Di Tyler Nicely il 9 settembre 2019
In questo articolo:
- Come aumentare laffitto
- Quando inviare un avviso di aumento dellaffitto
- Cosa includere in una lettera di aumento dellaffitto
- Come consegnare una lettera di aumento dellaffitto
- Come riscuotere il nuovo affitto mensile
Una lettera di aumento dellaffitto informa un inquilino di unimminente modifica dellaffitto. Gli avvisi di aumento degli affitti sono una parte normale e importante della tua attività di noleggio, ma sono tuttaltro che una buona notizia per i tuoi inquilini e questo significa che sono un lavoro di routine per i proprietari.
Avere un modello standard di avviso per aumento dellaffitto ti fa risparmiare tempo prezioso e ti assicura di inviare un messaggio coerente quando il tempo di rinnovo si avvicina. La nostra lettera scaricabile di aumento dellaffitto ti consente di documentare il nuovo prezzo di affitto e di dare avviso ai tuoi inquilini.
Scarica i nostri modelli gratuiti di avviso del proprietario, tra cui una lettera di aumento dellaffitto, un avviso di affitto in ritardo e una lettera di rinnovo del contratto di locazione. >
Come aumentare laffitto
Quando aumenti laffitto, assicurati che limporto sia competitivo ma ragionevole rispetto a affitti simili nel tuo mercato locale. Secondo lo Zillow Group Consumer Housing Trends Report 2018, quando gli affittuari hanno subito un aumento dellaffitto, laumento tipico dellaffitto mensile è stato di $ 125 per coloro che si sono trasferiti nellultimo anno e di $ 50 per coloro che sono rimasti.
Quasi 8 affittuari su 10 (78%) che passano da un noleggio a un altro sperimentano un aumento dellaffitto prima di trasferirsi. E per circa due terzi di quegli affittuari (69%), la decisione di trasferirsi è direttamente legata allaumento dellaffitto.
Quando inviare un avviso di aumento dellaffitto
In genere, i proprietari sono tenuti a dare agli inquilini un preavviso scritto di almeno un mese prima della scadenza del contratto di locazione o è in fase di rinnovo. Tuttavia, il periodo di tempo richiesto varia in base alla legge locale e dipende dai termini del contratto di locazione. Quando si invia una lettera di aumento dellaffitto agli inquilini, il tempo di consegna richiesto può arrivare fino a 90 giorni nelle città più grandi. Il contratto di locazione può specificare una durata di preavviso più lunga se le parti sono daccordo. Quando sei pronto per preparare la tua lettera di preavviso per laumento dellaffitto, lavora con un avvocato per assicurarti di rispettare i termini del tuo contratto di affitto e le leggi sullaumento dellaffitto per la tua città e stato.
Cosa includere in una lettera di aumento dellaffitto
Una lettera amichevole di aumento dellaffitto può fare la differenza quando si affronta questo argomento con i propri inquilini. Il nostro modello di avviso di aumento dellaffitto può aiutarti a mettere insieme un avviso per i tuoi inquilini che è facile da capire. Quando scrivi una lettera di aumento dellaffitto, assicurati di includere:
- Nome del locatario
- Indirizzo della proprietà
- Nome del proprietario e informazioni di contatto
- Data in cui è stata scritta la lettera
- Data in cui avrà effetto laumento dellaffitto
- Importo dellaumento dellaffitto
- Importo dellaffitto corrente
- Data sarà dovuto un nuovo affitto
- Un riferimento al contratto di locazione
- Tempo che linquilino deve dare preavviso se non rinnova
Ecco un esempio di una lettera di aumento dellaffitto:
Tieni presente che alcuni stati hanno regole specifiche per la gestione degli aumenti dellaffitto. Prima di creare la tua lettera di aumento dellaffitto, verifica con il tuo avvocato per assicurarti di seguire le linee guida locali e statali.
Come consegnare una lettera di aumento dellaffitto
Prima di inviare al tuo inquilino una lettera di aumento dellaffitto, leggila per assicurarti che suoni amichevole ma professionale, includa tutte le informazioni necessarie e sia gratuita di errori di battitura. È una buona idea che il tuo avvocato lo esamini per assicurarti che sia conforme a eventuali limiti di aumento locali e che tu abbia dato un preavviso sufficiente.
Il tuo stato potrebbe avere leggi specifiche su come puoi fornire un aumento dellaffitto Avviso. Verificare con un avvocato e rivedere i metodi di notifica consentiti elencati nel contratto di locazione prima di consegnare la notifica utilizzando uno o più di questi metodi:
La posta certificata è il metodo di consegna preferito, perché è possibile ritirare una ricevuta come prova che linquilino ha ricevuto lavviso.
Le-mail può essere utilizzata per inviare un avviso di aumento dellaffitto in alcuni stati, se il contratto di locazione lo consente. Sebbene sia sicuramente conveniente, è difficile confermare che il tuo inquilino abbia ricevuto e aperto lemail.
La consegna di persona ti consente di confermare di persona che linquilino ha ricevuto la lettera di avviso di aumento dellaffitto, ma può anche esercitare maggiore pressione sullaffittuario.
Come riscuotere il nuovo affitto mensile
Se il tuo inquilino decide di accettare il nuovo importo dellaffitto mensile, firmando una modifica e rinnovando il contratto di locazione o stipulando un nuovo contratto di locazione a il tasso aumentato, assicurati di avere entrambi una copia della documentazione eseguita. Se utilizzi uno strumento di gestione del noleggio, ti consigliamo di aggiornare la raccolta online dellaffitto, i promemoria automatici e i record con il nuovo importo dellaffitto.
Se riscuoti laffitto online: Zillow Rental Manager semplifica la configurazione dei pagamenti dellaffitto online per il tuo inquilino e conserva i registri dei pagamenti.
Se riscuoti laffitto offline: assicurati di conservare una registrazione accurata dei pagamenti (ad esempio, fornendo una ricevuta di affitto) per tutti i pagamenti incassati tramite contanti, assegno o vaglia.