Quando firmi un contratto di locazione, hai aspettative certe e ragionevoli: la tua casa sarà pulita, sicura e il tuo padrone di casa sarà disponibile per eseguire (o assumere qualcuno per eseguire) riparazioni. Quando ti trasferisci, ti aspetti che il tuo deposito cauzionale venga restituito, purché lasci il posto pulito e intatto.
La maggior parte delle volte, tutto funziona. Tuttavia, a volte, le cose non sono così facili. Ti trasferisci solo per renderti conto di aver firmato un contratto di locazione con un signore dei bassifondi che non farà riparazioni, viola le leggi sui proprietari e sugli inquilini presentandosi a orari dispari e ti tratta solo ingiustamente. Oppure, ti trasferisci e non ricevi mai il tuo deposito cauzionale.
Hai determinati diritti come affittuario e, quando tali diritti vengono violati, devi agire. Unopzione è fare causa al padrone di casa. Può funzionare, ma richiede molto tempo e impegno.
Fare causa al padrone di casa
Ne vale la pena?
Prima di fare qualsiasi altra cosa, decidi se vale il tempo e rischi di citare in giudizio il tuo padrone di casa. Molto probabilmente, farai causa in un tribunale civile locale e dovrai pagare le spese del tribunale (variano a seconda dello stato), preparare il tuo caso e difenderti davanti a un giudice.
Quando Sue
- Quando il padrone di casa non risponderà. Se hai provato a contattare il tuo padrone di casa in merito a riparazioni importanti o al rimborso di una cauzione non pagata senza alcun risultato, una causa civile potrebbe essere la tua migliore opzione.
- Se il tuo noleggio è invivibile. Se stai rischiando la tua salute o sicurezza vivendo in un noleggio, potresti aver bisogno di un giudice per ordinare le riparazioni.
- Quando hai un sacco di soldi. Se avessi ricevuto lintero deposito cauzionale o avessi dovuto pagare tu stesso una grossa riparazione, potrebbe valere la pena il tempo e le spese del tribunale per tentare di riavere i tuoi soldi.
- Se hai una prova. Se hai una testimonianza scritta di un addetto alle riparazioni, foto con data e ora di un appartamento pulito o qualsiasi altra documentazione che ti fa pensare che potresti vincere una causa in tribunale, procedere in tribunale potrebbe essere la tua migliore opzione.
Quando non fare causa
- Se non hai provato a mediare. Ho scoperto che inviare una lettera formale al mio padrone di casa o cercare di negoziare lavori la maggior parte del tempo. Se non hai provato a ragionare con il tuo padrone di casa, fai questo passaggio prima di considerare una causa.
- Se il costo non si somma. Se il tuo padrone di casa ha prelevato $ 50 dal tuo deposito cauzionale e le spese del tribunale sono $ 75, non vale la pena sporgere denuncia. È ingiusto, ma non puoi fare causa per più di quanto ti è dovuto e non uscirai avanti con piccole somme. Se stai cercando di fare causa per qualcosa che non ha un valore specifico, come il maltrattamento da parte del tuo padrone di casa, parla con un avvocato prima di presentare un reclamo. Un avvocato può aiutarti a decidere quanto potresti vincere nel tuo caso.
- Se non sei sicuro di poter vincere. Se tutto il tuo caso si basa sulla tua testimonianza oculare, potresti non vincere. Il giudice potrebbe richiedere più prove di questa.
Impara le regole
Le leggi dei tribunali civili variano da stato a stato, quindi tieni presente che ogni stato ha leggi diverse su come e perché puoi citare in giudizio il tuo padrone di casa. Ad esempio, alcuni stati potrebbero non consentirti di citare in giudizio per spese di trasloco se dovessi trasferirti a causa della negligenza del tuo padrone di casa. Altri stati potrebbero non consentirti di citare in giudizio per riparazioni che non sono state considerate un rischio per la tua salute o la tua sicurezza.
In genere, devi presentare una causa al tribunale locale, pagare le spese processuali, fissare una data e comparire davanti a un giudice per presentare il tuo caso. Se il giudice decide a tuo favore, lavorerai con un impiegato del tribunale per riavere i tuoi soldi. Puoi ottenere tutte le informazioni di cui hai bisogno visitando di persona lufficio del tribunale della tua città o contea. Puoi anche fare qualche ricerca online visitando il sito web ufficiale del governo del tuo stato.
Prepara il tuo caso
Le cause civili sono un po diverse dai processi penali che vedi in TV. Non avrai una giuria – invece, devi spiegare la tua parte al giudice. Quindi, il proprietario racconta la sua versione della storia e il giudice deve decidere a chi credere.
Puoi aumentare notevolmente le tue possibilità di vincere il tuo caso se ti prepari in anticipo e farlo , devi seguire alcuni semplici passaggi:
- Raccogli prove. Raccogli tutte le prove che dimostrano il tuo caso, come fotografie di danni non riparati o di un appartamento pulito, lettere che hai inviato al proprietario o fatture pagate da professionisti della riparazione o della pulizia.
- Raccogli testimonianze di testimoni. Non devi chiedere alle persone di comparire in tribunale, ma una lettera ben scritta di un testimone può aiutare il tuo caso. Ad esempio, se un riparatore ti ha detto che lo scaldabagno doveva essere sostituito ma il tuo padrone di casa non lo avrebbe pagato, mettilo per iscritto.
- Esercitati a presentare la tua parte della storia. Fare pratica nel raccontare la tua storia può aiutarti ad acquisire sicurezza e determinare esattamente cosa dire in tribunale.Trova un amico o un familiare, racconta loro la storia e ottieni le loro opinioni.
Assumere un avvocato
In alcuni stati, lassunzione di un avvocato potrebbe non essere consentita per piccole cause civili. Tuttavia, anche se è consentito, potrebbe non valerne la pena. Ad esempio, se stai citando in giudizio il tuo padrone di casa per $ 500 e la tariffa minima dellavvocato è di $ 500, sarai in grado di pareggiare solo nella migliore delle ipotesi. Nella maggior parte dei casi, vale la pena assumere un avvocato solo se stai citando in giudizio per un importo elevato o se lavvocato è disposto a lavorare con un piccolo compenso.
In secondo luogo, considera il tuo livello di fiducia. Molte cause civili si svolgono senza avvocati. Se ti senti a tuo agio a parlare di fronte a un giudice e hai prove a sostegno del tuo caso, risparmierai tempo e denaro rappresentandoti.
Andare in tribunale
In tribunale data, assicurati di essere preparato con diverse ore di anticipo. Raccogli tutte le tue prove e le lettere dei testimoni e ripassa ancora una volta la tua storia. Quando ti comporti in tribunale, assicurati di indossare abiti professionali. Arriva presto in modo da poter trovare laula ed essere puntuale: essere in ritardo non fa una buona impressione al giudice.
Durante ludienza, fai esattamente come dice il giudice. Parlare fuori turno, interrompere il padrone di casa o causare qualsiasi altro problema potrebbe far sì che il giudice si schieri contro di te. Non rischiare.
Cosa fare se vivi ancora nellaffitto
In genere, gli inquilini fanno causa ai loro ex proprietari dopo che si sono trasferiti, di solito per depositi cauzionali o altro questione finanziaria. Tuttavia, a volte devi intentare una causa civile per attirare lattenzione del tuo attuale proprietario. Ad esempio, se il tuo padrone di casa non farà riparazioni, potresti dover fare causa. Se ciò accade e vivi ancora nel tuo noleggio, segui questi passaggi per mantenere le cose senza intoppi:
- Paga laffitto in tempo. I ritardi nei pagamenti potrebbero indurre il giudice a schierarsi contro di te.
- Segui il contratto di locazione. Qualunque cosa tu faccia, non muoverti con un animale domestico, organizzare feste rumorose o fare qualsiasi altra cosa che possa violare il contratto di locazione mentre aspetti la data del tribunale.
- Conserva i registri. Conserva una registrazione scritta di ogni comunicazione che hai con il tuo padrone di casa. Includere la data e lora e tutto ciò che è stato detto. Se il tuo padrone di casa inizia a molestarti prima della data del tribunale, dillo al giudice.
Ultima parola
Fare causa a qualcuno è stressante, specialmente quando vivi ancora nella proprietà . Se vivi ancora nel noleggio durante la causa, agisci normalmente. Paga laffitto in tempo, segui le regole del contratto di locazione e resisti allimpulso di essere odioso o polemico con il tuo padrone di casa.
Quali ulteriori suggerimenti puoi suggerire a coloro che hanno bisogno di citare in giudizio un proprietario?