생존권이있는 공동 임차인

다른 사람과 부동산을 구매하려는 경우 소유권 보유 방법과 관련하여 혼란스러운 용어가 많이 발생합니다. 심각한 법적 의미를 지니므로 귀하가 무엇을하고 있는지 아는 것이 좋습니다. 이러한 조건 중 하나는 JTWROS (Joint Tenancy With Rights of Survivorship)입니다.

Joint Tenancy With Rights of Survivorship이란 무엇입니까?

JTWROS의 “공동 세입자”부분부터 시작하겠습니다. 공동 세입자는 재산을 함께 소유하는 두 명 이상의 사람입니다. 이러한 방식으로 소유권을 보유하려면 네 가지 요구 사항 또는 “연합”이 있어야합니다. :

• 시간의 통일 : 그들은 동시에 재산을 소유해야합니다.
• 소유권의 통일 : 그들은 가져야합니다 문서는 증서 나 유언장과 같이 재산을 합법적으로 양도하는 모든 문서입니다.
• 이해의 일치 : 각 임차인 또는 소유자는 해당 재산에 대해 동일한 이해 관계를 갖습니다. 예를 들어 세 명의 임차인은 각각 1/3의 소유권 지분을 갖게됩니다. 이는 그들 중 한 명이 전체 재산에 대해 비용을 지불하더라도 추가 소유권 지분이 주어지지 않는 경우입니다.
• 소유의 통합 : 각 임차인은 100 % 소유권이 없더라도 전체 재산을 소유하고 누릴 권리가 있습니다.

재산을 양도 할 권리

조이 세입자는 다른 사람의 승인이나 동의없이 자신의 주식을 제 3 자에게 판매하거나 양도 할 수 있습니다. 임차인 A가 자신의 지분을 “Joe”에게 양도하거나 판매하는 경우 임차인 B와 C 사이에 있던 공동 임차권은 그대로 유지됩니다.이 두 개인은 여전히 생존권을 가진 공동 임차인이됩니다.

그러나 시간의 통일성과 소유권 요건의 통일성 때문에 Joe는 그들과 공동 세입자가되지 않았습니다. 그는 동시에 또는 같은 악기로 타이틀을 차지하지 않았습니다. 따라서 Joe는 임차인 B 및 C와 공동으로 세입자가됩니다. Joe가 사망하면 재산의 그의 몫은 임차인 B와 C가 아닌 상속인에게 상속됩니다.

생존이란 무엇입니까?

JTWROS의 생존 조항은 소유자 중 한 명이 사망 할 경우 소유자가 자동으로 다른 소유자의 지분을 즉시 상속 할 수 있도록합니다. 재산은 유언 검인 및 법률 운영에 의해 통과됩니다.

이는 세입자가 자신의 유언장에 따라 자신의 지분을 수혜자에게 양도 할 수 없으며 상속인이 마지막 유언과 유언없이 사망하면 상속 할 수 없음을 의미합니다. 임차인이 사망합니다.

임차인 A가 사망하면 임차인 B와 C는 이제 각각 1/3이 아닌 부동산에 대한 50 %의 지분을 갖게됩니다. 유언 검인이 필요하지 않은 경우 임차인 A의 채권자는 자신의 몫에 대한 권리가 없으며 최종 청구서를 지불하기 위해 유산에 포함되지 않습니다.

기타 형태의 공동 소유권

이 유형의 소유권은 은행 및 투자 계좌뿐만 아니라 주식, 채권 및 사업 이익에도 사용할 수 있습니다. . 예를 들어 이러한 형태의 소유권은 소유자 중 한 명이 사망하더라도 중단없이 비즈니스를 계속 운영 할 수 있습니다.

저작물을 보유 할 때 일반적으로 소유권의 기본 형태가 아닙니다. 이 법적 합의를 구체적으로 요청하지 않는 한 일반적으로 세입자의 직함을 공통으로 유지합니다. 대부분의 주에서 결혼 한 세입자는 전체 세입자로 기본 설정됩니다.

단점 JTWROS의

관계의 어느 시점에서 공동 세입자간에 갈등이있는 경우 부동산을 판매하거나 대출을 받기 위해 모든 관련 당사자가 합의에 도달해야하기 때문에 JTWROS는 진행을 어렵게 만들 수 있습니다. 고인이 극심한 빚을지고있는 경우 유언 검인 판사는 채권자가 구제를받을 수 있도록 계좌를 동결시킬 수 있습니다.