iniziare bastano pochi minuti.
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