Modello di contratto di sublocazione

Un contratto di sublocazione è un documento tra un inquilino, che ha un contratto di locazione con un proprietario, e un subaffittuario che accetta di affittare la stessa proprietà dal locatario. La durata di un contratto di sublocazione non può andare oltre la data di fine del contratto di locazione originale. Un inquilino è tenuto a ottenere il consenso dal proprietario se il subaffitto è proibito.

Si verifica un subaffitto quando

(1) Un inquilino desidera terminare anticipatamente il contratto di locazione ma viene rifiutato dal proprietario , e invece affitta a subaffittuario fino alla scadenza del contratto di locazione; oppure

(2) Un inquilino desidera rimanere nella proprietà mentre affitta una stanza a un subaffittuario.

Contratto di sublocazione standard – Per tutti gli usi residenziali.

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Contratto di sublocazione college / università – Per residenze allinterno di dormitori o alloggi fuori dal campus in caso di affitto per lestate.

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Per Stato

• Alabama
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• Delaware
• Florida
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• Idaho
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• Carolina del Sud
• South Dakota
• Tennessee
• Texas
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• Vermont
• Virginia
• Washington
• Virginia Occidentale
• Wisconsin
• Wyoming

Sommario

• Contratti di sublocazione: per tipo (2)
• Contratti di sublocazione : Per Stato
• Che cosè un sublocazione?
  • Consenso del proprietario
• Come subaffittare
• Come Scrivere un subaffitto

Che cosè un subaffitto?

Un sublocazione è un documento che consente a un inquilino, o “subaffittuario”, di riaffittare la propria casa a un subaffittuario o “subaffittuario”. Ciò richiede il consenso del proprietario poiché il subaffitto è vietato nel contratto di locazione tra linquilino e il proprietario, il contratto di locazione “originale” o “master”. Un sublocazione non può andare oltre la data di fine del contratto principale a meno che non sia stato approvato dal proprietario.

Consenso del proprietario

Modulo di consenso del proprietario – Consente a un inquilino di ottenere il permesso dal proprietario di subaffittare una proprietà.

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Come subaffittare

Se un il contratto di locazione è in vigore a tempo determinato e il proprietario non è disposto a consentire un rilascio, quindi lunica opzione è trovare qualcun altro che si occuperà dello spazio. Quando si trova un nuovo inquilino per trasferirsi in una situazione precaria, potrebbe essere necessario uno sconto sullaffitto e altre concessioni da parte del subaffittuario.

Passaggio 1 – Trova il contratto di locazione originale

È necessario trovare il contratto di locazione originale per visualizzare i diritti dellinquilino in relazione al subaffitto dei Locali. La maggior parte dei contratti di locazione standard non consente al locatario di subaffittare la proprietà e pertanto al locatario potrebbe essere richiesto di ottenere un modulo di consenso del proprietario per rinunciare a quanto originariamente concordato e allegare come supplemento.

Una volta ottenuto il consenso stato assegnato linquilino può iniziare a commercializzare la proprietà per la locazione.

Passaggio 2: determinazione dellaffitto mensile

Ciò implica che linquilino deve capire quanto addebitare al nuovo inquilino o “subaffittuario”. Laffitto di mercato può essere determinato prendendo in considerazione ciò che gli altri stanno pagando nella zona tramite Craigslist, Apartments.com e Zillow. Dopo aver visualizzato le proprietà simili, linquilino potrebbe essere in grado di farsi unidea di cosa fare per il prezzo richiesto.

Passaggio 3: elenca la proprietà

Per elencare la proprietà, il miglior sito web dipende dallarea in cui si trova la proprietà. Come raccomandazione generale, i siti web di subaffitto più popolari sono i seguenti:

Si consiglia di utilizzare le stesse foto e dettagli delle proprietà per creare elenchi su tutti i siti web sopra elencati.

Passaggio 4 – Mostra la proprietà

Mentre si accettano le chiamate in arrivo sulla proprietà è più importante per linquilino dovrà essere come disponibile il più possibile. Soprattutto se la proprietà ha un prezzo inferiore a quello di mercato al fine di ottenere la proprietà in affitto il più rapidamente possibile.

Per risparmiare tempo, assicurati di controllare telefonicamente i potenziali subaffittuari per assicurarti che:

• stiano cercando di trasferirsi immediatamente;
• sono attualmente impiegati;
• può permettersi il prezzo mensile richiesto (affitto); e
• non avere animali domestici (se esiste una politica sugli animali domestici).

Dopo aver pre-approvato le persone al telefono, è ora il momento di creare un momento per mostrare la proprietà per vedere se corrisponde alle loro esigenze.

Passaggio 5 – Esamina il Sottolessato

Prima di accettare un contratto di locazione, è meglio che linquilino accetti le credenziali del subaffittuario tramite una richiesta di noleggio, riscuoti una commissione (di solito tra $ 25 e $ 50) e vedi se si qualifica. Per selezionare al meglio il candidato, è necessario condurre quanto segue:

• Controllo del credito e dei precedenti – Utilizzare MySmartMove.com (TransUnion);
• Verifica del reddito / delloccupazione – Ottenere una verifica del reddito Modulo del datore di lavoro; e
• Riferimento del proprietario – Contatta il proprietario più recente per conoscere il loro carattere e se ha pagato laffitto in tempo.

Passaggio 6 – Firma un accordo

Se il subaffittuario si qualifica, deve essere eseguito un contratto di sublocazione.

Data di scadenza / fine – Assicurati la data di scadenza non è successiva a quella del contratto di locazione originale. In caso contrario, la sublocazione potrebbe essere considerata non vincolante tra le parti.

Passaggio 7 – Addendum e informativa

Quanto segue dovrebbe essere aggiunto al contratto di sublocazione:

• Divulgazioni – La maggior parte degli Stati ha richiesto divulgazioni che informino qualsiasi nuovo inquilino delle cose da cercare in un nuovo contratto di locazione. Molto probabilmente il subaffittuario avrà gli stessi documenti allegati nel contratto di locazione originale con il proprietario.
• Informativa sulla vernice basata sul piombo – Solo se la proprietà è stata costruita prima del 1978.
• Locazione originale – Una copia del contratto di locazione originale o principale tra il subaffittatore e il locatore.

Come scrivere un subaffitto

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Passaggio 1: acquisire il modello di contratto di sublocazione da questa pagina

Il modello di contratto di sublocazione in questa pagina può essere ottenuto utilizzando i pulsanti presenti nellarea della didascalia dellimmagine di esempio o i collegamenti visualizzati in questa sezione . Lutilizzo di questi elementi consente il download diretto della versione del file “Adobe PDF”, “Microsoft Word” o “Apri documento” del modello di contratto di sublocazione visualizzato.

Passaggio 2 – Presenta questo modello come contratto di sublocazione

Una volta acquisito, apri e rivedi il modulo. Il primo compito qui impostato sarà completare la dichiarazione nel primo articolo (etichettato “I. Le parti”). Identificare questo accordo allegando una data specifica a questo documento e alle Parti coinvolte. Fornire il mese e il giorno di questa data sulla prima riga vuota e lanno appropriato sulla seconda riga vuota.

Passaggio 3 – Allega il subaffittuario dietro il presente contratto

Il Locatario che detiene il contratto di locazione originale e si riserva il diritto di occupare i locali ai sensi i termini in esso contenuti devono essere individuati come lo stesso Soggetto che affitterà a Terzi i locali interessati. Elenca linquilino del proprietario come subaffittuario sulla riga vuota etichettata “Subaffittuario”. Questa riga deve essere compilata con il nome completo di ogni Locatario nel contratto di locazione originale.

Passaggio 4 – Assegnare linquilino previsto del subaffittuario come subaffittuario >

La Parte che pagherà al Subaffittuario laffitto per occupare i locali deve essere identificata come Subaffittuario. Si noti che il Subaffittuario non terrà un accordo formale con il Locatore o il Proprietario dei locali, ma dovrà rimanere in conformità con il contratto di locazione detenuto tra il Locatore / Proprietario della proprietà e il Subaffittuario / Locatario di cui sopra.

Passaggio 5 – Identificazione della proprietà del subaffitto interessata

Ora che sia il Subaffittatore che il Subaffittuario sono stati identificati, le premesse dovrebbero essere definite. Questo sarà trattato nella dichiarazione di chiusura di questo articolo che inizia con le parole “Il Subaffittatore si impegna a subaffittare …” Individua la riga vuota che segue la frase “… Situato in “quindi produrre lindirizzo completo a cui è possibile accedere ai locali e immetterlo fisicamente su questa riga.

Passaggio 6 – Indirizzo quando si verificherà il subaffitto

Il secondo articolo in questo modello ha il titolo “II. Termine ”e intende tenere una discussione sulla prima e sullultima data di calendario quando il Subaffittuario e il Subaffittuario hanno stabilito che il loro accordo è in vigore.A tal fine, cercare le prime due righe vuote in questo articolo, quindi inserire la prima data di calendario (mese / giorno / anno) in cui il Subaffittuario accetterà laffitto dal Subaffittuario in cambio del mantenimento di un subaffitto residenziale. Le righe vuote che seguono la lingua “… Ending On The” devono visualizzare lultimo o lultimo mese, il giorno di calendario a due cifre e lanno che il Subaffittuario interessato può occupare il relativo premesse.

Passaggio 7 – Documentare limporto dellaffitto del subaffitto

Un elemento cruciale che deve essere consolidato in questo accordo è limporto esatto di denaro che sarà previsto come affitto dal Subaffittatore sopra menzionato. Nel terzo articolo di questo accordo, “III. Rent ”, è disponibile lopportunità di presentare laffitto. Cercare la riga vuota tra il termine “… Questo sublocazione sarà $” e la frase “Pagabile su …”, quindi inserire limporto dellaffitto che il Subaffittuario deve pagare al Subaffittuario ogni mese in cambio delloccupazione dei locali definiti nel primo articolo.

Passaggio 8 – Definisci quando è dovuto il canone di locazione del subaffitto

La seconda riga vuota in “III. Affitto” richiede che il giorno del mese in cui il Subaffittuario deve pagare laffitto mensile deve essere riportato per la visualizzazione. Individuare la frase “Di ogni mese” quindi fornire il giorno di calendario a due cifre (cioè 1-30) del mese in cui il Subaffittuario deve ricevere laffitto del Subaffittuario pagamento.

Passaggio 9 – Fornire istruzioni di pagamento appropriate

Il terzo articolo cercherà anche istruzioni specifiche su come il Subaffittuario deve inviare il pagamento dellaffitto . La riga vuota posta dopo le parole “… The Following Manner” in “III. Rent “accetterà istruzioni come” Tramite assegno “,” Bonifico bancario automatico “,” Per posta “,” Di persona “o tutte le precedenti. Assicurati che la dichiarazione prodotta in questarea fornisca istruzioni esplicite su come il Subaffittuario deve pagare laffitto.

Passaggio 10 – Presenta la sicurezza richiesta

Una considerazione importante che dovrebbe essere discussa è la quantità di denaro che il Subaffittatore intende ricevere come garanzia dal Subaffittuario. Questo importo in dollari sarà trattenuto dal Subaffittuario solo come una sorta di assicurazione che qualsiasi danno causato dal Subaffittuario ai locali o inaffidabilità nel pagamento dellaffitto può ancora essere pagato dal Subaffittuario, indipendentemente dal fatto che sia disponibile o disposto a rettificare tale situazione . La garanzia che il Subaffittuario cede al Subaffittuario verrà restituita se non si verificano tali danni o inadempienze di affitto. Inserisci questo importo in dollari nel primo spazio vuoto nel quarto articolo o sezione (intitolato “IV. Deposito cauzionale”).

Passaggio 11 – Fornisci la sicurezza Scadenza per la restituzione

Come accennato in precedenza, il Subaffittuario può anticipare la restituzione del deposito cauzionale restituito a condizione che abbia aderito al contratto di sublocazione non causando alcun danno (fisico o altro) alla proprietà. Questa aspettativa dovrebbe accontentarsi di una restituzione dellintero importo del deposito cauzionale o di una notifica che parte o tutto limporto della cauzione è stato utilizzato per coprire i danni causati dal Subaffittuario insieme alla cauzione rimanente (se presente) entro pochi giorni dalla risoluzione formale di sublocazione. Tale numero di giorni deve essere definito anche nella quarta sezione (“IV. Deposito cauzionale”). Posizionalo sulla riga vuota dopo la dicitura “Inviato al subaffittuario entro” e il termine “Giorni dopo il …” Questo contratto rimane sempre responsabile nei confronti del contratto di locazione principale e della legge vigente, quindi assicurati che il numero di giorni qui inserito soddisfa i requisiti posti da tale considerazione.

Passaggio 14 – Dispensa lo stato della vernice a base di piombo del subaffitto Indica se è necessaria una lista di controllo per il trasferimento

Questo accordo dovrà anche presentare alcuni fatti di base riguardanti le premesse che non richiedono necessariamente uniscrizione diretta. Pertanto, per definire alcune disposizioni verranno utilizzate diverse aree convenienti a scelta multipla. Inizia con il sesto articolo, “VI. Checklist per il trasloco”, in cui deve essere scelta una delle due caselle di controllo. Se è necessario completare una “Lista di controllo per il trasloco” per documentare eventuali difetti o danni presenti sulla proprietà il primo giorno del periodo di locazione del Subaffittuario, quindi seleziona la casella di controllo corrispondente alle parole “Shall Be Required”. Se il Subaffittuario e il Subaffittuario hanno concordato che un “Elenco di controllo per il trasferimento” non deve essere completato il primo giorno del periodo di sublocazione, selezionare la casella di controllo “Non sarà richiesto. ” Va notato che questo è generalmente considerato poco saggio poiché tale elenco di controllo serve a proteggere una delle parti da qualsiasi malinteso o imbroglio dellaltra.

Passaggio 13 – Dispensare lo stato della vernice a base di piombo del subaffitto

Articolo “VII. La vernice a base di piombo ”intende solidificarsi quando la struttura è stata costruita.Se la proprietà su cui si trova il subaffitto è stata costruita prima del 1978, contrassegnare qui la prima istruzione della casella di controllo e assicurarsi di includere la richiesta “Lead-Based Paint Disclosure” nella sublocazione. Se la proprietà di sublocazione in questione è stata costruita dopo lanno 1978, quindi selezionare la seconda casella di controllo. Ciò significa che non sarà necessario allegare una divulgazione basata sui lead alla sublocazione.

Passaggio 15 – Rapporto sulla politica sul fumo del contratto di locazione

La sezione successiva, etichettata come “VIII > Politica sul fumo”, cerca anche la sua definizione sotto forma di una delle due caselle di controllo. Se il Subaffittuario sarà autorizzato a fumare nella proprietà in aree designate, contrassegnare la casella di controllo “È consentito” e documentare le aree della proprietà in cui il Subaffittuario potrà fumare sulla riga vuota fornita. Se al Subaffittuario non è consentito fumare allinterno della proprietà, contrassegnare la casella di controllo “Non è consentito” per confermarlo.

Passaggio 16 – Verifica del livello di approvazione del proprietario per questo subaffitto

Come discusso, il proprietario può comunque approvare il subaffitto anche se il largomento non è discusso nel contratto di locazione originale detenuto dal Subaffittatore. Se il Locatore ha già concesso lapprovazione tramite il precedente accordo affinché il subaffitto proceda, contrassegnare la casella di controllo con letichetta “Permette” in “IX. Consenso del proprietario. ” Se il contratto del proprietario / subaffittatore non consente un subaffitto ma il proprietario ha già approvato questo accordo, seleziona la seconda casella di controllo dalle scelte presentate in “IX. Consenso del proprietario”. Potrebbe non esserci alcuna indicazione reale dal proprietario in merito al fatto che questo subaffitto sia consentito o abbia consentito il subaffitto, ma deve comunque approvare il subaffittuario, quindi contrassegnare la terza scelta in “Non consente il subaffitto E verrà chiesto al proprietario.

Passaggio 17 – Mostrare la giurisdizione che governa il contratto di locazione e sublocazione principale

La sezione successiva che richiede input è “XVII. Legge governativa. ” La dichiarazione qui presentata porterà a una riga vuota che richiede il nome dello stato le cui leggi possono imporre sentenze che impongono o annullano questo contratto di sublocazione.

Passaggio 18 – Fornire un dialogo aggiuntivo sulla sublocazione, se necessaria

Naturalmente, alcuni accordi tra un Subaffittatore e un Subaffittuario possono avere sfumature o disposizioni specifiche della situazione che non sarebbero coperte da un modello. Se questo subaffittato intende trattenere queste Parti agli eventuali termini aggiuntivi, quindi segnalarli direttamente ai contenuti del presente accordo sulle righe vuote nella sezione intitolata “XVIII. Termini e condizioni aggiuntivi. “

Passaggio 19: ottenere unesecuzione formale dal subaffittatore

Il subaffittuario che è stato nominato nel primo larticolo deve esaminare questo accordo completato, quindi fare riferimento allarticolo finale “XX. Intero accordo”. Se il Subaffittatore accetta di rispettare il contenuto di questa documentazione, dovrà firmare lo spazio vuoto etichettato “Firma del Subaffittatore”, quindi riportare il mese, il giorno e lanno correnti sulla riga “Data”. Oltre alla firma fornita, il Subaffittatore deve stampare il proprio nome nella riga successiva (“Nome in stampatello”) per supportare la sua identità di Subaffittatore di questo contratto.

Passaggio 20 – Ottieni il riconoscimento della firma del Subaffittuario

Il Subaffittuario è inoltre obbligato a impegnarsi in una revisione del contratto completato, quindi a partecipare nella sua esecuzione formale. La riga “Firma del subaffittuario” e la riga “Data” che seguono il testo e “XX. Intero contratto” devono essere firmate e datate (rispettivamente) dal Subaffittuario. Una volta che il Subaffittuario ha accettato per obbedire a questo accordo firmandolo, sarà il momento di prestare attenzione alla riga “Nome in stampatello” con la versione stampata del suo nome che può essere visualizzata con la firma.

Passaggio 21 – Richiedi la firma del proprietario

Il proprietario deve approvare questo subaffitto. A tal fine, presentare questo documento al proprietario / proprietario della proprietà, quindi indirizzare la sua attenzione alla sezione “Consenso del proprietario” nella pagina finale. Se il proprietario della proprietà o il proprietario responsabile di questa proprietà approva questo sublocazione, lui o lei deve firmare la riga “Firma del proprietario” e documentare la “Data” della sua firma. Dopo aver firmato la riga “Firma del proprietario” e aver allegato la sua firma “Data”, il proprietario della proprietà o il locatore deve anche fornire la riga “Nome in stampatello” con il proprio nome.