전대 계약 템플릿

전대 계약은 임대인과 임대 계약을 맺은 세입자와 세입자로부터 동일한 부동산을 임대하는 데 동의하는 하위 세입자 간의 문서입니다. 전대 기간은 원래 임대의 종료일을 초과 할 수 없습니다. 전대가 금지 된 경우 세입자는 집주인의 동의를 얻어야합니다.

전대가 발생하는 경우

(1) 세입자가 임대를 조기에 종료하고 싶지만 집주인이 거부했습니다. , 대신 임대가 만료 될 때까지 하위 세입자에게 임대합니다. 또는

(2) 세입자가 하위 세입자에게 방을 임대하는 동안 부동산에 남아 있기를 원합니다.

표준 전대 계약 – 모든 주거용.

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대학 / 대학 전대 계약 – 기숙사 내 거주 용 또는 여름 동안 임대 할 때 캠퍼스 외부 주택.

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목차

• 전대 계약 : 유형별 (2)
• 전대 계약 : 주별
• 전대 란 무엇입니까?
  • 집주인의 동의
• 제출 방법
• 방법 전대 작성

전대 란 무엇입니까?

전대는 임차인 또는 “하위 임차인”이 자신의 장소를 임차인에게 다시 임대 할 수 있도록하는 문서입니다. , 또는 “sublessee”. 임차인과 집주인 사이의리스, “원본”또는 “마스터”리스에서 전대가 금지되어 있기 때문에 소유주의 동의가 필요합니다. 임대인이 승인하지 않는 한 전대는 마스터리스의 종료일보다 더 오래 갈 수 없습니다.

Landlord s Consent

Landlord Consent Form – 세입자가 집주인으로부터 부동산을 전대하도록 허가를받을 수 있습니다.

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전대 방법

임대 기간이 고정되어 있고 집주인이 석방을 허용하지 않을 경우 유일한 옵션은 공간을 차지할 다른 사람을 찾는 것입니다. 불안정한 상황에 입주 할 새 임차인을 찾을 때 임대료 할인 및 전대 임차인의 기타 양보가 필요할 수 있습니다.

1 단계 – 원래 임대 찾기

집을 전대하는 것과 관련된 세입자의 권리를 보려면 원래 임대를 찾아야합니다. 대부분의 표준 임대는 세입자가 부동산을 전대하는 것을 허용하지 않으므로 세입자는 원래 동의 한 내용을 포기하고 부록으로 첨부하기 위해 소유주 동의 양식을 얻어야 할 수 있습니다.

동의가 있으면 임차인이 임대용 부동산 마케팅을 시작할 수 있습니다.

2 단계 – 월 임대료 결정

여기에는 임차인이 새 임차인 또는 전대인에게 청구 할 금액을 파악하는 것이 포함됩니다. 시장 임대료는 Craigslist, Apartments.com 및 Zillow를 통해 해당 지역에서 다른 사람들이 지불하는 금액을 고려하여 결정할 수 있습니다. 유사 부동산을 본 후 임차인은 요청 가격에 대해 무엇을 만들지에 대한 아이디어를 얻을 수 있습니다.

3 단계 – 부동산 나열

재산을 나열하기 위해 가장 좋은 웹 사이트는 해당 부동산이 위치한 지역에 따라 다릅니다. 일반적으로 가장 인기있는 서브렛 웹 사이트는 다음과 같습니다.

위에 나열된 모든 웹 사이트에 목록을 생성 할 때 동일한 부동산 사진과 세부 정보를 사용하는 것이 좋습니다.

4 단계 – 부동산 표시

부동산에서 수신 전화를받는 동안 임차인은 다음과 같이해야합니다. 가능한 한 사용할 수 있습니다. 특히 부동산을 가능한 한 빨리 임대하기 위해 부동산 가격이 시장보다 낮게 책정 된 경우.

시간을 절약하려면 잠정 잠재 고객을 전화로 조사하여 다음 사항을 확인하십시오.

• 즉시 입주 할 예정입니다.
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  • 현재 고용되어 있습니다.
  • 월별 요구 가격 (임대료)을 감당할 수 있습니다. 그리고
  • 애완 동물을 키우지 마십시오 (애완 동물 정책이있는 경우).

  전화로 개인을 사전 승인 한 후 이제 필요에 맞는지 확인하기 위해 속성을 보여줄 시간입니다.

  5 단계 – SubLessee 선별

  

  임대를 수락하기 전에 임차인이 임대 신청서를 통해 전대 임차인의 자격 증명을 수락하고 수수료 (일반적으로 $ 25에서 $ 50 사이)를 징수하고 자격이 있는지 확인하는 것이 가장 좋습니다. 신청자를 가장 잘 선별하려면 다음을 수행해야합니다.

  • 신용 및 배경 확인 – MySmartMove.com (TransUnion) 사용
  • 소득 / 고용 확인 – 소득 확인 받기 고용주의 양식; 그리고
  • 집주인 참조 – 가장 최근 집주인에게 연락하여 그들의 성격과 집세를 제때 지불했는지 확인하십시오.

  6 단계 – 계약서에 서명

  

  전대인이 자격이되면 전대 계약을 체결해야합니다.

  심사원에 대한 고지 : 전대인은 이제는 임대료 연체, 재산 피해 또는 퇴거가 그들의 책임임을 의미합니다. 따라서 서명 할 때 임대료 1 개월치 이상인 보증금을받는 것이 중요합니다 (모든주의 최대 한도 참조).

  만료 / 종료일 – 확인하십시오. 종료 날짜가 원래 임대 날짜보다 늦지 않습니다. 그렇지 않은 경우 전대는 당사자간에 구속력이없는 것으로 간주 될 수 있습니다.

  7 단계 – 부록 및 공개

  

  다음 사항이 전대 계약에 추가되어야합니다.

  • 공개 – 대부분의 주에서는 새로운 임차인에게 새로운 임대에서 찾아야 할 사항을 알리는 공개를 요구했습니다. 전 임차인은 임대인과 함께 원래 임대시 동일한 문서를 첨부 할 가능성이 높습니다.
  • 납 기반 페인트 공개 – 부동산이 1978 년 이전에 지어진 경우에만 해당됩니다.
  • 원본 임대 – 전대인과 집주인 간의 원본 또는 마스터리스 사본.

  전대 계약 작성 방법

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  1 단계 –이 페이지에서 전대 계약 템플릿 얻기

  이 페이지의 전대 계약 템플릿은 샘플 이미지의 캡션 영역에있는 버튼이나이 섹션에 표시된 링크를 사용하여 얻을 수 있습니다. . 이러한 항목을 사용하면 표시된 전대 계약 템플릿의 “Adobe PDF”, “Microsoft Word”또는 “문서 열기”파일 버전을 직접 다운로드 할 수 있습니다.

  2 단계 –이 템플릿을 전대 계약으로 소개

  취득한 후 양식을 열고 검토하십시오. 여기에서 설정하는 첫 번째 작업은 첫 번째 기사 ( “I. The Parties”라고 표시됨)의 성명서를 작성하는 것입니다. 이 문서 및 관련 당사자에 특정 날짜를 첨부하여이 계약을 확인하십시오. 첫 번째 빈 줄에이 날짜의 월과 일을, 두 번째 빈 줄에 적절한 연도를 기입하십시오.

  3 단계 – 본 계약 뒤에 하위 임대인을 첨부합니다.

  임차인은 원래 임대를 보유하고 있으며 아래의 건물을 점유 할 권리를 보유합니다. 여기에 포함 된 용어는 관련 건물을 제 3 자에게 임대 할 동일한 당사자로 식별되어야합니다. “Sublessor (s)”라고 표시된 빈 줄에 임대인의 임차인을 Sublessor로 기재하십시오. 이 행은 원래 임대에있는 모든 임차인의 전체 이름으로 채워 져야합니다.

  4 단계 – 임차인의 예정 임차인을 서브리스로 지정

  부지를 점거하기 위해 전대 임차인 임대료를 지불 할 당사자는 전대 임차인으로 식별되어야합니다. 전 임차인은 임대 주 또는 부지 소유주와 공식적인 계약을 맺지 않지만 규정을 준수해야합니다. 위에 언급 된 부동산 소유주 / 소유자와 하위 임대인 / 세입자간에 보유한 임대.

  5 단계 – 우려되는 전대 부동산 확인

  이제 전대인과 전대인이 모두 확인되었으므로 전제를 정의해야합니다.이 내용은 “The Sublessor Agrees To Sublet…”이라는 단어로 시작하는이 기사를 닫는 문에서 처리됩니다. “… 위치”그런 다음 건물에 액세스하고이 라인에 물리적으로 입력 할 수있는 전체 주소를 생성합니다.

  6 단계 – Sublet이 발생할 때 주소 지정

  이 템플릿의 두 번째 기사에는 “II. 기간”이며, 전임자와 전임자가 동의가 유효하다고 결정한 첫 번째 및 마지막 달력 날짜에 토론을 전달하려고합니다.이를 위해,이 기사에서 처음 두 개의 빈 줄을 찾은 다음 서브리스가 주거용 서브렛을 유지하는 대가로 서브리스 인으로부터 임대료를받는 첫 번째 달력 날짜 (월 / 일 / 년)를 입력하십시오. “… Ending On The”라는 언어 뒤에 오는 빈 줄에는 해당 전차자가 거주 할 수있는 마지막 달 또는 마지막 달, 두 자리 달력 날짜 및 연도가 표시되어야합니다.

  7 단계 – 전대 임대료 문서화

  본 계약에서 확인해야하는 중요한 항목은 정확한 금액입니다. 위에 언급 된 전대 임차인의 임대료로 예상되는 돈의. 본 계약의 세 번째 조항에서 “III. 임대료를 제시 할 수있는 기회가 있습니다. “…이 전대가 $가 될 것입니다.”라는 용어와 “지불 가능 …”이라는 문구 사이의 빈 줄을 찾은 다음, 서브리스가 첫 번째 조항에 정의 된 건물을 점유하는 대가로 서브리스가 매월 서브리스에게 지불해야하는 임대료를 입력하십시오.

  8 단계 – 전대 임대료 만기일 정의

  “III. 임대료”의 두 번째 빈 줄은 해당 날짜를 요청합니다. Sublessee가 월 임대료를 지불해야하는 달의 표시를 위해보고해야합니다. “Of Every Month”라는 문구를 찾은 다음 Sublessor가 Sublessee의 임대료를 받아야하는 달의 두 자리 달력 날짜 (예 : 1-30)를 입력합니다. 지불.

  9 단계 – 적절한 지불 지침 제공

  세 번째 기사는 또한 Sublessee가 임대료를 제출해야하는 방법에 대한 구체적인 지침을 찾을 것입니다. . “III.”에서 “… The following Manner”뒤에 빈 줄이 표시됩니다. Rent”는 “수표로”, “자동 전신 송금,”우편으로 “,”직접 “또는 위의 모든 사항을 수락합니다. 이 영역에서 생성 된 진술이 Sublessee가 임대료를 지불해야하는 방법에 대한 명확한 지침을 제공하는지 확인하십시오.

  10 단계 – 필요한 보안 제시

  논의해야 할 중요한 고려 사항은 서브리스가받을 금액입니다. Sublessee의 보안으로. 이 달러 금액은 서브리스가 소유하거나 그러한 상황을 시정 할 의사가 있는지 여부에 관계없이 서브리스로 인한 건물 손상 또는 임대료 지불의 불안정성에 대해 서브리스가 지불 할 수있는 일종의 보험으로 만 보유합니다. . 그러한 손해 나 임대 불이행이 발생하지 않는 경우, 전대 임차인이 전대 임차인에게 양도 한 담보가 반환됩니다. 네 번째 기사 또는 섹션의 첫 번째 공백에이 금액을 입력하십시오 ( “IV. 보증금”).

  11 단계 – 보안 제공 반환 기한

  앞서 언급 한 바와 같이, Sublessee는 재산에 어떠한 손해 (물리적 또는 기타)도 야기하지 않음으로써 전대 계약을 준수한 경우 반환 된 보증금이 반환 될 것으로 예상 할 수 있습니다. 전체 보증금 금액을 반환하거나 공식 해지 후 며칠 이내에 남은 보안 (있는 경우)과 함께 Sublessee로 인한 손해를 충당하기 위해 보안 금액의 일부 또는 전체를 사용했다는 통지에 만족해야합니다. 이 일수는 네 번째 섹션 ( “IV. 보증금”)에도 정의되어야합니다. “내부 수급자에게 보냄”이라는 문구와 “다음 기간 이후 …”라는 용어 다음에 빈 줄에 배치하십시오.이 계약은 항상 마스터리스 및 준거법에 책임이 있으므로 여기에 입력 된 일수를 확인하십시오. 이러한 고려 사항에 따른 요구 사항을 충족합니다.

  14 단계 – 납기 기반 페인트 상태를 전표의 분배 입주 체크리스트가 필요한지 여부를 나타냅니다.

  이 계약은 또한 반드시 직접 입장이 필요하지 않은 건물에 관한 몇 가지 기본 사실을 제시해야합니다. 따라서 몇 가지 편리한 객관식 영역을 사용하여 몇 가지 조항을 정의합니다. 여섯 번째 기사 “VI. 입주 체크리스트”로 시작합니다. 여기서 두 개의 체크 박스 문 중 하나를 선택해야합니다. 첫날 부동산에 존재하는 결함이나 손상을 문서화하기 위해 “입주 체크리스트”를 작성해야하는 경우 리스 기간 중 “Shall Be Required”라는 단어에 해당하는 확인란을 선택합니다. Sublessee와 Sublessor가 전대 기간의 첫날에 “입주 체크리스트”를 작성하지 않아도된다는 데 동의 한 경우 “Shall Not Be Required”확인란을 선택합니다. ” 이러한 체크리스트는 한쪽 당사자를 다른 쪽의 오해 나 치카 너리로부터 보호하는 데 도움이되기 때문에 일반적으로 현명하지 않은 것으로 간주됩니다.

  단계 13 – 서브렛의 납 기반 페인트 상태 분배

  “VII. 납 기반 페인트”는 건물이 건설 될 때 굳어 지려고합니다.전대가 위치한 부동산이 1978 년 이전에 건설 된 경우 여기에 첫 번째 확인란을 표시하고 전대에 필요한 “납 기반 페인트 공개”를 포함해야합니다. 관련 전대 부동산이 1978 년 이후에 건설 된 경우 두 번째 확인란을 선택합니다. 이는 전대에 리드 기반 공개를 첨부 할 필요가 없음을 의미합니다.
  

  15 단계 –리스의 흡연 정책에 대한 보고서

  “VIII > 흡연 정책”이라는 라벨이 붙은 다음 섹션에서도 두 개의 체크 박스 문 중 하나의 형태로 정의합니다. Sublessee가 지정된 구역의 부동산에서 흡연이 허용되는 경우 “Is Allowed (허용됨)”확인란을 선택하고 제공된 빈 줄에 Sublessee가 흡연 할 수있는 부동산 구역을 기록하십시오. 구독자가 해당 부동산에서 흡연을 허용하지 않을 경우 “허용되지 않음”확인란을 선택하여이를 확고히하십시오.

  16 단계 –이 전대에 대한 집주인의 승인 수준 확인

  설명한 바와 같이 집주인은 다음과 같은 경우에도 전대를 승인 할 수 있습니다. Sublessor가 보유한 원래 임대에서 주제가 논의되지 않았습니다. 임대인이 이전 계약을 통해 이미 전대차를 진행하도록 승인 한 경우 “IX”에서 “허용”이라고 표시된 확인란을 선택합니다. 집주인의 동의.” 집주인 / 전대인 계약이 전대를 허용하지 않지만 집주인이 이미이 합의를 승인 한 경우 “IX. 집주인의 동의”에 제시된 선택 사항에서 두 번째 확인란을 선택합니다. 이 전대가 허용되었는지 또는 전대가 허용되었는지에 대한 임대인의 실제 표시가 없을 수 있지만 여전히 전대인을 승인 한 다음 “전대를 허용하지 않음”에서 세 번째 선택을 표시해야합니다. 그리고 집주인에게 물어볼 것입니다.

  17 단계 – 마스터리스 및 전대를 관할하는 관할권 표시

  입력을 요청하는 다음 섹션은 “XVII. 준거법. ” 여기에 제시된 설명은 법률이이 전대 계약을 시행하거나 무효화 할 수있는 판결을 부과 할 수있는 주 이름을 요구하는 빈 줄로 이어집니다.

  18 단계 – 필요한 경우 서브렛에 관한 추가 대화 전달

  물론, 서브리스와 서브리스 간의 일부 합의에는 템플릿에서 다루지 않는 뉘앙스 또는 상황 별 조항이있을 수 있습니다.이 서브렛이 이러한 당사자를 보유하려는 경우 추가 조건에 대해 “XVIII.”섹션의 빈 줄에있는 본 계약의 내용에 직접보고하십시오. 추가 약관.”

  19 단계 – 하위 임대인으로부터 공식 처형 받기

  기사는이 완성 된 계약을 검토 한 다음 최종 기사 “XX. 전체 계약”을 참조해야합니다. 전임자가이 서류의 내용을 준수하기로 동의하는 경우, “서명자 서명”이라고 표시된 공란에 서명 한 다음 “날짜”라고 표시된 줄에 현재 월, 일 및 연도를보고해야합니다. 제공된 서명 외에도 서브리스는 다음 줄에 자신의 이름 ( “이름 인쇄”)을 인쇄하여 본 계약의 서브리스 자로 자신의 신원을 입증해야합니다.

  20 단계 – Sublessee의 서명 승인 받기

  Sublessee는 또한 완성 된 계약을 검토 한 다음 참여해야합니다. 공식적인 실행에서. 텍스트 및 “XX. 전체 계약”다음에 나오는 “Sublessee s Signature”줄과 “Date”줄은 Sublessee가 서명하고 날짜를 각각 기입해야합니다. 이 계약에 서명하여 준수하려면 “이름 인쇄”란에 참석해야하며, 서명과 함께 이름이 인쇄 된 버전으로 표시 될 수 있습니다.

  21 단계 – 집주인 서명 요청

  집주인은이 전대를 승인해야합니다. 이렇게하려면이 서류를 부동산 소유주 / 소유주에게 제시 한 다음 마지막 페이지의 “임대주의 동의”섹션에주의를 환기 시키십시오. 부동산 소유주 또는 소유주가이 전대를 승인하면 “Landlord s Signature”란에 서명하고 서명의 “Date”를 문서화해야합니다. “Landlord s Signature”란에 서명하고 서명 “Date”를 첨부 한 후, 부동산 소유주 또는 집주인은 또한 “이름 정자체”란에 자신의 이름을 제공해야합니다.