Tipi (6)
- Commerciale
- Locazione a riscatto
- Mese per mese
- Coinquilino
- Residenziale standard
- Sublocazione
Contratto di locazione commerciale – Da utilizzare solo per scopi commerciali; formato tra i proprietari di attività commerciali e il proprietario (o proprietario) di uno spazio commerciale o di un edificio.
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Contratto di locazione per conto proprio: consente a un inquilino di acquistare una proprietà in affitto al termine del contratto di locazione, se lo desidera.
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Contratto di locazione mensile – Simile a un contratto di locazione standard, con leccezione che il contratto si rinnova ogni trenta (30 ) giorni, continuando a tempo indeterminato fino a quando una delle parti non risolve il contratto.
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Contratto per coinquilini – Adatto ai coinquilini (che vivono nello stesso appartamento) per avere i loro obblighi e responsabilità reciproci chiaramente delineati.
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Contratto di locazione residenziale standard – Un contratto di un (1) anno che elenca i processi e le procedure standard per laffitto di proprietà in California. Il modulo di leasing più comunemente utilizzato.
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Contratto di sublocazione: un modulo che consente agli inquilini di presentare uno (1) o più nuovi inquilini ( s) nella loro proprietà, assumendosi i pagamenti del contratto di locazione in modo che linquilino originale possa liberare il noleggio. Lautorizzazione deve essere acquisita dal proprietario prima di utilizzare il modulo.
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Addendum (9)
- Aggiungi. 1 – AUTO (Generale)
- Aggiungi. 2 – Rinnova / Estendi leasing
- Aggiungi. 3 – Cimici
- Aggiungi. 4 – Stampo
- Aggiungi. 5 – Coinquilini (generale)
- Aggiungi. 6 – Aggiunta di coinquilini
- Aggiungi. 7 – Antenna parabolica
- Aggiungi. 8 – Vietato fumare
- Aggiungi. 9 – Rilevatori di fumo
Addendum 1 – CAR (General Addendum)
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Addendum 2 – Rinnova o proroga leasing
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Addendum 3 – Cimici
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Addendum 4 – Mold
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Addendum 5 – Roommates (General)
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Addendum 6 – Aggiunta di coinquilini
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Addendum 7 – Antenna parabolica
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Addendum 8 – Vietato fumare
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Addendum 9 – Rilevatori di fumo / CO
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Informativa (3)
- Tabella di divulgazione
- Divulgazione di amianto
- Divulgazione di vernici basate sul piombo
Grafico di divulgazione del leasing di auto
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Divulgazione di amianto
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Lead-Based Paint Disclosure (CAR Form FLD)
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Cosa è un contratto di locazione in California?
Un contratto di locazione in California stabilisce un rapporto legale tra due parti, un proprietario e un inquilino, per laffitto di una proprietà, unità o stanza. Il documento è necessario per chiarire i doveri legali e le responsabilità previste da ciascuna parte. Si consiglia vivamente ai proprietari di richiedere agli inquilini di compilare una domanda di affitto in modo che possano selezionare i candidati prima di impegnarsi con loro.
Leggi dello Stato & Guide
Leggi: cap. 2 §§ 1940 – 1954 – “Assunzione di proprietà immobiliari”
Guide / manuali / Aggiornamenti legislativi:
- Inquilini della California: una guida ai diritti degli inquilini e dei proprietari residenziali And Responsibility.pdf
- Guida rapida di CA Realtors per 2020.pdf
Quando è dovuto laffitto?
Ai sensi del codice civile della California 1947, laffitto è “pagabile alla cessazione dellazienda” man mano che diventa esigibile, indipendentemente dal fatto che la partecipazione sia “entro il giorno, la settimana, il mese, il trimestre o lanno”. In altre parole, laffitto deve essere pagato entro la data di scadenza specificata nel contratto di affitto (di solito alla fine del mese). Non esiste un periodo di grazia ai sensi della legge californiana.
Aumento dellaffitto (Guida rapida degli agenti immobiliari ): A partire dal 1 ° gennaio 2020, i proprietari devono fornire agli inquilini un preavviso minimo di novanta (90) giorni prima di aumentare laffitto del dieci percento (10%) o più in un periodo di dodici (12) mesi.Per aumentare laffitto di meno del dieci percento (10%), i proprietari devono dare agli inquilini un preavviso minimo di trenta (30) giorni.
Accesso del proprietario
Emergenza (§ 1954- 1): I proprietari possono entrare nella proprietà in circostanze di emergenza.
Non di emergenza (§ 1954-2): Lingresso è consentito dai proprietari per “effettuare riparazioni, decorazioni, alterazioni o miglioramenti necessari o concordati, fornire i servizi necessari o concordati o esporre lunità abitativa a potenziali o effettivi acquirenti, mutuatari, inquilini, lavoratori o appaltatori o per effettuare unispezione ai sensi della suddivisione. ” Tuttavia, lingresso deve avvenire durante il normale orario lavorativo.
Doveri del proprietario
Per rimanere in conformità con § 1941.1, i proprietari devono garantire quanto segue:
- Le unità a noleggio sono completamente impermeabilizzate e protette dalle intemperie. Ciò include tetto, pareti e porte e finestre non danneggiate / rotte.
- Tutte le apparecchiature idrauliche e / o del gas sono conformi alla legge CA applicabile in vigore a il momento della sua installazione. Deve inoltre essere mantenuto in perfetto stato di funzionamento.
- Gli inquilini hanno accesso allacqua corrente sia calda che fredda (approvata dalla legge CA applicabile) che è collegata a un sistema di smaltimento in conformità con legge statale.
- Riscaldamento ed impianti elettrici in buono stato di funzionamento (e installati secondo il codice CA applicabile).
- Limmobile in affitto, i terreni comuni e le aree esterne sono mantenuti pulito e privo di immondizia / spazzatura.
- Gli inquilini devono avere accesso ai contenitori della spazzatura e disporre di mezzi per smaltire in modo sicuro ed efficiente della spazzatura.
- Tutti i piani, le scale e le ringhiere devono essere mantenuti e mantenuti in buone condizioni.
- Per le unità che esistono in un hotel residenziale, gli inquilini devono avere accesso a un minimo di un (1) ricettacolo di posta con blocco
Divulgazione obbligatoria
- Divulgazione di cimici dei letti (§ 1954.602): i proprietari dovrebbero informare gli inquilini di qualsiasi problema noto di cimici dei letti . In linea con una nuova proposta di legge introdotta nel 2017, i proprietari devono fornire informazioni più complete sulle cimici dei letti.
- Materiale cancerogeno: secondo la California Landlord-Tenant Practice, se un proprietario ha dieci (10) o più dipendenti, devono rivelare lesistenza di materiale cancerogeno noto, come lamianto, ai potenziali inquilini.
- Morte in unità (§ 1710.2): i proprietari devono informare gli inquilini se un inquilino precedente è morto negli ultimi tre anni, a meno che la causa della morte non sia dovuta allAIDS.
- Demolish Plans ( § 1940.6): i proprietari che cercano di demolire ununità in affitto devono avvisare gli inquilini prima di accettare qualsiasi somma di denaro.
- Pericolo di alluvione (§ AB-646): gli inquilini devono essere informati se la proprietà è situata in una piena area pericolosa o unarea a rischio di inondazioni.
- Informativa sulla vernice al piombo: la legge federale richiede che i proprietari di proprietà costruite prima del 1978 debbano rivelare la vernice al piombo nota e i pericoli agli inquilini, nonché fornire una copia di un opuscolo pubblicato dal governo sullargomento.
- Legge di Megan: i contratti di locazione devono includere una notifica scritta sul sito web per autori di reati sessuali registrati, Legge di Megan.
- Muffa (§ 26147): prima in fase di sottoscrizione del contratto di locazione, eventuali muffe presenti nellimmobile che interessano labitazione o superano i limiti di esposizione consentiti devono essere comunicati.
- Ordna nces (§ 1940.7): Eventuali precedenti ordigni nelle vicinanze dellabitazione devono essere comunicati dal proprietario.
- Disinfestazioni (§ 1940.8): Se è stato utilizzato un servizio di disinfestazione, i proprietari devono fornire nuovi inquilini con una copia della comunicazione fornita dalla società di disinfestazione.
- Contatori di utenze condivise (§ 1940.9): un proprietario deve rivelare quando i contatori di utenze sono condivisi tra più di ununità in affitto prima che un inquilino firmi un contratto di locazione.
Depositi di garanzia
Importo massimo (§ 1950.5.4): In California, un proprietario non può richiedere o ricevere garanzie per un importo superiore a due (2) un mese di affitto per le proprietà non ammobiliate e pari a tre (3) mesi di affitto per le proprietà ammobiliate, oltre a qualsiasi affitto per il primo mese pagato durante o prima delloccupazione iniziale.
Ritorno al Locatario (§ 1950.5.5) : Eventuali depositi devono essere restituiti agli inquilini entro ventuno (21) giorni dal momento in cui linquilino ha lasciato la proprietà, con le detrazioni elencate in un elenco dettagliato dichiarazione.
Interesse sui depositi: la legge generale della CA non richiede ai proprietari di trattenere gli interessi per i depositi cauzionali. Tuttavia, molte contee / città di CA hanno i propri requisiti che possono essere indicati qui.
Usi del deposito: i proprietari possono richiedere tutto o una parte del deposito cauzionale di un inquilino per quattro (4) motivi generali:
- Riparare i danni (non il risultato della normale usura),
- Sostituire i mobili danneggiati e altri oggetti dellabitazione causati dalla negligenza o dalluso improprio dellinquilino.
- Coprire qualsiasi affitto non pagato e
- Pulire lunità al livello di pulizia che aveva quando linquilino si è trasferito per la prima volta nellaffitto.