포틀랜드 주택 시장에 투자 할 적절한시기를 기다리셨습니까? 코로나 바이러스로 인해 “이제 포틀랜드 부동산에 투자하기에 좋은시기입니까?”라고 생각하게 되었습니까?
글쎄요, 당신은 혼자가 아닙니다. 포틀랜드 주택 시장은 일반적으로 임대 부동산을 구매하는 데 비싸지 만 수익성이있는 곳으로 알려져 있습니다. 따라서 오늘날 많은 부동산 투자자들이 코로나 바이러스가 주도했는지 궁금해하는 것은 당연합니다. 도시의 주택 가격 하락. 또는 전염병으로 인해 2020 년을 임대 부동산을 매물로 옮기는 다른 포틀랜드 주택 시장 동향을 만들 었는지 여부.
Mashvisor의 부동산 시장 분석에 따르면 지금은 투자를 위해 오리건 주 포틀랜드에서 주택을 구입하기에 좋은시기입니다.하지만 예상과는 다를 수 있습니다.이 분석을 살펴보고 2020 년 포틀랜드 부동산 시장이 어떻게 진행되고 있는지 알아 보겠습니다.
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2020 년 포틀랜드 주택 시장에 대한 코로나 바이러스의 영향
부동산은 오레곤에서 집에 머물러있는 명령이 시행됨에 따라 올해 초 코로나 바이러스가 발생했습니다. ts, 구매자 및 판매자는 2020 년 포틀랜드 주택 시장에서 거래를 계속할 수 있었으며 COVID-19로 인해 재고 및 구매자 활동이 감소했습니다. 이것은 올해 3 월과 4 월 동안 미국 대부분의 주택 시장에서 보았던 일반적인 추세였습니다.
2020 년 포틀랜드 주택 시장 붕괴?
코로나 바이러스가 경제에 미치는 영향과 함께 포틀랜드 부동산 시장의 이러한 명백한 냉각으로 지역 주택 시장 붕괴에 대한 이야기가 시작되었습니다. 많은 사람들은 포틀랜드의 높은 주택 가격으로 인해 시장이 이미 주택 거품에 빠져 있었고 COVID-19가 확실히이 거품이 터질 것이라고 믿었습니다. 2020 년 포틀랜드 주택 시장 전망은 암울 해 보였습니다.
초봄에 포틀랜드 주택 시장이 “동결”된 것은 사실이지만 몇 가지 핵심 요소가 시장 붕괴를 막을 수있었습니다. 그중 하나는 매우 재고 부족. 오레곤 부동산 시장은 미국에서 가장 큰 주택 부족으로 고통 받고 있습니다. 따라서 5 월 말 포틀랜드 주택에 대한 구매자 수요가 서서히 반등하기 시작했을 때 재고는 계속 부족했습니다. 주택 공급이 주택 공급보다 높기 때문에 폭락 가능성은 낮습니다. 사실 보고서에 따르면 포틀랜드 주택 시장의 주택 가격은 코로나 바이러스 기간 인 5 월에 소폭 상승했습니다.
또한 역사적으로 낮은 모기지 금리는 계속되고 있습니다. 수요를 늘리기 위해 판매를위한 특정 유형의 주택 (더 많은 공간, 홈 오피스, 넓은 마당 등이있는 주택)이 실제로이 기간 동안 입찰 전쟁을 겪고 있습니다.
포틀랜드 주택 시장 회복 중
요점은 Portland housi입니다. 코로나 바이러스에 직면하여 시장이 천천히 회복되고 있습니다. 구매자들은 지금 시장으로 돌아오고 있으며 일부 전문가들은 2020 년 7 월 말까지 부동산 시장이 완전히 회복 될 수 있다고 믿습니다.
코로나 바이러스로 인해 포틀랜드의 주택 가격이 하락할까요? 지금까지는 그럴 것 같지 않습니다. Realtor.com은 Portland-Vancouver-Hillsboro 대도시 지역의 정가 중앙값이 실제로 2020 년 6 월 전년 대비 4 % 상승했다고보고합니다.
동시에 코로나 바이러스 사례가 다시 증가하고 있습니다. 포틀랜드. 따라서 현재 포틀랜드 부동산 시장을 찾고 있지만 COVID-19는 여전히 개발 상황이므로 상황 (특히 지역 경제)을 주시하는 것이 중요합니다. 그러나 부동산이 필수이고 포틀랜드 부동산 중개인, 구매자 및 판매자가 가상 거래 및 사회적 거리두기에 계속 적응하는 한 포틀랜드 부동산 시장은 이러한 건강 및 경제 위기 동안 버틸 수있을 것입니다.
그러면 포틀랜드 부동산에 투자하기에 좋은시기 인 이유는 무엇입니까?
COVID-19로 인해 포틀랜드 주택 시장의 주택 가격이 크게 떨어지지 않을 것이라는 것은 사실입니다. . 그것이 지금 포틀랜드 부동산 투자를 고려한 유일한 이유라면 다른 곳에서 할인을 찾아야 할 수도 있습니다. 그러나 포틀랜드 부동산 시장에 투자하기에 좋은시기 인 이유는 많습니다.
지금까지 살펴본 것처럼 시장이 회복되고 있으며 낮은 모기지 금리는 포틀랜드 투자 부동산에 대한 전반적인 지불 비용을 줄이는 데 도움이 될 것입니다. 그 외에도 포틀랜드에서 부동산 구매를 현명하게 결정할 수있는 기반이 많이 있습니다.
역사는 포틀랜드 부동산의 가치를 보여줍니다
부동산 가치 하락은 다음 중 하나입니다. 사람들이 지금 부동산에 대해 갖고있는 주요 두려움입니다. 그러나 포틀랜드 부동산 시장의 부동산은 수년 동안 높은 평가를 받았습니다.NeighborhoodScout의 데이터에 따르면 포틀랜드 부동산 투자자와 주택 소유자는 2000 년 1 분기 이후 평균 약 158 %의 부동산 가치 상승을 목격했습니다. 이는 연평균 4.78 %의 절상률입니다.
포틀랜드 주택이라는 사실 COVID-19 기간 동안 가격은 여전히 상승하고 있으며 역사적 추세와 결합하면 포틀랜드 소득 재산의 가치가 상승 할 것이라고 믿게됩니다.
지금이 부동산 투자를 구매하고 보유 할 때입니다. 코로나 바이러스가 초래 한 일반적인 불안정성으로 인해 전략. 그렇게함으로써 포틀랜드 주택 시장에서 부동산 평가를받을 수 있습니다. 부동산 가치가 곧 하락하더라도 다시 상승 할 가능성이 있습니다.
포틀랜드 부동산 시장은 중립 시장입니다
일부 포틀랜드 주택 매매는 뜨겁지 만 Zillow에 따르면 현재 시장은 대부분 중립적입니다. Redfin은 포틀랜드 주택 시장에 주택이 상장 가격보다 약 1 % 높은 가격에 판매되는 경쟁 점수 58 점 (다소 경쟁이 치열 함)을 제공합니다.
세입자 인구가 높습니다
포틀랜드 임대 부동산 임차인 인구가 시장에서 높기 때문에 많은 임차인을 유치 할 가능성이 높습니다. 주민의 약 48 %가 포틀랜드 임대 부동산에 살고 있습니다.
계속 상승하는 높은 가격은 주택 소유율을 낮출 가능성이 높습니다. Mashvisor의 데이터에 따르면 임대 가격 대비 비율은 24입니다. 이는 평균 거주자가 부동산을 사는 것보다 임대하는 것이 더 저렴하다는 것을 의미합니다.
높은 임대 수요는 높은 점유율과 좋은 현금을 의미합니다.
포틀랜드에는 저렴한 동네가 있습니다
Mashvisor의 데이터에 따르면 포틀랜드의 중간 부동산 가격은 다음과 같습니다.
- 중위 부동산 가격 : $ 601,974
- 평방 피트 당 가격 : $ 324
그러나 임대 부동산이 좋은 수익률을내는 더 저렴한 지역이 시장에 있습니다. 다음은 Mashvisor 데이터베이스에서 가장 저렴한 제품입니다.
# 1. Sumner
중간 부동산 가격 : $ 353,100
- 평방 피트 당 가격 : $ 263
- 임대료 비율 : 15
- 기존 임대 소득 : $ 1,992
- 기존 현금 수익률 : 2.6 %
# 2. Russell
중간 부동산 가격 : $ 394,186
- 평방 피트 당 가격 : $ 207
- 임대료 비율 : 18
- 전통적인 임대 소득 : $ 1,857
- 기존 현금 수익률 : 1.2 %
에어 비앤비 포틀랜드 호텔에 대한 데이터를 찾고 있다면 지금 Mashvisor를 확인하세요. 소유주가 아닌 부동산은 포틀랜드 부동산 시장에서 합법적으로 운영 할 수 없으므로 여기에서 에어 비앤비 데이터를 생략했습니다.
그리고 저렴한 포틀랜드 투자 부동산도 판매
중위 가격 인 경우 포틀랜드에있는 그 동네 중 아직 너무 높은 곳 이니 걱정하지 마세요. 올바른 부동산 투자 도구를 사용하면 포틀랜드에서 저렴한 주택을 판매 할 수 있습니다. 다음은 예산이 $ 150,000로 설정된 Mashvisor의 임대 부동산 찾기를 사용했을 때 발견 한 것입니다.
Mashvisor의 임대 부동산 찾기 – 판매용 저렴한 포틀랜드 주택
지금 Mashvisor에 가입하여 Rental Property Finder에 액세스하여 포틀랜드에서 판매 할 저렴한 부동산을 찾으십시오.
관련 : 판매용 저렴한 투자 부동산을 찾는 2 가지 새로운 방법
포틀랜드 임대 부동산은 수익성이 있습니다
일반적으로 포틀랜드 임대 부동산은 수익성이 높고 현금 수익에 좋은 현금을 창출합니다. 그러나 포틀랜드에서 판매되는 단독 주택이 있습니다. 현금 수익률 측면에서 평균적으로 가장 수익성이 높은 포틀랜드 투자 부동산 유형입니다.
- 중위 부동산 가격 : $ 632,338
- 평방 피트 당 가격 : $ 279
- 임대료 비율 : 23
- 기존 임대 수입 : $ 2,303
- 기존 현금 수익률 : 1.1 %
다음은 포틀랜드 부동산 시장에서 현재 판매중인 최고 실적의 단독 주택입니다.
Mashvisor의 임대 부동산 찾기 – 포틀랜드에서 판매되는 단독 주택
관련 : 판매용 단독 주택을 찾기위한 4 가지 도구
이 포틀랜드 지역에 투자하기에 좋은시기입니다.
이사하기로 결정한 경우 포틀랜드 주택 시장에서는 임대 부동산이 좋은 수익을내는 동네에서 그렇게하십시오. 현금 반환을 기준으로 한 최고의 포틀랜드 지역은 다음과 같습니다 (위에 나열된 두 곳 제외) :
임대 부동산 투자를위한 포틀랜드의 5 대 지역
# 1. Ashcreek
- 중간 부동산 가격 : $ 570,918
- 평방 피트 당 가격 : $ 263
- 임대료 비율 : 20
- 전통 임대 수입 : $ 2,424
- 기존 현금 수익 : 1.7 %
# 2.극 남서부
- 중간 부동산 가격 : $ 499,160
- 평방 피트 당 가격 : $ 244
- 임대료 비율 : 19
- 기존 임대 수입 : $ 2,159
- 기존 현금 수익률 : 1.4 %
# 3. South Tabor
- 중간 부동산 가격 : $ 616,250
- 평방 피트 당 가격 : $ 253
- 임대료 비율 : 27
- 기존 임대 수입 : $ 1,913
- 기존 현금 수익률 : 1.2 %
# 4. Eliot
- 중간 부동산 가격 : $ 908,000
- 평방 피트 당 가격 : $ 320
- 임대료 비율 : 35
- 전통 임대 수입 : $ 2,167
- 기존 현금 수익률 : 1.1 %
# 5. 임대
- 부동산 가격 중앙값 : $ 427,287
- 평방 피트 당 가격 : $ 303
- 임대료 비율 : 21
- 전통 임대 수입 : $ 1,678
- 기존 현금 수익 : 1.1 %
오늘 판매 할 포틀랜드 투자 부동산 찾기
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