ADU (Accessory Dwelling Unit) 란 무엇입니까?
액세서리 주거 단위 (ADU)는 더 큰 1 차 주택의 건물 부지를 공유하는 2 차 주택 또는 아파트에 대한 법률 및 규제 용어입니다.
핵심 요약
- 액세서리 주거 단위 (ADU)는 주 거주지와 동일한 부지를 차지하는 추가 주거용 건물입니다.
- ADU의 예로는 게스트 하우스 또는 임대 아파트가있는 분리 된 차고가 있습니다.
- ADU의 설치 및 사용은 거주 지역에 따라 다른 구역 규칙 및 규정에 따릅니다.
액세서리 주거 단위 분해
액세서리 주거 단위 또는 ADU는 내부 주거 단위라고도합니다. 법률 또는 시어머니 단위, 2 차 주거 단위, 할머니 아파트 또는 마차 집. ADU에는 자체 주방, 거실 및 별도의 출입구가 있습니다. ADU는 집이나 차고에 부착하거나 독립형 장치로 만들 수도 있지만 일반적으로 기본 주택의 물과 에너지 연결을 활용합니다.
2 차 세계 대전 이후 주택 붐 이후 대부분의 미국 주거 지역은 인구 밀도와 단독 주택의 크기 및 분리에 대한 제한을 설정하기 위해 구역이 지정되었습니다. 최근에는 전국적으로 점점 더 많은 지역에서 구역 설정을 변경하여 액세서리 주거 단위를 추가 할 수 있습니다. 이러한 구역 설정법은 일반적으로 새 주택의 크기와 스타일을 제한하고 소유자가 해당 부동산에 거주하도록 요구합니다.
임대 소득을위한 액세서리 주거 단위 건설의 장단점
많은 사람들이 가족 구성원을 수용하기 위해 액세서리 주거 단위를 만드는 반면, 많은 사람들은 임대를 위해 그렇게합니다. 수입. 이것이 현명한 투자인지 여부는 지역 조례, 선불 비용 및 지속적인 유지 관리 비용, 가능한 세금 결과 및 임대 및 주택 시장에서의 활동을 포함한 여러 요인에 따라 집주인마다 다릅니다.
투자자는 먼저 자신의 자산에 ADU를 구축하는 것이 합법적인지 조사해야합니다. 불법 ADU를 짓는 경우 소유주가 재산을 재 융자해야하는 경우 문제가 발생할 수 있습니다. 무단 ADU를 구축하면 벌금이 부과되는 코드 집행 조치가 발생할 수 있습니다. 소유자는 구역 지정 조례를 확인하고 가능하면이 분야를 전문으로하는 변호사와상의해야합니다.
ADU 구축에는 다음을 포함한 다양한 비용이 포함될 수 있습니다. 전체적인 이익을 제한 할 수있는 엄청난 세금 청구서.
그러면 비용 문제가 있습니다. ADU는 소유자의 집에 부착됩니까, 아니면 객차의 경우처럼 분리됩니까? 어떤 개조가 필요하며 소유주는 건설 계약자, 엔지니어 또는 측량사로부터 전문 서비스를 요청해야합니까? 가장 효율적인 ADU 자금 조달 방법은 소유자의 개별 상황에 따라 다릅니다. 옵션으로는 리노베이션 대출을받는 것, 집에 자기 자본이있는 경우 재 융자하는 것, 사용 가능한 현금을 확보하는 것 등이 있습니다.
ADU를 만드는 것은 막대한 세금 청구서를 의미 할 수도 있습니다. 전체 이익을 제한 할 수 있습니다. 주택 및 임대 시장은 주와 도시에 따라 크게 다릅니다. 잠재적 인 집주인은 부동산 중개인에게 문의하거나 임대 목록을보고 해당 지역의 임대료를 평가하여 개인적으로 조사해야합니다. ADU에서 예상되는 전체 연간 소득을 결정한 후에는 세무 전문가와 상담하여 재정 상황이 ADU에 투자하는 것이 유익한 투자인지 판단 할 수 있습니다.