La dichiarazione di liquidazione HUD-1

La dichiarazione di transazione HUD-1 è una forma standard di proprietà immobiliare governativa che una volta era utilizzata dagli agenti di regolamento, chiamati anche agenti di chiusura, per elencare tutte le spese imposte a un mutuatario e venditore per una transazione immobiliare.

Listruzione non viene più utilizzata, con uneccezione: i mutui inversi. È stata originariamente sviluppata dal Dipartimento per ledilizia abitativa e urbana degli Stati Uniti Sviluppo (HUD) per fornire a ciascuna parte un elenco completo dei propri fondi in entrata e in uscita.

Quando è stato utilizzato lHUD-1?

Lo statuto del Real Estate Settlement Procedures Act (RESPA) richiedeva che il modulo HUD-1 fosse utilizzato come modulo di regolamento immobiliare standard in tutte le transazioni negli Stati Uniti che coinvolgevano mutui ipotecari federali.

Avresti ricevuto una dichiarazione HUD-1 se avessi richiesto un mutuo entro il 3 ottobre 2015. I mutuatari hanno iniziato a ricevere un modulo chiamato Informativa di chiusura invece di un HUD-1 per la maggior parte dei tipi di mutui ipotecari dopo lottobre 2015.

La modifica è stata in risposta alla divulgazione integrata di TILA RESPA, o semplicemente TRID, che è stata rivista il modo in cui i mutui vengono elaborati e divulgati.

Quando viene utilizzato un HUD-1 nel 2020?

La dichiarazione di liquidazione HUD-1 è ancora utilizzata nel 2020 per i mutui inversi. Questi tipi di mutui sono molto apprezzati dai venditori di età superiore ai 62 anni che desiderano ritirare lequità dalle loro case.

I finanziatori chiedono spesso anche una copia di un vecchio HUD-1 per dimostrare la data di chiusura della proprietà durante il periodo da tre a 10 anni dopo una vendita allo scoperto prima del 2015.

Quando viene distribuito lHUD-1?

Prima del 3 ottobre 2015, RESPA ha dichiarato che ai mutuatari dovrebbe essere fornita una copia dellHUD-1 almeno un giorno prima della liquidazione. Nella vita reale, tuttavia, le voci potrebbero ancora arrivare facilmente fino a poche ore prima della chiusura.

La maggior parte degli acquirenti e dei venditori ha studiato la dichiarazione per conto proprio, con lassistenza del proprio agente immobiliare e del liquidatore. Lidea era che più persone lo esaminavano, maggiore era la probabilità che gli errori venissero rilevati.

Panoramica del modulo HUD-1

Questa riga per riga -line summary copre le sezioni più critiche del modulo. E sì, ci sono molte righe.

Sezione L, Spese di regolamento: righe 700-1400

Molte voci sono tabulate prima di essere riportate a pagina 1 nella sezione L o pagina 2. Le colonne contengono gli addebiti pagati dai fondi del mutuatario o del venditore. La tua dichiarazione di chiusura probabilmente non avrà voci in tutte queste righe.

Sezione 700, Commissioni di agenzia

Questa sezione si occupa delle commissioni pagate agli immobili agenzie. Le righe 701 e 702 mostrano come vengono suddivise le commissioni tra due agenzie partecipanti.

Sezione 800 , Articoli pagabili in relazione al prestito

Le voci su queste righe sono spesso pagate con i fondi dellacquirente, sebbene i venditori potrebbero accettare di pagare importi specifici per aiutare lacquirente a chiudere in alcuni casi.

• La riga 801 mostra la commissione addebitata dal prestatore per lelaborazione o lorigine del prestito. La percentuale sarà indicata se la commissione è una percentuale dellimporto del prestito.
• La riga 802 registra i “punti” addebitati dal prestatore. Ogni punto è l1% dellimporto del prestito.
• La riga 804 viene utilizzata per registrare le commissioni di valutazione. Potresti averli pagati quando hai richiesto il prestito. In tal caso, dovrebbe essere contrassegnato come POC, per il pagamento al di fuori della chiusura. Limporto verrebbe mostrato, ma non sarebbe incluso nelle commissioni totali che porti al pagamento.
• La riga 805 viene utilizzata per registrare il costo del rapporto di credito se non è incluso nella commissione di origine .
• La riga 805 include anche gli addebiti per le ispezioni effettuate su richiesta del prestatore. Altri parassiti e ispezioni strutturali sono registrati in unaltra area.
• La riga 806 è per una quota di iscrizione che potrebbe essere richiesto da una società di assicurazione ipotecaria privata (PMI).
• La riga 807 viene utilizzata solo per le operazioni di assunzione di prestito in cui lacquirente rileva lipoteca esistente del venditore.
• Le righe da 808 a 811 vengono utilizzate per voci varie relative al prestito, come le commissioni pagate a un intermediario di mutui.

Sezione 900 , Articoli richiesti dal prestatore per essere pagati in anticipo

Queste spese sono generalmente pagate dallacquirente. Sono tutti elementi che il prestatore richiede, ma che non vengono sempre pagati al prestatore.

• La riga 901 viene utilizzata per registrare gli interessi raccolti alla liquidazione per il periodo di tempo tra la chiusura e il primo pagamento mensile del mutuo.
• La riga 902 mostra i premi assicurativi ipotecari che sono dovuti al momento della liquidazione. Le riserve in garanzia per lassicurazione ipotecaria vengono registrate successivamente. Va notato qui se la tua assicurazione ipotecaria è una somma forfettaria valida per la durata del prestito.
• La riga 903 viene utilizzata per registrare i premi assicurativi di rischio che devono essere pagati al momento della liquidazione per avere copertura assicurativa sulla proprietà. Non viene utilizzata per le riserve assicurative che verranno depositate in garanzia.
• Le righe 904 e 905 riguardano elementi vari come assicurazione contro le inondazioni, assicurazione sulla vita ipotecaria, assicurazione sulla vita del credito e invalidità premi assicurativi.

Sezione 1000, Riserve depositate presso il prestatore

Questa sezione viene utilizzata per dettagliare i fondi di deposito a garanzia raccolti dal prestatore presso il mutuatario per cose come lassicurazione contro i rischi e le tasse sulla proprietà. Il numero di mesi addebitati può variare, ma esistono dei limiti allimporto che il prestatore può riscuotere.

Le spese correnti per le spese pagate dal mutuatario sono riportate nella Sezione 900 Le voci dalle righe da 1001 a 1007 riguardano i fondi utilizzati per avviare il conto di deposito a garanzia del mutuatario, dal quale il prestatore pagherà i premi del prossimo anno.

La riga 1008 è un aggiustamento del deposito a garanzia calcolato dalla transazione agente confrontando diverse formule di deposito a garanzia. Questo passaggio serve per assicurarsi che il prestatore non raccolga più fondi di deposito a garanzia di quelli consentiti.

La cifra è sempre zero o un numero negativo.

Sezione 1100, Spese di proprietà

Le spese di proprietà includono le commissioni direttamente correlate al trasferimento del titolo, come lesame del titolo, la ricerca del titolo, la preparazione del documento e le spese per la polizza di assicurazione del titolo . Normalmente sono addebitate allacquirente.

Le spese legali includono le commissioni sia per gli avvocati del mutuatario che del venditore, e talvolta per un avvocato del prestatore. Altri elementi trattati in questa sezione sono gli onorari per agenti di chiusura e notai.

Le commissioni di molte attività possono essere raggruppate quando una persona esegue più di esse.

• La riga 1101 viene utilizzata per registrare lonorario dellagente di liquidazione.
• Le commissioni per labstract o la ricerca e lesame del titolo sono inserite nelle righe 1102 e 1103. Un importo forfettario la somma verrà inserita nella riga 1103 se la stessa persona si esibisce sono entrambi i compiti. Gli addebiti vengono inseriti in un secondo momento, nelle righe 1107 o 1108, se la persona che esegue il lavoro è una società titolare o un avvocato.
• La riga 1104 mostra gli addebiti per il raccoglitore dellassicurazione del titolo, chiamato anche impegno ad assicurare. Il pagamento per le polizze di assicurazione del titolo viene inserito in un secondo momento.
• La riga 1105 registra gli addebiti per la preparazione di atti, nonché i lavori su mutui e note.
• Lonorario addebitato da un notaio per lautenticazione del lesecuzione dei documenti di transazione viene inserita nella riga 1106.
• La riga 1107 indica le spese legali.
• La riga 1108 è il costo dellassicurazione del titolo, eccetto il costo del raccoglitore.
• Le righe 1109 e 1110 sono righe informative che indicano i costi per le polizze assicurative del titolo separato per mutuatario e prestatore. Viene riportata solo la riga 1108.
• Le righe da 1111 a 1113 vengono utilizzate per inserire altri addebiti relativi al titolo che possono variare in base alla località. Le voci potrebbero includere una commissione a un esattore delle tasse della contea per un certificato fiscale o una commissione a un servizio fiscale privato.

Sezione 1200, Spese di registrazione e di trasferimento da parte del governo

Questa sezione viene utilizzata per dettagliare addebiti quali costi per la registrazione di atti e mutui e commissioni fiscali francobolli.

Sezioni 1300 e 1400, Spese di transazione aggiuntive e totali

La sezione 1300 viene utilizzata per registrare le spese di sondaggio e le ispezioni per cose come i parassiti , vernice a base di piombo e radon. Potrebbero essere incluse anche ispezioni strutturali e ispezioni per impianti di riscaldamento, idraulici o elettrici. Laddebito verrà inserito in questa sezione se una delle parti sta acquistando una garanzia per la casa.

La riga 1400 riguarda le spese di liquidazione totali pagate dal mutuatario e dal venditore fondi. Sono anche inseriti nelle sezioni J e K, righe 103 e 502.

Sezione J Riepilogo della transazione del mutuatario: righe 100-303

Troverai le sezioni J e K nella pagina 1 del modulo HUD-1.Descrivono le transazioni dettagliate del mutuatario e del venditore.

Sezione 100, Importo lordo dovuto dal mutuatario

• Riga 101 afferma il prezzo di vendita lordo della proprietà.
• Gli addebiti per beni personali quali tendaggi, lavatrice, asciugatrice, mobili da esterno e articoli decorativi acquistati dal venditore sono elencati su 102.
• La riga 103 mostra le spese di liquidazione totali a carico del mutuatario anticipate dalla riga 1400.
• Le righe 104 e 105 riguardano gli importi dovuti dal mutuatario o precedentemente pagati dal venditore.
• Le voci addebitate al mutuatario includono un saldo nel conto di deposito a garanzia del venditore se il mutuatario sta assumendo il prestito. Il mutuatario potrebbe dover al venditore una parte degli affitti non riscossi.
• Le righe da 106 a 112 riguardano gli articoli che il venditore ha pagato in anticipo. Ad esempio, lacquirente deve rimborsare al venditore la sua parte proporzionale delle tasse della contea se il venditore ha pagato una fattura annuale. Ogni persona paga ch arge associati al periodo in cui hanno posseduto la proprietà.
• La riga 120 è limporto lordo dovuto dal mutuatario. È il totale delle righe da 101 a 112.

Sezione 200, Importi pagati da o per conto del mutuatario

Questi sono tutti voci per i fondi che il mutuatario riceverà alla chiusura.

• La riga 201 concede allacquirente il credito per limporto della caparra pagato quando lofferta è stata accettata.
• La riga 202 è limporto del nuovo prestito, che viene pagato al mutuatario dal prestatore.
• La riga 203 viene utilizzata quando il mutuatario sta assumendo un prestito o assumendo in altro modo il titolo a un prestito o privilegio esistente sulla proprietà.
• Le righe da 204 a 209 vengono utilizzate per elencare articoli vari pagati da o per conto dellacquirente. Possono includere articoli come unindennità che il venditore potrebbe fare per le riparazioni o sostituzione di articoli. Questarea viene utilizzata anche quando il venditore accetta una nota dal mutuatario per una parte del prezzo di acquisto.
• Le righe da 210 a 219 riguardano le fatture che il venditore non ha ancora pagato ma deve tutto o una parte di. Tasse a e le valutazioni sono elencate qui, ma larea potrebbe includere anche gli affitti riscossi in anticipo dal venditore per un periodo che va oltre la data di regolamento.
• La riga 220 è il totale per tutti gli articoli nella Sezione 200. Il totale è aggiunto ai proventi del mutuatario.

Sezione 300, Contanti alla liquidazione da / al mutuatario

Questo riassume sostanzialmente ciò che cambierà il denaro alla chiusura.

• La riga 301 è un riepilogo dellimporto totale dovuto dal mutuatario.
• La riga 302 è un riepilogo di tutti gli elementi già pagati da o per il mutuatario.
• La riga 303 è la differenza tra le righe 301 e 302. Molto spesso mostra quanto denaro il mutuatario deve portare alla chiusura. Un numero negativo indica che il mutuatario riceverà i fondi alla chiusura.

Sezione K, Riepilogo della transazione del venditore: righe 400-603

Questa sezione appare a destra della sezione J, il Riepilogo della transazione del mutuatario. Riassume le transazioni del venditore.

Gli importi nella sezione 400, Importo lordo dovuto al venditore, vengono aggiunti ai fondi del venditore.

• La riga 401 indica il prezzo di vendita lordo della proprietà.
• Le voci relative a beni personali quali tendaggi, lavatrice, asciugatrice, mobili da esterno e oggetti decorativi che il venditore potrebbe vendere allacquirente sono elencate alla riga 402.
• Le righe 404 e 405 sono per altri importi dovuti dal mutuatario o precedentemente pagati dal venditore. Potrebbero includere rimborsi per il saldo nel conto di deposito a garanzia del venditore se il mutuatario sta assumendo il prestito del venditore. Oppure lacquirente può essere debitore al venditore di una parte degli affitti non riscossi.
• Linea s da 406 a 412 si riferiscono agli articoli che il venditore ha pagato in anticipo. Ad esempio, lacquirente potrebbe dover rimborsare al venditore una parte proporzionale delle tasse della contea se il venditore ha pagato una fattura annuale ma non è proprietario della proprietà durante lintero anno.
• La riga 420 è limporto lordo dovuto al venditore. È il totale delle righe da 401 a 412.

Sezione 500, Riduzioni dellimporto dovuto al venditore

Gli importi in questa sezione vengono sottratti dai fondi del venditore.

• La riga 501 viene utilizzata quando lagente immobiliare del venditore o unaltra parte detiene il il deposito in denaro del debitore e lo pagherà direttamente al venditore.
• La riga 502 contiene la cifra dalla riga 1400, le spese totali del venditore come calcolate nella sezione L.
• La riga 503 viene utilizzata se il mutuatario sta assumendo o acquisendo il titolo in base a privilegi esistenti che vengono detratti dal prezzo di vendita.
• Le righe 504 e 505 riguardano qualsiasi primo o secondo prestito che sarà estinto come parte una transazione, inclusi gli interessi maturati.
• Le righe da 506 a 509 vengono visualizzate come righe vuote.Sono riservati per voci varie.
• La riga 506 viene utilizzata per registrare i depositi versati dal mutuatario al venditore oa unaltra parte che non è lagente di regolamento. Questo è leggermente diverso dalla voce in 501. In questo caso, la parte che detiene i fondi li trasferisce allagente di regolamento per essere erogati alla chiusura.

Questi le righe possono essere utilizzate anche per elencare privilegi aggiuntivi che devono essere pagati al momento della liquidazione per cancellare la proprietà della proprietà.

• Le righe da 510 a 519 riguardano le fatture che il venditore ha non ancora pagato ma deve tutto o una parte di. Le tasse e le valutazioni sono elencate qui, ma larea potrebbe includere anche laffitto riscosso in anticipo dal venditore per un periodo che si estende oltre la data di regolamento.
• La riga 520 è il totale per tutti gli articoli nella Sezione 500. Il totale viene detratto dai proventi del venditore.

Sezione 600, Contanti al / dal venditore

Questa sezione descrive in dettaglio il denaro contante al / dal venditore il venditore riceverà o pagherà alla chiusura.

• La riga 601 è limporto lordo dovuto al venditore, trasferito dalla riga 420.
• La riga 602 contiene il totale delle riduzioni dei proventi del venditore, trasferite dalla riga 520.
• La riga 603 è la differenza tra le righe 601 e 602. Di solito indica un importo in contanti pagato al venditore, ma “È possibile che il venditore debba pagare del denaro alla chiusura. Ad esempio, il venditore potrebbe dover più sul primo e sul secondo mutuo di quanto recuperato nel contratto.