VA 평가 프로세스는 가장 중요한 단계 중 하나입니다. 주택 소유로; 일부는 시정이 필요한 문제가 있거나 (대출 승인 조건으로) 주택의 상태가 VA 모기지에 적합하지 않게 만드는지 여부에 따라 대출을 진행하거나 중단하는 평가의 힘을 이해하지 못합니다. .
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VA 평가 : 그것이 무엇이며 무엇이 아닌가
VA 감정은 대출 기관이 가정 검사가 아님을 이해하는 것이 매우 중요합니다. 또는 다른 전문가들은 실제로 “평가”를 의미 할 때 “검사”라는 용어를 오용합니다. 평가는 대출자가 아닌 대출자를 위해 설계된 도구라는 점을 항상 기억하십시오.
평가의 역할은 주택이 최소 기준 (더 이상 없음)을 충족하도록 보장하고 주택의 공정한 시장 가치를 결정하는 것입니다.
VA 평가 프로세스의 역할
VA 평가 프로세스에는 주택에 대한 검토 (검사가 아님)와 해당 지역의 비교 가능한 부동산에 대한 검토가 포함됩니다. 집이 시장에서 비슷한 집까지 측정하는 방법입니다.
감정자는 지붕을 볼 것입니다 (지상에서 그녀는 지붕을 밟을 필요가 없습니다. 적절한 가정 검사 장소), 다락방, 해당하는 경우 지하실, 가정의 기계 시스템을 살펴보십시오.
평가 프로세스에는 VA 감정인이해야하는 많은 서류 작업이 포함됩니다. 완료하고 대출 기관으로 전환하면 평가 권장 사항을 받아 fa를 포함한 대출에 적용합니다. ir 시장 가치.
평가 결과
때로는 VA 평가가 요구 가격보다 낮고 때로는 더 높습니다. VA 대출 보증 금액은 달러 금액 중 더 낮은 금액을 기준으로합니다. 여기에 몇 가지 중요한 질문이 있습니다. 그 중 가장 큰 것은 다음과 같습니다.
VA 감정이 부동산 가격보다 낮 으면 어떻게 되나요?
평가가 낮을 때 이는 본질적으로 대출자가 판매자만큼 높은 주택 가치를 집에 부여하지 않음을 의미합니다.
이 경우 차용인은 부동산을 구매하기 위해 구매 대출 거래를 계속할 수 있습니다. 그러나 매도 가격과 감정가의 차이는 마감 시간에 차용인이 현금으로 지불해야하며 대출 금액으로 자금을 조달 할 수 없습니다.
다음과 같은 경우 차용자가 매각을 완료해야합니까? 평가가 낮아 지나요?
아니요. VA 대출 프로그램에는 평가 금액이 요구 가격보다 낮은 경우 차용인이 주택 대출에서 벌금없이 벗어날 수 있도록 허용하는 “탈출 조항”이 있습니다.
VA와 대출 기관은 할 수 없습니다. 차용인이 거래를 완료하기 위해 현금 차액을 제시하도록 강요합니다. 이러한 경우 차용자는 재정적으로 불이익을받을 수 없습니다. 구매 계약에 탈출 조항을 제공하는 언어가 구체적으로 포함되어 있지 않더라도 다음 중 하나를 추가해야합니다. 이 분야의 대출 계약 또는 VA 약정은 관계없이 존중되어야합니다.
VA 평가가 낮을 경우해야 할 일
VA 평가가 다음보다 낮은 경우 일부 차용인은 두 번째 평가를 요청하고 싶은 유혹을받을 수 있습니다.
당신이 구체적으로 무엇을 할 수 있는지 알기 위해서는 평가 프로세스를 이해하는 것이 중요합니다. 평가 프로세스는 VA 감정인으로 끝납니다. 대주에게 가치 통지 (NOV)를 보냅니다. NOV가 낮게 나오고 상황에 따라 약간의 의지가있을 수도 있고 없을 수도 있습니다.
일반적으로 NOV 금액에 대한 의견 차이가 있다는 이유만으로 다른 감정을 요청할 수 없습니다. 그러나 평가에 영향을 줄 수있는 정보가 있거나 평가가 VA 표준 또는 기타 적용 가능한 지침에 따라 수행되지 않은 경우 새로운 평가 또는 NOV 재검토에 대한 정당성이있을 수 있습니다.
하지만 NOV를 다시보기 위해 새로운 평가를 요청할 필요는 없습니다. VA 공식 사이트에 따르면, “가치 통지가 발행 된 후, 가치 추정치 또는 NOV 조건 또는 요구 사항이 변경 될 수 있습니다”에 따르면 변경이 “부동산 시장 또는 기타 유효한 정보에 의해 명확하게 보증되고 전적으로 지원되는 경우” 전문적인 평가 기준에 의해 적절하고 합리적이라고 간주됩니다.”
“NOV 발행에 사기, 허위 진술 또는 상당한 VA 또는 LAPP 대출 기관 관리 오류가 포함 된 경우 NOV에 대한 재검토를 요청할 수도 있습니다. 평가가 부동산 시장과 일치하도록하기위한 조치가 필요합니다.”
두 번째 VA 평가가 가능합니까?
이 영역의 VA 대출 규칙에는 대출 기관에 대한 다음 지침이 포함되어 있습니다.
새 VA 평가가 가능하지 않아야합니다. 이미 유효한 NOV가있는 모든 부동산에 대해 요청되었습니다. 그러나 베테랑 구매자가 해당 추가 평가 비용의 일부를 지불 할 필요가 없다면 VA에서 할당하지 않은 추가 평가를 사용하여 가치 증가 요청을 지원할 수 있습니다.”
참고 규칙의이 부분은 NOV와 평가 자체를 명확하게 구분합니다. 예, 가치 통지에 대한 검토를 요청할 수 있지만 유효한 NOV가 설정된 후 새로운 평가 프로세스를 요청하는 것은 일반적으로 위의 규칙에서 볼 수 있듯이 허용되지 않습니다.
기타 옵션
평가가 낮아지고 가치 재검토가 필요하지 않은 경우 차용인은 부동산의 감정가에 더 가까운 가격을 얻기 위해 판매자와 자유롭게 협상 할 수 있습니다. 판매자와 협상하여 해당 라인에 유연성이 있는지 확인할 수 있습니다.
그러나 일부 차용자는 이미 특정 부동산을 원하고 요청 가격의 차액을 기꺼이 지불하겠다고 결심했습니다. 그리고 주택의 감정가.
이 경우 차용자는 대출 승인 조건으로 마감 시간에이 금액을 지불해야합니다. 차액은 대출 금액으로 충당 할 수 없습니다.
이 지불은 귀하가 원하거나 상황에 따라 지불해야하는 계약금과는 별개입니다. 일부 차용자는 제로 다운 VA 주택 융자에 대해서도 계약금을 지불하기로 선택합니다. 그렇게하면 필요한 VA 대출 자금 조달 수수료 금액이 감소하기 때문입니다.
그러나 요청 가격과 감정가의 차액을 지불합니다. 집은 기술적으로 계약금과 동일하지 않습니다. 계약금은 대출 금액의 원금을 줄입니다. 판매 가격과 NOV의 차액을 메우기 위해 지불하는 돈은 대출 원금에 영향을주지 않습니다.
어떤 종류의 지불에 대해 알아 보려면 참여 VA 대출 기관과상의해야합니다. 이 영역은 계약금으로 간주되도록 기술적으로 허용되거나 허용되지 않을 수 있습니다. VA 대출 지침은 법률, 정책 조정 및 기타 변수로 인해 변경 될 수 있습니다.
즉, VA 대출 기관 핸드북에는 가치 통지서 간의 차액을 지불하는 것으로 보이는 특정 섹션에 진술이 있습니다. 집의 판매 가격 **은 계약금의 한 형태로 간주 될 수 있습니다 **, VA 대출자 핸드북 9 장에서 다음과 같이 VA 대출 기관에서 2 차 담보 대출을 받아야하는 차용자를위한 2 차 담보 절차를 논의한 다음 인용문에서 확인할 수 있습니다. 특정 마감 비용을 충당하기 위해 초기 모기지가 적용됩니다.
“두 번째 모기지 수익금은 다음을 포함하되 이에 국한되지 않는 다양한 목적으로 사용될 수 있습니다.
- 마감 비용 또는
- 대출 업체의 2 차 시장 요구 사항을 충족하기위한 다운 페이먼트. 그러나 VA의 합리적인 구매 가격 초과를 충당하기 위해 VA가 요구하는 다운 페이먼트의 일부를 충당하는 데 사용할 수 없습니다. (우리의 것을 강조)”
t 차액을 지불하는 것은 VA 대출 자금 조달 수수료를 계산하기위한 계약금으로 구성 될 수 있습니다. 차용인과 대출 기관은이 주제에 대한 최신 VA 대출 정책에 대해 재향 군인 담당 부서에 문의해야 할 수 있습니다. 1-800-827-1000으로 전화하여 VA에 직접 연락하여이 문제와 최신 정책에 대해 질문 할 수 있습니다.
Joe Wallace는 미국 공군의 13 년 베테랑이며 전 공군 텔레비전 뉴스 기자입니다.
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