부동산 계약에 반드시 포함해야하는 7 가지 조건

부동산은 복잡한 사업 일 수 있습니다. 실제로 새 집으로 이사하기 전에 다듬어야 할 세부 사항과 주름이 너무 많습니다. 에이전트 고용에서 완벽한 꿈의 집을 찾는 것까지, 자금 조달 및 구매 제안 과정은 말할 것도없고 마침내 계약 단계에 도달하는 것은 시간이 많이 걸리고 복잡 할 수 있습니다.

하지만 구매하려는 주택을 공식적으로 제안하면 제안의 조건을 명시한 많은 서류를 읽고 작성하게됩니다. 부동산의 주소 및 구매 가격과 같은 명백한 항목 외에도 부동산 구매 계약에 포함해야 할 미묘한 항목이 있습니다. 법률 용어에서는이를 부동산 계약에 기록 된 우발 사항이라고합니다.

1. 재정 조건

대부분의 사람들은 집에서 현금으로 전액을 제안 할 수있을만큼 재정적으로 안전하지 못합니다. 귀하가 그들 중 한 명일 가능성이 있습니다. 즉, 저당을 받아야한다는 뜻입니다. 그러나 구매 제안을 작성하기 전에 금리 환경과 기존 부채 및 신용 점수 측면에서 해당 시나리오에 적합한 위치를 조사해야합니다. 구매 제안은 지정된 이자율로 자금을 조달 할 때만 결정되어야합니다.

이 점은 매우 중요하며 그 이유는 다음과 같습니다. 월별 지불을 감당할 수없는 경우 이자율이 6 %보다 높으면 제안에 6.5 % 이상을 넣지 마십시오. 그렇게하고 6.5 %로만 자금을 조달 할 수있는 경우, 판매자는 오퍼에서 철회해야하는 경우 귀하의 본격적인 입금액을 유지하게됩니다.

거래를 완료하기 위해 FHA 또는 VA 대출과 같은 특정 유형의 대출을 받아야하는 경우에도이를 계약서에 지정해야합니다. 부동산에 대한 모든 현금을 지불하는 경우 판매자에게 더 매력적인 제안을 할 수 있으므로이를 명시해야합니다. 왜? 주택 담보 대출을받을 필요가없는 경우 거래가 성사 될 가능성이 더 높고 마감이 제 시간에 이루어질 가능성이 더 높습니다.

2. 판매자 지원

판매자가 마감 비용의 일부 또는 전체를 지불하도록하려면 오퍼에서이를 요청해야합니다. 마감 비용은 일반적으로 부동산 거래를 실행하기 위해 구매자와 판매자가 지불하는 부동산 가격보다 높은 비용입니다. 판매자 지원을 위해 양보 할 때 판매자에게 이러한 추가 비용 중 일부를 충당하도록 요청하는 것입니다.

판매자 지원은 판매자가 거의 크레딧과 같습니다. 구매자가 일반적으로 부담해야하는 추가 비용의 일부를 흡수하는 데 동의합니다. 판매자가 집을 팔기 위해 수수료를 지불하는 것이 이상해 보이지만, 그것은 다소 일반적입니다. 때로는 판매자가 마감 비용을 더 지불하기로 동의하면 구매자는 주택에 대해 약간의 추가 비용을 기꺼이 지불 할 수도 있습니다. 이는 모두 각 당사자가 얼마나 동기를 부여했는지, 얼마나 잘 협상하는지에 따라 결정됩니다.

제안에는 요청하는 마감 비용이 $ 6,000라고 말해야합니다. , 또는 3 %와 같은 주택 구매 가격의 백분율로 표시됩니다. 판매자 지원 금액은 부동산의 전체 구매 가격에 따라 다릅니다.

3. 누가 특정 마감 비용을 지불합니다.

계약에는 에스크로 수수료, 소유권 검색 수수료, 소유권 보험, 공증인 수수료, 기록 수수료 등 주택 구매와 관련된 각 일반 수수료를 구매자 또는 판매자가 지불하는지 여부가 명시되어야합니다. , 양도세 등입니다. 부동산 중개인은 일반적으로 해당 지역에서 이러한 수수료를 지불하는 사람 (구매자 또는 판매자)에 대해 조언 할 수 있습니다.

4. 가정 검사

해체를 구입하지 않는 한, 제안에 가정 검사 비상 조치를 포함해야합니다.이 조항을 사용하면 가정 검사에서 중요한 문제가 발견되면 거래를 중단 할 수 있습니다. d / 또는 구조 상태의 수리 비용이 많이 드는 결함. 이들은 거주 지역에 따라 다르게 처리됩니다. 주와 도시마다 주택 검사를 다루는 법이 다릅니다.

가정 조사관이 건물을 살펴보고 구조적 문제 나 손상 여부를 조사합니다. 손상을 평가할 수없는 경우 특정 분야의 전문 조사관을 추천 할 수 있습니다. 여기에는 전기, 해충 및 납 기반 페인트 검사관이 포함될 수 있습니다.

이는 주택 구매 과정에서 매우 중요한 부분이므로 검사관이 귀하의 예상 집을 돌아 다니다가 $ 15,000의 비용으로 새 지붕이 필요하다는 것을 발견했다고 가정 해 보겠습니다. 교체 비용을 충당 할 돈이없는 경우 주택 검사 비상 대가 옵션을 제공합니다. 비용이 많이 들기 때문에 거래에서 벗어나는 것입니다. 경우에 따라 판매자가 수리 비용을 기꺼이 지불하거나 구매 가격에서 공제 할 수 있습니다.

대부분의 비상 계약에는 주택 검사 조항이 포함되어 있지만 그렇지 않은 경우 부동산업자에게 확인하십시오.

5. 설비 및 가전 제품

냉장고, 식기 세척기, 스토브, 오븐, 세탁기 또는 기타 비품 및 가전 제품을 원하는 경우 판매자와의 구두 합의에 의존하지 말고 아무 것도 가정하지 마십시오. 계약서에는 구매에 포함될 비품 및 가전 제품과 같이 협상되는 추가 사항이 명시되어 있어야합니다. 그렇지 않으면 부엌이 헐벗고 샹들리에가 사라지고 창문이 덮개없이 남아 있어도 놀라지 마십시오.

6. 마감일

구매 거래를 완료하는 데 얼마나 많은 시간이 필요합니까? 일반적인 기간은 30 일, 45 일 및 60 일입니다. 이 기간에 영향을 미칠 수있는 문제에는 일반적으로 새 집을 찾아야하는 판매자의 필요성, 현재 임대 한 경우 임대 계약의 남은 기간, 직장에서 이사 할 경우 이전하는 데 필요한 시간 등이 포함됩니다. .

경우에 따라 구매자 또는 판매자가 2 주 이내에 마감을 원할 수 있지만 모든 우발 사항을 제거하고 필요한 모든 서류 및 자금을 확보하기가 어렵습니다. 종종 보류는 구매자 나 판매자가 아니라 대출자 또는 인수자, 소유권 회사 또는 변호사에게 병목 현상이 발생합니다.

7. 기존 주택 매각

기존 주택 소유자이고 새 부동산을 구매하기 위해 해당 주택의 판매 자금이 필요한 경우, 매각에 따라 구매 제안을해야합니다. 또한 30 일 또는 60 일과 같이 기존 주택을 판매 할 수있는 합리적인 시간 프레임을 제공해야합니다. 관심있는 사람은 구매자를 찾는 동안 자신의 재산을 무기한으로 시장에서 빼내고 싶지 않습니다.

완전한 부동산 계약에 들어가는 다른 많은 것들이 있습니다. 하지만 대부분의 경우 걱정할 필요가 없습니다. 부동산 중개인은 일반적으로이 기사에 설명 된 내용을 포함하여 모든 기반을 포함하는 표준화 된 빈칸 채우기 양식을 사용합니다.

캘리포니아에서 일반적인 양식은 다음과 같습니다. 캘리포니아 주 부동산 구매 계약서 및 주 부동산업자 협회에서 작성한 공동 에스크로 지침 문서입니다. 제안서를 작성하기 전에 사용할 구매 계약서의 세부 사항을 숙지하려면 부동산 중개인에게 문의하십시오. 샘플 계약을 확인하거나 해당 주 또는 지역에서 일반적으로 사용되는 표준 양식을 온라인으로 검색하십시오. 좋은 거래를 찾고 있고 기다릴 시간이있는 경우 숏 세일 하우스가 적합 할 수 있습니다.

요점

이러한 양식은 일반적이고 표준화되어 있으며 훌륭한 부동산 중개인이 중요한 것을 계약에서 남겨 두도록 허용하지는 않지만 여전히 좋은 생각입니다. 부동산 구매 계약의 주요 구성 요소에 대해 교육합니다.

집에서 떠나는 것은 결코 쉬운 일이 아니지만, 특히 마음이 굳어진다면 그렇게해야하는 경우가있을 수 있습니다. 계약서에 명시된 우발 사항 중 하나라도 충족되지 않으면 거래를 취소하고 예치금을 유지할 수 있습니다.이 모든 작업은 시간 외에는 소비하지 않습니다. 조건부 계약은 부동산 거래에서 가장 중요한 자산 중 하나입니다.