교사를위한 주택 융자 : 큰 저축이있는 8 가지 프로그램

어떤 교사 주택 융자가 성적을 거두는 지 알아보세요

소위 “교사 주택 융자”는 일반적으로 저임금 모기지 또는 계약금 및 / 또는 마감 비용 지원의 형태로 교육자에게 더 나은 거래를 제공합니다.

그러나 교사를위한 모든 주택 융자가 동일한 가치를 제공하는 것은 아닙니다.

일부는 진정한 도움을 제공하는 반면 일부는 마케팅 속임수 일 수 있습니다.

그리고-당신이 교사 라 할지라도-전문 대출 프로그램이 당신에게 최선이 아닐 수도 있습니다. 모두가 사용할 수있는 표준 모기지 프로그램을 통해 더 많은 비용을 절약 할 수 있습니다.

우리의 권장 사항은 아래에서 최고의 교사 주택 융자에 대해 읽어보십시오. 그런 다음 다른 융자 프로그램과 옵션을 비교하여

주택 구매 적격성 확인 (2021 년 2 월 7 일)

교사를위한 8 개의 주택 융자

1. Good Neighbor Next Door
2. 교사 옆집
3. Teacher Next Door의 Fresh Start 프로그램
4. Homes for Heroes
5. 교육자 모기지 프로그램
6. UFT 모기지 거래
7. 계약금 지원
8. 교사를위한 지역 주택 융자 프로그램

교사를위한 기타 옵션 : 표준 모기지 프로그램

아마 모든 교육자 모기지 프로그램 중에서 가장 가치있는 것은 좋은 것입니다. Neighbor Next Door 프로그램 — 교사가 특정 주택 구입시 최대 50 %를 절약 할 수 있도록 도와줍니다.

Good Neighbor Next Door는 HUD 차압 주택 정가에서 최대 50 % 할인을 제공합니다. 그러나 이는 HUD에 정의 된대로 재 활성화 영역에서 구매하려는 경우에만 적용됩니다.

> > 관련 : HUD 홈 : 들어 본 적이없는 최고의 거래

이 프로그램의 교육자 자격을 얻으려면 유아원부터 12 학년까지의 교사 여야합니다. 집에서 최소 36 개월 동안 살기로 동의합니다.

Good Neighbor Next Door는 법 집행관, 소방관, EMT 및 교사를 돕습니다. 그리고 미국 주택 도시 개발부 (HUD)가 운영합니다. 프로그램입니다. 신뢰할 수 있습니다.

현재 거주 지역에서이 프로그램을 사용할 수있는 집을 찾고 싶으신가요? HUD의 조회 도구를 사용하세요.

옆집 교사 HUD가 관리하는 또 다른 프로그램입니다. 이름에서 알 수 있듯이이 대출은 교육자에게 맞춤화되어 있지만 최근에 다른 공무원이 액세스 권한을 얻었습니다.

Teacher Next Door는 연방, 주 및 제공하는 지역 프로그램 주택 융자 및 할인을 원하는 사람들에게 지원.

예를 들어, 마감 비용의 전부 또는 일부를 충당 할 수있는 보조금 (대출이 아닌 완전한 “선물”)을받을 수 있습니다. 옆집 교사가 도움을 받아 액세스 권한을 얻을 수 있도록 도와드립니다.

그리고 잠재적으로 이용 가능한 다른 혜택이 있습니다.

1. 계약금 지원 — 저축이 필요한 계약금을 충당하기에 충분하지 않은 경우, 프로그램 선을 넘을 수있는 보조금이나 대출 (초저금리)을 사용할 수 있습니다.
2. 최초 구매자 지원 — 처음 구매자 인 경우 (즉, 지난 3 년 동안 집을 소유하지 않은 경우) 더 많은 지원을받을 수 있습니다. 일부는 비용을 전혀 줄이지 않고 구매할 수도 있습니다.
3. 수수료 없음 — 신청 수수료 나 기타 선불 비용이 없음

Teacher Next Door는 또한 귀하의 대출 신청을 지원하여 귀하의 구매, 자금 조달 및 마감 서류 작업을 함께 진행함으로써 프로세스를 간소화하는 데 도움이됩니다.

일부 걱정입니다. 그 가르침 er Next Door 프로그램이 너무 좋아서 사실이 아닙니다. 그들은 일종의 사기 인 것 같다고 생각합니다.

하지만 그렇지 않습니다. 연방 정부에서 운영합니다. 그리고 대부분 교사에게 도움이 될 다른 프로그램을 소개합니다.

신용 기록에 문제가있는 경우 Teacher Next Door의 일부인 Fresh Start 프로그램을 통해 원하는 모기지를받을 수 있습니다. 웹 사이트에서 알 수 있듯이 :

“는 귀하의 모기지 대출 승인을 방해하는 신용 문제를 정확히 발견하고 이러한 문제를 최대한 빠르고 효율적으로 극복 할 수 있도록 도와줍니다.

“이 서비스 구매자가 신용 점수를 높이고 주택 소유를 실현하는 데 매우 효과적이라는 것이 입증되었습니다. 상담은 무료입니다.”

Homes for Heroes

Homes for Heroes는 부동산, 모기지 및 지역 비즈니스 전문가로 구성된 전국적인 네트워크로, 일부 구매자에게 주택 융자 할인을 제공합니다. “평균적으로”프로그램 웹 사이트에 따르면 영웅들은 Homes for Heroes로 주택을 사거나 팔 때 2,400 달러를 절약합니다.”

이는 9/11을 기념하기위한 방법으로 시작되었지만 곧 영웅 목록에 교사를 추가했습니다.

본질적으로 제휴 대출 기관과 부동산 전문가는 교사 회원에게 할인 된 수수료와 비용을 제공합니다.따라서 등록한 다음 네트워크 내에있는 전문가를 사용해야합니다. 그러나 이러한 절감액은 합산 될 수 있습니다.

Home for Heroes는 주택을 $ 50,000에 구입할 때 $ 1,050를 절약 할 수 있으며 구입 가격이 올라감에 따라 저축이 늘어날 것으로 추정합니다.

자격이된다면 해당 지역에서 저축을 도울 수있는 Homes for Heroes 계열사를 찾아 보는 것이 좋습니다.

교육자 모기지 프로그램

모기지 대출 기관인 Supreme Lending은 특별 교육자 모기지 프로그램을 운영합니다. 이를 통해 마감 비용과 부동산 중개인 수수료를 각각 최대 $ 800 또는 총 $ 1,600 절감 할 수 있습니다.

이 제안은 계약금 지원 (DPA) 프로그램과 함께 사용할 수 없습니다. 그러나 DPA를 사용하지 않는 경우 교육자 모기지 프로그램을 살펴 보는 것이 좋습니다.

Supreme의 전체 요율 및 비용을 다른 대출 기관과 비교해보십시오. 처음에 상당히 낮은 이자율과 수수료가있는 경우 다른 대출 기관을 통해 $ 1,600 이상을 저축 할 수 있습니다.

UFT 모기지 거래

미국 교사 연맹 회원 인 경우 특정 민간 대출 기관으로부터 특별 대우를받을 자격이있을 수 있습니다. 노조 웹 사이트에서 이들과 제안에 대한 세부 정보를 찾을 수 있습니다.

일부 대출 기관은 UFT 회원에게 낮은 모기지 이율과 모기지 보험료를 제공합니다. 그리고 다른 사람들은 최대 $ 7,500의 마감 비용 보조금을 제공 할 수 있습니다.

UFT 제휴 대출 기관이 귀하의 요구를 충족하는지 확인할 가치가 있습니다.

계약금 지원 프로그램

반면 다른 많은 기관에서 희망에 대한 지원을 제공합니다. 직업에 관계없이 주택 소유자가 되십시오. 이를 계약금 지원 (DPA) 프로그램이라고합니다. DPA 프로그램은 종종 연방, 주 및 지방 정부, 자선 단체 및 비영리 단체에서 운영합니다.

Teacher Next Door 프로그램을 통해 지역 DPA와 연락 할 수 있습니다. 그러나 원하는 경우 직접 접근 할 수 있습니다.

전국에는 수천 개의 DPA 프로그램이 있습니다. 각 팀에는 누가 도움을받을 수 있는지에 대한 자체 규칙이 있습니다. 따라서 아래 리소스를 사용하여 귀하의 주에서 이용할 수있는 항목과 자격이 될 수있는 지원 프로그램을 찾으십시오.

> > 관련 : 미국 내 계약금 지원에 대한 전체 가이드

현지 교사에게 주택 융자를 제공하는 프로그램

일부 주에서는 교사를 모집하거나 유지하는 데 문제가 있습니다. 이들 주 중 다수는 교사가 해당 지역으로 이주 할 수있는 인센티브로 특별 모기지 프로그램을 제공합니다.

이것은 계약금 지원의 범주에 속하는 경향이 있지만 일반 대중이 이용할 수있는 다른 DPA 프로그램보다 더 관대 할 수 있습니다. 예를 들어, 추가 세금 공제 또는 보조금을받을 수 있습니다.

다시 한 번, Teacher Next Door가 지역 프로그램이 있다고 가정하면 지역 프로그램과 연락 할 수 있습니다.

최고 대도시의 교사를위한 주택 경제성

출처 : Redfin

특별 모기지가 필요합니다

모든 교사가 특별 “교육 자용”모기지로 더 잘할 수있는 것은 아닙니다. 특정 프로그램이 이미 너무 관대하기 때문에 교사 주택 융자가 제공하는 다른 혜택을 능가 할 수 있기 때문입니다. A 몇 가지 예로는 VA 및 USDA 모기지 (계약금 제로 및 적격 차용자에게 낮은 이자율 제공), FHA, Fannie Mae 및 Freddie Mac의 로우 다운 옵션이 있습니다.

VA 및 USDA 대출

베테랑이자 교사 인 경우 VA 주택 융자는 이길 수 없습니다. 계약금이 필요하지 않으며 훌륭한 모기지 이율을받을 수 있습니다.

또한 VA 대출에는 계약금이 적거나 없더라도 지속적인 모기지 보험이 없습니다. FHA 및 USDA와 같은 다른 저렴한 대출보다 우위에 있습니다.

> > 관련 : VA의 10 가지 가장 큰 이점 주택 융자

마찬가지로, 미국 농무부 (USDA 융자)가 지원하는 모기지는 완벽 할 수 있습니다.

USDA 대출을 통해 계약금없이 구매할 수도 있습니다. 그리고 그들은 대부분의 다른 대출 유형보다 낮은 이자율과 모기지 보험 금리를 제공합니다.

> > 관련 : USDA 대출 금리 및 요구 사항

USDA 모기지 , 자격은 구매하는 지역에 따라 다릅니다. 인구가 적은 시골 또는 교외 지역에 있어야합니다. 그리고 귀하의 소득은 지역 중앙값보다 15 %를 초과 할 수 없습니다.

교사에게 도움이 될 수있는 기타 “표준”모기지

USDA 또는 VA 융자 자격이 없더라도 표준으로 가장 좋은 전체 딜을 얻을 수 있습니다. 모기지.

연방 주택청 (FHA 대출) 또는 Freddie Mac 또는 Fannie Mae (일반 대출)에서 지원하는 대출을 찾아보십시오.

> > 관련 : FHA 대출은 3.5 % 감소한 반면 기존 97 명은 3 % 감소했습니다.

이러한 비율 (3.5 % 및 3.0 %)는 각각에 필요한 계약금의 크기를 나타냅니다. 따라서이 비용은 비교적 저렴합니다.

총 비용을 교육자에게 판매되는 특별 모기지와 비교해야합니다. 요율, 수수료, 마감 비용 및 할인을 적절히 조합 한 것이 귀하에게 적합합니다.

교사를위한 주택 융자에 대한 FAQ

대출 업체를 비교하여 더 많이 절약

최고의 모기지 딜을 보장하는 유일한 방법은 먼저 여러 대출 기관으로부터 경쟁력있는 견적을받는 것입니다. 그런 다음 서로를 비교하면서 검토하십시오.

물론 일반적으로 총 대출 비용이 가장 낮은 것을 찾는 것이 목표입니다. 대출 기간 동안 가장 적게 지불하는 것입니다. . 그러나 지금 더 나은 필요에 맞는 것을 선택하는 것은 완벽하게 합법적입니다.

> > 관련 : 쇼핑 방법 주택 담보 대출 및 주택 담보 대출 금리 비교

따라서 우선 순위가 주택 소유권 사다리에 오르는 것이라면 장기적으로 더 낮은 초기 비용을 지불하는 것을 선호 할 수 있습니다. 낮은 계약금이 필요할 수도 있습니다. 또는 마감 비용을 절약 할 수 있습니다.

교육자를 위해 고안된 “특별한”모기지가 귀하에게 가장 적합하다는 것을 알게 될 것입니다.하지만 그 중 하나가 그럴 것이라고 가정하지 마십시오. 수학에만 의존하십시오. .

자격 확인

주택 융자 자격은 많은 교사와 다른 전문가가 생각하는 것만 큼 어렵지 않습니다.

언급했듯이 주택을 구입하려면 “특별한”프로그램이 필요합니다.

여기에서 모기지 적격성 확인을 시작하십시오. 의무가 없으며 시작하는 데 몇 분 밖에 걸리지 않습니다.

새 이자율 확인 (2021 년 2 월 7 일)